Analyse Detailhandelvisie Waalwijk - Gemeente Waalwijk

• De voortgaande branchevervaging (verkoop van niet tot het kernassortiment van
de winkel behorende artikelen) bij winkels op perifere locaties versterkt de transformatie
van dergelijke concentraties nog verder. Bovendien komen tuincentra,
woonwarenhuizen, bouwmarkten etc. ook steeds meer in elkaars vaarwater.
Ze kunnen gezien worden als warenhuizen op het gebied van in/om het huis.
• Leisure is een groeisector die bovendien veel werkgelegenheid biedt en
imagoversterkend kan zijn voor een stad of regio. Veel nieuwe leisuretypen
worden gekenmerkt door grootschaligheid, een regiofunctie en een grote
afhankelijkheid van autobezoekers. Grootschalige leisure op het snijvlak van
sport en vermaak vestigt zich vaak op bedrijventerreinen. Voorbeelden zijn een
fitnesscentrum, sport- of evenementenhal, sauna, kartbaan en
(mega)discotheek. Leisure kan een gebied op de kaart zetten en (doordat ze
vaak ’s avonds zijn geopend) meervoudig gebruik van bijvoorbeeld parkeergelegenheid
stimuleren. Voor culturele voorzieningen als theaters, bioscopen en musea
bieden stadscentra doorgaans de beste vestigingsplek.
3.2 Plannen en initiatieven
3.2.1 In de gemeente Waalwijk
Herontwikkeling van winkelcentrum De Els
In het afgelopen decennium zijn de betrokken marktpartijen en de gemeente met als
trekker ontwikkelaar ING druk bezig geweest om tot planrealisatie van de herontwikkeling
van winkelcentrum De Els te komen. Ontwikkelaar ING is inmiddels gestopt
met het herontwikkelingsproces. Vooral het versnipperde eigendom en de
verminderde economische situatie hebben het proces bemoeilijkt. Het initiatief ligt
nu bij de vereniging van eigenaren (VVO). Deze heeft WPM de opdracht gegeven een
haalbaarheidsonderzoek uit te voeren naar versterkingsmogelijkheden voor het
winkelcentrum. WPM komt tot de conclusie dat een uitbreiding van het winkelaanbod
De Els met circa 5.000 m² wvo realistisch is. Omgerekend naar bvo en inclusief horeca
en diensten gaat het om 7.000 à 8.000 m². Deze ruimte wordt ingevuld door
uitbreiding van bestaande winkels, toevoegen regulier ontbrekend aanbod en
herinvulling van panden. Opgemerkt moet worden dat de berekeningen van WPM
gebaseerd zijn op verouderde koopstroomgegevens, en dat er daarom mogelijk
minder marktruimte aan te geven is. Wat nu de vervolgstappen worden, is nog niet
duidelijk.
Ideeën voor een Schoen & Leder Fashion Centre "Leer Waalwijk"
Een consortium van de gemeente Waalwijk, de Schoen en Leder Sociëteit De
Langstraat (SELL), het samenwerkingsverband Midpoint Brabant 15 en projectontwikkelaar
MAB Development ziet kansen voor het ontwikkelen van een Schoen & Leder
Fashion Centre "Leer Waalwijk", tussen de Taxandriaweg en de Winterdijk. Het voorlopige
plan bestaat onder andere uit gethematiseerde retail in schoenen en leder
(met hoogwaardige merkwinkels die overtollige partijen tegen gereduceerde prijzen
verkopen) in combinatie met horecavoorzieningen, een schoenenmuseum (verplaat-
15
Midpoint Brabant is het regionaal economisch samenwerkingsprogramma van Midden-Brabant.
56