Property Today NL 2023 Editie 14

EDITIE 14 - 2024 - JANUARI - FEBRUARI
MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM
Een nieuwe
generatie
syndici!
De toegang tot het
beroep: nieuwe regeling
LPG-voertuigen
en gasflessen in
ondergrondse parkings
MEER DAN 10.000 VME’S IN BELGIË ZONDER
OFFICIËLE HUISNUMMERS!
10,34% van het totale aantal VME's in België zonder huisnummer,
wijst op een aanzienlijke uitdaging voor deze gemeenschappen.
Het ontbreken van huisnummers binnen deze VME's vormt
niet alleen een hindernis voor de mede-eigenaars en
overheidsinstanties, maar ook voor toeleveranciers.
Leveranciers kunnen moeilijkheden ondervinden....
CORROSIE VAN GASLEIDINGEN IN
APPARTEMENTEN: EEN ONDERSCHAT RISICO!
Corrosie van gasleidingen in appartementencomplexen is een
ernstig probleem dat vaak over het hoofd wordt gezien en
wordt vergeten, totdat het soms te laat is... De gevolgen van
deze corrosie kunnen ernstig zijn, variërend van potentieel
gevaarlijke gaslekken tot dure reparaties voor de medeeigenaars.

PROPERTY TODAY
HET MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM
Bezoek onze vernieuwde
website www.propertytoday.be
Nu met een mooi overzicht van alle beschikbare
edities die u kan downloaden.
Alle verschenen artikels vanaf editie 1 in
onze nieuwe Blog display.
Nieuwe zoekfuncties over alle artikels, trefwoorden
en over alle edities.
Inhoudstafels van alle edities.
Mogelijkheden voor adverteerders om banners
te plaatsen.
Toegang tot het UVS-Intranet met vele documenten, modellen en informatie
GRATIS juridische bijstand
BENT U SYNDICUS ?
Word dan zeker lid van de beroepsfederatie UVS - Unie van Syndici !
Als u zich aansluit bij onze beroepsfederatie geniet u van vele voordelen :
Rechtsbijstandverzekering (disciplinaire verdediging) in optie
VELE NETWERKMOMENTEN met collega’s om al uw problemen op te lossen
U wordt voorgesteld aan mede-eigenaars die een syndicus zoeken in uw regio
GRATIS deelname aan seminaries en activiteiten
Uw medewerkers kunnen (op uw aanvraag) GRATIS LID worden
Grote kortingen en voorkeurslocatie bij deelnamen aan UVS evenementen
U ontvangt via onze Flash berichten alle praktische, gerichte en geactualiseerde
informatie om uw beroep zonder stress te kunnen uitoefenen
Meer inlichtingen (vrijblijvend) :
www.uvsyndici.be - info@uvsyndici.be

PROPERTYTODAY
3
INHOUD
EDITIE 14
JANUARI-FEBRUARI
2024
CORROSIE VAN LEIDINGEN
IN FLATGEBOUWEN: EEN
ONDERSCHAT RISICO!
04
NOG NIET GEABONNEERD?
Schrijf u dan in via
www.propertytoday.be en
krijg het magazine GRATIS
in uw brievenbus!
TOEGANG TOT HET BEROEP
VAN SYNDICUS
LAADPUNTEN IN MEDE-EIGENDOM:
PRAKTISCHE LEIDRAAD
VOOR DE SYNDICUS IN BRUSSEL
MEER DAN 10.000 VME’S IN
BELGIË ZONDER OFFICIËLE
HUISNUMMERS!
QUID MET LPG-VOERTUIGEN
EN GASFLESSEN IN DE
ONDERGRONDSE PARKING VAN
UW GEBOUW?
FIBER, EEN BELANGRIJKE
TROEF VOOR SYNDICI EN
MEDE-EIGENAARS
INTERVIEW: ZONNE-ENERGIE,
DE MOEITE WAARD. OOK IN
APPARTEMENTSGEBOUWEN!
08
12
14
16
18
22
Abonnementen kunnen bij ieder nummer
ingaan en worden elk jaar automatisch
vernieuwd. Abonnee worden kan via
www.propertytoday.be.
Adreswijzigingen graag schriftelijk
doorgeven met vermelding van het
oude en het nieuwe adres en het nieuwe
telefoonnummer. Opzeggingen kunnen
gelijk wanneer gebeuren.
Het abonnement op het magazine is
gratis. Je krijgt het blad drie keer per jaar
toegestuurd.
Uitgever
PROFIT & FUN BV
Steenwinkelstraat 425
2627 Schelle
Advertentieregie
info@propertytoday.be
Redactie
redac@propertytoday.be
Magazinelay-out
D&K Vision BV
T 03 877 29 20
propertytoday@dkvision.eu
FAQ 24
Copyright / Gehele of gedeeltelijke overname van de inhoud, in
welke vorm dan ook, is slechts toegestaan na schriftelijk akkoord
van de uitgever. De informatie in dit magazine is met de grootste
zorg geschreven en nagekeken. De uitgever kan echter niet
verantwoordelijk gesteld worden eventuele foute of onvolledige
informatie.

4 Editie januari - februari
01
Corrosie van leidingen
in flatgebouwen: een
onderschat risico!
Corrosie van gasleidingen in appartementencomplexen is ernstig maar wordt vaak over het
hoofd gezien en vergeten, totdat het soms te laat is... De gevolgen van corrosie kunnen extreem
zijn, variërend van potentieel gevaarlijke gaslekken tot dure reparaties voor mede-eigenaars.
Wat doe je als de gasleidingen onder de
vloer van het gebouw begraven liggen?
De gevolgen voor appartementen op de
begane grond zijn niet eenvoudig: de
vloerbedekking moet worden verwijderd
en het lek moet worden opgegraven, en de
privégedeelten moeten worden hersteld
en gerestaureerd. De kosten van het werk
en de compensatie voor de bewoners van
het gebouw zijn erg hoog. Bovendien moet
de syndicus in dergelijke situaties dringend
handelen en de wet geeft hem daartoe de
toestemming. Hij heeft dus geen beslissing
van de AV nodig om werken te bevelen om
een gaslek te voorkomen... zie art 3.88-§1-1°b
BW.
Om dit te voorkomen is regelmatig
onderhoud essentieel om de veiligheid
en goede werking van deze cruciale
infrastructuur te garanderen.
In tegenstelling tot de overgrote
meerderheid van huishoudelijke ongevallen,
waarbij meestal slechts één slachtoffer
is betrokken (vallen, brandwonden,
snijwonden, verdrinking, beten,
drugsintoxicatie en diverse verwondingen,
enzovoort), is een gasexplosie een groot
huishoudelijk ongeval waarbij onmiddellijk
alle aanwezigen op de plaats van oorsprong
betrokken zijn en waarbij meestal meerdere
slachtoffers vallen. De verschijnselen die
hierdoor worden veroorzaakt, betrekken
snel de hele buurt. U kunt het slachtoffer
worden van een explosie als de bron niet bij
u thuis ligt. Denk maar aan enkele recente
verwoestende explosies in Luik en Oostende.
De gevolgen zijn dan ook bijzonder ernstig
voor de slachtoffers, of het nu gaat om
overlijden of ernstige langdurige invaliditeit,
of het verlies van hun huis. Door de omvang
van de verschijnselen die het teweegbrengt,
tast een explosie zeer snel de vitale functies
van een persoon aan. Slachtoffers van een
explosie lopen meerdere verwondingen
op. Naast brandwonden door de vlammen
lopen ze verschillende andere verwondingen
op, zoals schade aan het gehoor (doofheid)
of het longstelsel.
Terwijl explosies waarbij een gebouw
vernield wordt, terug te voeren zijn op
een breuk in de preventieketen vóór de
meter (leidingen, bouwwerkzaamheden,
aardverschuivingen), zijn de meeste
gasongevallen te wijten aan onaangepast
gedrag of zelfs het niet naleven van de
voorschriften door de gebruikers, maar ook
aan verouderde installaties en een gebrek
aan onderhoud.
Een vonk volstaat
Wanneer het explosieve lucht/gasmengsel
is bereikt, is een vonk voldoende. Alleen
al het aanzetten van een wasmachine,
het opnemen van een telefoon (inclusief
mobiele telefoon), het aansteken van een
lamp of het aansteken van een sigaret is
voldoende om een explosie te veroorzaken.
Corrosie van gasleidingen is voornamelijk
te wijten aan de chemische reactie
tussen het getransporteerde gas en de
metalen materialen in de leidingen. Dit
corrosieproces kan worden versneld
door factoren zoals vochtigheid, de
aanwezigheid van onzuiverheden in
het gas en zelfs de kwaliteit van het
water dat wordt gebruikt om boilers
en verwarmingsketels van water te
voorzien. De gevolgen van corrosie
kunnen variëren van de vorming van kleine
scheurtjes tot het volledig doorboren van
leidingen, waardoor de veiligheid van de
bewoners van het flatgebouw in gevaar
komt.
Een van de grootste risico's in verband

