Property Today NL 2023 Editie 12

30 Editie mei - juni
3
Vraagstelling:
Volgens een artikel van Tips & Advies, moet
er voor het leggen van zonnepanelen voor
privatief gebruik een goedkeuring zijn met 4/5.
Voor een bestaande residentie hebben we
zonnepanelen laten plaatsen voor privatief
gebruik. We hebben een legplan laten opmaken
en het dak verdeeld volgens de 10.000sten.
Ieder appartement heeft bijgevolg zijn stuk dak
ter beschikking gekregen waarop de eigenaar
eventueel zonnepanelen kan leggen. Dat
legplan met die verdeling hebben we dan
toegevoegd aan de basisakte via een wijzigende
basisakte. Deze wijzigende basisakte bij de
notaris kost uiteraard geld. Is het eigenlijk
noodzakelijk dat de basisakte gewijzigd worden
bij het leggen van zonnepanelen voor privatief
gebruik?
U bent syndicus en u
heeft vragen over het
beheer van een gebouw?
Aarzel niet om ons uw
vraag te stellen.
Stuur ons een e-mail op
redac@propertytoday.be
Antwoord:
De vraag die gesteld moet worden is WIE
van de zonnepanelen zal genieten en
WELKE RECHTEN worden toegekend op het
dak. Er zijn 2 mogelijke opties. De VME kan
opteren om:
1. Zonnepanelen te plaatsen voor
de gemeenschappelijke delen
2. Zonnepanelen toe te laten voor
privatief gebruik van een mede-eigenaar
of meerdere mede-eigenaars
Optie 1: Zonnepanelen plaatsen
voor de gemeenschappelijke
delen
Op de AV heeft men een meerderheid
van 2/3de nodig voor “werken aan
de gemeenschappelijke delen”. De
zonnepanelen worden gebruikt om de
kostprijs gerelateerd aan het verbruik van de
gemeenschappelijke installaties te verlagen.
Het overschot gaat terug op het net.
Optie 2 : Zonnepanelen toe te
laten voor privatief gebruik van
een of meerdere mede-eigenaars
In dit geval, dient men gebruik te
kunnen/mogen maken van het dak dat
gemeenschappelijk is. Dit kan door de
één van de twee volgende beslissingen te
nemen op de AV:
1/ Genot toekennen aan een of meerdere
mede-eigenaars (meerderheid 2/3de)
س
Genot toekennen: BW art 3.88-§1 bij meerderheid van twee derde van de
stemmen: “over iedere wijziging van
de statuten voor zover zij slechts het
genot, het gebruik of het beheer van de
gemeenschappelijke gedeelten betreft”
س
Statuten aanpassen (meerderheid 2/3de) BW art 3.88-§3 : Wanneer de algemene
vergadering echter, met de door de wet
vereiste gekwalificeerde meerderheid,
besluit tot de werken, de verdeling
of de vereniging van kavels of daden
van beschikking, kan zij, met dezelfde
gekwalificeerde meerderheid, beslissen
over de wijziging van de verdeling van de
aandelen van mede-eigendom in geval
die wijziging noodzakelijk is.
2/ Erfdienstbaarheid toekennen
س
Erfdienstbaarheid toekennen op het dak of een deel van het dak aan de vragende
mede-eigenaar(s) (meerderheid 4/5de):
BW art 3.88-§1-2 ° bij meerderheid van
vier vijfden van de stemmen: men zal
moeten stemmen over de wijziging van
de bestemming van het onroerend goed
of van een deel daarvan.
س
Verdeling van de aandelen wijzigingen (meerderheid 4/5de)- BW art 3.88-§3 : zie
supra
س
Statuten aanpassen (meerderheid 4/5de)