Fullstendig utgave av Hus-Bolig nr. 3-2009.pdf - Huseiernes ...

More documents

Recommendations

Info

juss Huseiere vant i Høyesterett I forrige nummer skrev Hus & Bolig om et hus som brant ned dagen etter at huseierne postet brevgiroen med betalingen til forsikringsselskapet. Da huset brant, var betalingen ennå ikke nådd frem til forsikringsselskapet. Gjaldt da forsikringen på ulykkestidspunktet? Ja, mente huseierne, som fikk støtte for dette i Forsikringsskadenemnda og i tingretten. Nei, mente If, som vant frem med dette synet i lagmannsretten. I april satte Høyesterett endelig punktum i saken. Huseierne fikk medhold; forsikringen var å anse som gjeldende, og If ble dømt til å betale erstatning for skadene etter brannen. Det var Huseiernes Landsforbunds representant i Telemark, advokat Thor Johan Larsen, som førte saken for huseierne. – Dette var en viktig seier, ikke minst for huseierne, som har hatt det veldig tøft etter brannen. Men også prinsipielt var dommen viktig. Her hadde huseierne egentlig betalt forsikringen for sent, men betaling etter fristen var å anse som en anmodning om ny forsikring. En avklaring av tidspunktet for når denne nye forsikringsavtalen trådte i kraft, var nødvendig. Denne dommen støtter opp om det tydelige forbrukervernet som ligger i forsikringsavtaleloven, og er således helt i tråd med lovens intensjon, kommenterer Larsen. 60 • hus &bolig 3–2009 være enighet om endringer som gjøres på området. Det er ikke sikkert at den andre sameieren er enig i at man skal plante flere blomster og dermed øke hagens vedlikeholdsbehov ytterligere, forklarer Helland. Vedtektsendring Det er heller ikke bare å sette opp et gjerde og dele hagen i to. – Ingen av seksjonseierne kan uten videre trekke opp en linje i hagen og kreve å få gjøre som han eller hun vil på ”sin” del. Dette gjelder uansett om man ønsker å dele hagen i to like deler, eller om man vil dele den for eksempel førti-seksti etter sameiebrøken, forklarer Helland. Eierseksjonsloven sier nemlig klart ifra om at ”enerett til bruk av fellesareal kan ikke knyttes til noen sameieandel.” Det er imidlertid en åpning i loven for at man for en tidsbegrenset periode kan dele fellesarealet slik at den enkelte får enerett til visse områder. Men det må i så fall fastsettes i vedtektene. En endring i vedtektene krever to tredels flertall; i sameier med bare to seksjonseiere må altså begge være enige om endringen. Det er også verdt å merke seg at delingen ikke kan gjøres permanent, men må være for en avgrenset periode. Dersom dette ikke fungerer, kan sameierne bli enige om å reseksjonere sameiet, slik at deler av fellesarealet blir gjort om til tilleggsdeler til den enkelte Thore Eithun Helland bruksenhet. Det vil gi hver enkelt seksjonseier større handlingsrom i sin tilleggsdel, og forholdet mellom seksjonseierne vil bli mer som forholdet mellom vanlige naboer. – For en del kan nok dette være løsningen. Dersom man i et sameie med to seksjonseiere ikke blir enige om bruk av hagen, kan det også være en idé å ta et møte hos en advokat, som kan megle, gi råd og eventuelt hjelpe til med fornuftige vedtektsendringer. Advokaten kan eventuelt gå inn og være en del av styret, slik at det blir mulig å få til et flertallsvedtak der, sier Helland. Et annet og mer drastisk alternativ er rett og slett å flytte. Så lenge samarbeidet med en annen sameier er helt fastlåst, kan det være vanskelig å komme unna konflikten på noen annen måte. – Dette er en skikkelig gordisk knute som det i dag ikke finnes noen enkel, juridisk løsning på, avslutter Helland. Huseiernes Landsforbund vil arbeide for at lovteksten på dette området skal bedres ved neste revisjon av eierseksjonsloven. raa@huseierne.no
Oppsigelse trinn for trinn Hvis du vil avslutte et leieforhold, må reglene for hvordan en oppsigelse skal skje følges til punkt å prikke. Slurver du med det formelle, kan leieren bli boende. TEKST: NINA GRANLUND SÆTHER Selv om du skulle oppdage at leieboeren din ruser seg med narkotika, kan du ikke uten videre kaste ham ut. Det er ikke noe forbud mot å være beruset. – Man kan ikke si opp noen selv om man har mistanke om at de ruser seg med forbudte stoffer, påpeker advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund. Skal man si opp noen, må årsaken være et vesentlig brudd på leieavtalen og / eller husleieloven. – Hvis rusmisbruket medfører bråk til alle døgnets tider, brudd på husordensregler og stor trafikk som blir en belastning for bomiljøet, forholder saken seg annerledes, sier Leisner. Men han understreker at rusmisbruket må være vesentlig til sjenanse, og brudd på lover og regler må skje flere ganger før man kan gå til det skritt å si opp noen. Utleier må kunne dokumentere slike brudd. Man bør derfor skriftlig gjøre leieboeren oppmerksom på det som har skjedd, og påpeke at slik oppførsel ikke tolereres. Hvis noen i tillegg kan bevitne det som har skjedd, står man sterkere i en eventuell rettssak. Her følger en ni-punkts liste som viser hvordan du må gå frem hvis du ønsker å avslutte et leieforhold: GT7 løser rust, smører, forbedrer kontakt, beskytter og rengjør – alt i én og samme boks. 1 En oppsigelse fra utleier skal være skriftlig, og den bør sendes rekommandert. 