ENSOC Magazine Juni 2016

minister blok: dreigende boete voor implementatie epbd van de baan
Minister Blok
van Wonen en
Rijksdienst
had altijd al
vertrouwen in de
uitkomst van de procedure: “Ons
energielabel is zo eenvoudig
en goedkoop mogelijk, en
geeft toch goed inzicht in het
energieverbruik van een huis.”
Het energielabel is verplicht
voor huiseigenaren die hun huis
verkopen of verhuren. Daarnaast
stimuleert het mensen om
energiebesparende maatregelen
te nemen. Blok: “Daarmee
bespaar je energiekosten en je
wooncomfort gaat omhoog.”
Van voorlopig naar definitief
energielabel
Elk huis heeft een voorlopig
energielabel. Dat geeft een
indicatie hoe zuinig een huis is
met gas, elektriciteit en warmte.
Het maakt ook duidelijk wat
er nog mogelijk is om energie
te besparen. Het voorlopige
label is gebaseerd op openbare
gegevens uit het Kadaster (type
huis, grootte, bouwjaar) en op
gegevens van vergelijkbare
huizen. Het label varieert van
A (zeer zuinig) tot G (zeer
onzuinig).
Een huiseigenaar kan zijn
voorlopige energielabel via
www.energielabelvoorwoningen.
nl actueel maken: doorgeven
welke maatregelen inmiddels
zijn getroffen die nog niet
in het voorlopige label zijn
verwerkt. Denk aan isolatie, een
zuinige cv-ketel, dubbel glas,
de warmwatervoorziening, de
ventilatie en zonnepanelen.
Na het doorgeven van actuele
gegevens kan een huiseigenaar
het voorlopige label officieel
laten omzetten in een definitief
label. Dat kan digitaal door
bewijs als foto’s en nota’s te
uploaden. Een zelfgekozen
erkend deskundige beoordeelt
dit.
Energielabel verplicht bij
verkoop en verhuur
Een definitief energielabel is
verplicht bij verkoop of verhuur
van een huis. De Inspectie
Leefomgeving en Transport (ILT)
controleert dat. Als er geen
label is, krijgt de verkoper of
verhuurder een herinnering en
de tijd om alsnog een label te
regelen. Maar uiteindelijk staat
er een boete van maximaal € 405
op verkoop of verhuur zonder
energielabel. In advertenties
voor verkoop of verhuur is het
ook verplicht een energielabel
te vermelden. Funda zorgt er
bijvoorbeeld voor dat het label
standaard bij alle huizen op hun
site staat.
Woning met label A meer waard
Uit onderzoek blijkt dat de
waarde van een woning
gemiddeld met 12.000 euro
stijgt wanneer deze het hoogste
energielabel heeft. Een huis met
het laagste label is 13.000 euro
minder waard. Uit het onderzoek
blijkt tevens dat huizen met
energielabel A een stuk sneller
worden verkocht. Een huis met
een A-label wordt 70 dagen
sneller dan gemiddeld verkocht,
terwijl de verkoop van een huis
met een G-label juist 70 dagen
langer duurt. “Een woning die
goed te verwarmen is, kan
rekenen op een prijspremie”,
verklaart de Tilburgse
hoogleraar Dirk Brounen. “De
gebruikskosten van de woning
zijn immers lager, waardoor de
woning waardevoller wordt voor
de eigenaar.”
Energieakkoord
Het energielabel voor huizen is
een van de maatregelen uit het
energieakkoord dat het kabinet,
werkgevers, werknemers en
milieuorganisaties in 2013
sloten. Het label moet bijdragen
aan meer energiebesparing
in de gebouwde omgeving.
Het uiteindelijke doel is een
duurzame energievoorziening in
Nederland. Andere maatregelen
zijn bijvoorbeeld windmolens
op zee en subsidies of fondsen
voor energiebesparende
maatregelen voor huiseigenaren,
woningbouwcorporaties en
verenigingen van eigenaren.
‘EU nog niet akkoord’
Minister Blok doet voorkomen
alsof Brussel instemt met het
label in Nederland, maar zo
eenvoudig ligt het niet, zo
meldt HP de Tijd op basis van
een bericht van EU Observer.
Blok heeft Brussel nu wel op de
hoogte gesteld hoe Nederland
de Europese richtlijn voor
energiebesparing vertaalt, maar
Brussel moet nog onderzoeken
of de uitvoering in lijn ligt
met de richtlijn. Achter de
schermen proberen de EU en de
Nederlandse overheid er samen
uit te komen, voordat Brussel
een formele procedure tegen
Nederland opstart. Dat biedt
Blok nog enig perspectief.
www.ensoc.nl 33
ensoc zomer'16.indd 33 23-05-16 09:08