Områdeprogram for Aktivitetsbyen Gamle Fredrikstad

1.7 Planstatus og overordnete føringerKommuneplan 2011-2023 ArealdelenKap. 3.3 MålbeskrivelseArealdelen skal bidra til å opprettholde karakteristiske kulturlandskap oglandskapstyper, samt legge til rette for å verne kulturminner og kulturmiljøer somen del av vår kulturarv og identitet, og således sikre vitenskaplig kildemateriale ogfremtidige generasjoners opplevelse, selvforståelse, trivsel og virksomhet.Kapittel 6 Spesielt viktige utviklingsområderAktivitetsbyen Gamle Fredrikstad (AGF). ”Gamlebyen er den historiske byen medsine særegne miljøkvaliteter, men området gir også rom for utvikling ved ny brukav forsvarets arealer og bygninger, samt forliggende planer for utvikling av”Aktivitetsbyen” med golfanlegg, ridesenter, badeanlegg m.m.Området UB 109 (BA109 i revidert plan) Offisersporten/Mineberget er iarealdelen fra 2007 tiltenkt funksjoner som bygger opp under konseptet”Aktivitetsbyen” som idretts-, rekreasjons- og reiselivssenter, særlig i den søndreog midtre delen, med tennisbaner/tennishaller i den søndre delen ogkursvirksomhet/undervisning /treningssenter i den midtre delen, tilknyttetutviklingen av Offisersporten til hotell.”Kommuneplanen presiserer behovet for utarbeidelse av en masterplan eller etmasterprogram for området. Områdeprogrammet som nå utarbeides er detsamme som et masterprogram. Betegnelsen Aktivitetsbyen Gamle Fredrikstadomfatter både LNFR-områder (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) ogbyggeområder. Kommuneplanen sier at arealbruksformålene i byggeområdene ihovedsak bør være AGF-relatert.I avsnittet kulturminner/kulturmiljøer (7.1.4) står det følgende.:BA109 (=UB109) og OA 104 er beliggende i det åpne slettelandet rundtGamlebyen og festningsanleggene. Ved grunnleggelsen av Fredrikstad var detakkurat dette jordbrukslandet sammen med elva som gjorde området attraktivt.Kongsten fort som permanent anlegg ble reist i løpet av 1680-årene ogforbindelsen mellom Gamlebyen og fortet, den dekkede vei, ligger som enmarkert linje mellom gressvoller i aksen mellom festningsbyen og fortet. Åivareta opplevelsen av en sammenheng mellom landskapet og anleggene erfølgelig svært viktig med tanke på områdets verneverd. Tung utnyttelse ellergjengroing av arealene rundt festningsanleggene vil kunne svekke opplevelsen avden historiske situasjonen byen ble plassert inn i.Avsnittet om folkehelse og barn og unge viser til at viktige friluftsområder, blantannet markaområdene, er markert i kartet med hensynssone.Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011 – 2023I kommunedelplan for sentrum er Den dekkede vei og Kongsten fort vist medhenholdsvis hensynssone kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminne.Landskapsanalyse i kapittel 8, punkt 2.1 viser landskapet rundt Kongsten fort somsvært sårbart. I forhold til kulturminner anses området på begge sider avTorsnesveien øst for Heibergkrysset som sårbart med henblikk på siktlinjer.OMRÅDEPROGRAM GAMLE FREDRIKSTAD 8