Property Today NL 2023 Editie 12

28 Editie mei - juni
Goed om
te weten
In deze rubriek behandelen wij enkele frequent
gestelde vragen. Wij geven graag ons advies mee.
1
Vraagstelling:
In de vrijstaande garage (achter het gebouw) is er enkel stroom
van de gemeenschap beschikbaar. Nu wil een bewoner zijn
hybride wagen opladen met een smart cable (intelligente
oplaadkabel). Het voorstel van de mede-eigenaar was om
ons de meterstand van de smart cable te bezorgen en gebruik
te maken van volgende tabel: https://www.creg.be/nl/
professionals/marktwerking-en-monitoring/boordtabel om de
stroom terug te betalen.
Als syndicus lopen wij echter vast op het feit dat een VME geen
facturen mag uitreiken.
Antwoord:
Er is een KB op komst (nog niet gepubliceerd) dat het
gebruik van stopcontacten om auto’s te laden zal verbieden.
De nieuwe norm zou zeer streng worden en smartkabels
zullen binnenkort verboden worden. De reden is o.a. dat zij
niet geconnecteerd kunnen worden op de noodstop.
De mede-eigenaar zal dus een betere en wettelijke oplossing
moeten zoeken, of een collectieve oplossing samen met de
syndicus zoeken (+ stemming op de AV). Gezien de nieuwe
norm een aantal (kostelijke) aanpassingen zal vergen, zal het
sowieso nodig zijn om deze werken de bespreken tijdens
een AV (of BAV)(2/3), of (1/2+1) voor de “ wettelijk opgelegde
werken”
Voor wat betreft uw vraag over de facturatie is de oplossing
om steeds een bedrag “privatief“
aan te rekenen.
Best is eerst de voorschotten van deze mede-eigenaar
te verhogen; op de eindafrekening rekent u het werkelijk
verbruik van deze mede-eigenaar af.
Maar dit is in dit geval overbodig gezien de smartkabels
verboden zullen worden.