Cenário do Mercado Imobiliário - Baixada Fluminense - 2018 - SECOVIRIO

Mercado Imobiliário • Baixada Fluminense

SUMÁRIO
APRESENTAÇÃO
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NOVA IGUAÇU
3
MORAR NO CENTRO
8
LANÇAMENTOS
11

APRESENTAÇÃO
Com 13 municípios e cerca de 3,7 milhões de
habitantes, a Baixada Fluminense teve um
desempenho no mercado imobiliário em 2018
semelhante ao apurado em 2017, com valorizações
nos preços do metro quadrado de venda
alcançando os 6% para apartamentos e 12% para
casas. Os números são bem mais animadores que os
apurados no Rio de Janeiro nos úlmos 12 meses –
o preço do metro quadrado de apartamentos caiu
entre 5% (venda) e 10% (locação).
Quarta cidade mais populosa do Estado do Rio,
Nova Iguaçu ainda se destaca como uma das
preferidas para quem opta por morar na Baixada
Fluminense – migrando da Zona Norte do Rio ou de
cidades vizinhas. Por conta da infraestrutura mais
desenvolvida, o município é o que apresenta os
maiores preços de venda de apartamentos na
região, em torno de R$ 4.463 o metro quadrado,
valor que se aproxima do pracado no Méier.
Estes e outros dados você conhecerá no “Cenário do
Mercado Imobiliário da Baixada Fluminense –
2018”, que conta com o patrocínio do Bradesco e da
Alterdata Tecnologia em Informáca. A pesquisa, que está em sua segunda
edição, é elaborada pelo Departamento de Pesquisa do Secovi Rio e traz
dados sobre compra e venda de apartamentos e casas, além do número de
lançamentos residenciais e comerciais.
Boa leitura.
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NOVA
IGUAÇU
Segunda cidade mais populosa da Baixada Fluminense, com 807,4
mil habitantes, Nova Iguaçu tem 47,7% dos condomínios da região.
No bairro Rancho Novo, que nha sofrido uma das maiores
desvalorizações da cidade em 2017, houve uma reviravolta: o
metro quadrado de venda de apartamentos subiu 6%, passando de
R$ 4.107 para R$ 4.352 – a variação mais alta entre os bairros
analisados pelo Departamento de Pesquisa do Secovi Rio.
No que diz respeito às casas, a Posse teve valorização de
expressivos 11%, a mais alta entre os oito bairros pesquisados.
Próximo ao campus da Universidade Federal Rural do Rio, o bairro
se destaca pela diversidade de escolas e pela variedade de
restaurantes, lanchonetes, pizzarias etc. O preço do metro
quadrado, de R$ 3.460, se aproxima do pracado em alguns
bairros da Zona Oeste do Rio.
Com o maior preço do metro quadrado de casas na cidade, o
Centro também ficou entre os mais valorizados, com variação de
7%. Com boas construções, a área sobressai pela oferta de
importantes centros de cultura, lazer e entretenimento. Com 274
bairros e 523,8km², Nova Iguaçu foi fundada em 15 de janeiro de
1833 e conta com atrações como a Reserva Biológica do Tinguá e o
Parque Municipal, duas grandes áreas de preservação ambiental,
com trilhas, cachoeiras e poços.
Confira os números.
VENDAS
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NOVA IGUAÇU
VENDAS/APARTAMENTOS-PADRÃO
PREÇOS DE VENDA DO M² DE APARTAMENTOS-PADRÃO
Bairro Jun/17 Jun/18 Var. (%)
Centro R$ 5.545 R$ 5.599 1,0%
Caonze R$ 4.060 R$ 3.852 -5,1%
Luz R$ 4.995 R$ 4.556 -8,8%
Jardim Jasmim R$ 3.452 R$ 3.579 3,7%
Posse R$ 3.258 R$ 3.446 5,8%
Rancho Novo R$ 4.107 R$ 4.352 6,0%
Nova Iguaçu R$ 4.097 R$ 4.463 8,9%
Rancho Novo
6,0%
Posse
5,8%
Jardim Jasmim
3,7%
Centro
1,0%
-5,1%
Caonze
-8,8%
Luz
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NOVA IGUAÇU
VENDAS/CASAS
PREÇOS DE VENDA DO M² DE CASAS
Bairro
Jun/17 Jun/18 Var. (%)
Centro R$ 3.623 R$ 3.871 6,8%
Cabuçu R$ 2.415 R$ 2.497 3,4%
Caonze R$ 4.156 R$ 3.663 -11,9%
Comendador Soares R$ 2.538 R$ 2.502 -1,4%
Luz R$ 3.786 R$ 3.715 -1,9%
Palhada R$ 2.552 R$ 2.384 -6,6%
Posse R$ 3.106 R$ 3.460 11,4%
Valverde R$ 2.570 R$ 2.448 -4,7%
Nova Iguaçu R$ 2.814 R$ 3.007 6,9%
Posse
11,4%
Centro
6,8%
Cabuçu
3,4%
-1,4%
Comendador Soares
-1,9%
Luz
-4,7%
-6,6%
Valverde
Palhada
-11,9%
Caonze
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NOVA
IGUAÇU
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Representação gráfica

