Property Today NL 2023 Editie 14

26 Editie januari - februari
gemeente een bestaande residentie
opgesplitst, door twee verschillende
adressen toe te kennen (huisnummer én
kadaster nummer) aan twee verschillende
gebouwen die vroeger maar 1 residentie
vormden?
Zo ja, blijft 1 VME bestaan maar deze
wordt compleet “omgevormd” , (we
denken de voorbouw). De achterbouw zal
desgevallend een andere VME vormen met
een afzonderlijke KBO nummer en andere
statuten, en al dan niet onderworpen aan de
Wet op de Mede-eigendom.
Dit wil zeggen dat u syndicus blijft van een
hervormde VME (zonder de achterbouw)
met gewijzigde statuten, gewijzigde
gemeenschappelijke én privatieve delen.
Indien deze redenering klopt, dient u
inderdaad de goedkeuring te vragen van
de VME over de nieuwe statuten en de
nieuwen aandelen. U dient een “met redenen
omkleed verslag” aan de AV voor te leggen,
met de nieuwe quotiteiten van het gebouw.
Dit verslag kan opgesteld worden door een
notaris, een landmeter, een architect of door
uzelf als vastgoedmakelaar-syndicus (zie BW
3.85,§1).
Voor de wijziging van de aandelen is,
conform de Wet op de Mede-eigendom,
de eenparigheid van alle mede-eigenaars
vereist BW art 3.88,§3. Er wordt met
eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars
beslist over elke wijziging van
verdeling van de aandelen van de medeeigendom,
middels de overlegging van een
verslag zoals bepaald in artikel 3.85,§1.
Gezien er minder privatieve delen zijn
zullen de mede-eigenaars waarschijnlijk
vragen om uw ereloon aan te passen aan de
nieuwe situatie: dit onderwerp zou best naar
aanleiding van de statutaire AV geagendeerd
worden, bij de vernieuwing van uw mandaat.
De beslissingen van de AV kunnen binnen
de 4 maanden na de datum van de AV altijd
betwist worden, mits de tegenpartij kan
aantonen dat de beslissing onregelmatig,
onrechtmatig of bedrieglijk was. Zij moet
tevens aantonen dat zij daardoor een
persoonlijk nadeel ondervindt.
U bent syndicus en u
heeft vragen over het
beheer van een gebouw?
Aarzel niet om ons uw
vraag te stellen.
Stuur ons een e-mail op
redac@propertytoday.be