Vastgoed Maatschap - Iex

5.5 SelectiecriteriaAPF International B.V. is van mening dat het gekozen object inGoes (Magnolia) volledig aan haar selectiecriteria voldoet.Voor het verwerven van het tweede object gelden, net als voorhet kantoorpand te Goes, de onderstaande selectiecriteria:• courant vastgoed, voor wat betreft kantoren flexibelindeelbaar;• goede staat van onderhoud;• solvabele huurders;• (middel)lange huurcontracten;• goede locatie en bereikbaarheid;• voldoende parkeergelegenheid;• aanvangsrendement van minimaal 7,0% (kostenkoper).5.6 ConclusieAPF International B.V. heeft altijd grote aandacht besteed enzal die ook blijven besteden aan de ontwikkeling van deregio’s (de panden en de locaties). Er mag worden verwachtdat met een horizon van tien jaar de grote leegstand achterons zal liggen en dat de verhuurmarkt weer richting evenwichtvan vraag en aanbod is gegaan.De voorspelde en intussen reeds gerealiseerde economischegroei zal met een vertraging van één à twee jaar leiden totmeer arbeidsplaatsen en dus tot behoefte aan meer kantoorruimte.Het blijft derhalve interessant te beleggen in pandendie deze periode overbruggen met huurcontracten met solvabelehuurders en natuurlijk in panden die voldoen aan degestelde criteria.Voor bedrijfspanden en logistieke centra geldt dezelfde filosofieen verwachting als voor kantoren.Samenvattend kan het volgende gesteld worden over deNederlandse economie en de markt voor commercieel onroerendgoed:• sterk economisch herstel;• gunstige economische verwachtingen;• aantrekkende vraag op de vastgoedmarkt;• stabiele huurprijzen en dalende aanvangsrendementen;• internationaal gezien hoge aanvangsrendementen;• algehele schaarste aan kwalitatief hoogwaardigbeleggingsonroerendgoed.Een belegging in kwalitatief, langjarig aan gerenommeerdehuurders verhuurd onroerend goed is om bovenstaanderedenen dan ook als aantrekkelijk te beschouwen.APF International B.V. initieert fondsen die direct dan welindirect beleggen in duurzame en solide verhuurde onroerendgoedobjecten.Daarbij streeft zij naar een optimale combinatievan direct rendement op basis van huuropbrengstenen indirect rendement door waardegroei van de objecten meteen zo beperkt mogelijk risico.Zorgvuldige analyse van zowel de regio, de locatie, hetobject als de huurders ligt ten grondslag aan een belegging.Met deze analyse beoogt APF International B.V., ook bij schommelingenin de vastgoedmarkt, het rendement te kunnenwaarborgen.