PROPERTYTODAY
5
Deze inspectie is verplicht in heel België en
is dus essentieel voordat een installatie in
gebruik kan worden genomen. De agent
controleert:
met corrosie van gasleidingen is de
mogelijkheid van gaslekken. Omdat
aardgas zeer ontvlambaar is, kan een lek
snel uitmonden in een gevaarlijke, zelfs
catastrofale situatie. Gaslekken zijn niet
alleen een veiligheidsrisico voor bewoners,
ze kunnen ook leiden tot aanzienlijke
financiële verliezen door verspild gas en
reparatiekosten.
Gezien deze potentiële risico's is het
essentieel om preventieve maatregelen
te nemen om corrosie van gasleidingen
in woningen in mede-eigendom te
voorkomen. Een van de meest effectieve
strategieën is regelmatige controle
van de leidingen. Dit omvat periodieke
inspectie van leidingen, vroegtijdige detectie
van tekenen van corrosie en reparatie of
vervanging van defecte leidingen. Een goed
gepland onderhoudsprogramma kan niet
alleen ongelukken voorkomen, maar ook
de levensduur van de gasinfrastructuur
verlengen.
Wat zegt de wet?
In België zijn er verschillende soorten gas,
die allemaal specifiek gecontroleerd moeten
worden: aardgas, propaan, butaan en LPG.
Aardgas
Het staat ook bekend als "stadsgas" en
bestaat voornamelijk uit methaan. Dit is het
soort gas dat veel ecologische voordelen
biedt. Het wordt steeds meer gebruikt
door gezinnen. Financieel gezien is het
het goedkoopste gas voor huishoudelijke
doeleinden. Financieel gezien is het het
goedkoopste gas voor huishoudelijke
doeleinden.
Butaan
Butaangas wordt geproduceerd uit aardolie.
Het wordt voornamelijk binnenshuis gebruikt
omdat het niet verdampt onder 0°C, dus het
kan niet worden gebruikt in de winter of bij
koud weer. Dit gas wordt meestal gebruikt
door bedrijven.
Propaan
Propaangas wordt ook geproduceerd uit olie,
maar verdampt bij zeer lage temperaturen
en wordt daarom meestal buitenshuis
gebruikt (bijvoorbeeld in tanks). Het is een
vloeibaar gas dat in de tank verandert in een
gas. Dit gas bevat geen water, dus er is geen
risico op roest in de tanks.
LPG
LPG (kort voor Liquefied Petroleum Gas) is
een mengsel van propaan, butaan en een
kleine hoeveelheid butadieen en wordt
voornamelijk gebruikt als brandstof. Het
wordt in vloeibare vorm genomen en
vervolgens omgezet in een gas. LPG wordt
voornamelijk gebruikt voor motorvoertuigen.
Het kan gemakkelijk worden opgeslagen en
vervoerd.
Huishoudelijke installaties moeten worden
geïnspecteerd voordat een gasmeter
wordt geopend en voor elke uitbreiding
of wijziging aan een gasinstallatie. Daarna
zijn er geen verplichtingen om de buizen te
controleren...
Î Als de gasinstallatie voldoet aan de
wetgeving
Î Als alles correct is aangesloten
Î Hoe zijn de leidingen gelegd?
Î Hoe zit het met luchttoevoer en
rookafvoer?
Voorkomen is beter dan genezen
Als u als vastgoedbeheerder vermoedt dat
de gasinstallatie een lek heeft, kunt u
1/ vraag om een preventieve gasinspectie.
Hiermee kunnen eventuele gaslekken
worden opgespoord, wat brand of explosies
voorkomt en het gevaar van CO-vergiftiging
vermindert. Deze controle wordt soms zelfs
vergoed door de verzekeringsmaatschappij.
Tip: neem contact op met je
verzekeringsmakelaar om na te gaan of
deze controle is opgenomen in je polis.
2/ Laat ook een gaslektest uitvoeren. Als er
een druktest is uitgevoerd, weet je zeker dat
de gasinstallatie veilig is.
Ook voor deze tests is het niet nodig om
de algemene vergadering af te wachten,
aangezien de wet de syndicus toestaat om
voorzorgsmaatregelen te nemen art 3.88-§1-
1°-b BW.
Interne coating: een oplossing
voor de corrosie
Er bestaat een oplossing voor het renoveren
van leidingen die in de grond of in muren
zijn ingegraven, of ze nu versleten, verouderd
of poreus zijn over hun hele lengte of slechts
enkele meters: epoxy coating. Deze verbetert
de glijcoëfficiënt en maakt het mogelijk
om longitudinale structurele defecten te
corrigeren: scheuren, verzakking van het

6 Editie januari - februari
gewelf, gedeeltelijke instorting, infiltratie,
enz. Het proces bestaat uit het inbrengen
in de buizen van een coating die vooraf is
geïmpregneerd met epoxyhars. Het is het
equivalent van een vezelhuls met een PVCafwerking
en zonder lengtebeperking.
Deze methode voorkomt onnodige
uitgaven voor het renoveren van leidingen:
door de hars die in de buis zit, hoef je
deze niet volledig te vervangen. Er is dus
geen breekwerk, geen ongemak voor de
bewoners en het is voordeliger.
Leidingrenovatie is ook een zeer goed
alternatief als uw leidingen van vezelcement
(asbest) zijn gemaakt, omdat de kosten zeer
beperkt zijn: om de leiding te repareren hoeft
het asbest niet te worden verwijderd omdat
we de leiding niet aanraken, we voegen
alleen een hars toe aan de binnenkant om
deze weer waterdicht te maken.
Kalkaanslag op waterleidingen:
denk aan waterontharders
De kwaliteit van het water dat in een
flatgebouw wordt gebruikt, kan een
aanzienlijke invloed hebben op corrosie van
leidingen.
Wanneer de kalkaanslag in de leidingen te
groot wordt, kan dit leiden tot verstoppingen
in de watertoevoer. Dit schaadt geleidelijk de
werking van je huishoudelijke apparaten en
veroorzaakt problemen met drukverlies. Na
verloop van tijd kan dit ook leiden tot lekken
en gesprongen leidingen.
Ook de energierekening stijgt. Hoe meer
kalk er in het water zit, hoe meer energie er
wordt verbruikt. De verwarmingselementen
in huishoudelijke apparaten, die bedekt zijn
met isolerende kalkaanslag, moeten meer
energie verbruiken omdat ze er langer over
doen om op te warmen. Eén millimeter
kalkaanslag op een verwarmingselement kan
bijvoorbeeld tot 16% meer energieverbruik
leiden.
Om voor eens en altijd van het probleem
van kalkaanslag in de leidingen af te komen,
is een waterontharder de beste optie.
Bij ontharding worden de calcium- en
magnesiumionen in kalk uitgewisseld tegen
natriumionen.
Deze techniek behandelt al het water dat
in je huis circuleert, inclusief de leidingen,
omdat de ontharder bij de waterinlaat van je
huis wordt geplaatst.
Door een proactieve aanpak, gebaseerd op
regelmatig onderhoud van de leidingen en
het gebruik van geschikte waterontharders,
is het mogelijk om de risico's van corrosie
aanzienlijk te verminderen. De veiligheid en
goede werking van huishoudelijke apparaten
en de kwaliteit van het drinkwater hangen
uiteindelijk af van het voorkomen van
corrosie van gasleidingen in flatgebouwen.
Waterontharders spelen hierbij een cruciale
rol.
Door de hardheid van water te verminderen,
voorkomen ontharders de vorming van
minerale afzettingen in leidingen, wat
corrosie helpt voorkomen.
We dringen er daarom bij
gebouwbeheerders op aan om
flatgebouwen aan te raden waterontharders
te installeren om hun leidingen te
beschermen en de kwaliteit van hun
drinkwater te garanderen.
Afvalwater: het nieuwe zwarte
goud
"Afvalwater is een waardevolle bron in een
wereld waar het beschikbare zoetwater
beperkt is en de vraag toeneemt", zegt Guy
Rider, voorzitter van UN-Water.
Vandaag gaat ongeveer 70% van het
waterverbruik van een gemiddeld
huishouden door de gootsteen zonder
gerecycleerd te worden. Maar deze
verspilling kan vermeden worden door
huishoudelijk afvalwater terug te winnen, in
het bijzonder het zogenaamde grijze water.
Deze term omvat alle bronnen van vervuild
huishoudelijk water, met uitzondering van
toiletspoeling.
De term kan dus ook afgevoerd water
van wastafels, douches en wasmachines
omvatten (over het algemeen geen water
van de gootsteen of vaatwasser, dat vet en
organisch materiaal bevat). Deze bronnen
kunnen voor een stadsbewoner meer
dan 150 liter water per persoon per dag
vertegenwoordigen.
Net zoals gerecycleerd afval een aanzienlijke
monetaire waarde heeft, heeft grijs water
een aanzienlijk potentieel.
Voor de opvang van grijs water is apart
leidingwerk nodig, waardoor het nodig is om
een dubbele leiding door het hele gebouw
te installeren. Het is daarom voordeliger
om deze systemen te ontwerpen tijdens
de bouw van een gebouw. Het moet dan
worden gefilterd om de grootste deeltjes te
verwijderen en worden opgeslagen tot het
wordt gebruikt.
Het blijkt dus dat onze huidige
appartementsgebouwen niet echt geschikt
zijn voor dit soort werk; daarom doen we een
oproep aan de ontwikkelaars die momenteel
de appartementen van de toekomst bouwen
om aandacht te hebben voor deze kwestie!!
info
Mevr. Dominique Krickovic
CEO & Co-founder
UVS - Unie van Syndici vzw
PROPERTYTODAY

Voor de gemoedsrust van de syndicus
en de VME
Verzekeringsoplossingen voor
kantoor- en appartementsgebouwen
in mede-eigendom
Vraag ernaar bij je makelaar
B’Cover by Baloise nv | B’Cover by Baloise nv is een door de FSMA erkend gevolmachtigd onderschrijver | Zetel: City Link, Posthofbrug 16, 2600 Antwerpen, België |
BTW BE 0437.008.754 | RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen | Tel.: +32 3 247 21 11 – Vestiging: Herkenrodesingel 6, 3500 Hasselt, België – Tel.: +32 2 704 49 70 | IBAN: BE77 7310 5269 7142 |
BIC: KREDBEBB | info@bcover.be | www.bcover.be

8 Editie oktober januari - - februari november
02
Toegang tot het
beroep van syndicus
Via aantoonbare verworven
beroepservaring van 6 jaar
in de 10 jaar voorafgaand
aan de aanvraag bij het BIV.
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.

