Property Today NL 2023 Editie 12

8 Editie mei - juni
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
02
Een GSM-mast op het dak van
uw VME: doen of mijden?
De alomtegenwoordige uitzendende antennes
om ons heen die elektromagnetische golven
uitzenden, zijn voor vele zorgwekkend. Over
deze GSM-antennes voor mobiele telefonie
weten wij weinig, behalve dat deze toch overal
en door iedereen gebruikt worden. Zonder
deze antennes en hun straling zou u uw
mobiele telefoon niet kunnen gebruiken of
beroep kunnen doen op nood-, veiligheids- of
transportdiensten. Dankzij deze antennes
kunnen de telecomoperatoren het grondgebied
dus met zeer hoge snelheid bestrijken (3G, 4G en
5G… binnenkort 6G?).
Wie mag een GSM-antenne
plaatsen?
De telecomoperatoren zijn als eersten
geïnteresseerd in het installeren van GSMantennes.
Hun doel is het grondgebied
te bestrijken met netwerken van goede
kwaliteit. Zo'n installatie op het dak van een
gebouw is dus altijd op initiatief van de
telecomoperator. De mede-eigenaar kan
in geen geval zelf een operator vragen om
een ​mast te plaatsen. De telecomoperator
huurt een deel van het dak via een
huurovereenkomst zoals bepaald in het
Burgerlijk Wetboek (niet te verwarren met
woninghuur). Als u door een operator wordt
benaderd, houd er dan rekening mee dat de
installatie van apparatuur op het dak van uw
VME huurinkomsten zal genereren, waardoor
de gemeenschappelijke kosten van de VME
zullen dalen.
Hoe zit het met de ontvangen
huur?
Door de plaatsing van een GSM-mast
ontvangt de VME een vast jaarinkomen.
Deze huur is een compenserende
vergoeding en wordt jaarlijks betaald voor
de huur van uw dak en om u te vergoeden
voor het niet meer kunnen verhogen van
uw gebouw. De huur voor meerdere jaren
kan echter in één keer worden betaald: deze
kapitalisatie van de huur laat de medeeigenaars
toe om eventueel grote werken
te plannen. Indien de AV beslist om de
huurinkomsten uit te keren aan de medeeigenaars
(via de eindafrekening), worden
deze inkomsten beschouwd als inkomen uit
vermogen en worden ze onderworpen aan
de desbetreffende fiscale reglementering.
Vandaag de dag kan een GSM-mast volgens
mooie sommen opbrengen voor de VME op
basis van twee belangrijke criteria :
س
de hoogte van het gebouw, aangezien operators hoge installatiepunten zoeken
س
de locatie, aangezien telecomoperators met prioriteit de gebieden met lage
snelheid willen bestrijken. Ze zijn ook
geïnteresseerd in stedelijke gebieden om
de kwaliteit van het netwerk te verbeteren.