Natuurlijk in Overschie editie 72

More documents

Recommendations

Info

Rotterdam is van ons allemaal. Dat begint in uw wijk. Kijk op dé site over uw wijk voor: . nieuws . handige adressen . activiteiten van uw wijkraad . projecten waarover u kunt meedenken of waaraan u kunt meedoen Of kom langs in uw wijkhub Heeft u een vraag aan de gemeente, een idee voor Overschie of wilt u iets melden over uw omgeving? Loop dan binnen in uw wijkhub. Een afspraak maken is niet nodig! Adres: Abtsweg 26. Dagen: maandag tot en met donderdag Tijden: 10.00 tot 14.00 uur. www.rotterdam.nl/overschie
Van woningnood naar huisgenoot of van huisgenoot naar woningnood? Een nieuwe muzikale komedie over een revuester op leeftijd, die samen met haar huisgenoot aan drie theaterstudenten een kamer verhuurt in een riant Amsterdams grachtenpand, inspireerde de demissionair minister van huisvesting Hugo de Jonge tot een oproep aan alleenstaanden in grote huizen om een kamer aan een student te verhuren. Nieuw is het idee niet, want ook gemeenten moedigen de kamerverhuur aan en veel universiteiten en hogescholen roepen medewerkers op om bij de start van het collegejaar buitenlandse studenten in huis te nemen die nog geen woonruimte hebben gevonden. Voor de hospita geeft het niet alleen reuring in huis, maar het is ook een fijne extra bron van inkomsten – er geldt nl. een fiscaal voordeel in de vorm van kamerverhuurvrijstelling; de hospita kan bijna zesduizend euro per jaar aan huur vragen zonder daarover belasting te betalen. En het zou ook een oplossing kunnen zijn voor het tekort aan studentenkamers of het woontekort voor alleenstaanden. Een win-win situatie dus. Of is het toch niet zo simpel? Wat is hospitaverhuur? Bij hospitaverhuur verhuurt een bewoner een deel van zijn woning waarin hij zelf woont aan een ander. Deze (onder)huurder gebruikt in ruil voor de betaling van een vergoeding, één of meer kamers in de woning. De hospita en de huurder delen voorzieningen, zoals de keuken, het toilet en de bad/doucheruimte. Woning met een hypotheek De eigenaar van een koopwoning met een hypotheek die de rol van hospita op zich neemt zonder dat hij hiervoor toestemming heeft van de bank, loopt het risico dat de bank eist dat de hypotheek wordt afgelost. Vaak staat in de hypotheekakte – het document met afspraken rondom de hypotheek – een zelfbewoningsplicht. Ook bevat de akte vaak een huurbeding, waarin staat dat toestemming van de bank nodig is voor verhuur van (een deel van) het huis. Als er een normale hypotheek op het huis zit, dan loopt de bank een groter risico, bijvoorbeeld omdat de waarde van het huis daalt. Wanneer de bank er achter komt dat de woning wordt verhuurd in strijd met de bepalingen in de hypotheekakte, dan zal de bank de eigenaar verzoeken om de huurovereenkomst te beëindigen en de huurder te vragen om het huis meteen te verlaten. Als de zogenaamde proefperiode dan al voorbij is, is de huurder echter niet verplicht om hieraan te voldoen. De huurder heeft dan nl. recht op huurbescherming. Huurbescherming Bij hospitakamers gelden de eerste negen maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel heeft de verhuurder een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Na de proeftijd geldt de normale huurbescherming. De verhuurder moet dan een rechtsgeldige reden hebben om de huur op te zeggen. Indien de huurder niet instemt met de huuropzegging, dan eindigt de huurovereenkomst niet. Dat is alleen het geval indien de rechter – op initiatief van de verhuurder – oordeelt dat de huurovereenkomst eindigt en dat de huurder moet vertrekken. Onderverhuur Een huurder van een woning kan de rol van hospita op zich nemen, tenzij er in het huurcontract een onderverhuurverbod is opgenomen. Dat is vaak het geval, wat ook logisch is, want de eigenaar van een woning zal overbewoning of woonoverlast willen voorkomen. Ook wil een eigenaar natuurlijk graag zelf bepalen wie de woning gebruikt. Overtreding van een onderverhuurverbod resulteert in een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst en kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst door de rechter. In dat geval zal de huurder de woning moeten verlaten en hangt hem hetzelfde lot boven het hoofd als de woningeigenaar die in strijd met de hypotheekvoorwaarden handelt: hij zal de woning kwijt raken. Het is misschien een druppel op de gloeiende plaat, maar hospitaverhuur kan bijdragen aan het oplossen van het kamertekort, mits de eigenaar c.q. de verhuurder zich op voorhand goed laat informeren over zijn rechten en verplichtingen. Meer weten? Neem gerust contact met mij op! Mr. J. Mikes Justion Advocaten Linatebaan 69a 3045 AH Rotterdam Tel. 010-440 31 00 info@justionadvocaten.nl www.justionadvocaten.nl Juridische column 21
Page 1 and 2: Het magazine voor Rotterdam Oversch
Page 3 and 4: Voorwoord En zo zijn we alweer bijn
Page 5 and 6: Overschieënaar aan het woord: Jasp
Page 7 and 8: Dirk van Noort vond in het archief
Page 9 and 10: BOOS Bericht van bewonersorganisati
Page 11 and 12: ‘Het Lege Land’ Museum Overschi
Page 13 and 14: WMO radar WMO Voorrwoord radar en i
Page 15 and 16: Wijkraad Overschie Verkeersveilighe
Page 17 and 18: december 2023 Extra informatie In P
Page 19: Veilig Escaperoom leert jongeren ov
Page 23 and 24: Bethelkerk door brand grotendeels v
Page 25 and 26: Terugblik Zondag 26 november presen
Page 27 and 28: Het dak ging eraf! Coverband Overwa
Page 29 and 30: Popkoor Prestige: ‘Wij zingen de
Page 31 and 32: Meer bewegen in 2024? Meld je aan b
Page 33 and 34: Molen De Speelman in de rouw Anton
Page 35 and 36: Overschiese Straatnamen verklaard:
Page 37 and 38: Overschies portret Een blik op Robi
Page 39 and 40: Vrijwilligers aan het woord Minsten

Natuurlijk in Overschie editie 72

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?