PROPERTYTODAY
9
1. Inleiding
De vastgoedsector groepeert zowel
de bedrijven, die vastgoed voor eigen
rekening ontwikkelen (bouwpromotoren)
of verhandelen (vastgoedhandelaars), als
eigenaars, die onroerend goed voor eigen
rekening verhuren, en vastgoedmakelaars die
voor rekening van derden hetzij bemiddelen
in onroerend goed bij de aankoop, de
verkoop of de verhuur, hetzij dit onroerend
goed beheren in de hoedanigheid van
rentmeester of van syndicus.
Ten aanzien van het beroep van
vastgoedmakelaar – syndicus wordt erkend
dat dit in de huidige marktomstandigheden
een knelpuntenberoep is, dat vraag om
ondersteuning.
2. Oorspronkelijke opleidingskwalificatie
als toegang tot het
beroep van vastgoedmakelaar -
syndicus
Per 28 februari 2022 waren er bij het
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
(BIV) op 10.902 erkende vastgoedmakelaars
slechts 477 full time als syndicus
ingeschreven. Dit aantal blijft stabiel.
De vooruitzichten op een instroom van
nieuwe syndici ogen bovendien niet
goed. Men stelt vast dat in de opleiding
vastgoedmakelaar in Syntra of in de
hogescholen weinig studenten na de
voltooiing van hun studies de stap naar
het beroep van syndicus zetten, terwijl
de vraag naar syndici, gegeven de
galopperende appartementisering van het
vastgoedlandschap, spectaculair blijft stijgen.
Om tot het beroep van vastgoedmakelaar te
worden toegelaten dient men in de huidige
stand van zaken te beschikken over een
specifieke opleidingskwalificatie, namelijk 1
hetzij
a) een diploma van het hoger onderwijs
met een minimum niveau van bachelor dat
minstens overeenkomst met niveau 6 van
het Europees kwalificatiekader, hetzij
b) een getuigschrift dat gelijkwaardig is
aan een der bovenvermelde akten en dat is
uitgereikt door een examencommissie van
de Staat of van een Gemeenschap hetzij
c) over een diploma van
ondernemingsopleiding dat overeenstemt
met het beroep van vastgoedmakelaar
en dat uitgereikt is overeenkomstig de
regelingen betreffende de voortdurende
vorming in de Middenstand hetzij d)
over een bekwaamheidsattest of een
opleidingstitel bedoeld in Titel III Hoofdstuk I
van de wet van 12 februari 2008, afgeleverd
door een andere lidstaat en die beantwoordt
aan de voorwaarden vastgelegd in dit
hoofdstuk of een opleidingstitel gelijkgesteld
aan een dergelijke titel in toepassing van
artikel 2 § 3 van de wet van 12 februari 2008.
Zonder een gekwalificeerd diploma of
getuigschrift kon men het beroep van
professioneel syndicus niet uitoefenen 2 .
3. Syndicusberoep niettemin een
knelpuntenberoep
In de lijst van knelpuntenberoepen onder de
administratieve beroepen, opgemaakt door
de VDAB, komt ook het beroep van syndicus
(en medewerkers van de syndicus) voor 3 .
Terwijl het aantal appartementsgebouwen
in snel tempo stijgt en de
eengezinswoningbouw verdringt, bleef het
aantal full time vastgoedmakelaarskantoren,
dat zich exclusief toespitst op syndicaal
beheer, beperkt.
Het laag aanbod van full time
syndicuskantoren leidde tot een verstoring
van de markt in deze zin dat voor kleine
appartementsgebouwen zich weinig
professionelen kandidaat stellen zodat
de mede-eigenaars aan hun lot worden
overgelaten.
4. Toegang tot het beroep van
syndicus via beroepservaring in
Frankijk
In Frankrijk werd de verplichte professionele
opleiding ingevoerd door de loi Hoguet
van 2 januari 1970 4 . Om een beroepskaart
‘syndic de copropriété’ te kunnen bekomen
5
is vereist dat men een diploma kan
voorleggen ‘d’un niveau au moins égal à
trois années d’études supérieures après le
baccalauréat ou un diplôme ou titre inscrit
au répertoire national de certifications
professionnelles d’un niveau équivalent
et sanctionnant des études juridiques,
économiques ou commerciales. L’aptitude
professionnelle peut également être justifiée
par un brevet de technicien supérieur
“professions immobilières” ou encore un
diplôme de l’instutut d’études économiqes
et juridiques appliquées à la construction et
à l’habitation’ 6 .
Op het diplomavereiste bestaan echter twee
uitzonderingen geput uit beroepservaring,
namelijk 7 :
Î premièrement, selon l’article 12 du décret
de 1972,cette expérience se justifie s’il
est titulaire d’un baccalauréat ou d’un
diplôme ou titre inscrit au répertoire
national des certifications professionnelles
d’un niveau équivalent et sanctionnant
des études juridiques, économiques
ou commerciales et – la condition est
cumulative – par l’occupation au moins
pendant trois ans d’un emploi subordonné
se rattachant à l’activité de syndic;
Î secondement, à défaut des diplômes,
le candidat pourra obtenir la carte
professionnelle s’il justifie, d’après l’article
14 du décret de 1972, d’une expérience
de 10 ans dans un emploi non cadre ou
de 4 ans dans un emploi de statut cadre,
au titre duquel le denmendeur était affilié
comme telle auprès d’une insitution de
retraite complémentaire ou d’un emploi
public de catégorie A ou de niveau
équivalent.
Op grond van deze regeling is het mogelijk
dat ‘une simple expérience peut suffire
à obtenir la carte professionnelle, et ce,
semble-t-il, même si la personne qui obtient
la poste était assistant-secrétaire, agent
d’accueil, assistant-comptable ou assistanttechnique’,
hoewel ‘il n’est pas évident que
leur exercice permette de jusitifier la capacité
à mener pleinement les fonctions de syndic
de copropriété’ 8 .
1
Art. 2 § 1 van het KB van 30 augustus 2013 betreffende
de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar, BS 6
september 2013
2
De occasionele syndicus vormt hierop een uitzondering: zie
R. TIMMERMANS, Occasioneel syndicus wel bevoegd maar
niet noodzakelijk bekwaam ?, Huur 2022/1, 3
3
VDAB, Knelpuntenberoepen in Vlaanderen, Brussel, 1 februari
2022, 11 in fine
4
M. THIOYE, Droit des intermédiaires immobiliers, Parijs,
LexisNexis, 2020, 98
5
C. BEDDELEEM, Les nouvelles cartes professionnelles, I.R.C.
september 2015, 20, nr I, A, 3
6
P.-E. LAGRAULET, Le syndic de copropriété, Edilaix, 2021, 82
nr 1.3.5
7
P.E. LAGRAULET, oc,, 84 nr 1.37
8
P.-E. LAGRAULET, oc, 84, nr 1.3.8

10 Editie januari - februari
5. Toegang tot het beroep van syndicus
via aantoonbare beroepservaring
in België
5.1. Situering
In het licht van de Franse toegangsregeling
tot het beroep van syndicus op grond van
beroepservaring is het de vraag of men
naar Belgisch recht ook de weg van de
beroepservaring moet inslaan wanneer het
tekort aan syndici nijpend blijft.
Daarbij moet in rekening worden gebracht
dat vele medewerkers van syndicuskantoren
in de dagelijkse praktijk reeds een belangrijke
rol vervullen omdat zij wegens de hoge
werkdruk bij de erkende vastgoedmakelaar
diverse taken en verantwoordlijkheden
toegeschoven krijgen.
Precies deze taakovername genereert
werkprocessen binnen het kantoor waardoor
de medewerkers moeten werken volgens
professionele standaarden, hetgeen met
zich brengt dat zij door eruditie en ervaring
tot een degelijk professioneel niveau
kunnen opklimmen waardoor er in de
uitvoeringspraktijk bijna geen verschillen
bestaan tussen de professionele kwaliteit
van de erkende vastgoedmakelaar en zijn
medewerker(s).
Het is derhalve niet onbelangrijk na te
gaan of de medewerkers van een erkende
syndicus na een inlooptijd van enkele jaren
op basis van de beoefende gevarieerde
uitvoeringspraktijk en hun intensieve
samenwerking met een BIV erkende syndicus
niet de kans gegeven moet worden toegang
te krijgen tot de professionele erkenning.
5.2. Beroepservaring via de kaderwet
van 2 augustus 2007 betreffende
de dienstverlenende intellectuele
beroepen
Beroepservaring werd reeds eerder erkend in
artikel 18 §8 van de Kaderwet betreffende de
dienstverlenende intellectuele beroepen 9 .
Daarin werd bepaald dat personen, die op de
datum waarop een ter uitvoering van deze
titel genomen eerste reglementeringsbesluit
in werking treedt, het beroep gedurende
tenminste drie jaar hebben uitgeoefend
hetzij als zelfstandige hetzij in het kader van
een arbeidsovereenkomst, in de loop van de
tien voorafgaande jaren kunnen te allen tijde
het beroepsinstituut verzoeken ingeschreven
te worden op de lijst van de stagiairs op
voorwaarde dat zij het bewijs leveren van
hun uitoefening van het beroep’.
Daar het beroep van vastgoedmakelaar
geregeld werd door het KB van 6 september
1993 tot bescherming van de beroepstitel
en van de uitoefening van het beroep
van vastgoedmakelaar 10 , kan beroep
worden gedaan op de beroepservaring om
ingeschreven te worden op de lijst van de
stagiairs van het BIV, voor zover voormelde
ervaring van drie jaar kan bewezen worden
voor 13 oktober 1993, datum waarop het KB
in het Belgisch Staatsblad is gepubliceerd 11
en dezelfde dag in werking getreden 12 .
Inmiddels staat men 29 jaar verder en wordt
de bewijslevering van de ervaring voor
13 oktober 2022 uiterst moeilijk, zo niet
onmogelijk. De regeling staat echter nog
steeds in de wet.
Uit die wettelijke regeling kon en kan
worden afgeleid dat drie jaar ervaring, zelfs
in het kader van en arbeidsovereenkomst,
geacht werd een degelijke grondslag te
bieden voor opname op de lijst van de
stagiairs.
5.3. Aantoonbare voltijdse
beroepservaring van 6 jaar, verworven
in de 10 jaar voorafgaand aan de
aanvraag, via de wet tot wijziging van
de vastgoedmakelaardijwet van 11
februari 2013
Teneinde het vastgoedmakelaarsberoep
te moderniseren en aan te passen aan
nieuwe ontwikkelingen werd in de kamer
van volksvertegenwoordigers op 2 oktober
2023 een wetsontwerp ingediend tot
wijziging van de wet van 11 februari 2013
houdende organisatie van het beroep van

