Property Today NL 2023 Editie 12
Magazine van de Mede-eigendom
Magazine van de Mede-eigendom
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
EDITIE <strong>12</strong> - <strong>2023</strong> - MEI-JUNI<br />
MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM<br />
AV OVERDAG:<br />
15 GOEDE REDENEN<br />
Persoonlijk nadeel of rechtsmisbruik?<br />
Een gsm-mast op het dak van uw VME:<br />
doen of mijden?<br />
GDPR en ondershoudstattesten:<br />
absurdistan!<br />
15 GOEDE REDENEN OM DE AV's<br />
OVERDAG TE HOUDEN!<br />
De consensus is breed onder de syndici om te denken<br />
dat een Algemene vergadering 's avonds organiseren<br />
niet meer van deze tijd is. Na zijn volle en drukke dagtaak<br />
op het kantoor moet de syndicus nog lange overuren<br />
werken om een algemene vergadering 's avonds te<br />
houden.<br />
AL GEHOORD VAN DE<br />
KATHODISCHE BESCHERMING?<br />
Kathodische bescherming (KB) is een principe dat al<br />
lang bestaat, maar steeds meer in opmars komt bij<br />
betonrenovaties. Bij betonconstructies ontstaat er<br />
vaak schade door wapeningscorrosie. Roest zorgt voor<br />
uitzetting van het wapeningsstaal, waardoor het beton<br />
errond afbrokkelt of scheurt.
PROPERTY TODAY<br />
HET MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM<br />
Bezoek onze vernieuwde<br />
website www.propertytoday.be<br />
Nu met een mooi overzicht van alle beschikbare<br />
edities die u kan downloaden.<br />
Alle verschenen artikels vanaf editie 1 in<br />
onze nieuwe Blog display.<br />
Nieuwe zoekfuncties over alle artikels, trefwoorden<br />
en over alle edities.<br />
Inhoudstafels van alle edities.<br />
Mogelijkheden voor adverteerders om banners<br />
te plaatsen.<br />
Erratum/rechtzetting<br />
In ons voorgaande magazine (editie 11)<br />
hebben wij op pagina 19 een foutieve<br />
informatie geschreven waarvoor onze<br />
excuses.<br />
Ook ondergrondse garages en kelders in<br />
appartementsgebouwen kleiner dan 20m²<br />
moeten over een asbestattest beschikken<br />
als het deel uitmaakt van een grotere<br />
constructie.<br />
We verwijzen hiervoor naar het<br />
inspectieprotocol waar men stelt:<br />
als een individuele TCR (Toegankelijke<br />
Constructie met Risicobouwjaar) (lees 1 garage)<br />
een grondoppervlakte kleiner is dan 20m²,<br />
maar maakt het bouwkundig deel uit van<br />
een grotere toegankelijke constructie met een<br />
grondoppervlakte gelijk aan of groter dan 20m²,<br />
dan geldt de noodzaak van een asbestattest<br />
per TCR.<br />
Een asbestattest is verplicht bij elke<br />
overdracht van een “toegankelijke<br />
constructie”, en een garage wordt als<br />
constructie beschouwd. In geval van<br />
de verkoop van een garage in een<br />
appartementsgebouw moet er dus een<br />
asbestattest worden opgemaakt.<br />
Uitzondering voor kleine constructies<br />
Als de grondoppervlakte van de constructie<br />
kleiner is dan 20m², geldt er in principe een<br />
vrijstelling. Er moet dan geen asbestattest<br />
worden opgemaakt. De verkoop van een<br />
losstaande individuele garage, kleiner<br />
dan 20m² en geen deel uitmakend van<br />
een grotere constructie, kan dus zonder<br />
asbestattest. Maar als het garage deel<br />
uitmaakt van een grotere constructie met<br />
een grondoppervlakte gelijk aan of groter<br />
dan 20m², dan geldt de noodzaak van een<br />
asbestattest.<br />
Onze excuses voor het ongemak.<br />
Redactie <strong>Property</strong> <strong>Today</strong>
PROPERTYTODAY<br />
3<br />
INHOUD<br />
EDITIE <strong>12</strong><br />
MEI-JUNI<br />
<strong>2023</strong><br />
PERSOO<strong>NL</strong>IJK NADEEL OF<br />
RECHTSMISBRUIK?<br />
04<br />
NOG NIET GEABONNEERD?<br />
Schrijf u dan in via<br />
www.propertytoday.be en<br />
krijg het magazine GRATIS<br />
in uw brievenbus!<br />
EEN GSM-MAST OP HET DAK VAN<br />
UW VME: DOEN OF MIJDEN?<br />
GDPR EN ONDERHOUDS-<br />
CERTIFICATEN: ABSURDISTAN<br />
08<br />
14<br />
Abonnementen kunnen bij ieder nummer<br />
ingaan en worden elk jaar automatisch<br />
vernieuwd. Abonnee worden kan via<br />
www.propertytoday.be.<br />
RECHTSBIJSTAND VME 19<br />
15 REDENEN OM DE AV’S<br />
OVERDAG TE HOUDEN!<br />
AL GEHOORD VAN KATHODISCHE<br />
BESCHERMING ? BETOTEC BV<br />
VERLEENT HET ANTWOORD.<br />
FIBERNET VEROVERT<br />
BELGIË<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
20<br />
24<br />
26<br />
GOED OM TE WETEN 28<br />
Adreswijzigingen graag schriftelijk<br />
doorgeven met vermelding van het<br />
oude en het nieuwe adres en het nieuwe<br />
telefoonnummer. Opzeggingen kunnen<br />
gelijk wanneer gebeuren.<br />
Het abonnement op het magazine is<br />
gratis. Je krijgt het blad drie keer per jaar<br />
toegestuurd.<br />
Uitgever<br />
PROFIT & FUN BV<br />
Steenwinkelstraat 425<br />
2627 Schelle<br />
Advertentieregie<br />
info@propertytoday.be<br />
Redactie<br />
redac@propertytoday.be<br />
Magazinelay-out<br />
D&K Vision BV<br />
T 03 877 29 20<br />
info@dkvision.eu<br />
Copyright / Gehele of gedeeltelijke overname van de inhoud,<br />
in welke vorm dan ook, is slechts toegestaan na schriftelijk<br />
akkoord van de uitgever. De informatie in dit magazine is met<br />
de grootste zorg geschreven en nagekeken. De uitgever kan<br />
echter niet verantwoordelijk gesteld worden eventuele foute of<br />
onvolledige informatie. <strong>Property</strong> <strong>Today</strong> kan geen garantie bieden<br />
betreffende de juistheid van de informatie van de auteurs van de<br />
gepubliceerde artikels, noch aansprakelijk gesteld worden voor<br />
de schade die, direct of indirect, het gevolg is van deze informatie.
4 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
01<br />
Persoonlijk nadeel<br />
of rechtsmisbruik?<br />
Het basisbeginsel van de Mede-eigendom is dat de algemene<br />
vergadering een soeverein orgaan is. De beslissingen die op de<br />
algemene vergadering worden genomen kunnen echter niet afwijken<br />
van de wet, noch van de statuten van het gebouw (basisakte en<br />
reglement van mede-eigendom).<br />
“<br />
Medeeigenaars<br />
horen<br />
zich voor de AV<br />
voldoende te<br />
informeren.<br />
Als orgaan van de VME is de syndicus belast<br />
met de volledige voorbereiding van de<br />
AV. De voorbereiding van de AV is een van<br />
de belangrijkste taken van de syndicus<br />
want de geldigheid van de beslissingen<br />
hangt van veel factoren af: tijdig versturen<br />
aan de stemhoudende mede-eigenaars,<br />
agendapunten duidelijk formuleren...etc.<br />
De wet verplicht ook de syndicus om alle<br />
documenten ter beschikking te stellen van<br />
de mede-eigenaars die met kennis van<br />
zaken betrokken zijn in het beslissingsproces.<br />
Mede-eigenaars horen zich vooraf duidelijk<br />
en voldoende te informeren over de gedane<br />
voorstellen en agendapunten.<br />
Bovendien hebben zij het recht om zich te<br />
laten adviseren of zich zelfs te laten bijstaan<br />
op de AV door “één persoon op voorwaarde<br />
dat hij de syndicus ten minste vier<br />
werkdagen voor de dag van de algemene<br />
vergadering daarvan bij aangetekende<br />
zending in kennis” stelt.<br />
Kortom: een rechtsgeldige beslissing,<br />
genomen door een rechtsgeldig AV<br />
is uitvoerbaar. Toch genieten medeeigenaars<br />
en andere bewoners van een<br />
rechtsbescherming indien zij niet akkoord<br />
gaan met beslissing van de AV.<br />
Vervaltermijn van 4 maanden<br />
Een mede-eigenaar/huurder die een<br />
beslissing van de VME wil aanvechten, moet<br />
binnen de vier maanden, te rekenen vanaf<br />
de datum waarop de algemene vergadering<br />
plaatsvond, procederen. Een beslissing<br />
kan enkel worden aangevochten door een<br />
dagvaarding voor de vrederechter tegen de<br />
VME en enkel de VME (dus niet de syndicus).<br />
Indien men de vordering niet tijdig instelt<br />
komt de termijn te vervallen (vervaltermijn),<br />
zodat de vordering niet meer ontvankelijk zal<br />
zijn voor de Rechter. De termijn is dus niet<br />
vatbaar voor schorsing of stuiting.<br />
Verder zijn er nog een aantal belangrijke<br />
voorwaarden:
PROPERTYTODAY<br />
5<br />
1. De beslissing moet rechtsgevolgen<br />
hebben. Sinds het arrest van Cass. 18 februari<br />
2010, C.08.0591.N is er slechts sprake van<br />
een beslissing indien de beslissing wordt<br />
genomen door de algemene vergadering en<br />
indien die beslissing rechtsgevolgen in het<br />
leven roept voor de mede-eigenaars en/of<br />
voor derden. Een beslissing van de algemene<br />
vergadering om de mede-eigenaars te<br />
raadplegen en om hen op een latere<br />
datum per brief te laten stemmen over een<br />
aanbod tot aankoop van een deel van de<br />
gemeenschappelijke delen van het gebouw<br />
is slechts een voorbereidende beslissing.<br />
2. Het kan niet gevorderd worden door<br />
een mede-eigenaar die akkoord is gegaan<br />
met de beslissing, tenzij die instemming<br />
is aangetast door een wilsgebrek<br />
(met name dwaling of bedrog).<br />
3. Het moet om een onregelmatige,<br />
bedrieglijke of onrechtmatige beslissing<br />
van de algemene vergadering gaan,<br />
4. De mede-eigenaar of huurder moet<br />
een persoonlijk nadeel kunnen aantonen.<br />
Art 3.92-§3: "Iedere mede-eigenaar kan aan de<br />
rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke<br />
of onrechtmatige beslissing van de algemene<br />
vergadering te vernietigen of te wijzigen, indien<br />
die hem een persoonlijk nadeel oplevert. Deze<br />
vordering moet worden ingesteld binnen een<br />
termijn van vier maanden vanaf de datum<br />
waarop de algemene vergadering plaatsvond."<br />
Art 3.93-§5-2°: " … Ieder die het gebouw<br />
bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk<br />
recht, maar die in de algemene vergadering<br />
geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om<br />
de vernietiging of wijziging verzoeken van elke<br />
bepaling van het reglement van orde of van<br />
elke beslissing van de algemene vergadering<br />
aangenomen na het verlenen van het recht,<br />
indien deze hem een persoonlijk nadeel<br />
berokkent."<br />
Een onregelmatige beslissing kan bvb<br />
tot stand komen bij de schending van de<br />
wet op de mede-eigendom of de statuten,<br />
zoals een probleem met de oproeping, of de<br />
samenstelling/vertegenwoordiging van de<br />
algemene vergadering, een stemming van<br />
een niet-geagendeerd punt, een schending<br />
van de meerderheidsregels… etc.<br />
Een bedrieglijke beslissing is een beslissing<br />
die wel regelmatig is naar de vorm maar<br />
op bedrog berust (fraus omnia corrumpit),<br />
of machtsmisbruik zoals schuldig verzuim<br />
of afwezigheid van informatie over een<br />
bepaalde taak of werk.<br />
Een onrechtmatige beslissing is een<br />
beslissing genomen in strijd met een<br />
wettelijke regel of voorschrift, zoals bvb de<br />
beslissing om een balustrade te plaatsen die<br />
onveilig is en niet voldoet aan de wettelijke<br />
normen; de beslissing genomen met het<br />
uitsluitend oogmerk om te schaden; de<br />
beslissing genomen zonder redelijk en<br />
voldoende belang, terwijl men schade<br />
berokkent; de beslissing genomen met het<br />
misbruik van meerderheden ... etc.<br />
Persoonlijk nadeel<br />
Sinds de wet van 07.VI.2018, art.171/3 (inw.<br />
01.I.2019) is artikel 3.92-§3 gewijzigd met<br />
een belangrijke aanvulling. Een medeeigenaar<br />
kan onder de hierboven vermelde<br />
voorwaarden aan de rechter vragen om<br />
een beslissing van de AV te vernietigen,<br />
maar hij moet voortaan aantonen dat<br />
deze beslissing hem een persoonlijk<br />
nadeel oplevert. Dit persoonlijk nadeel<br />
is cumulatief met één van de drie andere<br />
voorwaarden, nl. deze beslissing in<br />
kwestie moet onregelmatig, bedrieglijk, of<br />
onrechtmatig zijn.<br />
De bedoeling van de wetgever was<br />
o.a. om rechtsmisbruik te voorkomen.<br />
Summum ius summa iniuria, " overmaat van<br />
rechtvaardigheid is het hoogste onrecht "<br />
(Cicero).<br />
Rechtsmisbruik bestaat wanneer iemand een<br />
recht uitoefent zonder redelijk en voldoende<br />
belang en met het exclusieve oogmerk om<br />
een ander te schaden.<br />
Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek bevat<br />
een aantal fundamentele begrippen in het<br />
burgerlijk recht, waaronder rechtsmisbruik.<br />
Art. 1.10 van Boek 1 luidt: “Niemand mag<br />
misbruik maken van zijn recht. Wie zijn<br />
recht uitoefent op een wijze die kennelijk<br />
de grenzen te buiten gaat van de normale<br />
uitoefening van dat recht door een<br />
voorzichtig en redelijk persoon in dezelfde<br />
omstandigheden geplaatst, maakt misbruik<br />
van zijn recht. De sanctie voor een dergelijk<br />
misbruik bestaat in de matiging van het<br />
recht tot zijn normale rechtsuitoefening,<br />
onverminderd het herstel van de schade die<br />
het misbruik heeft berokkend”.<br />
Dit is immers in de lijn van alle rechtspraken<br />
sinds het mijlpaal arrest van Cassatie op<br />
10/09/71.<br />
“<br />
De toevoeging<br />
van het<br />
persoonlijk<br />
nadeel is<br />
vanzelfsprekend<br />
een opluchting.<br />
Het lijkt inderdaad logisch om enkel de<br />
benadeelde mede-eigenaar(s) toe te laten<br />
om een beslissing aan te vechten. Want<br />
waarom zou een mede-eigenaar een<br />
beslissing aanvechten als hij persoonlijk<br />
door deze beslissing geen enkel nadeel<br />
ondervindt? En als hij geen nadeel<br />
ondervindt, wat is dan zijn achterliggende<br />
motivatie om toch te procederen tegen de<br />
VME? De VME te schaden? Wraak nemen op<br />
andere mede-eigenaars of op de syndicus?<br />
De toevoeging van het persoonlijk nadeel<br />
is vanzelfsprekend een opluchting voor de<br />
meeste syndici, die vroeger systematisch de<br />
termijn van 4 maanden na de datum van<br />
de algemene vergadering afwachtten uit<br />
voorzichtigheid om überhaupt te beginnen<br />
met de uitvoering van de beslissingen van<br />
de AV.
