Property Today NL 2023 Editie 12
Magazine van de Mede-eigendom
Magazine van de Mede-eigendom
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
4 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
01<br />
Persoonlijk nadeel<br />
of rechtsmisbruik?<br />
Het basisbeginsel van de Mede-eigendom is dat de algemene<br />
vergadering een soeverein orgaan is. De beslissingen die op de<br />
algemene vergadering worden genomen kunnen echter niet afwijken<br />
van de wet, noch van de statuten van het gebouw (basisakte en<br />
reglement van mede-eigendom).<br />
“<br />
Medeeigenaars<br />
horen<br />
zich voor de AV<br />
voldoende te<br />
informeren.<br />
Als orgaan van de VME is de syndicus belast<br />
met de volledige voorbereiding van de<br />
AV. De voorbereiding van de AV is een van<br />
de belangrijkste taken van de syndicus<br />
want de geldigheid van de beslissingen<br />
hangt van veel factoren af: tijdig versturen<br />
aan de stemhoudende mede-eigenaars,<br />
agendapunten duidelijk formuleren...etc.<br />
De wet verplicht ook de syndicus om alle<br />
documenten ter beschikking te stellen van<br />
de mede-eigenaars die met kennis van<br />
zaken betrokken zijn in het beslissingsproces.<br />
Mede-eigenaars horen zich vooraf duidelijk<br />
en voldoende te informeren over de gedane<br />
voorstellen en agendapunten.<br />
Bovendien hebben zij het recht om zich te<br />
laten adviseren of zich zelfs te laten bijstaan<br />
op de AV door “één persoon op voorwaarde<br />
dat hij de syndicus ten minste vier<br />
werkdagen voor de dag van de algemene<br />
vergadering daarvan bij aangetekende<br />
zending in kennis” stelt.<br />
Kortom: een rechtsgeldige beslissing,<br />
genomen door een rechtsgeldig AV<br />
is uitvoerbaar. Toch genieten medeeigenaars<br />
en andere bewoners van een<br />
rechtsbescherming indien zij niet akkoord<br />
gaan met beslissing van de AV.<br />
Vervaltermijn van 4 maanden<br />
Een mede-eigenaar/huurder die een<br />
beslissing van de VME wil aanvechten, moet<br />
binnen de vier maanden, te rekenen vanaf<br />
de datum waarop de algemene vergadering<br />
plaatsvond, procederen. Een beslissing<br />
kan enkel worden aangevochten door een<br />
dagvaarding voor de vrederechter tegen de<br />
VME en enkel de VME (dus niet de syndicus).<br />
Indien men de vordering niet tijdig instelt<br />
komt de termijn te vervallen (vervaltermijn),<br />
zodat de vordering niet meer ontvankelijk zal<br />
zijn voor de Rechter. De termijn is dus niet<br />
vatbaar voor schorsing of stuiting.<br />
Verder zijn er nog een aantal belangrijke<br />
voorwaarden: