Vidomes Jaarverslag 2006

Investeringsbesluiten worden voorbereid door de opdrachtgever – meestal een bedrijfsdirecteur– samen met de sector Projectontwikkeling en besproken in de investeringscommissie.In deze commissie zijn de disciplines Financiën, Beleid en Techniek vertegenwoordigd.De investeringen worden aan een aantal vaste financiële en volkshuisvestelijkeuitgangspunten en parameters getoetst, zoals de lange termijn invloed op het weerstandsvermogen,de technische kwaliteit en de plaatselijke woonbalans. Na afrondingvan de voorbesprekingen in de commissie en verwerking van de adviezen worden investeringsbesluitenvia een beslisdocument ter besluitvorming in de directie gebracht.Tot slot worden zij goed gedocumenteerd ter goedkeuring aan de raad voorgelegd.In november verleende de raad goedkeuring aan het strategische besluit tot sloop/nieuwbouwvoor het gebied Nieuwstraat-Zuid in Leidschendam. Het ging hier om een strategischebepaling waarover externe communicatie plaatsvindt. Het sloop-nieuwbouwbesluit isonomkeerbaar. Het plan staat nog niet vast.Overige onderwerpen van gesprekIn februari werd het huurbeleid van Vidomes voor 2006 toegelicht. Hierbij werd ingezoomdop de historie, de inzet van minister Dekker, de spelregels voor 2006-2010, deconsequenties voor Vidomes en de keuzes die Vidomes maakt.In februari werd de investeringsbeslissing over het project rond de Jan de Oudeweg e.o.in Delft goedgekeurd. Het is een voorgenomen besluit van de directie voor sloop ennieuwbouw in 2010 van 66 woningen en 7 garages met als uitgangspunt vervangendenieuwbouw van 65 woningen. Daarnaast wordt een aantal woningen verhuurd alskluswoning. De investering is voorzien in de meerjarenbegroting. De raad keurde hetdirectiebesluit goed.In april werd een vijftal investeringsbeslissingen aan de raad voorgelegd. Bij drie daarvanging het om een combinatie van investering en gepland onderhoud, namelijk de projectenDouglaslaan en Corbulokade in Voorburg en Tubasingel in Rijswijk. De raad heeftmet de directie afgesproken dat dit soort besluiten niet gedetailleerd gedocumenteerdhoeft te worden voorgelegd. De raad keurde de besluiten goed. Verder accordeerde deraad een besluit tot strategische aankoop van een perceel grond in Leidschendam met9 woonwagenstandplaatsen en (vrij nieuwe) woonwagens, en een besluit om een bod tedoen op ouderenwoningen in Delft. Overigens leidde het bod (nog) niet tot aankoop.In september keurde de raad een directiebesluit voor een bieding op een gemeentelijkelocatie in Delft goed. De bieding leidde niet tot resultaat.Verder werd in die vergadering de individuele beoordeling 2004 door het Centraal FondsVolkshuisvesting (CFV) besproken. Het CFV oordeelde dat Vidomes over een gecorrigeerdweerstandsvermogen beschikt dat in één of meerdere jaren lager is dan het minimaalnoodzakelijk geachte weerstandsvermogen op basis van de CFV-berekeningen.Het CFV stelde vast dat het investeringsprogramma ambitieus is, maar dat het verkoopprogrammahiermee meer in balans moet worden gebracht. Ook werd vastgesteld datde beheerkosten van Vidomes vergeleken bij referentiecorporaties relatief aan de hogekant zijn. Het onderzoek heeft wel uitgewezen dat Vidomes zodanige maatregelen heeftgetroffen of in voorbereiding heeft, dat het gecorrigeerd weerstandsvermogen naarverwachting binnen vijf jaar het minimaal noodzakelijk geachte niveau zal bereiken.Deze formulering betekent dat Vidomes werd aangemerkt als een B3-corporatie.In april keurde de raad het vaststellingsbesluit van de jaarrekening Vidomes 2005 goed,evenals het jaarverslag 2005. In mei werd een statutenwijziging geaccordeerd. Het CFVheeft hierover positief advies uitgebracht aan het Ministerie van VROM dat inmiddelsgoedkeuring heeft verleend.In juni werd een speciale bijeenkomst gewijd aan de uitkomsten van de strategischemanagementreview die de directie begin juni afrondde. De sectordirecteuren Beleid enFinanciën namen de raad aan de hand van een presentatie mee in de gedachtegang dietot bepaalde uitkomsten leidde. Deze managementreview stond mede in het licht van deCFV-beoordeling 2004 en de wijze waarop Vidomes kon sturen op het herkrijgen van deA-status.54 54,1 54,2 54,3 54,4