6 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
Persoonlijk nadeel en<br />
proportionaliteitsbeginsel<br />
Hoe kan men het persoonlijk nadeel<br />
evalueren en welk bedrag kan wel als nadeel<br />
gepercipieerd worden en welk bedrag dan<br />
niet?<br />
Onlangs besliste de Vrederechter dat<br />
een vordering om de afrekeningen van<br />
de voorgaande boekjaren te herzien<br />
en aan te passen in strijd was met het<br />
proportionaliteitsbeginsel, want “uit de<br />
voorliggende stukken bleek dat de eiser<br />
voor het (op die vergadering goedgekeurde)<br />
werkjaar 2020 slechts een totaalbedrag van €<br />
160,65 (!) gemeenschappelijke kosten diende<br />
te betalen.”<br />
Uit een vorig PV blijkt ten andere dat het<br />
niet (zo zeer) gaat om de hoogte van de<br />
bedragen, maar dat het eenvoudigweg een<br />
principekwestie is.<br />
Dat deze principekwestie aan anderen (niet<br />
in het minst aan de VME) veel tijd en energie<br />
kost, en de kostprijs van huidige procedure<br />
een veelvoud is van de jaarlijkse som die<br />
hij dient te betalen schijnt de eiser daarbij<br />
volledig te vergeten.<br />
Samengevat kon de rechtbank ”niet anders<br />
dan vaststellen dat de eiser niet beschikt<br />
over het vereiste persoonlijk nadeel én dat<br />
de vordering gelet op het totaal gebrek aan<br />
proportionaliteit rechtsmisbruik uitmaakt.<br />
Wijst de rechter de vordering af bij gebrek<br />
aan belang, dan moet de betrokken<br />
mede-eigenaar de gerechtskosten en een<br />
rechtspleging vergoeding betalen”.<br />
Conclusie<br />
Het lijkt er dus op dat het<br />
proportionaliteitsbeginsel zijn intrede doet<br />
in mede-eigendom, wat een positieve<br />
evolutie is dat zeker zal bijdragen tot meer<br />
overwegingen alvorens een procedure tegen<br />
de VME te starten. Over de vervaltermijn<br />
van vier maanden dient men zich nog de<br />
vraag te stellen of het nog verenigbaar is<br />
met de realiteit; tegenwoordig is het vaak<br />
een belemmering voor de syndicus om<br />
belangrijke beslissingen van de AV binnen<br />
een redelijk termijn uit te voeren. Zou het<br />
niet verstandiger zijn om dit tot een strikt<br />
minimum te herleiden?<br />
info<br />
Dominique Krickovic<br />
Directrice UVS<br />
(Unie van Syndici vzw)<br />
Voorzitter UDS<br />
(Union des Syndics asbl)<br />
Beëdigd Expert in<br />
Mede-eigendom (Kavex vzw)<br />
PROPERTYTODAY
PROPERTYTODAY<br />
7<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
Vernieuwde watertoets en<br />
informatieplicht van kracht sinds 1<br />
januari <strong>2023</strong> (Vlaanderen).<br />
OP DE<br />
VALREEP<br />
Op 1 januari veranderde er heel wat op vlak<br />
van de watertoets en de informatieplicht<br />
rond overstromingsgevoeligheid. De nieuwe<br />
regels komen er samen met nieuwe kaarten<br />
van de overstromingsgevoelige gebieden.<br />
De Vlaamse Regering keurde de wijzigingen<br />
op 25 november goed.<br />
Informatieverplichting<br />
Wie een onroerend goed te koop of<br />
(voor meer dan 9 jaar) te huur aanbiedt<br />
in Vlaanderen, is verplicht om de<br />
zgn. ‘watertoets’ uit te voeren. Op die<br />
manier kan je je kandidaat-koper/-<br />
huurder beter informeren omtrent de<br />
overstromingsgevoeligheid van het<br />
onroerend goed. De informatieplicht start<br />
al bij de publiciteit over het onroerend<br />
goed en wordt via een waterparagraaf ook<br />
opgenomen in de koopakte. De koper of<br />
huurder is op die manier beter geïnformeerd<br />
en dus beter beschermd.<br />
De syndicus is niet betrokken bij deze<br />
informatieplicht, maar de rentmeester wel.<br />
Meer info op:<br />
www.integraalwaterbeleid.be
8 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
02<br />
Een GSM-mast op het dak van<br />
uw VME: doen of mijden?<br />
De alomtegenwoordige uitzendende antennes<br />
om ons heen die elektromagnetische golven<br />
uitzenden, zijn voor vele zorgwekkend. Over<br />
deze GSM-antennes voor mobiele telefonie<br />
weten wij weinig, behalve dat deze toch overal<br />
en door iedereen gebruikt worden. Zonder<br />
deze antennes en hun straling zou u uw<br />
mobiele telefoon niet kunnen gebruiken of<br />
beroep kunnen doen op nood-, veiligheids- of<br />
transportdiensten. Dankzij deze antennes<br />
kunnen de telecomoperatoren het grondgebied<br />
dus met zeer hoge snelheid bestrijken (3G, 4G en<br />
5G… binnenkort 6G?).<br />
Wie mag een GSM-antenne<br />
plaatsen?<br />
De telecomoperatoren zijn als eersten<br />
geïnteresseerd in het installeren van GSMantennes.<br />
Hun doel is het grondgebied<br />
te bestrijken met netwerken van goede<br />
kwaliteit. Zo'n installatie op het dak van een<br />
gebouw is dus altijd op initiatief van de<br />
telecomoperator. De mede-eigenaar kan<br />
in geen geval zelf een operator vragen om<br />
een mast te plaatsen. De telecomoperator<br />
huurt een deel van het dak via een<br />
huurovereenkomst zoals bepaald in het<br />
Burgerlijk Wetboek (niet te verwarren met<br />
woninghuur). Als u door een operator wordt<br />
benaderd, houd er dan rekening mee dat de<br />
installatie van apparatuur op het dak van uw<br />
VME huurinkomsten zal genereren, waardoor<br />
de gemeenschappelijke kosten van de VME<br />
zullen dalen.<br />
Hoe zit het met de ontvangen<br />
huur?<br />
Door de plaatsing van een GSM-mast<br />
ontvangt de VME een vast jaarinkomen.<br />
Deze huur is een compenserende<br />
vergoeding en wordt jaarlijks betaald voor<br />
de huur van uw dak en om u te vergoeden<br />
voor het niet meer kunnen verhogen van<br />
uw gebouw. De huur voor meerdere jaren<br />
kan echter in één keer worden betaald: deze<br />
kapitalisatie van de huur laat de medeeigenaars<br />
toe om eventueel grote werken<br />
te plannen. Indien de AV beslist om de<br />
huurinkomsten uit te keren aan de medeeigenaars<br />
(via de eindafrekening), worden<br />
deze inkomsten beschouwd als inkomen uit<br />
vermogen en worden ze onderworpen aan<br />
de desbetreffende fiscale reglementering.<br />
Vandaag de dag kan een GSM-mast volgens<br />
mooie sommen opbrengen voor de VME op<br />
basis van twee belangrijke criteria :<br />
س<br />
de hoogte van het gebouw, aangezien operators hoge installatiepunten zoeken<br />
س<br />
de locatie, aangezien telecomoperators met prioriteit de gebieden met lage<br />
snelheid willen bestrijken. Ze zijn ook<br />
geïnteresseerd in stedelijke gebieden om<br />
de kwaliteit van het netwerk te verbeteren.
