Revista SECOVIRIO 129

ASSESSORIAS JURÍDICAS
pág. 23 » 30
CAPA
pág. 32 » 37
INDICADORES IMOBILIÁRIOS
pág. 50 » 51
NOSSOS LUGARES
pág. 53 » 57
nº
www.secovirio.com.br
OUTUBRO/NOVEMBRO/DEZEMBRO 2022 • venda proibida
Nº129
Tecnologias verdes que merecem
ser conhecidas por síndicos e
moradores de condomínios
Instituto Fecomércio de Sustentabilidade disponibiliza
máquina para reciclagem de garrafas pet nas unidades
Sesc e planeja recolher óleos em condomínios
9 1

9 2

SUMÁRIO
PALAVRA DO PRESIDENTE
7
JURÍDICO • ARTIGO JURÍDICO • ASSESSORIAS CAPA
TECNOLOGIAS VERDES
INSTITUCIONAL
17 23
40
CURTINHAS
INSTITUCIONAL 2
CONTRIBUIÇÃO
ASSISTENCIAL
8
44
SECOVI RIO EM AÇÃO
INDICADORES
IMOBILIÁRIOS
13
32
50
OUTUBRO/NOVEMBRO/DEZEMBRO 2022 / nº 129
NOSSOS LUGARES:
DESTINOS PET FRIENDLY NO RIO DE JANEIRO
SERVIÇOS E PRODUTOS
53
48
Nesta última edição de 2022 da revista Secovi Rio achamos válido
trazer como matéria de capa um tema que merece nossa atenção: a
importância dos projetos voltados para reciclagem e sustentabilidade em
geral.
Afinal, o sucesso do segmento da habitação e o futuro do planeta
dependem das ações que adotarmos hoje.
Outros assuntos abordados nas próximas páginas incluem segurança
em condomínios, os últimos eventos realizados pelo Secovi Rio e as
consultas jurídicas.
Boa leitura e um ótimo fim de ano a todos!
EQUIPE SECOVI RIO
9 3

DIRETORIA SECOVI RIO
Efetivos
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles
Suplentes
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Efetivos
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia
Suplentes
João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto
CONSELHO FISCAL
Efetivos
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos
Suplentes
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias
REGIONAIS SECOVI RIO
Regional Baixada Fluminense
Regional Lagos
Regional Litorânea
Regional Noroeste Fluminense
Regional Norte Fluminense
Regional Costa Verde
Regional Serra Imperial
Regional Serra Norte
Regional Serra Verde
Regional Sul Fluminense
Contato: secovi@secovirio.com.br
SEDE
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ
CEP: 20031-918
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001
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A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado
do Rio de Janeiro.
EXPEDIENTE
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa
Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça
REDAÇÃO
imprensa@secovirio.com.br
Jornalista responsável: Camilla Rua
Redação: Camilla Rua
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes
PUBLICIDADE
Patricia Teixeira
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574
patricia@secovirio.com.br
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar
motivação de recusa.
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.
Distribuição gratuita.
Distribuição nacional:
Gaia Distribuição e Manuseio LTDA
9 4

75 anos
de tradição
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Experiência ou modernidade?
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Quando essa administradora está há 75
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experiência acumulada, a atualização de
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Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com
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Av. das Américas, 2901 GR. 411/412
Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com
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Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217
Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com
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instagram @zirtaeb_adm
75
Condomínios e Bens Imóveis
9 5

9 6

Neste ano de 2022 o Secovi Rio passou por acontecimentos
importantes. Em setembro, comemoramos
80 anos e celebramos a data com muita alegria. A
capa da nossa última revista definiu muito bem nossa trajetória ao
afirmar que são oito décadas de “desafios, conquistas e orgulho”.
Nada disso seria possível sem um trabalho sério, transparente
e responsável, que desenvolvemos junto aos condomínios e
administradoras do Rio de Janeiro. E, claro, temos total consciência
de que a dedicação dos nossos colaboradores, bem como a confiança
dos nossos parceiros e associados, são combustíveis para nosso
sucesso.
Este ano de 2022 também está sendo marcado pelo retorno
da nossa Feira de Condomínios e Encontro de Síndicos, considerado
um dos eventos mais relevantes para o setor da habitação e fonte de
conhecimento para síndicos.
Preparamos uma programação diferenciada para este encontro
em parceria com a Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de
Imóveis). Tenho certeza de que a feira será extraordinária. Contamos
com a presença de todos que leem nossa revista!
O ano de 2022 foi marcante porque pudemos ter um pouco
mais de alívio após o período crítico da pandemia e, assim, retomamos
nossas atividades habituais.
E para 2023 nossa missão permanecerá ainda mais forte entre
empresas e condomínios, contribuindo com nosso trabalho para a
trajetória de recuperação e crescimento do Rio de Janeiro.
9 7

