Vastgoed Maatschap - Iex

V a s t g o e d M a a t s c h a p A P F V I186 VASTGOEDPORTEFEUILLE I6.1 InleidingAPF International B.V. heeft het kantoorpand ‘Magnolia’ alseerste object geselecteerd voor Vastgoed Maatschap APF VI.Het object is gelegen in Goes, op korte afstand van zowel debinnenstad als het station.Het object wordt verkregen van een niet-gelieerde partij,door overname van de participaties van de maatschap waarinhet object zich bevindt.Magnolia is volledig verhuurd aan twee (semi-)overheidsinstellingen,te weten het Uitvoeringsinstituut Werknemersverzekeringen(UWV) en de Staat der Nederlanden. De gemiddelderesterende huurtermijn is ruim zes jaar.Op korte termijn zal een tweede object aan de Maatschapworden toegevoegd, volgens de criteria zoals vermeld inhoofdstuk 5.6.2 Kantorenmarkt GoesDe kantorenmarkt in Zeeland c.q. de regio Goes is in de afgelopenjaren, overeenkomstig de landelijke trend, verruimd.Grootschalige transacties hebben een sterke invloed op hetmarktbeeld omdat de opname in deze regio veelal incidenteelvan aard is. In tegenstelling tot de regio kent Goes een relatiefgezonde markt.Het gemiddeld marktaandeel van Goes in de regio over deafgelopen tien jaar bedraagt voor zowel de opname als het aanbodcirca 45%. Dit onderschrijft de sterke positie van Goes in deregio. Het gemiddelde jaarlijkse opnameniveau op de vrijemarkt voor het afgelopen decennium bedroeg circa 2.600 m 2 .Dit niveau is de laatste paar jaar gestegen naar circa 4.300 m 2 .Wel moet hierbij worden opgemerkt dat het gemiddelde aanbodniveauin diezelfde perioden eveneens is gestegen vancirca 3.500 m 2 naar ruim 5.000 m 2 .Veel kantoren zijn gevestigd in het gebied tussen het NSstationen het stadscentrum. De afgelopen jaren is hier eenaantal gebouwen bijgekomen. Daarnaast is ten zuiden van hetNS-station het ‘Stationspark’ als specifieke kantorenlocatieontwikkeld. Het aanbod van kantoorruimte is, in vergelijkingtot andere grote plaatsen in Zeeland, redelijk beperkt. Hetgerealiseerde huurprijsniveau ligt momenteel gemiddeld tussende € 85 en € 130 per m 2 per jaar.Goes ontwikkelt zich tot het zakelijk centrum van Zeeland.De activiteiten in de binnenstad en op het bedrijventerrein ‘DePoel’ trekken bedrijven aan in de zakelijke dienstverlening.Deze zakelijke dienstverlening nam ook hier, absoluut gezien,substantieel meer vierkante meters op. Dit laatste biedt eeninteressant perspectief voor een verdere ontwikkeling vanGoes als zakelijk centrum.6.3 PandHet eerste object dat door APF International B.V. is geselecteerdten behoeve van Vastgoed Maatschap APF VI betreftkantoorgebouw Magnolia. Het is gelegen aan de Piet Heinstraat,een belangrijke ontsluitingsweg van Goes. Bovendienbevindt het zich op slechts 200 meter van het station en directbij de binnenstad.Het object bestaat uit twee vleugels met een centraleentree aan het kruispunt Piet Heinstraat, M.A. de Ruijterlaan.De entreeruimte is bijzonder goed verzorgd. De bouwlagen inde twee vleugels zijn flexibel in te delen en eenvoudig te splitsenvoor gebruik door meerdere huurders.De constructie bestaat uit gewapend beton met geïsoleerdegevels van een licht gekleurde baksteen. De hoek, waar deentree en de trap- / liftpartij zich bevinden, is voorzien van eenzogenoemde vliesgevel met aluminium kozijnen. De overigekozijnen zijn in hout uitgevoerd. In alle kozijnen is reflecteren-Kantoorgebouw ‘Magnolia’AdresPiet Heinstraat 77, GoesKadastrale gegevens:SectieCNummer 5257BestemmingKantoorruimte / ParkerenGroot49 are en 50 centiareLocatieStationsgebied / Centrum GoesBouwjaar 1990Verhuurbaar oppervlak 4.997 m 2Aantal huurders 2Parkeerplaatsen100 op eigen terrein