PROPERTYTODAY<br />
9<br />
De installatie van een GSMantenne<br />
moet door de<br />
stedenbouwkundige vergunning<br />
worden goedgekeurd<br />
In het algemeen moeten projecten voor<br />
het plaatsen van GSM-masten aan een<br />
aantal eisen uit de stedenbouwkundige<br />
code en de omgevingswet voldoen. Sinds<br />
de regionalisering is elke regering bevoegd.<br />
Dit om de eenheid in de besluitvorming<br />
te bewaren. Het dossier moet in principe<br />
worden voorgelegd aan de gewestregering<br />
die bevoegd is voor de afgifte van de<br />
vergunning en die ook instaat voor de<br />
organisatie van de adviesaanvraag en het<br />
eventuele openbaar onderzoek. In de praktijk<br />
verwacht de overheid van de gemeente<br />
dat zij de adviesaanvraag en het openbaar<br />
onderzoek organiseert en hen een kanten-klaar<br />
dossier bezorgt. Alle adviezen,<br />
resultaten van het openbaar onderzoek en<br />
adviezen van het college van burgemeesters<br />
en schepenen worden overgemaakt aan de<br />
administratie Ruimtelijke Ordening en het is<br />
deze die al dan niet een stedenbouwkundige<br />
vergunning afgeeft.<br />
De installatie van een GSMantenne<br />
moet door de Algemene<br />
Vergadering goedgekeurd<br />
worden<br />
De aanvraag tot plaatsing van een GSM-mast<br />
door een of meerdere operatoren op het<br />
dak van een VME moet eveneens worden<br />
voorgelegd de mede-eigenaars tijdens de<br />
algemene vergadering. Overeenkomstig<br />
de wet op de mede-eigendom moet<br />
deze beslissing met een gekwalificeerde<br />
meerderheid van 4/5 genomen worden.<br />
De beslissing is inderdaad " een daad van<br />
beschikking van een gemeenschappelijk<br />
deel ", en overigens een wijziging van de<br />
esthetische uniformiteit van het gebouw.<br />
Opgelet ; sinds de wetswijziging van 2018<br />
kunnen de statuten van het gebouw niet<br />
langer voorzien in meerderheden die<br />
strenger zijn dan die van de wet op de<br />
mede-eigendom. (art 3.100 BW)<br />
Tip: Om de uniformiteit van het gebouw<br />
niet te schaden, kunt u de operator vragen<br />
om de gsm-antenne te verbergen (valse<br />
schoorsteen, enz.).<br />
Om u in te dekken voor alle mogelijke<br />
problemen verbonden aan de installatie<br />
van de GSM-mast, is het raadzaam om als<br />
eerste stap een verzekering burgerlijke<br />
aansprakelijkheid af te sluiten bij uw<br />
verzekeraar. Op deze manier wordt de VME<br />
bij klachten ondersteund.<br />
Controverse; wat is de impact op<br />
de gezondheid en het milieu?<br />
Over het algemeen stellen antennes voor<br />
mobiele telefoons de bevolking bloot aan<br />
intensiteiten die te laag zijn om thermische<br />
effecten te veroorzaken. Wat betreft de niet-
10 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
thermische effecten en de symptomen van<br />
elektromagnetische overgevoeligheid, die<br />
blijven uiterst controversieel. Soms beweert<br />
men dat zij slecht zijn voor onze gezondheid,<br />
vooral onze hersenen. Is dat echt zo ? Zullen<br />
wij in de toekomst meer en meer aan<br />
antennes blootgesteld worden?<br />
De installatie van GSM-masten is nog steeds<br />
controversieel en uit de debatten komen<br />
twee grote risico's naar voren:<br />
س<br />
verzakkingen van gebouwen waardoor problemen ontstaan met de waterdichting<br />
van platte daken: vaak gekoppeld aan een<br />
gebrekkige technische voorstudie<br />
س<br />
de gevolgen voor de gezondheid van de elektromagnetische golven die door de<br />
GSM-masten worden verspreid<br />
Antennes van mobiele telefoons resulteren<br />
in blootstelling aan elektromagnetische<br />
velden die honderd tot honderdduizend<br />
keer lager zijn dan die van mobiele telefoons:<br />
vierentwintig uur lang worden blootgesteld<br />
aan een antenne van één volt per meter<br />
geeft dezelfde blootstelling aan het hoofd als<br />
dertig seconden telefoneren met een laptop.<br />
ǯ https://www.academie-medecine.<br />
fr/les-risques-des-antennes-detelephonie-mobile-2/<br />
Doordat de antennes naar voren uitstralen,<br />
bijna horizontaal, ben je niet meer<br />
blootgesteld aan straling als je in een<br />
gebouw woont of werkt met een antenne<br />
op het dak. Bovendien zenden GSM-masten<br />
een vrij smalle radiofrequentiebundel<br />
uit, die zich in een vlak bevindt dat bijna<br />
evenwijdig is aan de grond. Als gevolg<br />
hiervan is het elektromagnetische veld dat<br />
wordt waargenomen in de directe omgeving<br />
van de antenne op grondniveau erg zwak.<br />
Hierdoor wordt elk gebouw dat zich onder<br />
de antenne of in de directe omgeving van<br />
de voet van een pyloon bevindt normaal<br />
gesproken niet of zeer marginaal beïnvloed<br />
door de straling.<br />
Sinds 2004 erkent de WHO<br />
(Wereldgezondheidsorganisatie) dat er<br />
een ongemak is bij mensen die zeggen<br />
gevoelig te zijn voor elektromagnetisme<br />
(elektrohypersensitiviteit (EHS). Maar het<br />
bestaan van een echte aandoening die<br />
verband houdt met elektromagnetische<br />
golven zelf wordt niet erkend.<br />
Naast deze aspecten kan er ook een risico<br />
zijn op waardevermindering van onroerend<br />
goed. Inderdaad, de aanwezigheid van een<br />
GSM-mast op het dak van het gebouw kan<br />
de prijs van het onroerend goed op de markt<br />
en die in de omgeving verlagen.<br />
“<br />
De installatie<br />
van GSMmasten<br />
is<br />
nog steeds<br />
controversieel.<br />
Naar analogie compenseert de Elia<br />
groep bewoners in de buurt van een<br />
hoogspanningslijn. Als u eigenaar bent van<br />
een huis of bouwgrond in een gebied van<br />
<strong>12</strong>5 meter vanaf de as van de toekomstige<br />
luchtverbinding, wordt een vergoeding<br />
aangeboden om het nadeel voor uw eigendom<br />
te compenseren. Deze vergoeding is afhankelijk<br />
van verschillende factoren: de afstand van<br />
de woning of bouwgrond tot de as van de<br />
luchtverbinding, het spanningsniveau van de<br />
nieuwe luchtverbinding, de waarde van uw<br />
eigendom (bepaald door een onafhankelijke<br />
deskundige). Eigenaars van een woning<br />
of bouwgrond binnen een zone van 35<br />
meter hebben zelfs de mogelijkheid om hun<br />
eigendom aan Elia te verkopen.<br />
Het contract<br />
Na aanvaarding van het voorstel door de<br />
mede-eigenaars, legt de telecomoperator<br />
u een overeenkomst voor. U kunt een<br />
advocaat of een architect inschakelen om<br />
met de telecomoperator over het contract<br />
te onderhandelen. Het is ook mogelijk om<br />
een studiebureau in te schakelen om de<br />
haalbaarheid van de installatie te bepalen.<br />
Deze studie zal, op eigen kosten van de<br />
telecomoperator, het gebouw beschermen<br />
tegen instortingsgevaar door het gewicht<br />
van de antenne.<br />
Over het algemeen stellen telecomoperatoren<br />
voor om dit contract voor een<br />
periode van 10 jaar aan te gaan (de duurtijd<br />
moet het voorwerp zijn van de goedkeuring<br />
van de AV) . Deze duur is voldoende om<br />
de kosten van de installatie af te schrijven<br />
zonder te lang te zijn om te voorkomen dat<br />
een verouderde technologie behouden blijft<br />
(bijvoorbeeld met de komst van 5G dat de<br />
4G-GSM-masten zal vervangen).<br />
Tegelijkertijd moet de telecomoperator<br />
de veiligheid van de VME garanderen<br />
door een contract af te sluiten met een<br />
antennespecialist voor het uitvoeren van<br />
onderhoud. Men moet ook nadenken over<br />
het einde van de levensduur van de GSMmasten<br />
daarvoor is het relevant om een <br />
ontmantelingsclausule in het contract op te<br />
nemen.<br />
Op deze manier zal de operator verplicht<br />
zijn het dak in zijn originele staat terug vrij te<br />
maken, zoals vastgesteld voor de installatie<br />
van de antenne.<br />
Goed om te weten<br />
Om het netwerk te garanderen is<br />
permanente toegang (24/7) tot de GSMantenne<br />
essentieel. De telecomoperator<br />
moet over de sleutels van het gebouw<br />
beschikken of over de contactgegevens van<br />
een lid van de raad van mede-eigendom.<br />
Stel, samen met de operator, een lijst van<br />
dienstverleners op die deze toegang mogen<br />
hebben om de veiligheid van de VME te<br />
garanderen. Reminder :<br />
س<br />
Alleen de operator kan u vragen een GSMmast op het dak te plaatsen<br />
س<br />
Het is beter om vooraf een studie uit te voeren om de haalbaarheid van het GSMantenneproject<br />
te valideren en om het<br />
risico van instorting van het gebouw te<br />
vermijden.<br />
س<br />
De beslissing m.b.t. de voorafgaande studie dient door de Algemene<br />
Vergadering beslist te worden met<br />
absolute meerderheid (1/2+1)<br />
س<br />
Elke mede-eigenaar is verplicht te voldoen aan zijn fiscale verplichtingen ter zake.
Buildimax All Risk<br />
Alle risico verzekering Building<br />
De blokpolis die alles<br />
‘in’begrepen heeft<br />
Meer info en productfiche op axa.be<br />
Comfort thuis speciaal Buildimax All Risk is een verzekering alle risico’s Building die de (mede-)eigenaars dekt van een gebouw vanaf<br />
4 eenheden. Dit product werd ontwikkeld door AXA Belgium, Belgische verzekeringsmaatschappij, en is onderworpen aan het<br />
Belgisch recht. Het verzekeringscontract wordt gesloten voor een looptijd van een jaar met mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging.<br />
Aarzel niet om een beroep te doen op uw verzekeringstussenpersoon voor meer informatie of een offerte. Hij staat voor u klaar en is<br />
het best geplaatst om een voorstel te doen dat bij uw situatie past. Wij nodigen u uit de algemene voorwaarden en de productfiche<br />
(IPID) te raadplegen alvorens het product af te sluiten. Daarin vindt u de aangeboden dekkingen en de eventuele beperkingen en<br />
uitsluitingen van de waarborgen. Dit document is gratis te verkrijgen bij uw verzekeringstussenpersoon of op www.axa.be.<br />
Niet tevreden over iets? Laat het ons weten via customer.protection@axa.be. Indien u niet akkoord gaat met de voorgestelde<br />
oplossing kunt u zich richten tot de Ombudsman van de verzekeringen, de Meeûsplantsoen 35 te 1000 Brussel.<br />
AXA Belgium, nv van verzekeringen toegelaten onder het nr. 0039 om de takken leven en niet-leven te beoefenen (KB 04-07-1979, BS 14-07-1979) • Maatschappelijke zetel: Troonplein 1, 1000 Brussel<br />
(België) • www.axa.be • Tel.: 02 678 61 11 • KBO nr.: BTW BE 0404.483.367 RPR Brussel • 7.06.7176 - 0<strong>12</strong>3 • V.U.: C. Audet, AXA Belgium nv, Troonplein 1, 1000 Brussel (België).
