Metropolitaan Kustlandschap 2100 Eindrapport Fase 3 - DEEL 3

31 Eindrapport Fase 3 - DEEL 3
- Natuurwaarden: Zwin, Ijzer, Westhoek,
Uitkerkse Polders, Krekenlandschap
Oostende,… (maar: beperkt in schaal!)
Vraag is hoe deze potenties op elkaar
afgestemd kunnen worden en waar de
eigenlijke hefbomen zitten.
Herontwikkeling (vernieuwbouw) is zo’n
hefboom (vb. villawijken, de Koninklijke
Baan, militaire domeinen,…). Het kan de
shift van uitbreiding naar vernieuwing en
verdichting begeleiden, maar dan is er
wel een nieuw instrumentarium nodig.
Koppelen van belangen
De grootste problemen van vandaag zijn:
- De verticale versnippering van de eigendom
(+ het eigendomsrecht);
- Het feit dat er juridisch geen onderscheid
bestaat tussen eerste en tweede
verblijven;
- Betaalbaarheid wonen;
- Leegstand / verlaten wijken in winter.
Mogelijke oplossingen hiervoor zijn:
- Ander tijdsgebruik, eigendom delen
(timesharing?);
- Sociale huisvestingsmaatschappijen
mobiliseren om sociaal objectief in alle
kustgemeenten te halen (maar: ligt niet
goed bij beleid en gronden zijn erg duur
- eventueel door middel van mechanismen
elders toegepast, zoals rond de
EU-wijk in Brussel);
- Het systeem van tweede verblijven als
onderdeel van de woonbonus hervormen
(dient op Vlaams niveau te gebeuren);
- Koppelingen zoeken tussen de noodzakelijke
investeringen voor infrastructuur
(in functie van kustveiligheid, waterbeheer,
ecologie,..) en die voor privatewoonontwikkelingen
(hier zijn knowhow
en eigen instrumenten voor nodig: een
nieuw grondbeleid);
- Toepassen van ‘krimpstrategieën’;
- Inspelen op sociale veranderingen die
ook impact hebben op vastgoed, zoals
intergenerationeel wonen, crèches in
bejaardentehuizen,…
Dergelijke oplossingen kunnen pas effectief
zijn als ze de belangen van de markt
weten te koppelen aan belangen van de
overheid / de maatschappij. Het koppelen
van die belangen gebeurt op een specifieke
plek: kunnen we de identiteit van
zo’n plek vasthangen aan het kustveiligheidsniveau?
Zoals in het IABR-project
voor Texel waar aan landschapsherstel
wordt gedaan door middel van uitdunning
en verplaatsbare seizoensbebouwing.
Met andere woorden: kunnen we verschillende
veiligheidsniveaus installeren, en
daarmee samenhangend een bepaald
voorzieningenniveau en type bebouwing?
Kunnen we kustveiligheid sturend
maken? (Afb. II)
Voorzieningenniveau
Is het voorzieningenniveau van onze kust
al dan niet gespreid is aan de kust en
kunnen we, door het opkrikken en opschalen
van dit voorzieningenniveau en door
de bereikbaarheid te organiseren, een
aantal gebieden aan de kust beter
samenhangend maken? Zoals het ontwikkelen
van Oostende – Brugge – Knokke als
bovenlokale regio, die gebruik maken van
elkaars voorzieningen (of zelfs op hoger
schaalniveau: met een aanbod op schaal
van Vlaanderen).
Wat zijn de potenties van de Westkust
tegenover die van de Oostkust (in huidige
toestand), en in welke zone moeten we het
metropolitaan potentieel opkrikken? (Afb.
III) Zo is de Westkust minder stedelijk qua
bebouwing en bewoning, maar wel goed
bereikbaar (met de wagen): zowel onderlinge
bereikbaarheid als vanuit het hinterland.
Ook heeft het een aantal grote
programma’s zoals Plopsaland. De
Westkust blijft ook langer veilig voor
water (maar niet het hinterland).
Werkatelier I - 16 juni