Property Today NL 2023 Editie 14

10 Editie januari - februari
5. Toegang tot het beroep van syndicus
via aantoonbare beroepservaring
in België
5.1. Situering
In het licht van de Franse toegangsregeling
tot het beroep van syndicus op grond van
beroepservaring is het de vraag of men
naar Belgisch recht ook de weg van de
beroepservaring moet inslaan wanneer het
tekort aan syndici nijpend blijft.
Daarbij moet in rekening worden gebracht
dat vele medewerkers van syndicuskantoren
in de dagelijkse praktijk reeds een belangrijke
rol vervullen omdat zij wegens de hoge
werkdruk bij de erkende vastgoedmakelaar
diverse taken en verantwoordlijkheden
toegeschoven krijgen.
Precies deze taakovername genereert
werkprocessen binnen het kantoor waardoor
de medewerkers moeten werken volgens
professionele standaarden, hetgeen met
zich brengt dat zij door eruditie en ervaring
tot een degelijk professioneel niveau
kunnen opklimmen waardoor er in de
uitvoeringspraktijk bijna geen verschillen
bestaan tussen de professionele kwaliteit
van de erkende vastgoedmakelaar en zijn
medewerker(s).
Het is derhalve niet onbelangrijk na te
gaan of de medewerkers van een erkende
syndicus na een inlooptijd van enkele jaren
op basis van de beoefende gevarieerde
uitvoeringspraktijk en hun intensieve
samenwerking met een BIV erkende syndicus
niet de kans gegeven moet worden toegang
te krijgen tot de professionele erkenning.
5.2. Beroepservaring via de kaderwet
van 2 augustus 2007 betreffende
de dienstverlenende intellectuele
beroepen
Beroepservaring werd reeds eerder erkend in
artikel 18 §8 van de Kaderwet betreffende de
dienstverlenende intellectuele beroepen 9 .
Daarin werd bepaald dat personen, die op de
datum waarop een ter uitvoering van deze
titel genomen eerste reglementeringsbesluit
in werking treedt, het beroep gedurende
tenminste drie jaar hebben uitgeoefend
hetzij als zelfstandige hetzij in het kader van
een arbeidsovereenkomst, in de loop van de
tien voorafgaande jaren kunnen te allen tijde
het beroepsinstituut verzoeken ingeschreven
te worden op de lijst van de stagiairs op
voorwaarde dat zij het bewijs leveren van
hun uitoefening van het beroep’.
Daar het beroep van vastgoedmakelaar
geregeld werd door het KB van 6 september
1993 tot bescherming van de beroepstitel
en van de uitoefening van het beroep
van vastgoedmakelaar 10 , kan beroep
worden gedaan op de beroepservaring om
ingeschreven te worden op de lijst van de
stagiairs van het BIV, voor zover voormelde
ervaring van drie jaar kan bewezen worden
voor 13 oktober 1993, datum waarop het KB
in het Belgisch Staatsblad is gepubliceerd 11
en dezelfde dag in werking getreden 12 .
Inmiddels staat men 29 jaar verder en wordt
de bewijslevering van de ervaring voor
13 oktober 2022 uiterst moeilijk, zo niet
onmogelijk. De regeling staat echter nog
steeds in de wet.
Uit die wettelijke regeling kon en kan
worden afgeleid dat drie jaar ervaring, zelfs
in het kader van en arbeidsovereenkomst,
geacht werd een degelijke grondslag te
bieden voor opname op de lijst van de
stagiairs.
5.3. Aantoonbare voltijdse
beroepservaring van 6 jaar, verworven
in de 10 jaar voorafgaand aan de
aanvraag, via de wet tot wijziging van
de vastgoedmakelaardijwet van 11
februari 2013
Teneinde het vastgoedmakelaarsberoep
te moderniseren en aan te passen aan
nieuwe ontwikkelingen werd in de kamer
van volksvertegenwoordigers op 2 oktober
2023 een wetsontwerp ingediend tot
wijziging van de wet van 11 februari 2013
houdende organisatie van het beroep van