<strong>12</strong> <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
In Brussel<br />
Zoals overal in het Brussels Hoofdstedelijk<br />
Gewest neemt het aantal zendmasten<br />
toe. Maar deze dienen aan zeer strenge<br />
normen te voldoen; normen die tot de<br />
strengste ter wereld behoren. Bovendien<br />
moeten telecomoperatoren voor elk<br />
mast een milieuvergunning bekomen,<br />
die alleen wordt verleend als de voor<br />
het publiek toegankelijke omliggende<br />
gebieden effectief worden behouden. Om<br />
de exacte locaties van bestaande antennes<br />
te zien, kunt u onze online kaart (geodata.<br />
environnement.brussels) bekijken. U kunt<br />
zoeken op straatnaam en de reeds verleende<br />
milieuvergunningen inzien.<br />
Als u denkt dat u blootgesteld bent aan een<br />
te hoog elektromagnetisch veld, kunt u een<br />
klacht indienen door het klachtenformulier<br />
in te vullen (leefmilieu.brussels - klacht<br />
aangaande niet-ioniserende straling).. Een<br />
van onze agenten komt gratis langs om<br />
ter plekke te controleren of de norm niet<br />
overschreden wordt.<br />
In Wallonië<br />
Het is vrij eenvoudig om de exacte locatie<br />
van de GSM-masten in de buurt van uw<br />
huis te weten. Om dit te doen, hoeft<br />
u alleen maar de site "Géoportail de la<br />
Wallonie" (Cadastre des antennes émettrices<br />
stationnaires de Wallonie) te raadplegen.<br />
In Wallonië kunnen mensen die in de buurt<br />
van antennes wonen het Wetenschappelijk<br />
Instituut van de Overheidsdienst<br />
(ISSeP) vragen om de intensiteit van<br />
elektromagnetische straling te meten.<br />
De aanvraag kan worden ingediend door het<br />
gratis nummer 1718 van Wallonië te bellen.<br />
In het menu moet u de optie "Atteintes à<br />
l’environnent ou à la nature en lien avec le call<br />
Center SOS Environnement-Nature" volgen.<br />
Op 10 juni 2022 keurde de Vlaamse Regering<br />
een besluit goed dat in werking trad op 31<br />
juli 2022. Het bepaalt de elektromagnetische<br />
stralingsnormen voor vaste zendantennes<br />
die uitzenden met een frequentie tussen 100<br />
kHz en 300 GHz. De normen zijn opgenomen<br />
als milieuvoorwaarden en kwaliteitsnormen<br />
van VLAREM II. Ze gelden voor GSM, radioen<br />
tv-antennes, radioamateurs, antennes<br />
voor hulpdiensten en veiligheids- en<br />
defensiediensten.<br />
ǯ https://omgeving.vlaanderen.be/nl/<br />
klimaat-en-milieu/gezonde-veiligeen-aantrekkelijke-leefomgeving/<br />
straling-zendantennes-wifi-gsm/<br />
normen-zendantennes<br />
info<br />
Mr Jürgen Van Strydonck<br />
<strong>Property</strong> Manager<br />
Lid van UVS<br />
(Unie van Syndici)<br />
Membre de l’UDS<br />
(Union des Syndics)<br />
PROPERTYTODAY<br />
In Vlaanderen<br />
Het is vrij eenvoudig om de exacte locatie<br />
van de GSM-masten in de buurt van uw huis<br />
te weten. Raadpleeg hiervoor de site:<br />
ǯ https://omgeving.vlaanderen.be/nl/<br />
zoek-zendantennes-op-de-kaart
PROPERTYTODAY<br />
13<br />
Extra tijd voor modernisatie<br />
historische liften.<br />
OP DE<br />
VALREEP<br />
Dankzij het aanpassingsbesluit dat op 21<br />
december 2022 krijgen VME’s met historische<br />
liften nu extra tijd. Het besluit is op 1 januari<br />
<strong>2023</strong> in werking getreden. Goed nieuws is<br />
dat VME’s met historische liften tijd krijgen<br />
tot 31 december 2027 om hun lift(en) te<br />
moderniseren. Dat is een verlenging van<br />
maar liefst vijf jaar. Voor liften die voor 1<br />
januari 1958 in gebruik zijn genomen, moet<br />
de modernisatie uiterlijk tegen 31 december<br />
<strong>2023</strong> uitgevoerd worden.<br />
Dus de modernisatie van historische<br />
liften dient uiterlijk tegen 31 december<br />
2027 uitgevoerd worden. Wel dient<br />
uiterlijk tegen 31 december 2025 een<br />
modernisatieplanning inclusief een<br />
overeenkomst voor de uitvoering van deze<br />
modernisatiewerken met de leverancier<br />
beschikbaar te zijn. “De voorgestelde<br />
aanpassingen alsook hun uitvoering<br />
behouden zo goed mogelijk de kenmerken<br />
en erfgoedelementen van de historische lift”.<br />
Opgelet: de lift is historisch wanneer zijn<br />
waarde erkend is door de het Agentschap<br />
Onroerend Erfgoed door middel van een<br />
liftcertificaat met historische waarde of<br />
een classificatiebevel of inschrijving op de<br />
beschermingslijst.
03<br />
GDPR en<br />
onderhoudscertificaten:<br />
absurdistan<br />
In België is het wettelijk verplicht voor<br />
zowel particulieren als bedrijven om<br />
hun verwarmingsketel periodiek te laten<br />
keuren. In appartementsgebouwen met<br />
gemeenschappelijke centrale verwarming is de<br />
syndicus verantwoordelijk voor de naleving van<br />
deze verplichting.<br />
Een goed onderhouden en geregelde<br />
centrale verwarmingsketel is immers<br />
efficiënter. U verbruikt minder brandstof<br />
en bespaart op uw energierekening. Het<br />
is ook goed voor het milieu. Een lager<br />
energieverbruik vermindert de uitstoot en<br />
schadelijke gassen die het milieu vervuilen<br />
en bijdragen aan het broeikaseffect.<br />
In flatgebouwen, als het benodigde<br />
vermogen groter is dan 70 kW, moet de<br />
ketel of ketels worden geïnstalleerd in een<br />
stookruimte, meestal in de kelder van het<br />
gebouw. Dit is vaak het geval bij collectieve<br />
verwarming.<br />
Het is ook sterk aanbevolen een<br />
cascadesysteem van ketels te<br />
installeren. Dit helpt het beheer van de<br />
verwarmingsbehoeften over het hele<br />
gebouw te spreiden. Wanneer een van<br />
de ketels uitvalt, nemen de andere het<br />
bovendien tijdelijk over terwijl de reparatie<br />
wordt uitgevoerd.
PROPERTYTODAY<br />
15<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
De controleverplichting is vrij<br />
gelijkaardig van gewest tot<br />
gewest<br />
Hoewel de 3 Gewesten van het<br />
land periodieke controles van<br />
verwarmingsinstallaties verplicht stellen,<br />
verschillen de regels enigszins naargelang u<br />
in Vlaanderen, in Brussel of in Wallonië woont.<br />
Ook verschillen de verplichtingen naargelang<br />
het type brandstof (gas- of stookolieketel).<br />
Onderhoud van de<br />
verwarmingsketel<br />
Het onderhoud van de verwarmingsketel<br />
gebeurt meestal bij de periodieke keuring.<br />
Het gaat om het reinigen van de ketel en<br />
het uitvoeren van eventuele aanpassingen.<br />
In Wallonië en Vlaanderen moet het worden<br />
uitgevoerd door een erkend installateur,<br />
terwijl dit in Brussel niet hoeft, maar toch<br />
sterk wordt aanbevolen. U kunt ook één of<br />
meer onderhoudsbeurten uitvoeren tussen<br />
twee periodieke keuringen in.<br />
Periodieke keuring en onderhoud<br />
van een verwarmingsketel<br />
Met de periodieke keuring kunt u een<br />
volledige onderhoudsbeurt aan uw<br />
toestel laten uitvoeren en controleren of het<br />
goed, veilig en efficiënt werkt.<br />
“<br />
Wat heeft<br />
GDPR te maken<br />
met brandveiligheid?<br />
De periodieke keuring moet ook worden<br />
uitgevoerd bij de installatie van een gasboiler<br />
(1e periodieke keuring), bij werkzaamheden<br />
aan het verbrandingsgedeelte van het<br />
toestel, zoals het afstellen of vervangen van<br />
de brander, of bij verplaatsing van een ketel<br />
op dezelfde verwarmingsinstallatie.<br />
Alle gas- of vloeistofketels en gasgestookte<br />
boilers moeten periodiek worden gekeurd<br />
door een erkende keteltechnicus.<br />
Het doel is te controleren of aan de eisen<br />
van de huidige regelgeving wordt voldaan.<br />
De keuring moet worden uitgevoerd<br />
door een erkend installateur, die een<br />
keuringscertificaat levert in dewelke<br />
wordt bevestigd of de ketel al dan niet aan<br />
de voorschriften voldoet. Een document dat<br />
u absoluut moet bewaren!<br />
In Wallonië<br />
Gasketels: de keuring moet om de 3 jaar<br />
worden uitgevoerd als het vermogen van<br />
de ketel kleiner is dan of gelijk is aan 100<br />
kW. Bij een vermogen van meer dan 100 kW<br />
moet de keuring om de twee jaar worden<br />
uitgevoerd. Het moet altijd uitgevoerd<br />
worden door een erkend installateur! Dit<br />
omvat het meten van emissies en het<br />
controleren van de plaats van de ketel, de<br />
ventilatie en de schoorsteen. Het onderhoud<br />
moet worden uitgevoerd volgens de<br />
voorschriften van de fabrikant of de<br />
gebruiksvoorwaarden.<br />
Let erop dat alle werkzaamheden aan<br />
het verbrandingsgedeelte van de<br />
verwarmingsinstallatie door een erkend<br />
installateur moeten worden uitgevoerd.<br />
Olie- en pelletketels: inspectie en onderhoud<br />
volgen dezelfde regels als voor gasketels.<br />
Het enige verschil is dat het elk jaar moet<br />
worden uitgevoerd.<br />
LET OP: sinds 1 mei 2015 is een<br />
grondige diagnose ook verplicht voor<br />
alle verwarmingsinstallaties met een<br />
geïnstalleerd nominaal vermogen van meer<br />
dan 20 kW. De diagnose moet worden<br />
uitgevoerd door een technicus die erkend<br />
is voor de grondige diagnose, hetzij bij de<br />
eerste periodieke keuring na 1 mei 2015,
16 <strong>Editie</strong> mei- juni<br />
hetzij bij de volgende keuring.<br />
Sinds 30 mei 2017 moeten alle ketels,<br />
ongeacht hun bouwjaar, voldoen aan de<br />
strengste criteria, die zijn vastgesteld voor<br />
generatoren die vanaf 1998 zijn vervaardigd.<br />
Is dit niet het geval, dan wordt de ketel<br />
gedeclasseerd.<br />
In Brussel<br />
Gasketels: deze moeten om de 2 jaar (vanaf<br />
1 januari 2019) gekeurd worden door een<br />
erkend technicus. De technicus controleert<br />
de werking van de ketel, analyseert de<br />
verbrandingsgassen, beoordeelt de<br />
ventilatie van het pand en controleert de<br />
schoorsteentrek. Vervolgens zal hij de ketel<br />
en het rookkanaal reinigen en de brander<br />
afstellen.<br />
LET OP: als uw ketel 15 jaar of ouder is, moet<br />
u hem ook niet eerder dan 1 jaar voor zijn<br />
15e verjaardag laten keuren. Als uw ketel 15<br />
jaar of ouder is, moet u ook een diagnose (of<br />
audit) uitvoeren niet eerder dan 1 jaar voor<br />
de 15e verjaardag en niet later dan 1 jaar<br />
daarna! Deze audit moet worden uitgevoerd<br />
door een door Brussel Leefmilieu erkende<br />
verwarmingsinstallateur, of door een EPBadviseur<br />
als het vermogen van de ketel 100<br />
kW of meer bedraagt. Bovendien moet in de<br />
<strong>12</strong> maanden voorafgaand aan de audit een<br />
periodieke keuring zijn uitgevoerd.<br />
Stookolie ketels: de periodieke keuring moet<br />
jaarlijks worden uitgevoerd! Het gaat om<br />
min of meer dezelfde procedures: reiniging<br />
van de schoorsteen, controle van het debiet<br />
van de verstuiver, de verstuivingshoek en<br />
de aanvoerdruk, bepaling van de rookindex<br />
(roetproductie) en de trek. De controle is ook<br />
verplicht voor toestellen die 15 jaar of ouder<br />
zijn.<br />
In Vlaanderen<br />
In Vlaanderen moeten gasinstallaties om de<br />
twee jaar gekeurd worden. Voor stookolie en<br />
vaste brandstoffen is dat elk jaar.<br />
Zie het Besluit van 8/<strong>12</strong>/2006<br />
ǯ https://emis.vito.be/nl/actuele_<br />
wetgeving/8-december-2006-<br />
besluit-van-de-vlaamse-regeringbetreffende-het-onderhoud-en-het<br />
Schoorsteenvegen of onderhoud<br />
Het reinigen van uw schoorsteen maakt deel<br />
uit van het verplichte onderhoud van uw<br />
centrale verwarmingsinstallatie.<br />
Vanaf 1 januari 2019 verplicht de Belgische<br />
wet het vegen van de schoorsteen één keer<br />
per jaar voor gasgestookte ketels en<br />
twee keer per jaar voor stookolie ketels.<br />
Volgens het Koninklijk Besluit van 6<br />
januari 1978, art. 4, moeten gebruikers van<br />
