Property Today NL 2023 Editie 12

More documents

Recommendations

Info

10 Editie mei - juni thermische effecten en de symptomen van elektromagnetische overgevoeligheid, die blijven uiterst controversieel. Soms beweert men dat zij slecht zijn voor onze gezondheid, vooral onze hersenen. Is dat echt zo ? Zullen wij in de toekomst meer en meer aan antennes blootgesteld worden? De installatie van GSM-masten is nog steeds controversieel en uit de debatten komen twee grote risico's naar voren: س verzakkingen van gebouwen waardoor problemen ontstaan met de waterdichting van platte daken: vaak gekoppeld aan een gebrekkige technische voorstudie س de gevolgen voor de gezondheid van de elektromagnetische golven die door de GSM-masten worden verspreid Antennes van mobiele telefoons resulteren in blootstelling aan elektromagnetische velden die honderd tot honderdduizend keer lager zijn dan die van mobiele telefoons: vierentwintig uur lang worden blootgesteld aan een antenne van één volt per meter geeft dezelfde blootstelling aan het hoofd als dertig seconden telefoneren met een laptop. ǯ https://www.academie-medecine. fr/les-risques-des-antennes-detelephonie-mobile-2/ Doordat de antennes naar voren uitstralen, bijna horizontaal, ben je niet meer blootgesteld aan straling als je in een gebouw woont of werkt met een antenne op het dak. Bovendien zenden GSM-masten een vrij smalle radiofrequentiebundel uit, die zich in een vlak bevindt dat bijna evenwijdig is aan de grond. Als gevolg hiervan is het elektromagnetische veld dat wordt waargenomen in de directe omgeving van de antenne op grondniveau erg zwak. Hierdoor wordt elk gebouw dat zich onder de antenne of in de directe omgeving van de voet van een pyloon bevindt normaal gesproken niet of zeer marginaal beïnvloed door de straling. Sinds 2004 erkent de WHO (Wereldgezondheidsorganisatie) dat er een ongemak is bij mensen die zeggen gevoelig te zijn voor elektromagnetisme (elektrohypersensitiviteit (EHS). Maar het bestaan van een echte aandoening die verband houdt met elektromagnetische golven zelf wordt niet erkend. Naast deze aspecten kan er ook een risico zijn op waardevermindering van onroerend goed. Inderdaad, de aanwezigheid van een GSM-mast op het dak van het gebouw kan de prijs van het onroerend goed op de markt en die in de omgeving verlagen. “ De installatie van GSMmasten is nog steeds controversieel. Naar analogie compenseert de Elia groep bewoners in de buurt van een hoogspanningslijn. Als u eigenaar bent van een huis of bouwgrond in een gebied van 125 meter vanaf de as van de toekomstige luchtverbinding, wordt een vergoeding aangeboden om het nadeel voor uw eigendom te compenseren. Deze vergoeding is afhankelijk van verschillende factoren: de afstand van de woning of bouwgrond tot de as van de luchtverbinding, het spanningsniveau van de nieuwe luchtverbinding, de waarde van uw eigendom (bepaald door een onafhankelijke deskundige). Eigenaars van een woning of bouwgrond binnen een zone van 35 meter hebben zelfs de mogelijkheid om hun eigendom aan Elia te verkopen. Het contract Na aanvaarding van het voorstel door de mede-eigenaars, legt de telecomoperator u een overeenkomst voor. U kunt een advocaat of een architect inschakelen om met de telecomoperator over het contract te onderhandelen. Het is ook mogelijk om een studiebureau in te schakelen om de haalbaarheid van de installatie te bepalen. Deze studie zal, op eigen kosten van de telecomoperator, het gebouw beschermen tegen instortingsgevaar door het gewicht van de antenne. Over het algemeen stellen telecomoperatoren voor om dit contract voor een periode van 10 jaar aan te gaan (de duurtijd moet het voorwerp zijn van de goedkeuring van de AV) . Deze duur is voldoende om de kosten van de installatie af te schrijven zonder te lang te zijn om te voorkomen dat een verouderde technologie behouden blijft (bijvoorbeeld