2 Oppsigelsen må være begrunnet. 3 I 4 I 5 Hvis oppsigelsen må det opplyses om at leier kan protestere skriftlig til utleier innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. oppsigelsen skal det også opplyses om at leier ved ikke å protestere mister retten til å hevde at opp sigelsen er i strid med loven. leieren ikke protesterer, har han eller hun godtatt oppsigelsen og må flytte innen oppsigelses - fristens utløp. Tlf 22 66 04 00 www.novatech.as 6 Hvis 7 Oppsigelsen 8 Ved 9 Å Sjekk referanser før du leier ut juss leieren ikke aksepterer oppsigelsen, må utleier gå rettens vei for å få prøvet oppsigelsen og eventuelt leier ut av husværet. faller bort hvis leieren har protestert i tide og utleier ikke reiser søksmål innen tre måneder. en eventuell rettstvist er det utleier som må bevise at det fore - ligger vesentlig brudd på leieavtalen, eller at oppsigelsen er saklig begrunnet og at den etter en vurdering av begge parters forhold ikke vil virke urimelig. kaste ut en leieboer på egenhånd er ulovlig selvtekt og straffbart, og leietageren kan bli gjeninnsatt i leieforholdet. Man kan også bli erstatningspliktig om noen av eiendelene til leieboeren skulle bli skadet. Vil du unngå problematiske leietagere, bør du sjekke referanser før du leier ut. Be om navn på en eller to referansepersoner, gjerne tidligere utleiere. Snakk eventuelt med arbeidsgiver, råder advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund. Vandelsattest kan du ikke kreve fra en potensiell leieboer. Det krever konsesjon eller spesialtillatelse. hus &bolig 3–2009 • 61
Page 1 and 2:
3 • 2 0 0 9 kr 4 9 , - Badebassen
Page 3 and 4:
hus & bolig 8 Budjournaler omsatt f
Page 5 and 6:
Foto: Berit Roald, Scanpix Med hjer
Page 7 and 8:
aktuelt i HL Adm. dir. Peter Batta
Page 9 and 10: Spesialtilbud for HL-medlemmer Besk
Page 11 and 12: Håpløs kamp Rune Kjennerud i Stop
Page 13 and 14: Stopp! Sjekk vår strømkampanje n
Page 15 and 16: gamle bordet med ringer etter melke
Page 17 and 18: STRAMME LINJER: Kjøkkenet er stram
Page 19 and 20: KATEDRAL: Arkitekt Janicke Jebsen V
Page 21 and 22: Innbruddstyver velkommen på bygda
Page 23 and 24: Hitra kommune, Sel kommune, Lyngen
Page 25 and 26: VÆR VARSOM: Hjemme hos deg selv ka
Page 27 and 28: kamerabruk Building er kameraoverv
Page 29 and 30: fra festen hos tante Agate frister
Page 31 and 32: norsk hagetidend 10 nummer i året
Page 33 and 34: Hus & Bolig spør: Nestleder i Sosi
Page 35 and 36: eiendomsskatten med trygd. Er dette
Page 37 and 38: Norges sikkerhetsbutikk Brannslukke
Page 39 and 40: FORMERER SEG: Pseudomonas er en av
Page 41 and 42: fornøyelse å følge opp dette nå
Page 43 and 44: - Det er ikke så mye arbeid med et
Page 45 and 46: Problemer med snegler? Den iberiske
Page 47 and 48: USJENERT: Furuskogen rundt terrasse
Page 49 and 50: til sent på høsten. Da tuller par
Page 51 and 52: terrassen om beis blir benyttet. -
Page 53 and 54: Enklere Liv - Stort utvalg av nytti
Page 55 and 56: ADVOKATFIRMAET HERSLØV BULL & CO v
Page 57 and 58: KABELSPAGHETTI: Elektrisk strøm, k
Page 59: Gresselige konflikter i små sameie
Page 63 and 64: MEST POPULÆRT: Skilt i rustfritt s
Page 65 and 66: i byen skulle avvikles, og ga uttry
Page 67 and 68: SAREPTAS KRUKKE: Eiendommene i Blin
Page 69 and 70: Hundehus taksert til 25 000 kroner
Page 71 and 72: DRASTISK: Hva gjør man når det er
Page 73 and 74: men blir det for varmt fungerer vi
Page 75 and 76: strasjon: Björn Nordberg 7653_0 In
Page 77 and 78: maling VARER IKKE: Nesten alle priv
Page 79 and 80: HJELPENDE ÅND: Blir sykkelen din s
Page 81 and 82: tilbakemeldingene fra kundene gode.
Page 83 and 84: s@huseierne.no nytt påmarkedet “
Page 85 and 86: Foto: © moodboard Forebygg dyre va
Page 87 and 88: TODELT BIODO: Separasjonstoalettet
Page 89 and 90: De bærbare Har du en utedo, og det
Page 91 and 92: nyttfraHL Generalforsamling i HLOA
Page 93 and 94: taletrengt? Benytt anledningen til
Page 95 and 96: RØRLEGGERTJENESTER Alt innen Rørl
Page 97: OSLO OG AKERSHUS Fred. Olsensgate 5
show all

Fullstendig utgave av Hus-Bolig nr. 3-2009.pdf - Huseiernes ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?