verwarmingsinstallaties:
1. Alleen brandstof gebruiken waarvoor de<br />
installatie is ontworpen en gereglementeerd;<br />
2. Hun installatie in goede staat houden;<br />
3. Hun installatie jaarlijks<br />
laten onderhouden.<br />
De periode tussen twee onderhoudsbeurten<br />
mag niet langer zijn dan vijftien maanden.<br />
a) Voor installaties op vaste brandstof<br />
omvat dit onderhoud: het vegen van<br />
de schoorsteen, het reinigen van de<br />
verbrandingsgascircuits van de generator<br />
en het controleren van de dichtheid<br />
van de verbrandingskanalen. Deze<br />
werkzaamheden worden uitgevoerd door<br />
een schoorsteenveger of reinigingsbedrijf.<br />
b) Voor installaties op vloeibare brandstof<br />
omvat dit onderhoud het volgende:<br />
س<br />
Het vegen van de schoorsteen, het reinigen van de verbrandingsgascircuits<br />
van de generator en de controle van de<br />
dichtheid van de verbrandingskanalen<br />
س<br />
Deze werkzaamheden worden uitgevoerd door een schoorsteenveger, een<br />
reinigingsbedrijf of een gekwalificeerde<br />
technicus. Controle en afstelling van<br />
de brander en de voor de werking<br />
ervan benodigde apparatuur; dit deel<br />
van het onderhoud wordt afgesloten<br />
met een test om de goede werking<br />
van de installatie te controleren. Deze<br />
werkzaamheden worden uitgevoerd door<br />
een gekwalificeerde technicus.<br />
Nadat de schoorsteenveger zijn werk heeft<br />
voltooid, overhandigt hij de beheerder van<br />
het gebouw een certificaat dat gedurende<br />
5 jaar moet worden bewaard (op een veilige<br />
plaats). Het is nuttig in geval van vergiftiging<br />
of brand. Alleen een erkende en bevoegde<br />
schoorsteenveger die zijn activiteit bij<br />
de KBO aanmeldt, kan u dit document<br />
overhandigen. Het certificaat kan een factuur<br />
zijn waaruit blijkt dat de schoorsteen is<br />
geveegd.<br />
Certificaten en de GDPR: de<br />
controverse<br />
De technicus moet aan de syndicus een<br />
onderhoudsattest en een verbrandingsattest<br />
bezorgen. Op het certificaat moeten de<br />
naam, het erkenningsnummer en de<br />
handtekening staan van de technicus die het<br />
onderhoud heeft uitgevoerd.<br />
Indien de installatie niet conform is, moet de<br />
technicus een kopie van het certificaat naar<br />
de controle-instantie sturen:<br />
AWAC voor Wallonië:<br />
ǯ https://www.belgium.be/nl/<br />
contactinfo_en_sites/Urls/http_www_<br />
awac_be_<br />
Brussel Leefmilieu in Brussel:<br />
ǯ https://environnement.brussels/<br />
LNE voor Vlaanderen:<br />
ǯ https://www.belgium.be/fr/adresses_<br />
et_sites/Urls/http_www_lne_be<br />
Als het centrale verwarmingssysteem niet<br />
conform wordt verklaard, heeft de beheerder<br />
5 maanden de tijd om het systeem te laten<br />
herstellen of aanpassen. Op het einde van<br />
deze periode moet een nieuwe keuring<br />
worden uitgevoerd, en als deze opnieuw<br />
negatief is, mag de installatie niet opnieuw<br />
in gebruik worden genomen tot een nieuwe<br />
keuring concludeert dat de installatie<br />
conform is.<br />
Merkwaardig is dat de huurder verplicht<br />
is een kopie van het reinigings- en<br />
verbrandingscertificaat aan de verhuurder te<br />
bezorgen, terwijl de syndicus niet geïnformeerd<br />
moet worden!<br />
Volgens Statbel telt België 1.444.971<br />
appartementen. Een groot deel van deze<br />
huishoudens zou dus aan hun syndicus<br />
een kopie kunnen vragen van het<br />
jaarlijkse keuringsattest van de collectieve<br />
verwarmingsketel, dat in België verplicht<br />
“<br />
De GDPR staat<br />
momenteel<br />
in de weg van<br />
een optimaal<br />
beheer van de<br />
brandveiligheid<br />
in appartementsgebouwen!<br />
is sinds het Koninklijk Besluit van 1978. De<br />
burgerlijke en strafrechter staan machteloos<br />
omdat de wet een verwarmingsinstallateur<br />
niet verplicht dit document aan de medeeigenaars<br />
af te geven, maar alleen aan de<br />
syndicus. Ook de syndicus is niet verplicht<br />
het document af te geven.<br />
Hij dient enkel, conform de BW art. 3.89-§5-9°<br />
dient hij “het de mede-eigenaars mogelijk te<br />
maken inzage te nemen van alle niet-private<br />
documenten of gegevens over de medeeigendom,<br />
en wel op alle wijzen die zijn<br />
bepaald bij het reglement van interne orde<br />
of door de algemene vergadering;”<br />
De syndicus als beheerder, heeft niet het<br />
recht om een kopie van de particuliere<br />
certificaten van de mede-eigenaars<br />
te verkrijgen omdat de installatie niet<br />
gemeenschappelijk is! Hoewel deze<br />
redenering juridisch logisch lijkt, kan het<br />
aanzienlijke gevolgen hebben voor de<br />
brandveiligheid van het gebouw ...<br />
Het is inderdaad niet omdat de verplichting<br />
tot tweejaarlijkse controle van kracht is,<br />
dat iedereen feilloos deze verplichting<br />
nakomt! Meestal stellen mensen het uit<br />
om extra kosten te vermijden. Maar het<br />
niet onderhouden van een gasketel kan<br />
ernstige gevolgen hebben, niet alleen voor<br />
de nalatige eigenaar, maar ook voor de<br />
bonafide buren die in het gebouw wonen!
18 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
De GDPR staat dus momenteel in de<br />
weg van een optimaal beheer van de<br />
brandveiligheid in appartementsgebouwen!<br />
Deze situatie vergt meer aandacht en<br />
verdient een meer pragmatisch en beter<br />
aanpak dan een restrictieve toepassing van<br />
de wet.<br />
Sancties<br />
Als u uw schoorsteen niet laat vegen,<br />
loopt u het risico van problemen met uw<br />
brandverzekering in geval van brand.<br />
Sancties zijn zeldzaam, maar u moet zich<br />
ervan bewust zijn dat het nakomen van de<br />
wettelijke verplichtingen om de privatieve<br />
of collectieve ketel te laten controleren<br />
niet alleen essentieel is voor uw veiligheid<br />
en het milieu, maar ook voor de goede<br />
werking en het energierendement van uw<br />
verwarmingsinstallatie.<br />
Bovendien kan uw verzekeringsmaatschappij<br />
zich tegen u keren als blijkt dat u de wettelijk<br />
verplichte controles niet hebt uitgevoerd.<br />
Een verwittigd man is er twee waard!<br />
info<br />
In samenwerking met<br />
Jean-Pierre Heymans<br />
Privacy Praxis<br />
jp@privacypraxis.com<br />
https://www.privacypraxis.com/<br />
PROPERTYTODAY
publireportage<br />
Rechtsbijstand VME<br />
Al aan gedacht om je VME ook juridisch te<br />
beschermen met een rechtsbijstandsverzekering?<br />
PROPERTYTODAY 19<br />
Meer en meer mensen kiezen voor het leven in een<br />
appartement. Dit fenomeen wordt inmiddels de<br />
verappartementisering van Vlaanderen genoemd.<br />
Dit zorgt meteen ook voor een groot aantal<br />
beslommeringen en mogelijke conflicten, die minder<br />
aanwezig zijn bij het leven in een alleenstaande<br />
woning.<br />
De syndicus is het eerste aanspreekpunt voor tal<br />
van problemen en discussies, niet alleen onder<br />
de mede-eigenaars, maar ook met derden zoals<br />
buren of leveranciers. In het ergste geval escaleert<br />
het tot een juridisch conflict met procedures, de<br />
één al complexer dan de ander. In dat geval is het<br />
aangewezen om beroep te doen op de diensten van<br />
een gespecialiseerde rechtsbijstandsverzekeraar zoals<br />
Euromex.<br />
Overigens, zo een rechtsbijstandsverzekering in het<br />
kader van een VME verzekert niet alleen de rechten van<br />
de Vereniging van Mede-eigenaars (VME), maar ook die<br />
van de syndicus, de Raad van Mede-eigendom én de<br />
Commissaris van de rekeningen.<br />
Wat is dat nu juist, een<br />
rechtsbijstandsbijstandsverzekering?<br />
Iedereen kan in zijn leven terechtkomen in een<br />
conflict. Hoe voorzichtig of conflictvermijdend je ook<br />
bent, je kan nooit uitsluiten dat anderen je schade<br />
berokkenen of dat je in aanraking komt met justitie.<br />
Juridische conflicten komen steeds vaker voor en de<br />
wetgeving is complex.<br />
Kunnen rekenen op professionele hulp wanneer je<br />
een conflict hebt, is dan ook onontbeerlijk! Heb je<br />
een geschil, dan zoekt Euromex voor jou naar een<br />
snelle minnelijke oplossing. Als het nodig is, laten we<br />
je bijstaan voor de rechtbank.<br />
Denk maar aan de situatie waarbij één van de medeeigenaars<br />
weigert om zijn aandeel in de facturen te<br />
betalen of een klusjesman die meer schade aan je<br />
gebouw aanbrengt dan herstelt.<br />
Door te kiezen voor juridische ondersteuning en advies<br />
door Euromex, kan je er op vertrouwen dat je de beste<br />
“Mijn buren<br />
vinden zichzelf<br />
“de nieuwe<br />
Beatles”.<br />
Ik niet.”<br />
Euromex, dat is een team van juristen die thuis zijn in alle mogelijke<br />
takken van het recht. Die écht luisteren, maar ook actief voor je<br />
opkomen. Daar kan je écht op vertrouwen.<br />
V.U.: Euromex NV – Generaal Lemanstraat 82-92 – 2600 Berchem – www.euromex.be<br />
Verzekeringsonderneming toegelaten onder code 0463, onder toezicht van NBB en FSMA.<br />
Juristen die luisteren. En doen.<br />
Dat is een<br />
Euromexmoment.<br />
oplossing voor jouw situatie en de mede-eigendom<br />
vindt. Ligt een minnelijke oplossing toch niet binnen<br />
handbereik, dan betalen wij de kosten van een advocaat<br />
naar keuze voor een gerechtelijke oplossing.<br />
Als rechtsbijstandsverzekeraar is Euromex al jaren de<br />
referentie in de VME-markt. Onze gespecialiseerde<br />
juristen zorgen, samen met je makelaar, voor een<br />
efficiënte oplossing van de vaak voorkomende en soms<br />
complexe conflicten die ontstaan wanneer mensen<br />
samen wonen in één gebouw.<br />
Meer weten wat Euromex voor VME’s en syndici kan<br />
betekenen?<br />
Neem contact op met je verzekeringsmakelaar<br />
voor het juiste advies inzake het ruime aanbod<br />
rechtsbijstand.<br />
Juristen die luisteren. En doen.<br />
V.U.: E. Vanpoucke - Euromex NV – Generaal Lemanstraat 82-92 – 2600 Berchem - www.euromex.be<br />
Verzekeringsonderneming toegelaten onder code 0463, onder toezicht van NBB en FSMA.
Zoals iedereen het ondertussen weet, is<br />
syndicus een knelpuntberoep in België.<br />
Eén van de reden is de lange dagen en het<br />
avondwerk. U heeft als syndicus niet alleen<br />
veel moeite om een medewerker te vinden<br />
die nog AV's wil en kan houden, maar<br />
als die nog avondwerk of weekendwerk<br />
moet verrichten wordt de opdracht bijna<br />
onvervulbaar.<br />
04<br />
15 redenen om de AV’s<br />
overdag te houden!<br />
De consensus is breed onder de syndici om te denken dat een Algemene vergadering 's<br />
avonds organiseren niet meer van deze tijd is.<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
Na zijn volle en drukke dagtaak op het<br />
kantoor moet de syndicus nog lange<br />
overuren werken om een algemene<br />
vergadering 's avonds te houden. Het<br />
betekent een zwaar bijkomende werklast<br />
voor de syndicus en/of zijn medewerkers.<br />
Voor de mede-eigenaars gebeurt dit<br />
natuurlijk maar één keer per jaar, en<br />
zij vinden dit quasi normaal. Zij zitten<br />
comfortabel, drinken meestal iets in de zaal<br />
van de café en babbelen met de andere<br />
mede-eigenaars. Voor hen is dit leuk. Vaak<br />
komt nog de partner bij en het wordt een<br />
gezellig avond met de buren.<br />
Het kan ook anders lopen natuurlijk … de<br />
gemoederen kunnen oplopen alsook de<br />
frustraties en men wil zijn gelijk halen…<br />
Uiteindelijk loopt de algemene vergadering<br />
uit tot uren in de avond soms in de nacht.<br />
Bepaalde mede-eigenaars geraken hierbij<br />
gedegouteerd en komen niet meer opdagen<br />
voor latere AV's met alle gevolgen voor het<br />
te behalen quorum.