met de komst van 5G dat de 4G-GSM-masten zal vervangen). Tegelijkertijd moet de telecomoperator de veiligheid van de VME garanderen door een contract af te sluiten met een antennespecialist voor het uitvoeren van onderhoud. Men moet ook nadenken over het einde van de levensduur van de GSMmasten daarvoor is het relevant om een ontmantelingsclausule in het contract op te nemen. Op deze manier zal de operator verplicht zijn het dak in zijn originele staat terug vrij te maken, zoals vastgesteld voor de installatie van de antenne. Goed om te weten Om het netwerk te garanderen is permanente toegang (24/7) tot de GSMantenne essentieel. De telecomoperator moet over de sleutels van het gebouw beschikken of over de contactgegevens van een lid van de raad van mede-eigendom. Stel, samen met de operator, een lijst van dienstverleners op die deze toegang mogen hebben om de veiligheid van de VME te garanderen. Reminder : س Alleen de operator kan u vragen een GSMmast op het dak te plaatsen س Het is beter om vooraf een studie uit te voeren om de haalbaarheid van het GSMantenneproject te valideren en om het risico van instorting van het gebouw te vermijden. س De beslissing m.b.t. de voorafgaande studie dient door de Algemene Vergadering beslist te worden met absolute meerderheid (1/2+1) س Elke mede-eigenaar is verplicht te voldoen aan zijn fiscale verplichtingen ter zake.
Buildimax All Risk Alle risico verzekering Building De blokpolis die alles ‘in’begrepen heeft Meer info en productfiche op axa.be Comfort thuis speciaal Buildimax All Risk is een verzekering alle risico’s Building die de (mede-)eigenaars dekt van een gebouw vanaf 4 eenheden. Dit product werd ontwikkeld door AXA Belgium, Belgische verzekeringsmaatschappij, en is onderworpen aan het Belgisch recht. Het verzekeringscontract wordt gesloten voor een looptijd van een jaar met mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging. Aarzel niet om een beroep te doen op uw verzekeringstussenpersoon voor meer informatie of een offerte. Hij staat voor u klaar en is het best geplaatst om een voorstel te doen dat bij uw situatie past. Wij nodigen u uit de algemene voorwaarden en de productfiche (IPID) te raadplegen alvorens het product af te sluiten. Daarin vindt u de aangeboden dekkingen en de eventuele beperkingen en uitsluitingen van de waarborgen. Dit document is gratis te verkrijgen bij uw verzekeringstussenpersoon of op www.axa.be. Niet tevreden over iets? Laat het ons weten via customer.protection@axa.be. Indien u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing kunt u zich richten tot de Ombudsman van de verzekeringen, de Meeûsplantsoen 35 te 1000 Brussel. AXA Belgium, nv van verzekeringen toegelaten onder het nr. 0039 om de takken leven en niet-leven te beoefenen (KB 04-07-1979, BS 14-07-1979) • Maatschappelijke zetel: Troonplein 1, 1000 Brussel (België) • www.axa.be • Tel.: 02 678 61 11 • KBO nr.: BTW BE 0404.483.367 RPR Brussel • 7.06.7176 - 0123 • V.U.: C. Audet, AXA Belgium nv, Troonplein 1, 1000 Brussel (België).
Page 1 and 2: EDITIE 12 - 2023 - MEI-JUNI MAGAZIN
Page 3 and 4: PROPERTYTODAY 3 INHOUD EDITIE 12 ME
Page 5 and 6: PROPERTYTODAY 5 1. De beslissing mo
Page 7 and 8: PROPERTYTODAY 7 SYNDIC Channel SYND
Page 9: PROPERTYTODAY 9 De installatie van
Page 13 and 14: PROPERTYTODAY 13 Extra tijd voor mo
Page 15 and 16: PROPERTYTODAY 15 SYNDIC Channel SYN
Page 17 and 18: 1. Alleen brandstof gebruiken waarv
Page 19 and 20: publireportage Rechtsbijstand VME A
Page 21 and 22: PROPERTYTODAY 21 De syndicus die da
Page 23 and 24: PROPERTYTODAY 23 Meer info op Nieuw
Page 25 and 26: PROPERTYTODAY 25 schade optreden op
Page 27 and 28: PROPERTYTODAY 27 “ Wie fiber niet
Page 29 and 30: PROPERTYTODAY 29 2 Vraagstelling: E
Page 31 and 32: Salon van de mede-eigendom NIEUWE F

Property Today NL 2023 Editie 12

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?