Property Today NL 2023 Editie 12

6 Editie mei - juni
Persoonlijk nadeel en
proportionaliteitsbeginsel
Hoe kan men het persoonlijk nadeel
evalueren en welk bedrag kan wel als nadeel
gepercipieerd worden en welk bedrag dan
niet?
Onlangs besliste de Vrederechter dat
een vordering om de afrekeningen van
de voorgaande boekjaren te herzien
en aan te passen in strijd was met het
proportionaliteitsbeginsel, want “uit de
voorliggende stukken bleek dat de eiser
voor het (op die vergadering goedgekeurde)
werkjaar 2020 slechts een totaalbedrag van €
160,65 (!) gemeenschappelijke kosten diende
te betalen.”
Uit een vorig PV blijkt ten andere dat het
niet (zo zeer) gaat om de hoogte van de
bedragen, maar dat het eenvoudigweg een
principekwestie is.
Dat deze principekwestie aan anderen (niet
in het minst aan de VME) veel tijd en energie
kost, en de kostprijs van huidige procedure
een veelvoud is van de jaarlijkse som die
hij dient te betalen schijnt de eiser daarbij
volledig te vergeten.
Samengevat kon de rechtbank ”niet anders
dan vaststellen dat de eiser niet beschikt
over het vereiste persoonlijk nadeel én dat
de vordering gelet op het totaal gebrek aan
proportionaliteit rechtsmisbruik uitmaakt.
Wijst de rechter de vordering af bij gebrek
aan belang, dan moet de betrokken
mede-eigenaar de gerechtskosten en een
rechtspleging vergoeding betalen”.
Conclusie
Het lijkt er dus op dat het
proportionaliteitsbeginsel zijn intrede doet
in mede-eigendom, wat een positieve
evolutie is dat zeker zal bijdragen tot meer
overwegingen alvorens een procedure tegen
de VME te starten. Over de vervaltermijn
van vier maanden dient men zich nog de
vraag te stellen of het nog verenigbaar is
met de realiteit; tegenwoordig is het vaak
een belemmering voor de syndicus om
belangrijke beslissingen van de AV binnen
een redelijk termijn uit te voeren. Zou het
niet verstandiger zijn om dit tot een strikt
minimum te herleiden?
info
Dominique Krickovic
Directrice UVS
(Unie van Syndici vzw)
Voorzitter UDS
(Union des Syndics asbl)
Beëdigd Expert in
Mede-eigendom (Kavex vzw)
PROPERTYTODAY