PROPERTYTODAY<br />
21<br />
De syndicus die dat elke dag moet<br />
meemaken (en soms ook op zaterdag) is op<br />
termijn uitgeput. Hij moet nog het verslag<br />
ter plaatse maken en laten ondertekenen.<br />
Sommige mensen willen nog een<br />
persoonlijke vraag stellen aan de syndicus en<br />
het loopt nog meer uit.<br />
Erger nog, aan de kust worden bijna<br />
alle vergaderingen gehouden van de<br />
vrijdagavond tot de zondagavond. Dit mag<br />
je gerust anno <strong>2023</strong> als een abnormaliteit<br />
bestempelen. Blijkbaar behoort het bijwonen<br />
van een AV tot een weekend activiteit, terwijl<br />
diezelfde mede-eigenaren het doodgewoon<br />
vinden om voor hun appartement in het<br />
binnenland tijdens de week te vergaderen.<br />
Voor de medewerkers is er vaak een optie<br />
om deze uren te recupereren, maar het<br />
avondwerk blijft in ieder geval bijzonder<br />
vermoeiend, want het zijn lange en<br />
stressvolle uren na hun werkdag. De<br />
professionele syndicus zal vermoedelijk deze<br />
overuren nooit recupereren. Dat ook wordt<br />
vaak als normaal gestempeld …<br />
Er zijn echter vele voordelen voor<br />
alle betrokkenen aan het overdag<br />
organiseren van de AV. Hieronder hebben<br />
we 15-tal redenen en opmerkingen<br />
opgesomd om een AV overdag te houden en<br />
zodoende ook uw syndicus te sparen:<br />
1. Voor de doorsnee mede-eigenaar is<br />
er maar 1 AV per jaar, voor de beheerder<br />
en zijn kantoor is het bijna alle dagen<br />
2. Bij een vergadering tijdens de<br />
kantooruren zegt men dan: « Om dat uur?<br />
Maar dan werk ik! ». Antwoord: « Maar ik<br />
ook Mevrouw, maar elke avond moet ik<br />
daarbij nog vergaderingen houden ».<br />
3. Gemeentehuis, post, tandarts, apotheek,<br />
bank, notariaat, en andere dienstverlenende<br />
kantoren zijn veelal na 18u gesloten, waarom<br />
is de syndicus daar een uitzondering op?<br />
4. 2-3 uurtjes – overdag – vrijmaken voor<br />
uw patrimonium die u 25 jaar lang afbetaalt,<br />
“<br />
Na zijn volle en<br />
drukke dagtaak<br />
de syndicus nog<br />
lange overuren<br />
werken om 's<br />
avonds een<br />
algemene<br />
vergadering te<br />
houden.<br />
is toch de moeite. Is dit te veel gevraagd?<br />
5. De school verwittigt dat uw kind ziek<br />
is en opgehaald moet worden: u vindt<br />
daarvoor altijd een oplossing, zelfs midden in<br />
de dag en zonder voorafgaandelijke kennis.<br />
6. Een halve dag verlof nemen is ook<br />
de gelegenheid om andere activiteiten<br />
te doen of eindelijk eens zaken te<br />
regelen die enkel overdag kunnen.<br />
7. Een uurtje vroeger van het werk<br />
vertrekken en de volgende dag inhalen is<br />
toch altijd mogelijk? Heden bestaan flexibele<br />
formules en valt dit altijd te regelen.<br />
8. Het is verstandiger over de aankoop van<br />
een nieuwe verwarmingsinstallatie van €<br />
160.000 te beslissen om 17u, dan om 21u45.<br />
De hersenen zullen efficiënter werken.<br />
9. Een AV onder de middag met<br />
een broodje erbij! Waarom niet? Dit<br />
kan een waardevol alternatief zijn<br />
dat positief onthaald zal worden.<br />
10. Een vergadering tijdens de kantooruren<br />
of op het einde van de namiddag zal<br />
zeker korter en dynamischer zijn.<br />
11. Vergaderen tijdens de kantooruren<br />
geeft de syndicus de mogelijkheid om<br />
indien nodig contact op de nemen met zijn<br />
kantoor om indien nodig toelichtingen te<br />
bekomen bij bepaalde discussiepunten.<br />
<strong>12</strong>. Tijdens een AV die om 19u begonnen<br />
is, zijn de mede-eigenaars voor een groot<br />
stuk aan het verteren. De beschikbare<br />
energie gaat naar de maag, niet naar de<br />
hersenen. In tegendeel, als ze honger<br />
beginnen te krijgen, gaan de gesprekken<br />
rapper, want ze willen naar huis.<br />
13. Jonge mede-eigenaars kunnen<br />
's avonds met een probleem<br />
van kinderopvang zitten.<br />
14. Na een AV overdag, hebben de<br />
mede-eigenaars nog de hele avond<br />
vrij, om te genieten en om een Netflix<br />
te kijken of zelf op restaurant te gaan!<br />
15. Uw favoriete beheerder (ster)<br />
beleeft ‘s avonds nog de familiale<br />
momenten. Heel het jaar door is hij/zij<br />
daardoor efficiënter want gelukkiger!<br />
Een goede verstaander heeft maar een half<br />
woord nodig …<br />
info<br />
Bestuur<br />
UVS - Unie van Syndici vsw<br />
www.unievansyndici.be<br />
info@unievansyndici.be<br />
PROPERTYTODAY
CIRCULAIRE DAKSYSTEMEN<br />
We kunnen er niet meer naast kijken. De bouweconomie moet circulair worden. Het lineaire model botst immers op haar<br />
limieten, met uitputting van primaire grondstoffen, klimaatverandering en energietekorten tot gevolg. De enige oplossing<br />
is een transitie naar een circulaire economie.<br />
In onze huidige lineaire economie halen we materialen uit de aarde, maken er producten van en gooien ze uiteindelijk<br />
weg als afval. In een circulaire economie daarentegen stoppen we in de eerste plaats de afvalproductie en zetten we in<br />
op hergebruik en de maximale levensduur van produkten en systemen.<br />
De Europese doelstellingen zijn reeds overduidelijk: - 2030 : 50 % reductive primaire grondstoffen.<br />
- 2050 : volledig circulaire en afvalvrije economie.<br />
Wist je trouwens dat de bouw in Europa verantwoordelijk is voor het: - 1/3 van al het afval<br />
- 40 % van het energieverbruik<br />
- 36 % van de CO2 emissie<br />
De transitie van het lineaire model naar een circulaire bouweconomie brengt heel wat maatregelen met zich mee die het<br />
circulair ontwerp van gebouwen centraal stellen. Zo wordt een gebouw door middel van recyclagetechnieken en hergebruik<br />
van materialen in feite een tijdelijk opslagplaats voor toekomstige projecten. (Urban Mining)<br />
Met energiezuinige en verantwoorde dakprodukten en daksystemen helpen we onze klanten invulling te geven aan de<br />
steeds strengere eisen op gebied van energiezuinigheid en duurzaam bouwen.<br />
Met de IKO AT ELIA circulaire daksystemen, lanceert Atab het dak van de nieuwe circulaire bouweconomie.<br />
Onze 4 principes<br />
1 Circulair systeemontwerp<br />
Elke dak heeft een tweede leven. De IKO<br />
Atelia circulaire daken zijn inzetbaar voor<br />
hergebruik en recyclage. Urban Mining op zijn<br />
best dus.<br />
2 Circulair productdesign<br />
De verschillende lagen uit de IKO atelia circulaire<br />
daksystemen worden gemaakt met een<br />
maximaal aandeel gerecylede of bio-based<br />
grondstoffen.<br />
3 Maximale levensduur<br />
Uitstellen End-Of-Life door periodiek onderhoud.<br />
4 IKO garantie<br />
IKO kan circulaire daksystemen met een verzekerde<br />
garantie en terugnamecertificaat leveren.
PROPERTYTODAY 23<br />
Meer info op<br />
Nieuw: Easime<br />
Individuele facturatie<br />
van verwarmingskosten<br />
Bent u eigenaar of verhuurder van een appartement? En wordt<br />
het gebouw collectief met gas verwarmd? Met Easime wordt<br />
het warmteverbruik voor elk appartement automatisch individueel<br />
gefactureerd. Zo moet u de verwarmingskosten niet meer opvolgen.<br />
Easime maakt u het leven makkelijker<br />
www.ista.be<br />
in samenwerking met<br />
Toegang tot het UVS-Intranet met vele documenten, modellen en informatie<br />
GRATIS juridische bijstand<br />
BENT U SYNDICUS ?<br />
SD_ista_ad_A5.indd 1 10/<strong>12</strong>/2021 15:55<br />
Word dan zeker lid van de beroepsfederatie UVS - Unie van Syndici !<br />
Als u zich aansluit bij onze beroepsfederatie geniet u van vele voordelen :<br />
Rechtsbijstandverzekering (disciplinaire verdediging) in optie<br />
VELE NETWERKMOMENTEN met collega’s om al uw problemen op te lossen<br />
U wordt voorgesteld aan mede-eigenaars die een syndicus zoeken in uw regio<br />
GRATIS deelname aan seminaries en activiteiten<br />
Uw medewerkers kunnen (op uw aanvraag) GRATIS LID worden<br />
Grote kortingen en voorkeurslocatie bij deelnamen aan UVS evenementen<br />
U ontvangt via onze Flash berichten alle praktische, gerichte en geactualiseerde<br />
informatie om uw beroep zonder stress te kunnen uitoefenen<br />
Meer inlichtingen (vrijblijvend) :<br />
www.uvsyndici.be - info@uvsyndici.be
05<br />
Al gehoord van kathodische<br />
bescherming ? BETOTEC bv<br />
verleent u hierop het antwoord.<br />
minder lang duren en kunnen betonnen<br />
structuren hun functie behouden. Mits een<br />
zorgvuldige toepassing en opvolging van<br />
het systeem kan een levensduur behaald<br />
worden van 10 tot 30 jaar of zelfs langer.<br />
Kathodische bescherming in de<br />
praktijk<br />
Als gespecialiseerd betonherstellingsbedrijf<br />
wil Betotec bv volop inspringen op de trend<br />
om kathodische bescherming toe te passen<br />
voor een duurzamer betonherstel. Onlangs<br />
voerden wij een project uit waarbij deze<br />
techniek de aangewezen oplossing bleek.<br />
Kathodische bescherming beschermt<br />
een metaal tegen corrosie. Onder invloed<br />
van bepaalde verontreinigende stoffen,<br />
met name chloriden, en atmosferische<br />
kooldioxide, corrodeert het staal in het<br />
gewapend beton na verloop van tijd<br />
onverbiddelijk, waardoor de constructies<br />
verzwakken totdat er stukken vallen. Een<br />
van de meest effectieve processen om<br />
de corrosie van staal te stoppen is een<br />
elektrochemische behandeling: kathodische<br />
bescherming.<br />
Kathodische bescherming (KB) is een<br />
principe dat al lang bestaat, maar steeds<br />
meer in opmars komt bij betonrenovaties.<br />
Bij betonconstructies ontstaat er vaak<br />
schade door wapeningscorrosie. Roest zorgt<br />
voor uitzetting van het wapeningsstaal,<br />
waardoor het beton errond afbrokkelt<br />
of scheurt. De corrosie kan verschillende<br />
oorzaken hebben: carbonatatie van het<br />
beton (als gevolg van CO2-indringing) en/of<br />
aanwezigheid van chloriden in het beton en<br />
dit in combinatie met vochtindringing. Door<br />
toevoeging van stroom – via galvanische KB<br />
of via opgedrukte stroom – kunnen we dit<br />
roestproces stoppen of verminderen.<br />
Kathodische bescherming bestaat in 2<br />
varianten. Enerzijds een KB-systeem met<br />
opofferingsanodes: De opofferingsanodes<br />
worden rechtstreeks verbonden met de<br />
wapening die plaatselijk wordt blootgelegd.<br />
De anode zal zich dan langzaam opofferen<br />
en weg corroderen in plaats van het staal.<br />
De snelheid waarmee deze zich opoffert,<br />
bepaalt de levensduur van het KB-systeem.<br />
De anodes kunnen volledig in de betonnen<br />
structuur worden weggewerkt waardoor<br />