PROPERTYTODAY
11
vastgoedmakelaar 13 . De aangenomen
tekst van de wet van 11 december 2023 tot
wijziging van de wet van 11 februari 2013
houdende organisatie van het beroep van
vastgoedmakelaar werd gepubliceerd in het
Belgisch Staatsblad van 22 januari 2024.
In de Memorie van toelichting is aangestipt
dat ‘nieuw ook is de mogelijkheid om
op basis van beroepservaring te worden
ingeschreven’ bij het BIV.
Deze wijziging wordt als volgt verantwoord
14
: ‘De specifieke vaardigheden en het
correcte professionele gedrag worden
verworpen via een opleidingstitel, maar
vooral tijdens de stage die het mogelijk
maakt de nodige maturiteit te verwerven die
nodig is om et beroep uit te oefenen.
Werknemers kunnen dezelfde handelingen
stellen als een zelfstandige, maar onder
toezicht en verantwoordelijkheid van een
ingeschreven zelfstandige.
Die ervaring kan dus gelijkwaardig zijn
aan de tijdens de stage verworven kennis.
Bovendien kunnen bepaalde andere
intellectuele beroepen het beroep van
vastgoedmakelaar uitoefenen.
Voor al deze personen opent zich een
nieuwe mogelijkheid om zich op basis
van die ervaring bij het Instituut in te
schrijven. Het is aan de Uitvoerende Kamer
om die ervaring te beoordelen en aan de
kandidaat om te slagen voor een praktische
bekwaamheidsproef’.
In het aangepaste artikel 5, 1°, §2, 1° b van
de vastgoedmakelaardijwet is deze nieuwe
toegangsmodus als volgt omschreven.
“De vastgoedmakelaars, natuurlijke
personen, zijn onderworpen aan de
volgende verplichtingen: 1° b) hetzij over
een pertinente beroepservaring beschikken
door de uitoefening op voltijdse basis
“ Werknemers kunnen
dezelfde handelingen
stellen als een zelfstandige,
maar onder toezicht en
verantwoordelijkheid van een
ingeschreven zelfstandige.
van beroepsactiviteiten zoals bedoeld in
artikel 2, 5°, 6° of 7° gedurende zes jaar
tijdens de tien jaar voorafgaand aan
de aanvraag tot inschrijving op het
tableau en geslaagd zijn voor de praktische
bekwaamheidsproef bedoeld in het
stagereglement”.
Bij de bespreking van het wetsontwerp
in de commissie voor Economie,
Consumentenbescherming en Digitale
Agenda 15 is er door de vice-eersteminister
nog aan toegevoegd dat “het bewijs van
beroepservaring geleverd kan worden door
alle middelen. De bewijsstukken worden
beoordeeld door de Uitvoerende Kamer.
De kandidaat zal ook moeten slagen voor
een praktische bekwaamheidsproef teneinde
aan te tonen dat die ervaring hem of haar
in staat heeft gesteld beroepsmaturiteit
te verwerven. De bekwaamheidsproef
is dezelfde als voor de BIV – stagiairs. Dit
systeem zal na verloop van tijd geëvalueerd
worden zodat, indien nodig, aanpassingen
kunnen worden doorgevoerd”.
info
Mter Roland Timmermans
Advocaat en Hoofdredacteur
Tijdschrift voor Appartement en
Immorecht
PROPERTYTODAY
9
BS 18 september 2007
10
BS 13 oktober 1993
11
Art. 8 van het KB van 6 september 1993
12
R. TIMMERMANS, Praktische gids voor de
vastgoedmakelaar, Mechelen, Kluwer, 2013, 95, nr 90
13
Parl. St. Kamer, zitting 2022-2023, nr 3601/001
14
MvT, Parl. St. Kamer, zitting 2022-2023, nr 3601/001, 7, alin. 4
15
Verslag Katrien Houtmeyers, Parl. St. Kamer, zitting 2023-
2024 van 17 november 2023, 3601/002, 9, alin. 3

03
Laadpunten in
mede-eigendom:
praktische leidraad
voor de syndicus in Brussel
De opkomst van elektrische auto's leidt niet alleen tot ingrijpende veranderingen op vlak van
mobiliteit, maar heeft ook een impact op de energievoorziening en infrastructuur. Steeds
meer mensen willen hun elektrische wagen kunnen opladen in hun gebouw, en dat vergt een
adequate installatie en beheer van laadpunten.
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
Bij mede-eigendommen is het cruciaal dat
de syndicus de behoeften van alle bewoners
in overweging neemt alvorens over te gaan
tot de installatie van oplaadpunten voor
elektrische voertuigen.
De syndicus zal verschillende inlichtingen
moeten verzamelen:
Î Het aantal parkeerplaatsen
Î Het aantal te installeren oplaadpunten op
korte termijn en in de toekomst
Î Het vermogen per oplaadpunt en de
gewenste aansluitspanning
Î
Een collectieve meter
Gaat het om een gebouw met meer dan
3 wooneenheden, 3 parkeerplaatsen of 3

PROPERTYTODAY
13
garages? Dan moet de plaatsing van de
oplaadpunten verplicht collectief worden
overwogen, bijvoorbeeld door het gebruik
van een slimme gemeenschappelijke meter
voor alle laadpunten.
Deze aanpak verlaagt de installatiekosten
en waarborgt een veilige laadervaring
voor het hele gebouw en zijn bewoners.
Over het algemeen wordt een
laadbalanceringssysteem (of 'load balancing')
sterk aanbevolen, zo niet verplicht, om
het beschikbare vermogen eerlijk over alle
voertuigen te verdelen. Dit kan met de
gemeenschappelijke meter van het gebouw
of een afzonderlijke meter specifiek voor de
elektrische oplaadpunten.
Welke type laadpaal plaatsen?
Het aanbevolen vermogen per oplaadpunt
bedraagt 3,7 kW, ruim voldoende om een
voertuig 's nachts tot 80% op te laden (een
oplaadpunt kan meerdere laadpunten
bevatten). Indien nodig en afhankelijk van de
elektrische aansluiting van het gebouw, kan
ook een hoger vermogen van maximaal 11
kW worden geïnstalleerd.
Bij een hoogspanningsaansluiting van het
gebouw is zelfs een vermogen van 22 kW of
meer een optie.
Wie financiert de installatie?
Er moet ook worden bepaald wie de
installatiekosten voor de oplaadinfrastructuur
zal dragen. Dit omvat de oplaadpunten plus
alle bedrading, aansluitingen en de installatie
van de elektrische meter.
Of het nu de syndicus, de leverancier van
de oplaadpunten of individuele bewoners
zijn, iedereen kan bijdragen aan deze
investering. Over het algemeen geldt: hoe
groter de eigen investering, hoe lager de
langetermijnkosten voor opladen zullen zijn.
Welke leverancier kiezen ?
Daarna komt het erop aan om een
deskundige leverancier te selecteren voor
de installatie en het onderhoud van de
oplaadpunten (Charging Point Operator -
CPO of oplaadpuntaanbieder). Zorg ervoor
dat de gekozen leverancier de vereiste
expertise heeft om een optimale werking
van de laadpunten te verzekeren, inclusief
regelmatig onderhoud.
Hoe worden de laadkosten verdeeld?
Aansluitspanning
3,7kW
(16A mono)
7,4kW
(32A mono)
11kW
(16A tri)
3x230V
3x400V+N
Wanneer meerdere bewoners dezelfde
meter gebruiken voor het opladen, moeten
de oplaadkosten worden beheerd door
een derde partij. Dit kan de leverancier van
de oplaadpunten zijn of de syndicus zelf.
Het verbruik van elk oplaadpunt wordt
gemeten en iedereen betaalt het bedrag dat
overeenkomt met zijn gebruik.
Neem een kijkje op energids.be voor alle
details over mogelijke scenario’s (zoek naar
vraag ‘14978’).
Informeer en plan
Kortom, zowel de installatie als het beheer
van oplaadpunten voor elektrische
voertuigen in appartementsgebouwen
vereisen een doordachte en goed geplande
aanpak. Het is belangrijk om alle bewoners
te informeren over de installatie van
oplaadpunten en de voordelen die dit
meebrengt.
Verder wordt aangeraden om specifieke
regels op te stellen voor het gebruik van
laadpunten in een appartementsgebouw.
Deze regels omvatten niet alleen de
toegangsmodaliteiten tot de oplaadpunten,
maar ook de financiële aspecten met
betrekking tot hun gebruik en de
verantwoordelijkheden voor het onderhoud.
Aandacht voor dergelijke essentiële
elementen zal de overstap naar
milieuvriendelijkere mobiliteit
in wooncomplexen aanzienlijk
vergemakkelijken.
Begeleiding op maat
Hulp nodig bij de behoefteanalyse en het
projectontwerp? Neem contact op met
de facilitators van Leefmilieu Brussel via
Facilitator.laadinfra@leefmilieu.brussels. Zij
kunnen ook antwoorden op alle vragen met
betrekking tot veiligheid, geldende normen,
facturering, enzovoort.
Voor vragen over de aansluiting op het
netwerk en het benodigde vermogen kan
je terecht bij je Sibelga accountmanager via
b2b@sibelga.be
Meer weten ?
Surf naar sibelga.be/elektrisch-laden
of raadpleeg de gedetailleerde technische
vereisten. Vergeet niet om de geïnstalleerde
laadpunten te registreren op sibelga.be/
laadpunt-aanmelden.