MORAR NO
CENTRO
Nas grandes capitais, as regiões centrais são, em geral,
predominantemente comerciais, com preços mais baixos em
relação às áreas nobres. Apesar da demanda crescente por
moradias próximas ao local de trabalho, com oferta de transporte
público, comércio e espaços culturais, as zonas centrais ainda são
mais baratas em cidades como o Rio de Janeiro, onde os valores
são cerca de 150% mais baixos que os da Zona Sul, por exemplo.
Já em cidades do interior ou mais afastadas das capitais, a lógica se
inverte: as áreas centrais são bastante valorizadas, e a procura é
constante. Com ofertas que nem sempre acompanham essas
demandas, os valores tendem a ser maiores que no restante da
cidade. É o caso de Nova Iguaçu, onde os apartamentos do Centro
custam 25% a mais que a média da cidade – o metro quadrado
custa R$ 5.599, ante os R$ 4.463 das demais áreas.
Apesar dos preços de venda elevados dos apartamentos, a
variação nos úlmos 12 meses nos Centros de Belford Roxo, Duque
de Caxias, Nilópolis e Nova Iguaçu ficou próxima de zero. Por outro
lado, as casas nos Centros de Guapimirim, Mesquita, Nilópolis e
Nova Iguaçu veram valorizações que variaram de 4%
(Guapimirim) a 12% (Mesquita). No Rio, as casas veram queda de
5% no preço de venda.
Confira.
VENDAS
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MORAR NO CENTRO
VENDAS/APARTAMENTOS-PADRÃO
VARIAÇÃO E VALOR DO M² DE APARTAMENTOS-PADRÃO NO CENTRO
Baixada Fluminense Jun/17 Jun/18 Var. (%)
Centro (Belford Roxo) R$ 3.816 R$ 3.770 -1,2%
Centro (Duque de Caxias) R$ 3.553 R$ 3.543 -0,3%
Centro (Nilópolis) R$ 3.767 R$ 3.807 1,1%
Centro (Nova Iguaçu) R$ 5.545 R$ 5.599 1,0%
Centro (Nilópolis)
1,1%
Centro (Nova Iguaçu)
1,0%
-0,3%
Centro (Duque de Caxias)
-1,2%
Centro (Belford Roxo)
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MORAR NO CENTRO
VENDAS/CASAS
VARIAÇÃO E VALOR DO M² DE CASAS NO CENTRO
Baixada Fluminense Jun/17 Jun/18 Var. (%)
Centro (Guapimirim) R$ 3.108 R$ 3.225 3,8%
Centro (Mesquita) R$ 2.780 R$ 3.112 11,9%
Centro (Nilópolis) R$ 3.169 R$ 3.104 -2,1%
Centro (Nova Iguaçu) R$ 3.623 R$ 3.871 6,8%
Centro (Mesquita)
11,9%
Centro (Nova Iguaçu)
6,8%
Centro (Guapimirim)
3,8%
-2,1%
Centro (Nilópolis)
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LANÇAMENTOS
Nos úlmos dois anos, diversas construtoras passaram a apostar
suas fichas na Baixada Fluminense. Com os preços altos pracados
no Rio, a demanda por unidades nesta região veio crescendo e foi
necessário construir mais para atender os compradores. Diversos
municípios, principalmente Duque de Caxias e Nova Iguaçu, vêm
recebendo empreendimentos de alssima qualidade, com
infraestrutura completa de lazer e serviços que podem estar ao
alcance do bolso.
De 2010 para cá, foram lançadas na região 13.665 unidades, 60%
delas em Nova Iguaçu e 18% em Duque de Caxias. Os imóveis
residenciais representam 88% desse total. Considerando as salas
comerciais, Nova Iguaçu recebeu 64% dos lançamentos, o que
comprova que a cidade tem se destacado como uma das mais
fortes economicamente na região.
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LANÇAMENTOS
BAIXADA FLUMINENSE
LANÇAMENTOS NA REGIÃO A PARTIR DE 2010
Município Residencial Comercial TOTAL
Belford Roxo 1.848 1.848
Duque de Caxias 1.864 574 2.438
Magé 362 362
Mesquita 707 707
Nova Iguaçu 7.276 1.034 8.310
TOTAL 12.057 1.608 13.665
LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
LANÇAMENTOS COMERCIAIS
Nova Iguaçu
7.276
Duque de Caxias
1.864
Nova Iguaçu
1.034
Belford Roxo
1.848
Mesquita
707
Duque de Caxias
574
Magé
362
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EXPEDIENTE
DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2018/2020
PRESIDENTE
Pedro José Maria Fernandes Wähmann
VICE-PRESIDENTE
Leonardo Conde Villar Schneider
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO
Ronaldo Wähmann Coelho Neo
VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING
João Augusto Pessôa
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA
Dennys Abdalla Muniz Teles
COORDENADOR
Leonardo Conde Villar Schneider
AUTORES
Maurício Eiras Mesquita
Paula Crisna Barbosa Figueiredo Rocha
REDAÇÃO E EDIÇÃO
Gustavo Monteiro
PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO
Henrique Vasconcellos
FOTOGRAFIAS
Banco de imagens gratuito e Shuerstock
CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO
Coordenador estasco: Maurício Eiras Mesquita
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