Property Today NL 2023 Editie 12

10 Editie mei - juni
thermische effecten en de symptomen van
elektromagnetische overgevoeligheid, die
blijven uiterst controversieel. Soms beweert
men dat zij slecht zijn voor onze gezondheid,
vooral onze hersenen. Is dat echt zo ? Zullen
wij in de toekomst meer en meer aan
antennes blootgesteld worden?
De installatie van GSM-masten is nog steeds
controversieel en uit de debatten komen
twee grote risico's naar voren:
س
verzakkingen van gebouwen waardoor problemen ontstaan ​met de waterdichting
van platte daken: vaak gekoppeld aan een
gebrekkige technische voorstudie
س
de gevolgen voor de gezondheid van de elektromagnetische golven die door de
GSM-masten worden verspreid
Antennes van mobiele telefoons resulteren
in blootstelling aan elektromagnetische
velden die honderd tot honderdduizend
keer lager zijn dan die van mobiele telefoons:
vierentwintig uur lang worden blootgesteld
aan een antenne van één volt per meter
geeft dezelfde blootstelling aan het hoofd als
dertig seconden telefoneren met een laptop.
ǯ https://www.academie-medecine.
fr/les-risques-des-antennes-detelephonie-mobile-2/
Doordat de antennes naar voren uitstralen,
bijna horizontaal, ben je niet meer
blootgesteld aan straling als je in een
gebouw woont of werkt met een antenne
op het dak. Bovendien zenden GSM-masten
een vrij smalle radiofrequentiebundel
uit, die zich in een vlak bevindt dat bijna
evenwijdig is aan de grond. Als gevolg
hiervan is het elektromagnetische veld dat
wordt waargenomen in de directe omgeving
van de antenne op grondniveau erg zwak.
Hierdoor wordt elk gebouw dat zich onder
de antenne of in de directe omgeving van
de voet van een pyloon bevindt normaal
gesproken niet of zeer marginaal beïnvloed
door de straling.
Sinds 2004 erkent de WHO
(Wereldgezondheidsorganisatie) dat er
een ongemak is bij mensen die zeggen
gevoelig te zijn voor elektromagnetisme
(elektrohypersensitiviteit (EHS). Maar het
bestaan ​van een echte aandoening die
verband houdt met elektromagnetische
golven zelf wordt niet erkend.
Naast deze aspecten kan er ook een risico
zijn op waardevermindering van onroerend
goed. Inderdaad, de aanwezigheid van een
GSM-mast op het dak van het gebouw kan
de prijs van het onroerend goed op de markt
en die in de omgeving verlagen.
“
De installatie
van GSMmasten
is
nog steeds
controversieel.
Naar analogie compenseert de Elia
groep bewoners in de buurt van een
hoogspanningslijn. Als u eigenaar bent van
een huis of bouwgrond in een gebied van
125 meter vanaf de as van de toekomstige
luchtverbinding, wordt een vergoeding
aangeboden om het nadeel voor uw eigendom
te compenseren. Deze vergoeding is afhankelijk
van verschillende factoren: de afstand van
de woning of bouwgrond tot de as van de
luchtverbinding, het spanningsniveau van de
nieuwe luchtverbinding, de waarde van uw
eigendom (bepaald door een onafhankelijke
deskundige). Eigenaars van een woning
of bouwgrond binnen een zone van 35
meter hebben zelfs de mogelijkheid om hun
eigendom aan Elia te verkopen.
Het contract
Na aanvaarding van het voorstel door de
mede-eigenaars, legt de telecomoperator
u een overeenkomst voor. U kunt een
advocaat of een architect inschakelen om
met de telecomoperator over het contract
te onderhandelen. Het is ook mogelijk om
een ​studiebureau in te schakelen om de
haalbaarheid van de installatie te bepalen.
Deze studie zal, op eigen kosten van de
telecomoperator, het gebouw beschermen
tegen instortingsgevaar door het gewicht
van de antenne.
Over het algemeen stellen telecomoperatoren
voor om dit contract voor een
periode van 10 jaar aan te gaan (de duurtijd
moet het voorwerp zijn van de goedkeuring
van de AV) . Deze duur is voldoende om
de kosten van de installatie af te schrijven
zonder te lang te zijn om te voorkomen dat
een verouderde technologie behouden blijft
(bijvoorbeeld met de komst van 5G dat de
4G-GSM-masten zal vervangen).
Tegelijkertijd moet de telecomoperator
de veiligheid van de VME garanderen
door een contract af te sluiten met een
antennespecialist voor het uitvoeren van
onderhoud. Men moet ook nadenken over
het einde van de levensduur van de GSMmasten
daarvoor is het relevant om een ​
ontmantelingsclausule in het contract op te
nemen.
Op deze manier zal de operator verplicht
zijn het dak in zijn originele staat terug vrij te
maken, zoals vastgesteld voor de installatie
van de antenne.
Goed om te weten
Om het netwerk te garanderen is
permanente toegang (24/7) tot de GSMantenne
essentieel. De telecomoperator
moet over de sleutels van het gebouw
beschikken of over de contactgegevens van
een lid van de raad van mede-eigendom.
Stel, samen met de operator, een lijst van
dienstverleners op die deze toegang mogen
hebben om de veiligheid van de VME te
garanderen. Reminder :
س
Alleen de operator kan u vragen een GSMmast op het dak te plaatsen
س
Het is beter om vooraf een studie uit te voeren om de haalbaarheid van het GSMantenneproject
te valideren en om het
risico van instorting van het gebouw te
vermijden.
س
De beslissing m.b.t. de voorafgaande studie dient door de Algemene
Vergadering beslist te worden met
absolute meerderheid (1/2+1)
س
Elke mede-eigenaar is verplicht te voldoen aan zijn fiscale verplichtingen ter zake.