14 Editie januari - februari
04
SYNDIC
Channel
Meer dan 10.000
VME’s in België
zonder officiële
huisnummers!
Recente analyses door Syndi.be onthullen dat meer dan
10.000 Verenigingen van Mede-eigenaars (VME) in België
geen officieel huisnummer hebben. Opvallend is dat binnen
deze groep 3.344 VME's zelfs geen geregistreerde syndicus
hebben, terwijl 6.052 VME's door een professionele syndicus
worden beheerd. Daarnaast zijn er 854 VME's waarbij een
mede-eigenaar als vrijwillige syndicus aangesteld is.
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
Een uitdaging voor toeleveranciers
en de overheidsinstanties
10,34% van het totale aantal VME's in
België zonder huisnummer, wijst op
een aanzienlijke uitdaging voor deze
gemeenschappen.
Het ontbreken van huisnummers
binnen deze VME's vormt niet alleen
een hindernis voor de mede-eigenaars
en overheidsinstanties, maar ook voor
toeleveranciers. Leveranciers kunnen
moeilijkheden ondervinden bij het afleveren
van goederen of het uitvoeren van diensten
voor deze VME's vanwege onduidelijke
locatiegegevens.
Moeilijke identificatie: Het ontbreken
van een gebouwnummer is niet alleen
een obstakel voor mede-eigenaren en
de overheid, maar ook voor leveranciers.
Leveranciers kunnen het moeilijk vinden om
goederen te leveren of diensten te verlenen
aan deze VME's door het ontbreken van
juiste informatie. Het ontbreken van een
officieel adresnummer maakt het moeilijk
om de precieze locatie van het VME te
vinden. Dit kan ook voor problemen zorgen
voor de zorgdiensten, hulpdiensten en zelfs
bezoekers die de locatie proberen te vinden.

PROPERTYTODAY
15
**Reflectievragen:**
Communicatieproblemen: Zonder
een gebouwnummer of correct adres
wordt communicatie met VME’s moeilijk.
Autoriteiten, nutsbedrijven, buren en andere
belanghebbenden kunnen het moeilijk vinden
om contact op te nemen en effectief te
communiceren met deze verenigingen.
Complex administratief beheer: VME's
zonder officieel adresnummer kunnen
problemen ondervinden bij hun administratief
beheer. Dit kan leiden tot vertragingen bij het
ontvangen van belangrijke documenten, zoals
aankondigingen van vergaderingen, facturen
of juridische informatie.
Juridische kwesties: Het feit dat sommige
VME’s geen adresnummer hebben kan
juridische en aansprakelijkheidskwesties
opwerpen. Het beheer van de financiën en
juridische zaken van de VME kan in gevaar
komen.
Aansprakelijkheid: In het geval van
geschillen of juridische problemen kan
het ontbreken van een nauwkeurig adres
het moeilijk maken om de belangen van
de VME te verdedigen. Mede-eigenaren
kunnen te maken krijgen met extra juridische
uitdagingen.
De situatie regulariseren
Dit probleem onderstreept niet alleen de
noodzaak van nauwkeurige adresgegevens
voor soepele interacties tussen VME's
en hun toeleveranciers, maar roept
ook vragen op over het beheer van
gemeenschappelijke nutsvoorzieningen en
de vertegenwoordiging van deze VME's in
belangrijke kwesties.
Deze gegevens, die bekend zijn bij KBO
(Kruispuntbank van Ondernemingen),
brengt de verantwoordelijkheid naar de
voorgrond bij FOD Economie. Maar het
is de gedeelde verantwoordelijkheid van
overheidsinstanties, syndici en medeeigenaars
om deze kwesties aan te pakken
en mede-eigenaars bewust te maken van
hun verantwoordelijkheden.
Dringende behoefte aan meer
transparantie
Deze bevindingen benadrukken de
dringende behoefte aan meer
transparantie en verbeterd beheer binnen
de Verenigingen van Mede-Eigenaars in
België, niet alleen voor de eigenaren en
overheidsinstanties, maar ook voor soepele
interacties met toeleveranciers.
1. Wat zijn de mogelijke gevolgen van het
ontbreken van huisnummers voor VME's
en toeleveranciers?
2. Hoe kunnen syndici, eigenaars,
overheidsinstanties en toeleveranciers
samenwerken om dit probleem aan te
pakken?
3. Wat is de verantwoordelijkheid van een
niet-geregistreerde syndicus bij de BCE,
waarbij het huisnummer van de VME
ontbreekt?
Syndi.be is de exclusieve bron voor VME
en syndici informatie. Een online applicatie
met gegevens van meer dan 99.500 VME's.
Efficiënte zoekfuncties via filters zoals
jaar, locatie, syndicus, of bouwtechnische
informatie zoals liften, verdiepingen,
gemiddelde EPC waarde, verwarmingstype...
Bekijk de resultaten visueel met foto’s en/of
exporteer naar Excel als overzichtelijke data.
info
Dhr. Steven De Herdt
CEO Syndi.be
www.syndi.be
PROPERTYTODAY

16 Editie januari - februari
05
Quid met LPGvoertuigen
en
gasflessen in de
ondergrondse
parking van uw
gebouw?
LPG-voertuigen hebben de laatste tijd aan
populariteit gewonnen als alternatief voor
traditionele benzine- of dieselvoertuigen.
Hoewel LPG bepaalde milieu- en
economische voordelen heeft, is het
essentieel om de mogelijke gevaren van
LPG-voertuigen te begrijpen.
LPG is een brandbaar gas en kan explosief
zijn indien het een perfecte menging heeft
met de lucht. Het is dus belangrijk om hierbij
stil te staan.
De meeste brandbare gassen zijn zwaarder
dan lucht. LPG is een mengeling van
voornamelijk butaan en propaan. Bij lekkage
gaan deze zakken naar het laagste punt,
vloerniveau of zelfs een verdieping lager
of via afvoerputjes naar de riolering. Op
het laagste punt is de concentratie van de
gassen dus het hoogst.
Zijn LPG-voertuigen toegelaten in
gesloten ondergrondse parkings ?
U heeft misschien al gemerkt dat

PROPERTYTODAY
17
gevaarlijke situaties kan leiden.
voertuigen op LPG wel toegelaten zijn
op openluchtparkings en in parkings met
bovengrondse verdiepingen. Het is ook
mogelijk om LPG-voertuigen toe te staan in
ondergrondse parkeergarages, mits er zeer
uitgebreide veiligheidsvoorzieningen
worden getroffen (alarmsysteem,
gasdetectie, ventilatie…etc.).
Deze voorschriften zijn vastgelegd in het
Koninklijk Besluit van 17 mei 2007,
tot vaststelling van de maatregelen voor
de preventie van brand en ontploffing
waaraan de gesloten parkeergebouwen
moeten voldoen om LPG-voertuigen te
parkeren, https://www.civieleveiligheid.
be/sites/default/files/2007-05-17kb_xii-i_
parkeergebouwen_lpg.pdf.
Als u van plan bent om LPG-voertuigen
in uw ondergrondse parkeergarage toe te
laten, is het ook ten zeerste aanbevolen om
eerst contact op te nemen met uw syndicus.
Hij zal u informeren over de aanwezigheid
van de vereiste installaties in het gebouw.
Zonder de vereiste installatie kan een
LPG-voertuig niet toegelaten worden in
een gesloten ondergrondse parking.
Tip voor de syndicus:
Indien een mede-eigenaar verzoekt om
zijn LPG-voertuig in de ondergrondse
parkeergarage van een VME te
mogen parkeren, is het raadzaam om
onmiddellijk contact op te nemen
“
LPG-voertuigen
in ondergrondse
garages kan mits
zeer uitgebreide
veiligheidsvoorzieningen
met de brandpreventiedienst van
de lokale hulpverleningszone. De
brandpreventiedienst zal met zekerheid
kunnen bevestigen of het gebouw voldoet
of niet aan alle technische vereisten en
richtlijnen om de veiligheid van zowel
de parkeergarage als de voertuigen te
waarborgen.
In het geval dat een mede-eigenaar zijn LPGvoertuig
zonder de vereiste toestemming in
een gesloten ondergrondse garage parkeert,
en deze garage niet in overeenstemming
is met de voorschriften van het Koninklijk
Besluit van 17 mei 2007, dient u als syndicus
de betreffende mede-eigenaar dringend
erop te wijzen dat hij in strijd handelt met
de wet en daarmee het gebouw in gevaar
brengt. U dient hem te verzoeken zijn
voertuig op een veilige locatie te parkeren
die wel voldoet aan de wettelijke eisen.
Geen gasflessen in de kelder; een
kwestie van gezond verstand!
Gasflessen dienen met de nodige
voorzichtigheid behandeld te worden om
de veiligheid te waarborgen. Aangezien de
meeste gassen zwaarder zijn dan lucht, is het
belangrijk om gasflessen nooit in kelders
op te slaan. Dit komt doordat de gassen bij
lekkage zich ophopen in de kelder, wat tot
Voor de opslag van gasflessen zijn er
verschillende veilige systemen beschikbaar,
zoals gasfleskasten en containers die speciaal
ontworpen zijn voor buitengebruik. Deze
systemen zorgen ervoor dat de gasflessen
op een gecontroleerde en veilige manier
worden bewaard.
Daarnaast is het essentieel om de flexibele
gasslang regelmatig te controleren. Zorg
ervoor dat deze niet kan worden geplet
en oefen geen overmatige trekkracht op
de slang uit. Op de gasslang staat een
productiedatum vermeld. Opgelet: een
klassieke oranje gasslang heeft een maximale
levensduur van 5 jaar! Het vervangen van
oude gasslangen is cruciaal om lekkages
en potentiële gevaren te voorkomen.
De verzekeringen zullen dit zeer strikt
controleren in geval van een incident.
Tip voor de syndicus:
Heeft een gebouw onder uw beheer
gasflessen in de kelder?
1/ Neem direct contact op met de medeeigenaar
die deze gasflessen in de kelder
heeft geplaatst en verzoek dringend
om deze naar een veilige locatie te
verplaatsen.
2/ Overweeg om een agendapunt toe te
voegen aan de agenda van de komende
Algemene Vergadering om het Reglement
van Inwendige Orde aan te passen met
een duidelijk verbod op de opslag van
gasflessen in de kelder.
info
Dhr. Tim Renders
Adviseur brandveiligheid
Auteur van Brandveiligheid
Thuis, Maklu-Uitgevers nv ISBN
9789046610978
tim@timrenders.be
www.timrenders.be
PROPERTYTODAY

