8 <strong>Editie</strong> oktober januari - - februari november 02 Toegang tot het beroep van syndicus Via aantoonbare verworven beroepservaring van 6 jaar in de 10 jaar voorafgaand aan de aanvraag bij het BIV. SYNDIC Channel SYNDIC Channel NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË! Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
PROPERTYTODAY 9 1. Inleiding De vastgoedsector groepeert zowel de bedrijven, die vastgoed voor eigen rekening ontwikkelen (bouwpromotoren) of verhandelen (vastgoedhandelaars), als eigenaars, die onroerend goed voor eigen rekening verhuren, en vastgoedmakelaars die voor rekening van derden hetzij bemiddelen in onroerend goed bij de aankoop, de verkoop of de verhuur, hetzij dit onroerend goed beheren in de hoedanigheid van rentmeester of van syndicus. Ten aanzien van het beroep van vastgoedmakelaar – syndicus wordt erkend dat dit in de huidige marktomstandigheden een knelpuntenberoep is, dat vraag om ondersteuning. 2. Oorspronkelijke opleidingskwalificatie als toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar - syndicus Per 28 februari 2022 waren er bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) op 10.902 erkende vastgoedmakelaars slechts 477 full time als syndicus ingeschreven. Dit aantal blijft stabiel. De vooruitzichten op een instroom van nieuwe syndici ogen bovendien niet goed. Men stelt vast dat in de opleiding vastgoedmakelaar in Syntra of in de hogescholen weinig studenten na de voltooiing van hun studies de stap naar het beroep van syndicus zetten, terwijl de vraag naar syndici, gegeven de galopperende appartementisering van het vastgoedlandschap, spectaculair blijft stijgen. Om tot het beroep van vastgoedmakelaar te worden toegelaten dient men in de huidige stand van zaken te beschikken over een specifieke opleidingskwalificatie, namelijk 1 hetzij a) een diploma van het hoger onderwijs met een minimum niveau van bachelor dat minstens overeenkomst met niveau 6 van het Europees kwalificatiekader, hetzij b) een getuigschrift dat gelijkwaardig is aan een der bovenvermelde akten en dat is uitgereikt door een examencommissie van de Staat of van een Gemeenschap hetzij c) over een diploma van ondernemingsopleiding dat overeenstemt met het beroep van vastgoedmakelaar en dat uitgereikt is overeenkomstig de regelingen betreffende de voortdurende vorming in de Middenstand hetzij d) over een bekwaamheidsattest of een opleidingstitel bedoeld in Titel III Hoofdstuk I van de wet van 12 februari 2008, afgeleverd door een andere lidstaat en die beantwoordt aan de voorwaarden vastgelegd in dit hoofdstuk of een opleidingstitel gelijkgesteld aan een dergelijke titel in toepassing van artikel 2 § 3 van de wet van 12 februari 2008. Zonder een gekwalificeerd diploma of getuigschrift kon men het beroep van professioneel syndicus niet uitoefenen 2 . 3. Syndicusberoep niettemin een knelpuntenberoep In de lijst van knelpuntenberoepen onder de administratieve beroepen, opgemaakt door de VDAB, komt ook het beroep van syndicus (en medewerkers van de syndicus) voor 3 . Terwijl het aantal appartementsgebouwen in snel tempo stijgt en de eengezinswoningbouw verdringt, bleef het aantal full time vastgoedmakelaarskantoren, dat zich exclusief toespitst op syndicaal beheer, beperkt. Het laag aanbod van full time syndicuskantoren leidde tot een verstoring van de markt in deze zin dat voor kleine appartementsgebouwen zich weinig professionelen kandidaat stellen zodat de mede-eigenaars aan hun lot worden overgelaten. 4. Toegang tot het beroep van syndicus via beroepservaring in Frankijk In Frankrijk werd de verplichte professionele opleiding ingevoerd door de loi Hoguet van 2 januari 1970 4 . Om een beroepskaart ‘syndic de copropriété’ te kunnen bekomen 5 is vereist dat men een diploma kan voorleggen ‘d’un niveau au moins égal à trois années d’études supérieures après le baccalauréat ou un diplôme ou titre inscrit au répertoire national de certifications professionnelles d’un niveau équivalent et sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales. L’aptitude professionnelle peut également être justifiée par un brevet de technicien supérieur “professions immobilières” ou encore un diplôme de l’instutut d’études économiqes et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation’ 6 . Op het diplomavereiste bestaan echter twee uitzonderingen geput uit beroepservaring, namelijk 7 : Î premièrement, selon l’article 12 du décret de 1972,cette expérience se justifie s’il est titulaire d’un baccalauréat ou d’un diplôme ou titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d’un niveau équivalent et sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales et – la condition est cumulative – par l’occupation au moins pendant trois ans d’un emploi subordonné se rattachant à l’activité de syndic; Î secondement, à défaut des diplômes, le candidat pourra obtenir la carte professionnelle s’il justifie, d’après l’article <strong>14</strong> du décret de 1972, d’une expérience de 10 ans dans un emploi non cadre ou de 4 ans dans un emploi de statut cadre, au titre duquel le denmendeur était affilié comme telle auprès d’une insitution de retraite complémentaire ou d’un emploi public de catégorie A ou de niveau équivalent. Op grond van deze regeling is het mogelijk dat ‘une simple expérience peut suffire à obtenir la carte professionnelle, et ce, semble-t-il, même si la personne qui obtient la poste était assistant-secrétaire, agent d’accueil, assistant-comptable ou assistanttechnique’, hoewel ‘il n’est pas évident que leur exercice permette de jusitifier la capacité à mener pleinement les fonctions de syndic de copropriété’ 8 . 1 Art. 2 § 1 van het KB van 30 augustus 2013 betreffende de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar, BS 6 september 2013 2 De occasionele syndicus vormt hierop een uitzondering: zie R. TIMMERMANS, Occasioneel syndicus wel bevoegd maar niet noodzakelijk bekwaam ?, Huur 2022/1, 3 3 VDAB, Knelpuntenberoepen in Vlaanderen, Brussel, 1 februari 2022, 11 in fine 4 M. THIOYE, Droit des intermédiaires immobiliers, Parijs, LexisNexis, 2020, 98 5 C. BEDDELEEM, Les nouvelles cartes professionnelles, I.R.C. september 2015, 20, nr I, A, 3 6 P.-E. LAGRAULET, Le syndic de copropriété, Edilaix, 2021, 82 nr 1.3.5 7 P.E. LAGRAULET, oc,, 84 nr 1.37 8 P.-E. LAGRAULET, oc, 84, nr 1.3.8
Change language