deze nadien niet meer zichtbaar zijn.<br />
Daarnaast bestaat er ook een KB-systeem<br />
met opgedrukte stroom: door het<br />
aanbrengen van een anode in of op het<br />
beton en een kleine gelijkstroom tussen<br />
het anodemateriaal en het staal te laten<br />
lopen, wordt het corrosieproces gestopt.<br />
Het systeem kan steeds gecontroleerd en<br />
bijgesteld worden via een regelunit.<br />
De hoeveelheid beton die gesaneerd moet<br />
worden kan kleiner zijn ten opzichte van<br />
een traditioneel herstel omdat men enkel<br />
de loszittende delen verwijdert. Niet alle<br />
met chloride en/of carbonatatie aangetaste<br />
betondelen hoeven vervangen te worden.<br />
Daardoor is de hinder voor de omgeving<br />
kleiner, zullen herstelprocessen doorgaans<br />
1. Inleiding/probleemstelling<br />
"Wij werden gecontacteerd door een<br />
sociale huisvestingsmaatschappij waarbij<br />
zich voor een aantal type-woningen<br />
in een wijk uit de jaren 70 problemen<br />
stelden met de betonnen balken in de<br />
gevels. Dit was reeds zo ver gevorderd<br />
dat er stukken beton naar beneden<br />
waren gevallen op een terras waarbij de<br />
bewoners in een zeer gevaarlijke situatie<br />
terecht kwamen. Er was dringend nood<br />
aan een betaalbare duurzame oplossing.<br />
De maatschappij heeft een architect onder<br />
de arm genomen en in eerste instantie<br />
een betononderzoek laten uitvoeren."<br />
2. Betononderzoek<br />
Door middel van het nemen van stalen<br />
werd op meerdere plaatsen het chloride<br />
gehalte bepaald in de betonnen lintelen.<br />
Ook bij de lintelen zonder zichtbare<br />
schade werd een te hoog chloride<br />
gehalte vastgesteld, indien dit niet correct<br />
behandeld wordt zal ook hier gelijkaardige
PROPERTYTODAY 25<br />
schade optreden op korte termijn.<br />
De conclusie van het betononderzoek<br />
luidde: “De schade aan de betonnen balken<br />
wordt veroorzaakt door de corrosie ten<br />
gevolge van de aanwezige chlorides in het<br />
beton en carbonatatie van het beton ter<br />
hoogte van de wapening.”<br />
3. Oplossing<br />
Een duurzaam traditioneel betonherstel<br />
zou inhouden dat al het verontreinigd<br />
beton verwijderd moet worden. In<br />
de praktijk zou dit betekenen dat alle<br />
gevelbalken vervangen dienen te worden<br />
door nieuwe balken. Gezien dit heel<br />
wat nadelen zou hebben (hoge kost,<br />
stabiliteitsrisico bovenliggend metselwerk,<br />
heel wat afval, werk en hinder voor de<br />
bewoners), is hier gekozen voor plaatselijk<br />
betonherstel en het plaatsen van<br />
opofferingsanodes in alle gevelbalken.<br />
4. Resultaat<br />
De betonnen balken werden na het<br />
plaatsen van de opofferanodes en het<br />
uitvoeren van betonherstel voorzien van<br />
een carbonatatieremmende coating om te<br />
komen tot een mooi afgewerkt resultaat.<br />
een betaalbare levensduurverlenging die<br />
een alternatief vormt voor sloop.<br />
Voor meer info contacteer ons op<br />
info@betotec.be<br />
info<br />
Luc Goormans<br />
Zaakvoerder Betotec<br />
https://betotec.be/<br />
info@betotec.be<br />
Oostkaai 25/7<br />
2170 Merksem<br />
België<br />
03 281 17 33<br />
Kathodische bescherming kan toegepast<br />
worden in alle betonstructuren (oa. balkons<br />
bij appartementsgebouwen) en zorgt voor<br />
PROPERTYTODAY<br />
Geniet van de financiële ondersteuning<br />
tot <strong>12</strong>.000 euro voor het opstellen van<br />
een renovatiemasterplan.<br />
OP DE<br />
VALREEP<br />
Appartementsgebouwen met minstens<br />
15 appartementen komen in aanmerking<br />
voor een financiële tussenkomst van de<br />
Vlaamse overheid voor de opmaak van een<br />
renovatiemasterplan. De VME krijgt dankzij<br />
dit masterplan een duidelijk overzicht<br />
van de verschillende renovatieacties die<br />
nodig zijn om het appartementsgebouw<br />
energie-efficiënt te maken. De financiële<br />
ondersteuning bedraagt 60% van de factuur,<br />
met een maximum van <strong>12</strong>.000 euro.<br />
Meer informatie over het<br />
renovatiemasterplan en hoe u dit als<br />
syndicus kunt aanvragen, vindt u nu al terug<br />
op de website van de Vlaamse overheid.<br />
VEKA zal ook aanwezig zijn op het Salon<br />
van de Mede-eigendom (Stand 6) om u<br />
beter te informeren.<br />
Bron: Vlaams Energie- en Klimaatagentschap<br />
(VEKA)
06<br />
Fibernetwerk<br />
verovert België
PROPERTYTODAY 27<br />
“<br />
Wie fiber niet op<br />
tijd installeert,<br />
riskeert<br />
binnenkort<br />
zonder netwerk<br />
te vallen.<br />
Het voorbije jaar is er in België om de 15<br />
seconden een nieuw huishouden of bedrijf<br />
aangesloten op het nieuwe fibernetwerk. Gent,<br />
Antwerpen, Oostende, Knokke, Brugge, Hasselt<br />
… steeds meer steden zijn vandaag al definitief<br />
overgeschakeld op fiber. Maar dat betekent<br />
ook dat het oude kopernetwerk op steeds meer<br />
plaatsen verdwijnt. Reden te meer dus om<br />
meteen over te schakelen zodra je daar de kans<br />
toe krijgt.<br />
“Er zijn tal van goede redenen om nu over te<br />
schakelen op het fibernetwerk”, legt Syndic<br />
Partner Manager Vivianne De Swart uit. “De<br />
technologie is groener want veel energieefficiënter.<br />
De installatie is momenteel gratis.<br />
Maar bovenal haalt een fiberlijn tot wel tien<br />
keer hogere datasnelheden en is de latency<br />
of stabiliteit veel betrouwbaarder.”<br />
“Die snelheid en stabiliteit is tegenwoordig<br />
essentieel geworden, nu steeds meer<br />
mensen regelmatig thuiswerken en<br />
videobellen, en er in een huishouden<br />
vaak meerdere toestellen met het internet<br />
verbonden zijn: laptops, smartphones en<br />
tablets, maar ook intelligente verlichting,<br />
verwarming, domotica en andere slimme<br />
toestellen.”<br />
Kopernetwerk definitief<br />
afgeschakeld<br />
“Eens we fiber in een bepaalde regio hebben<br />
uitgerold, wordt het oude kopernetwerk<br />
afgeschakeld”, waarschuwt Vivianne. “Mensen<br />
die dan nog niet zijn overgeschakeld naar<br />
س<br />
Syndic Partner Manager Vivianne De Swart fiber, kunnen geen gebruik meer maken<br />
van het oude netwerk. Ze zullen dus niet<br />
meer kunnen bellen, surfen, tv kijken …<br />
En dat voor alle operatoren die van het<br />
kopernetwerk gebruik maken.”<br />
Ook voor syndici is dit belangrijk, legt<br />
Vivianne uit: “In de gemeenschappelijke<br />
ruimtes zijn vaak heel wat toestellen<br />
aangesloten op het kopernetwerk: domotica,<br />
het alarm, de verwarming of de liftlijnen …<br />
Als het kopernetwerk wordt afgeschakeld,<br />
werkt dat allemaal plots niet meer”.<br />
Begin tijdig<br />
Om te vermijden dat een gebouw zonder<br />
internetverbinding valt, is het cruciaal dat<br />
syndici snel reageren van zodra hun gebouw<br />
zich in een fiberzone bevindt, en liefst zelfs<br />
nog voordien. “Als er binnenbekabeling<br />
nodig is in de gemeenschappelijke ruimtes,<br />
sturen we een technisch verslag op. Daarna<br />
heeft een syndicus twee maanden de tijd om<br />
opmerkingen bij het technische verslag in te<br />
dienen”, legt Vivianne uit.<br />
“Maar wat merken we? Vaak bekijken syndici<br />
het technische verslag pas tijdens de<br />
algemene vergadering, en komen de vragen<br />
dan pas binnen. Nog een jaar wachten tot de<br />
volgende algemene vergadering om aan de<br />
werken te beginnen is meestal geen optie<br />
want de klok tikt en de volledige afsluiting<br />
van het kopernetwerk nadert.<br />
Daarom raden we syndici aan om zich op<br />
tijd voor te bereiden, en bijvoorbeeld een<br />
mandaat aan te vragen op de eerstvolgende<br />
algemene vergadering. Zo kan je het<br />
technisch verslag bekijken met de raad van<br />
mede-eigendom zodra je het ontvangt en<br />
er tijdig op reageren en indien nodig laten<br />
aanpassen.”<br />
Een hechte samenwerking<br />
Partnerschap is volgens Vivianne<br />
het sleutelwoord in de uitrol van het<br />
fibernetwerk.<br />
“Daarom hebben we bij Proximus een<br />
intern Syndic Team opgericht. We merkten<br />
immers dat als professionele syndici naar<br />
onze gewone 0800 nummers belden, ze niet<br />
altijd een snel of correct antwoord kregen<br />
op hun specifieke vragen. De professionele<br />
syndicus wordt door het speciaal hiertoe<br />
opgeleide Syndic Team erkend als de<br />
vertegenwoordiger van de vereniging van<br />
mede-eigenaars. ”<br />
Voor meer informatie:<br />
Proximus Syndicus Team:<br />
syndic@proximus.com<br />
De syndicuspagina:<br />
proximus.be/syndicfiber<br />
De website van het BIPT:<br />
www.infofibre.be<br />
Kom ons bezoeken op het Salon<br />
van de Mede-Eigendom op 16<br />
november <strong>2023</strong>.
28 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
Goed om<br />
te weten<br />
In deze rubriek behandelen wij enkele frequent<br />
gestelde vragen. Wij geven graag ons advies mee.<br />
1<br />
Vraagstelling:<br />
In de vrijstaande garage (achter het gebouw) is er enkel stroom<br />
van de gemeenschap beschikbaar. Nu wil een bewoner zijn<br />
hybride wagen opladen met een smart cable (intelligente<br />
oplaadkabel). Het voorstel van de mede-eigenaar was om<br />
ons de meterstand van de smart cable te bezorgen en gebruik<br />
te maken van volgende tabel: https://www.creg.be/nl/<br />
professionals/marktwerking-en-monitoring/boordtabel om de<br />
stroom terug te betalen.<br />
Als syndicus lopen wij echter vast op het feit dat een VME geen<br />
facturen mag uitreiken.<br />
Antwoord:<br />
Er is een KB op komst (nog niet gepubliceerd) dat het<br />
gebruik van stopcontacten om auto’s te laden zal verbieden.<br />
De nieuwe norm zou zeer streng worden en smartkabels<br />
zullen binnenkort verboden worden. De reden is o.a. dat zij<br />
niet geconnecteerd kunnen worden op de noodstop.<br />
De mede-eigenaar zal dus een betere en wettelijke oplossing<br />
moeten zoeken, of een collectieve oplossing samen met de<br />
syndicus zoeken (+ stemming op de AV). Gezien de nieuwe<br />
norm een aantal (kostelijke) aanpassingen zal vergen, zal het<br />
sowieso nodig zijn om deze werken de bespreken tijdens<br />
een AV (of BAV)(2/3), of (1/2+1) voor de “ wettelijk opgelegde<br />
werken”<br />
Voor wat betreft uw vraag over de facturatie is de oplossing<br />
om steeds een bedrag “privatief“<br />
aan te rekenen.<br />
Best is eerst de voorschotten van deze mede-eigenaar<br />
te verhogen; op de eindafrekening rekent u het werkelijk<br />
verbruik van deze mede-eigenaar af.<br />
Maar dit is in dit geval overbodig gezien de smartkabels<br />
verboden zullen worden.