PROPERTYTODAY 19
06
Fiber, een belangrijke
troef voor syndici en
mede-eigenaars
De fiberuitrol in ons land gaat onverminderd
verder, vooral in de steden en dus ook in
gebouwen in mede-eigendom. Goed nieuws
voor iedereen, want door dit nieuwe netwerk
kunnen de bewoners van deze gebouwen en
de mensen die er werken genieten van een
snellere en krachtigere internetverbinding.
Syndici en hun teams zijn hier uiteraard nauw
bij betrokken. Ze delen hun ervaringen met
ons in de verschillende nummers van dit
magazine. In dit artikel geven we het woord
aan Sébastien Makola, directeur van de zone
Brussel-Noord bij het Office des Propriétaires.
'We zijn een van de oudste syndici van Brussel,
zoals 1875 in ons logo aangeeft', legt Sébastien
uit. 'Jette, Ganshoren, Wemmel, Koekelberg
en Anderlecht: we beheren in het noorden
van Brussel ongeveer 70 gebouwen en 2700
kavels. Ik sta als directeur in voor de marketingen
technische strategie, maar ook voor het
dagelijkse beheer van de gebouwen en van mijn
team van acht mensen.'
Een netwerk afgestemd op onze
digitale behoeften
Telewerk, geconnecteerde toestellen, online
diensten en streaming, domotica,... Wanneer
je denkt aan de rol die digitale technologie
in ons privé- en beroepsleven speelt, is
het niet moeilijk te begrijpen waarom een
krachtig internet en dus ook de fiberuitrol
zo belangrijk zijn. Sébastien: 'Ongeveer de
helft van onze gebouwenportefeuille is nu
uitgerust met fiber. Dat is goed nieuws voor
de bewoners: het oude kopernetwerk raakte
langzaam verzadigd, een logisch gevolg van
de onstuitbare digitalisering. Denk bijvoorbeeld
maar aan alle ultra-hd-televisies in een
gebouw en wat nodig is om een dergelijke
hoeveelheid gegevens te transporteren! Tijdens
de coronacrisis konden we vaststellen hoe
belangrijk de kwaliteit van het netwerk wel
was: de mensen waren aan huis gekluisterd en
hadden een aanzienlijke datastroom nodig,
vooral om te kunnen telewerken. In gebouwen
die niet waren uitgerust met fiber, liep dit soms
spaak... Het is duidelijk dat de fiberaansluiting
van een gebouw en de appartementen de
waarde ervan positief beïnvloedt. Bij het
verkopen of verhuren van een appartement is
het een belangrijke factor om potentiële kopers
of huurders te overtuigen.’
De uitrol van het netwerk is niet alleen een
stap voorwaarts voor de bewoners van het
gebouw, maar ook voor de syndici. 'Ook al
zijn we in theorie niet verantwoordelijk voor de
kwaliteit van de privéaansluiting van de medeeigenaars,
toch is het ook goed nieuws voor
ons', bevestigt Sébastien. 'In de praktijk kloppen
de bewoners eerst bij ons aan als ze een
probleem met hun aansluiting ondervinden. De
prestaties en betrouwbaarheid van fiber maken
ons leven alvast een stuk makkelijker doordat
dergelijke klachten drastisch verminderen.'
Een troef voor de toekomst van
syndici
Sébastien vindt net zoals andere syndici
dat de komst van fiber en de potentiële
toegevoegde waarde ervan voor de
toekomst van hun beroep heel aantrekkelijk
ogen.
'Ook al loopt België een beetje achter op
andere markten, toch worden steeds meer
diensten die een link hebben met onze business
gedigitaliseerd. Wanneer we de opkomst zien
van wat in Frankrijk de neosyndicus wordt
genoemd, d.w.z. het online en op afstand
beheren van een groot aantal van onze
diensten, kunnen we de komst van fiber in onze
gebouwen alleen maar toejuichen. Zonder een
voldoende sterk netwerk zouden deze potentiële
ontwikkelingen immers onmogelijk zijn.'

20 Editie januari - februari
Een pluspunt voor de veiligheid
van de bewoners
In afwachting dat de neosyndicus ook in
ons land zijn opwachting maakt, benadrukt
Sébastien de impact die fiber nu al heeft
op een cruciale kwestie voor medeeigenaars.
'De veiligheid van de gebouwen
is een van hun grootste bekommernissen.
Daarom wordt ons vaak gevraagd om
videobewakingssystemen te installeren. Om
echt efficiënt te zijn, moeten deze systemen
worden uitgerust met hd-camera's met een
goede zoom om precies te kunnen zien wat
er gebeurd is. De mogelijkheid om beelden
op afstand te bekijken, onder meer met een
smartphone, is ook een grote troef. Hiervoor
heb je echter een supersnel netwerk nodig. In
een van mijn gebouwen werd een geavanceerd
videobewakingssysteem geïnstalleerd voordat
het op fiber werd aangesloten. Toen we
het wilden gebruiken, stelden we vast dat
het niet optimaal functioneerde: het oude
kopernetwerk was niet krachtig genoeg om het
datavolume te ondersteunen. Gelukkig heeft
de komst van fiber soelaas gebracht: dankzij
de hoge snelheid ervan kunnen we eindelijk
optimaal profiteren van de kwaliteit van ons
videobewakingssysteem.'
Fiber helpt dus bij de beveiliging, maar
heeft beslist een even groot potentieel voor
de optimalisering van het energieverbruik,
een andere grote bekommernis van
de bewoners. 'Online toepassingen en
portalen waarmee het energieverbruik kan
worden bewaakt en gecontroleerd, vormen
een doeltreffende tool om het verbruik
te optimaliseren, vooral in het geval van
cogeneratiesystemen en gecentraliseerde
verwarmingsketels. Doordat ze steeds
frequenter worden gebruikt, moet het netwerk
de datastroom die door deze toepassingen
wordt gegenereerd kunnen ondersteunen. Ook
hier ruimt de aanleg van fiber in een gebouw
alle obstakels uit de weg.'
Een proces gefaciliteerd door een
speciaal lokaal team
Wanneer fiber in een gebouw kan worden
geïnstalleerd, speelt de syndicus een
voorname rol: hij beheert het proces en
bemiddelt tussen Proximus en de medeeigenaars
van het gebouw. Sébastien legt uit.
'Eerst krijgen we van Proximus een dossier
waarin staat hoe het netwerk zal worden
geïnstalleerd en waar het door het gebouw
zal lopen. We hebben twee maanden
tijd om te reageren. Zodra we het dossier
ontvangen, overleggen we met de raad van
mede-eigenaars. Is het al gebeurd dat de
mede-eigenaars weigerachtig waren? Jawel,
dat gebeurt soms, maar dan gaat het over de
manier waarop het netwerk in het gebouw zal
worden geïnstalleerd en niet over het principe
van aansluiting op het nieuwe netwerk.
Gelukkig konden we in deze gevallen telkens
rekenen op het technische team van Proximus
om een oplossing te vinden die iedereen beviel
doordat het leggingsplan werd aangepast. Ze
aarzelen niet om ter plaatse te komen zodat we
samen kunnen bekijken hoe we de legging van
het netwerk kunnen veranderen, bijvoorbeeld
door het door een technische ruimte te leiden
of een andere plaats te voorzien voor een goot.
Telkens werden deze aanpassingen aanvaard
door de mede-eigenaars omdat ze aan hun
verwachtingen voldeden. We hebben dus
telkens een goede verstandhouding met zowel
de mede-eigenaars als de teams van Proximus.
Wat ik bij het team van Proximus apprecieer?
De luisterbereidheid en flexibiliteit: ze proberen
de zaken altijd positief te laten evolueren zonder
zich te verschuilen achter een strikte toepassing
van de regels. Het feit dat ze altijd bereid zijn ter
plaatse te komen, is ook belangrijk. We weten
dat we kunnen rekenen op onze Syndic
Partner Manager, die onmiddellijk reageert
wanneer we hem nodig hebben. Een goede
communicatie is immers essentieel om
een project te doen slagen. Ze stelt ons ook
in staat om een van onze opdrachten als
syndicus te vervullen: ervoor zorgen dat
de gebouwen die we beheren in de goede
richting evolueren', besluit Sébastien.
Het Syndic Team van Proximus
staat klaar om u te helpen!
Hebt u vragen over de administratie of
facturatie van uw gebouw? Aarzel niet en
bel ons Syndic Team op 0800 30 307 of
stuur een e-mail naar syndic@proximus.
com.
Alle informatie over de fiberuitrol in
België is ook te vinden op de website van
het BIPT: https://www.glasvezelinfo.be.

