Apoio à regularização fundiária do Jardim Celeste - Mutirão - Polis

qual o preço JuSto para a ComerCIalIzação
(valor a ser pago pelos moradores à CoHaB pela
unidade habitacional)?
Quem vai ao Jardim Celeste aprende que alí é um território de luta e de conquistas.
Os projetos de mutirão, com o esforço e suor de muitas mãos, conseguiram, apesar
de todas as dificuldades, erguer casas dignas para todos.
Após a regularização fundiária da área, a próxima conquista é o título de propriedade,
mas para que haja uma justa comercialização com a Prefeitura de São
Paulo e com a COHAB é preciso fazer uma reflexão sobre o valor da terra, o valor
da mão-de-obra dos mutirantes, o valor do material de construção e das unidades
habitacionais construídas, nos casos em que houve ou não financiamento, para que
se pague o que é justo.
proBlemaS do fInanCIamento HaBItaCIonal
Ainda no Brasil, apesar da moradia ser um direito social fundamental (art. 6º da
Constituição Federal de 1988), não há regras próprias para o financiamento habitacional
de interesse social. As mesmas regras do sistema financeiro bancário de
remuneração de capital (utilizada para financiar carros, por exemplo) são utilizadas
para os financiamentos habitacionais. As tabelas de correção aplicadas são a
Price e a SAC, todas elas provém de uma lógica bancária devendo ser revistas para
a população de baixa renda.
Tabela de financiamento SAC PRICE
Prestação Decrescente Constante
Amortização Constante Crescente
Juros Decrescente Decrescente
Vantagem
Saldo devedor diminui
mais rápido
Prestação inicial é menor
Desvantagem Prestação inicial é maior
Saldo devedor diminui mais
devagar
Tabela elaborado por Paulo Mitio da Grão Assessoria Técnica, considerando inflação zero.
1