PROPERTYTODAY 29<br />
2<br />
Vraagstelling:<br />
Eén bepaalde klant in een residentie die wij<br />
beheren, wonende op de bovenste verdieping,<br />
had een probleem aan zijn atmosferische<br />
gaswandketel die aangesloten was op de<br />
gemeenschappelijke schouw. De vorige<br />
syndicus organiseerde geen BAV en gaf zijn<br />
akkoord om een condensatieketel te plaatsen<br />
en met de uitlaat rechtstreeks door het dak te<br />
gaan zonder goedkeuring van de AV.<br />
De vorige syndicus tekende bijkomend een<br />
document met deze mede-eigenaar, hoe gek<br />
het ook klinkt als je het leest, in dewelke de VME<br />
deze kosten op zich zou nemen.<br />
Nu heeft de AV beslist, onder ons beheer, om<br />
de gemeenschappelijke schouwen te laten<br />
aanpassen en dient de desbetreffende eigenaar<br />
te delen in de kosten, zoals omschreven in<br />
de basisakte. Hij weigert dit omdat de vorige<br />
syndicus deze kost op zich ging nemen.<br />
Mijn vraag is of mijn volgende redenering<br />
correct is :<br />
De desbetreffende eigenaar dient mee te delen<br />
in de kosten voor de aanpassingswerken aan de<br />
schouw. Hij kan nadien deze kost verhalen bij de<br />
vorige syndicus via een aangetekend schrijven<br />
samen met de ondertekende overeenkomst in<br />
bijlage en het bewijs van betaling.<br />
Ik vind het belangrijk om deze mede-eigenaar<br />
bij te staan met een correct advies. De eigenaar<br />
heeft destijds alles correct nagevraagd bij<br />
de vorige syndicus en in goed vertrouwen<br />
en volgens de richtlijnen van de syndicus<br />
gehandeld.<br />
Antwoord:<br />
Er zijn twee aspecten aan uw vraag:<br />
1/ De deelname van deze mede-eigenaar in<br />
de kosten van de schouw<br />
2/ De overeenkomst met de vorige syndicus.<br />
1/ De deelname van deze mede-eigenaar in<br />
de kosten van de schouw<br />
Als syndicus dient u ten alle tijden de<br />
statuten te respecteren, voor zover de<br />
statutaire bepalingen of de bepalingen uit<br />
het RIO nog met de vigerende wetgeving<br />
stroken (zie art 3.100 BW).<br />
Deze mede-eigenaar dient, overeenkomstig<br />
de statuten van deze VME, mee te betalen<br />
in functie van zijn aandelen in de statutaire<br />
verdeelsleutel van toepassing op deze<br />
werken. Deze verplichte deelname in de<br />
kosten staat los van de overeenkomst met de<br />
vorige syndicus.<br />
2/ De overeenkomst met de vorige syndicus<br />
Deze overeenkomst is problematisch.<br />
De vorige syndicus had geen enkele<br />
bevoegdheid om dergelijke overeenkomst af<br />
te sluiten zonder goedkeuring van de AV.<br />
Deze syndicus heeft twee beslissingen<br />
genomen die buiten zijn bevoegdheden<br />
liggen:<br />
1ste ongeldige bepaling: zijn akkoord<br />
geven aan de mede-eigenaars om een<br />
condensatieketel te laten plaatsen met de<br />
uitlaat rechtstreeks door het dak, dit zonder<br />
de goedkeuring van de AV. De syndicus<br />
kon en mocht dergelijk akkoord niet geven.<br />
Deze aangelegenheid ressorteert onder de<br />
uitsluitende bevoegdheid van de AV.<br />
2de ongeldige bepaling: de belofte van<br />
deze syndicus om het aandeel in de kosten<br />
van deze mede-eigenaar terug te betalen.<br />
Het spreekt voor zich dat deze syndicus<br />
de terugbetaling niet vanuit zijn eigen<br />
bankrekening zou uitvoeren, maar eerder<br />
vanuit de VME rekening. Dit kunnen wij<br />
afleiden van het feit dat hij een termijn van<br />
30 dagen na de afrekening wou afwachten.<br />
Hij mocht dergelijke belofte niet maken :<br />
de verdeling van de kosten ressorteert ook<br />
onder de uitsluitende bevoegdheid van de<br />
AV.<br />
Onze conclusie is dat deze overeenkomst<br />
zo goed als nietig is. De VME is geenszins<br />
gebonden door deze overeenkomst. U<br />
mag daarom als huidige syndicus deze<br />
overeenkomst niet uitvoeren.<br />
Mogelijke oplossingen<br />
Voor wat betref de aansluiting van de<br />
atmosferische gaswandketel met de uitlaat<br />
rechtstreeks door het (gemeenschappelijk)<br />
dak dient u als syndicus een bekrachtiging<br />
te vragen aan de AV.<br />
Logischerwijze zou het ook fair zijn om<br />
de goedkeuring te vragen (4/5) om de<br />
verdeelsleutel van de schouw te wijzigen<br />
(d.w.z. deze mede-eigenaar vrij te stellen van<br />
deelname in de kosten).<br />
Hieronder een voorbeeld van punten om te<br />
plaatsen op de agenda van de volgende AV<br />
met 4/5de meerderheid :<br />
س<br />
Bekrachtiging aansluiting van de atmosferische gaswandketel van<br />
appartement XX rechtstreeks door het dak.<br />
س<br />
Vrijstelling van appartement XX om deel te nemen in de kosten van de schouw<br />
(nieuwe verdeelsleutel voor de schouwen)<br />
س<br />
Addendum of wijziging van de statuten op kosten van betrokken mede-eigenaar.<br />
Gezien de grove fout (lees misleiding)<br />
en de ongelukkige formulering van de<br />
overeenkomst van de vorige syndicus<br />
zou de betrokken mede-eigenaar aan de<br />
Vrederechter kunnen vragen dat de vorige<br />
syndicus hem persoonlijk terugbetaalt of<br />
vergoedt omwille van:<br />
س<br />
De duidelijke onprofessioneel aanpak س<br />
Valse beloftes س<br />
Diverse ongemakken en nadelen t.o.v. de VME<br />
س<br />
Aanpassing van de statuten Als laatste merken wij op dat de vorige<br />
syndicus zijn eigen naam vermeld heeft<br />
in deze overeenkomst als terugbetalende<br />
partij, en dat de General Manager van<br />
het syndicuskantoor in eigen naam de<br />
overeenkomst ondertekend heeft (en niet<br />
namens de VME). Dit kan in het voordeel van<br />
betrokken mede-eigenaar spelen.
30 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
3<br />
Vraagstelling:<br />
Volgens een artikel van Tips & Advies, moet<br />
er voor het leggen van zonnepanelen voor<br />
privatief gebruik een goedkeuring zijn met 4/5.<br />
Voor een bestaande residentie hebben we<br />
zonnepanelen laten plaatsen voor privatief<br />
gebruik. We hebben een legplan laten opmaken<br />
en het dak verdeeld volgens de 10.000sten.<br />
Ieder appartement heeft bijgevolg zijn stuk dak<br />
ter beschikking gekregen waarop de eigenaar<br />
eventueel zonnepanelen kan leggen. Dat<br />
legplan met die verdeling hebben we dan<br />
toegevoegd aan de basisakte via een wijzigende<br />
basisakte. Deze wijzigende basisakte bij de<br />
notaris kost uiteraard geld. Is het eigenlijk<br />
noodzakelijk dat de basisakte gewijzigd worden<br />
bij het leggen van zonnepanelen voor privatief<br />
gebruik?<br />
U bent syndicus en u<br />
heeft vragen over het<br />
beheer van een gebouw?<br />
Aarzel niet om ons uw<br />
vraag te stellen.<br />
Stuur ons een e-mail op<br />
redac@propertytoday.be<br />
Antwoord:<br />
De vraag die gesteld moet worden is WIE<br />
van de zonnepanelen zal genieten en<br />
WELKE RECHTEN worden toegekend op het<br />
dak. Er zijn 2 mogelijke opties. De VME kan<br />
opteren om:<br />
1. Zonnepanelen te plaatsen voor<br />
de gemeenschappelijke delen<br />
2. Zonnepanelen toe te laten voor<br />
privatief gebruik van een mede-eigenaar<br />
of meerdere mede-eigenaars<br />
Optie 1: Zonnepanelen plaatsen<br />
voor de gemeenschappelijke<br />
delen<br />
Op de AV heeft men een meerderheid<br />
van 2/3de nodig voor “werken aan<br />
de gemeenschappelijke delen”. De<br />
zonnepanelen worden gebruikt om de<br />
kostprijs gerelateerd aan het verbruik van de<br />
gemeenschappelijke installaties te verlagen.<br />
Het overschot gaat terug op het net.<br />
Optie 2 : Zonnepanelen toe te<br />
laten voor privatief gebruik van<br />
een of meerdere mede-eigenaars<br />
In dit geval, dient men gebruik te<br />
kunnen/mogen maken van het dak dat<br />
gemeenschappelijk is. Dit kan door de<br />
één van de twee volgende beslissingen te<br />
nemen op de AV:<br />
1/ Genot toekennen aan een of meerdere<br />
mede-eigenaars (meerderheid 2/3de)<br />
س<br />
Genot toekennen: BW art 3.88-§1 bij meerderheid van twee derde van de<br />
stemmen: “over iedere wijziging van<br />
de statuten voor zover zij slechts het<br />
genot, het gebruik of het beheer van de<br />
gemeenschappelijke gedeelten betreft”<br />
س<br />
Statuten aanpassen (meerderheid 2/3de) BW art 3.88-§3 : Wanneer de algemene<br />
vergadering echter, met de door de wet<br />
vereiste gekwalificeerde meerderheid,<br />
besluit tot de werken, de verdeling<br />
of de vereniging van kavels of daden<br />
van beschikking, kan zij, met dezelfde<br />
gekwalificeerde meerderheid, beslissen<br />
over de wijziging van de verdeling van de<br />
aandelen van mede-eigendom in geval<br />
die wijziging noodzakelijk is.<br />
2/ Erfdienstbaarheid toekennen<br />
س<br />
Erfdienstbaarheid toekennen op het dak of een deel van het dak aan de vragende<br />
mede-eigenaar(s) (meerderheid 4/5de):<br />
BW art 3.88-§1-2 ° bij meerderheid van<br />
vier vijfden van de stemmen: men zal<br />
moeten stemmen over de wijziging van<br />
de bestemming van het onroerend goed<br />
of van een deel daarvan.<br />
س<br />
Verdeling van de aandelen wijzigingen (meerderheid 4/5de)- BW art 3.88-§3 : zie<br />
supra<br />
س<br />
Statuten aanpassen (meerderheid 4/5de)
Salon<br />
van de<br />
mede-eigendom<br />
NIEUWE FORMULE<br />
de la<br />
copropriété<br />
NOUVELLE FORMULE<br />
16<br />
NOV<br />
gratis toegang - entrée gratuite<br />
NATIONAAL CONGRES van de SYNDICI<br />
CONGRES NATIONAL des SYNDICS<br />
Al de 6de editie van het Salon van de Mede-eigendom !<br />
Hét enige Salon in België uitsluitend besteed aan de medeeigendom<br />
!<br />
Groot B2B event over de mede-eigendom: uniek in België<br />
Rechtstreekse contacten met de syndici<br />
Gratis juridisch advies voor syndici en bezoekers<br />
Nationaal Congres van de Syndici: gratis seminaries de<br />
volledige dag<br />
Grootste netwerkmoment in mede-eigendom in België<br />
Gratis catalogus met alle exposanten<br />
Déjà le 6ème Salon de la Copropriété !<br />
Le seul salon en Belgique entièrement dédié à la copropriété<br />
!<br />
Grand évènement B2B de la copropriété : unique en<br />
Belgique<br />
Contacts directs avec les syndics<br />
Avis juridiques gratuits pour les syndics et visiteurs<br />
Congrès National du Syndic : séminaires gratuits toute la<br />
journée<br />
Grand moment de réseautage de la copropriété en Belgique<br />
Catalogue gratuit de tous les exposants<br />
ticket gratuit<br />
exposant<br />
séminaires gratuits<br />
super réseautage<br />
Nog geen exposant?<br />
Contacteer ons dan snel of vraag alle info via<br />
contact@salonvandemedeeigendom.be<br />
Vous n’êtes pas encore exposant?<br />
Contactez-nous au plus vite ou informezvous<br />
sur contact@salondelacopropriete.be
INTERCOM ZONDER<br />
KABELGEDOE?<br />
Da’s simpel! Dankzij 1 simkaart meer<br />
dan 100 appartementen verbonden<br />
en beheerd. Geïnstalleerd in 4 uur,<br />
zonder kabels.<br />
Geniet nu van alle voordelen van een Intratone<br />
intercomsysteem:<br />
• geen geboor of kabels<br />
• in 4 uur operationeel<br />
• onbeperkt beheer vanop afstand, in realtime<br />
• veilig en comfortabel in gebruik<br />
www.intratone.be<br />
Een demo voor uw appartementen?<br />
Maak een afspraak met Dieter Denooze via<br />
0493 99 58 33 of ddenooze@intratone.be