Blokpolis
De blokpolis die alles
‘in’begrepen heeft
Meer info en productfiche op axa.be
Dit product Comfort Thuis Speciaal/formule Buildimo - Buildimax - Buildimax All Risk is een verzekering die de waarborgen brand en
andere schade aan de woning (gebouw en inhoud), burgerrechtelijke aansprakelijkheid gebouw en eerste hulp omvat. De waarborg
rechtsbijstand is optioneel. Dit product werd ontwikkeld door AXA Belgium, Belgische verzekeringsmaatschappij, en is onderworpen
aan het Belgisch recht. Het verzekeringscontract wordt afgesloten voor een looptijd van een jaar met mogelijkheid tot stilzwijgende
verlenging. Aarzel niet om een beroep te doen op je makelaar voor meer informatie of om een offerte aan te vragen. Hij staat voor je
klaar enis het beste geplaatst om je de oplossing voor te stellen die het best bij je past. Wij nodigen je uit de Algemene Voorwaarden en
productfiche van dit product te raadplegen alvorens de verzekering af te sluiten. Daarin vind je de aangeboden dekkingen en de
eventuele beperkingen en uitsluitingen van de waarborgen. Je kan deze documenten gratis bekomen bij je makelaar of op www.axa.be.
Niet tevreden? Laat het ons weten: Customer Protection, Troonplein 1, 1000 Brussel of surf naar www.axa.be/contact. Indien de
voorgestelde oplossing je niet schikt, kan je je wenden tot de Ombudsman van de Verzekeringen, de Meeusplantsoen 35 te 1000 Brussel
of op www.ombudsman.as.
AXA Belgium, nv van verzekeringen toegelaten onder het nr. 0039 om de takken leven en niet-leven te beoefenen (KB 04-07-1979, BS 14-07-1979) • Maatschappelijke zetel: Troonplein 1, 1000 Brussel
(België) • www.axa.be • Tel.: 02 678 61 11 • KBO nr.: BTW BE 0404.483.367 RPR Brussel • 7.06.7176 - 0123 • V.U.: C. Audet, AXA Belgium nv, Troonplein 1, 1000 Brussel (België).

22 Editie januari - februari
07
Interview: Zonne-energie,
de moeite waard. Ook in
appartementsgebouwen!
Property Today: Welkom bij deze speciale
editie van Property Today, waar wij in gesprek
gaan met Jürgen Van Strydonck, beheerder
van grote appartementsgebouwen in
Brussel, en Charli Al Jbrail zaakvoerder van
Solar Engineering. Jürgen, Charli, bedankt dat
jullie erbij zijn.
Zonne-energie heeft de afgelopen jaren
aanzienlijke populariteit verworven als een
schone en duurzame energiebron. Het
potentieel ervan in appartementsgebouwen
werd lang over het hoofd gezien. Nu zijn de
mede-eigenaars meer en meer vragende
partij… maar het verhaal blijft complex.
Property Today: Charli, waarom zijn
zonnepanelen een goede keuze voor
appartementsgebouwen?
Zonnepanelen bieden een duurzame en
kosteneffectieve energieoplossing. Voor
appartementsgebouwen betekent dit een
vermindering van de gemeenschappelijke
energiekosten en een waarde verhoging
van het pand. Kosten en terugverdientijd
spelen natuurlijk een grote rol. De initiële
kosten voor het installeren van zonneenergie
in appartementsgebouwen kunnen
hoog zijn. De terugverdientijd is afhankelijk
van factoren zoals de energieprijzen,
de beschikbare subsidies en de
energieproductie van de zonnepanelen. Het
is belangrijk om een kosten-batenanalyse uit
te voeren om de haalbaarheid te beoordelen.

PROPERTYTODAY 23
Property Today: Jürgen als syndicus
kan je ons vertellen wat de technische
hindernissen zijn in mede-eigendom ?
Het eerste obstakel bij het
implementeren van zonne-energie in
appartementsgebouwen is ruimte. In
tegenstelling tot individuele huizen
hebben appartementsgebouwen beperkte
dakoppervlakken. Het is daarom van belang
om over voldoende ruimte te beschikken
voor de zonnepanelen om een significante
energieproductie te bereiken. De oriëntatie
van het dak en mogelijke schaduw van
omliggende gebouwen kunnen de
efficiëntie van zonnepanelen beïnvloeden.
Een grondige analyse van de dakligging
en eventuele schaduwval is cruciaal om de
optimale opstelling van zonnepanelen te
bepalen. De syndicus speelt een cruciale
rol om een collectieve visie naar voor de
brengen omwille van de eerlijke verdeling
van de ruimte en van de financiële
voordelen.
Property Today: Interessant. Jürgen, wat
heeft je ertoe gebracht om met Solar
Engineering samen te werken voor de
installatie van zonnepanelen?
Jürgen: Inzetten op energie-efficiëntie
en het verlagen van onze ecologische
voetafdruk zit in ons DNA. Daarnaast
geloven we ook in een model waarbij
energieoverschotten verkocht
kunnen worden, ten voordele van
de eigenaarsgroep. De plaatsing van
zonnepanelen, gecombineerd met
batterijen biedt vaak een antwoord
op de (financiële) impact van het
capaciteitstarief. Solar Engineering staat
bekend om hun expertise en op maat
gemaakte oplossingen. Een degelijke
projectbegeleiding en de wens van Solar
Engineering om werkelijk rekening te
houden met de specifieke behoeften
en uitdagingen van onze residentie, was
cruciaal in de beslissing.
Property Today: Charli, hoe gaat u om
met de unieke uitdagingen bij het
installeren van zonnepanelen in medeeigendommen?
Charli: Elk project is uniek, vooral in
mede-eigendommen. De plaatsing
van zonnepanelen in een residentie is
complexer dan de plaatsing in een woning
of bedrijfshal. Wij focussen op 3 pijlers:
technische planning, juridische compliance,
en de communicatie met alle betrokkenen.
Dit zorgt ervoor dat het project vlot verloopt
en dat alle partijen tevreden zijn met het
resultaat.
Property Today: Jürgen, wij blikken
vandaag terug op de succesvolle
realisatie van zonnepanelen in medeeigendommen
wat waren enkele van de
uitdagingen die je tegenkwam en hoe
heb je deze als syndicus aangepakt?
Jürgen: Vooraleer een project gerealiseerd
kan worden heb je een akkoord nodig van
de Algemene Vergadering. Als syndicus
tracht je een grote groep mede-eigenaars
te overtuigen van het nut om te investeren
in hernieuwbare energie. Het is dan
ook belangrijk om te werken met een
partner die vertrouwd is met dit specifieke
beslissingsproces en erg helder is in zijn
communicatie met de mede-eigenaars en/of
de leden van de raad van mede-eigendom.
Samen met Solar Engineering organiseerden
wij online informatieavonden waar het
concept in detail werd toegelicht en vragen
direct beantwoord werden.
Property Today: Charli, wat maakt uw
bedrijf anders dan andere bedrijven in
deze branche?
Charli: Onze benadering is holistisch.
Wij kijken niet alleen naar de technische
installatie, maar ook naar hoe dit project past
binnen de gemeenschap van het gebouw.
Onze service houdt niet op bij de installatie;
wij bieden ook langdurig onderhoud en
ondersteuning.
Property Today: Jürgen, nu het project
voltooid is, wat zijn de resultaten die je
hebt gezien?
Jürgen: De resultaten zijn -zoals verwachtpositief.
Wij hebben de energiekosten
aanzienlijk verlaagd en de CO2-uitstoot is
verminderd. Mede-eigenaars zijn ook meer
tevreden en meer gerustgesteld doordat de
VME zelf energie produceert en daardoor
minder afhankelijk is van (vaak) dure
energiecontracten.
Property Today: Tot slot, wat zou je
zeggen tegen andere syndicus die
overwegen om zonne-energie in hun
gebouwen te integreren?
Jürgen: Het is een investering die de moeite
waard is. Werk samen met een betrouwbare
partner die de expertise en ervaring heeft
om je ruim te ondersteunen.
Charli: En vanuit ons perspectief, wij zijn
hier om te helpen en adviseren. Duurzame
energie is de toekomst, en wij zijn
enthousiast om daaraan bij te dragen.
Property Today: Dank aan jullie beiden voor
dit verhelderende gesprek. Wij hopen dat het
onze lezers mag inspireren en dat ook zij de
stap zetten naar duurzamere oplossingen in
mede-eigendom.
info
Solar -Engineering
www.solar-engineering.be
T. 02 467 099 099
Info: solar-engineering.be
PROPERTYTODAY

24 Editie januari - februari
Goed om
te weten
In deze rubriek behandelen wij enkele frequent
gestelde vragen. Wij geven graag ons advies mee.
1
Vraagstelling:
Bij het vergelijken van offertes van verschillende
syndici stellen wij vast dat sommige syndici extra
kosten aanrekenen voor hun softwareprogramma.
Bij de ene bedraagt de extra kost 5 eur per jaar en
per appartement. Bij de andere 25 eur per jaar en
per appartement. Is dit een courante en toegelaten
praktijk? Mag er apart administratiekost
aangerekend worden voor software? Of moet dit
in het ereloon meegerekend worden?
Antwoord:
Uw vraag heeft betrekking op het recht
omtrent overeenkomsten, contractenrecht
of overeenkomstenrecht genoemd. Het
contractenrecht kenmerkt zich door wilsvrijheid en
contractsvrijheid.
Conform artikel 3.89 BW is de syndicus verplicht om
een overeenkomst op te stellen. De clausules van
deze overeenkomsten zijn volledig vrij.
BW art 3.89 De bepalingen die de verhouding
regelen tussen de syndicus en de vereniging
van mede-eigenaars en de daaraan
gekoppelde vergoeding, staan in een
schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst
omvat met name de lijst van de forfaitaire
prestaties en de lijst van de aanvullende
prestaties en de daaraan verbonden
vergoedingen.
Voor wat betreft de software van de syndicus
variëren de opties. De meeste syndici rekenen
niets aan voor het softwarepakket. Soms wordt
de VME rechtstreeks gefactureerd door de
softwareleverancier aan een zeer beperkt tarief (bv.

PROPERTYTODAY 25
Open Syndic https://opensyndic.3xc.be/NL/
PAGE_informatie.awp). Deze werkwijze biedt
de garantie dat uw VME enkel voor haar
applicatie betaald en dat uw gegevens ook
eigendom blijven van de VME.
Belangrijk is om op voorhand zoveel mogelijk
informatie te verzamelen bij de verschillende
syndici aan wie u offertes gevraagd heeft.
2
Vraagstelling:
Vraag betreffende het sleutelbeheer van de
syndicus. Is het rechtmatig (verplicht) dat
een syndicus het recht heeft op een private
sleutel van ons appartement ?
Antwoord:
Het is niet bij wet verplicht. Het wordt wel in
bepaalde gevallen aangeraden, bij voorbeeld
voor mede-eigenaars die vaak afwezig zijn.
Zonder sleutels is het onmogelijk om, in
geval van schade of in geval van nood het
appartement te betreden om de schade
te beperken of om een noodtoestand te
verhelpen.
3
Vraagstelling:
Zijn de volgende clausules of verklaringen
geldig als ik ze gebruik als syndicus?
Het betreft een clausule in de notulen van
de AV of BAV. Ik merk vaak dat mensen
extra punten willen toevoegen tijdens
de AV, dus gebruik ik de onderstaande
clausule in de notulen:
“ Alle bijkomende punten op de agenda
(die niet in de oorspronkelijke convocatie
stonden) zijn tijdens deze AV toegevoegd
na akkoord van de aanwezige medeeigenaars.
”
Het komt ook voor dat, wanneer de VME
wordt opgericht, sommige mede-eigenaars
willen vergaderen met een kortere termijn
dan de wettelijke termijn van 15 dagen;
in dat geval gebruik ik een overeenkomst
die door elke eigenaar moet worden
ondertekend. Deze voeg ik dan toe aan
mijn dossier. Is dit rechtsgeldig?
Antwoord:
Allereerst is het essentieel om altijd het
basisprincipe van het mede-eigendomsrecht
in gedachten te houden, namelijk dat van
het dwingend recht: "Dwingend recht
omvat alle rechtsregels waarvan niet kan
worden afgeweken".
Termijn van bijeenroeping van de jaarlijkse
algemene vergadering of de buitengewone
algemene vergadering:
1/ Een algemene vergadering kan altijd op
een kortere termijn bijeengeroepen worden.
BW 3.87 - §2. De syndicus houdt een algemene
vergadering tijdens de in het reglement
van interne orde vastgelegde periode of
telkens als er dringend in het belang van
de mede-eigendom een beslissing moet
worden genomen. BW 3.87 - §3, laatste alinea:
Behalve in spoedeisende gevallen wordt de
bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de
datum van de vergadering ter kennis gebracht.
Het initiatief voor het bijeenroepen van
de vergadering ligt bij de syndicus, die de
datum op voorhand kan bepalen (8 dagen
bijvoorbeeld in geval van hoogdringendheid).
2/ De datum van de algemene vergadering
wijzigen
Zodra de uitnodigingen zijn verstuurd, kun
je de datum, het tijdstip, de locatie of de
agenda niet meer wijzigen. Je mag een
nieuwe uitnodiging versturen met nieuwe
agendapunten, op voorwaarde dat duidelijk
wordt aangegeven dat dit een nieuwe
uitnodiging is (die de vorige uitnodiging
annuleert en vervangt) en dat deze
uitnodiging nog steeds binnen de wettelijke
periode van 15 dagen valt.
3/ De agenda wijzigen tijdens de AV
Tijdens de AV kun je alleen punten
toevoegen als alle eigenaren fysiek aanwezig
zijn (100%) en als ze instemmen met de
toevoeging. In dit geval hoef je geen
document te laten ondertekenen, notuleer
het gewoon duidelijk in uw PV.
Als er maar een paar mede-eigenaars
aanwezig zijn, is het verboden om extra
punten toe te voegen, zelfs door een
document te ondertekenen. Dit is om de
rechten van de afwezige mede-eigenaars te
beschermen.
Bovendien kunnen de afwezige medeeigenaars
binnen de termijn van vier
maanden een verzoekschrift indienen bij de
vrederechter om de beslissing nietig te laten
verklaren wegens onregelmatigheid.
Optie: als een belangrijk punt ter sprake komt
tijdens een AV, bespreek het onderwerp dan
onder Varia (zonder stemming) en vermeld
de uitkomst van de besprekingen. Voeg toe
dat er over het punt gestemd zal worden op
de volgende AV, of schriftelijk (als u denkt
dat 100% van de mede-eigenaars akkoord
zal gaan).
4
Vraagstelling:
Als professionele syndicus zitten we met
volgende vraag :
- Ons kantoor werd aangesteld in
augustus 2022 in een gebouw van 11
appartementen.
- Echter heeft één mede-eigenaar, dewelke
drie appartementen bezit in dit gebouw
(achterbouw), bezwaar tegen het feit dat
hij deel uitmaakt van een VME.
- Ondertussen is er goedkeuring van de
gemeente om te splitsen: voorbouw
en achterbouw zullen dan afzonderlijk
kunnen bestaan.
- Nu dien ik echter een BAV bijeen te roepen
om:
> Een wijzigende basisakte voor te
leggen om de samenstelling van deze
VME te laten goedkeuren
> Er zijn wijzigingen in de aandelen,
dus unanimiteit aan aanwezigheid
alsook unanimiteit in het nemen van
de beslissing
- Het ereloon zal dus wijzigen omdat de
samenstelling verandert, moet ik dit
agenderen?
- En kan de VME hiertegen zijn en mijn
mandaat betwisten?
Antwoord:
Als wij het goed begrijpen heeft de

26 Editie januari - februari
gemeente een bestaande residentie
opgesplitst, door twee verschillende
adressen toe te kennen (huisnummer én
kadaster nummer) aan twee verschillende
gebouwen die vroeger maar 1 residentie
vormden?
Zo ja, blijft 1 VME bestaan maar deze
wordt compleet “omgevormd” , (we
denken de voorbouw). De achterbouw zal
desgevallend een andere VME vormen met
een afzonderlijke KBO nummer en andere
statuten, en al dan niet onderworpen aan de
Wet op de Mede-eigendom.
Dit wil zeggen dat u syndicus blijft van een
hervormde VME (zonder de achterbouw)
met gewijzigde statuten, gewijzigde
gemeenschappelijke én privatieve delen.
Indien deze redenering klopt, dient u
inderdaad de goedkeuring te vragen van
de VME over de nieuwe statuten en de
nieuwen aandelen. U dient een “met redenen
omkleed verslag” aan de AV voor te leggen,
met de nieuwe quotiteiten van het gebouw.
Dit verslag kan opgesteld worden door een
notaris, een landmeter, een architect of door
uzelf als vastgoedmakelaar-syndicus (zie BW
3.85,§1).
Voor de wijziging van de aandelen is,
conform de Wet op de Mede-eigendom,
de eenparigheid van alle mede-eigenaars
vereist BW art 3.88,§3. Er wordt met
eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars
beslist over elke wijziging van
verdeling van de aandelen van de medeeigendom,
middels de overlegging van een
verslag zoals bepaald in artikel 3.85,§1.
Gezien er minder privatieve delen zijn
zullen de mede-eigenaars waarschijnlijk
vragen om uw ereloon aan te passen aan de
nieuwe situatie: dit onderwerp zou best naar
aanleiding van de statutaire AV geagendeerd
worden, bij de vernieuwing van uw mandaat.
De beslissingen van de AV kunnen binnen
de 4 maanden na de datum van de AV altijd
betwist worden, mits de tegenpartij kan
aantonen dat de beslissing onregelmatig,
onrechtmatig of bedrieglijk was. Zij moet
tevens aantonen dat zij daardoor een
persoonlijk nadeel ondervindt.
U bent syndicus en u
heeft vragen over het
beheer van een gebouw?
Aarzel niet om ons uw
vraag te stellen.
Stuur ons een e-mail op
redac@propertytoday.be

Salon
van de
mede-eigendom
NIEUWE FORMULE
de la
copropriété
NOUVELLE FORMULE
14
NOV
2024
gratis toegang - entrée gratuite
NATIONAAL CONGRES van de SYNDICI
CONGRES NATIONAL des SYNDICS
Al de 7de editie van het Salon van de Mede-eigendom !
Hét enige Salon in België uitsluitend besteed aan de medeeigendom
!
Groot B2B event over de mede-eigendom: uniek in België
Rechtstreekse contacten met de syndici
Gratis juridisch advies voor syndici en bezoekers
Nationaal Congres van de Syndici: gratis seminaries de
volledige dag. Eduxpunten voor de professionals.
Grootste netwerkmoment in mede-eigendom in België
Gratis catalogus met alle exposanten
Déjà le 7ème Salon de la Copropriété !
Le seul salon en Belgique entièrement et exclusivement
dédié à la copropriété !
Grand évènement B2B de la copropriété : unique en
Belgique
Contacts directs avec les syndics
Avis juridiques gratuits pour les syndics et visiteurs
Congrès National du Syndic : séminaires gratuits toute la
journée. Points Edux pour les professionnels.
Grand moment de réseautage de la copropriété en Belgique
Catalogue gratuit de tous les exposants
ticket gratuit
exposant
séminaires gratuits
super réseautage
Nog geen exposant?
Contacteer ons dan snel of vraag alle info via
contact@salonvandemedeeigendom.be
Vous n’êtes pas encore exposant?
Contactez-nous au plus vite ou informezvous
sur contact@salondelacopropriete.be

DE TOEKOMST IS DRAADLOOS!
Digitaal, in real-time & draadloos communiceren.
Draadloze intercom- en toegangsbeheer
systemen speciaal voor woningcomplexen
Kijk ook eens op
www.intratone.be