Cursos presenciais para porteiros voltam com tudo na UniSecovi Rio!
Os cursos de “Chefe de Portaria” e “Qualidade nos Serviços de Portaria” marcaram
o retorno das aulas presenciais na UniSecovi Rio após a pandemia. Nos meses de junho e
julho, cerca de 80 alunos foram capacitados sobre temas importantes para a rotina dos condomínios
e desenvolveram diversas habilidades para atuar de forma correta no ambiente de
trabalho.
O conteúdo das aulas abordou assuntos como: assessoria ao síndico, responsabilidades
e proatividade; atendimento ao público; ética profissional; protocolos de comunicação e relacionamento
entre moradores e funcionários, rotinas operacionais de portaria etc.
A responsável por ministrar as aulas, de maneira dinâmica e objetiva, foi a facilitadora
Katia Soares, que é graduada em Comunicação Social, especialista em Administração Estratégica
e Didática do Ensino
Superior e consultora em programas
de treinamento e desenvolvimento
in company para
empresas.
Os cursos da UniSecovi Rio
são direcionados para porteiros,
zeladores, equipes de manutenção
e limpeza de condomínios,
síndicos e profissionais de administradoras.
Com conteúdos
práticos e teóricos, as aulas geram
qualificação e diferenciais
para o currículo de quem deseja
se destacar no mercado de trabalho.
Parceria entre Secovi Rio e Águas do Rio segue firme
No mês de setembro, a concessionária Águas do Rio passou a oferecer atendimento
fixo na sede do Secovi Rio para os associados e contribuintes em dia com o Sindicato. A ação
acontece sempre toda 1ª e 3ª quarta-feira de cada mês.
A iniciativa é fruto de uma parceria entre as duas entidades para proporcionar mais
agilidade aos representantes de condomínios e administradoras na solicitação de diversos
serviços, incluindo: renegociação de dívidas, atualização cadastral e pedido de 2ª via de
conta, entre outros serviços.
O atendimento ocorre sempre das 10h às 16h, sem necessidade de agendamento (ordem
de chegada). É importante ter em mãos o número da matrícula encontrado no cabeçalho da
conta.
Para mais informações, basta entrar em contato com o número (21) 2272-8000.
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Palestra promovida por Secovi Rio e Secovi Goiás aborda
mudanças na legislação registral
No início de agosto, Secovi Rio e Secovi Goiás realizaram a palestra “Um olhar sobre as
mudanças no sistema e legislação registral com advento da Lei 14.382/2022”.
A palestra foi realizada no formato on-line, na plataforma Zoom, e ministrada pelo
mestre em economia, especialista em engenharia econômica, organização industrial e em
gestão de tecnologia, Luís Fernando Melo Mendes.
A referida lei traz significativas mudanças ao sistema e legislação registral com o objetivo
de modernizar, desburocratizar e facilitar a
regularização de imóveis no Brasil, reduzindo
custos e conferindo maior flexibilidade e
agilidade aos atos registrais.
A palestra foi uma excelente
oportunidade para manter os participantes
atualizados sobre as novidades que impactam
o desenvolvimento das empresas, incluindo
as que fazem parte do setor da habitação.
O vídeo completo da palestra está
disponível no canal do Secovi Rio no Youtube:
www.youtube.com/user/secovirio
Seu condomínio está preparado para a Copa do Mundo?
A Copa do Mundo é um momento muito esperado
pelos brasileiros, especialmente nos dias de jogos da Seleção
Brasileira. Durante as competições, é comum que as famílias
queiram se reunir com amigos para torcer pela atuação dos
jogadores em campo.
Mas, para garantir que a Copa do Mundo seja sinônimo
de diversão e confraternização no seu condomínio, é
importante conscientizar os moradores sobre algumas regras.
Esse tipo de cuidado é essencial para manter a segurança, a
tranquilidade e o bem-estar a todos.
O uso de fogos de artifício nas janelas, sacadas ou
áreas comuns deve ser evitado para não prejudicar o sossego
dos condôminos ou até mesmo colocar em risco a vida das
pessoas. O síndico também deve reforçar as orientações
sobre recebimento de visitantes durante os jogos.
É importante treinar os porteiros e exigir a identificação de todos os convidados antes
da entrada no condomínio. O mesmo vale para o acesso de prestadores de serviços e
entregadores. Afinal, todo cuidado é pouco para evitar assaltos ou outros tipos de invasões.
Para deixar seu condomínio com um clima festivo, vale decorar as áreas comuns com as
cores verde e amarela, além de disponibilizar os espaços coletivos para quem quiser assistir
aos jogos com a vizinhança. Esse tipo de iniciativa gera integração e aproxima os moradores,
o que acaba melhorando a convivência e reduzindo as chances de conflitos no futuro.
9 9

CONTROLE DE SEGURANÇA DO EDIFÍCIO:
• Chance de faltar extintores: 0,01%
0,07%
0,03%
• Chance de incêndio em um apartamento
com carpetes: imprevisível.
Por mais que você planeje,
um condomínio é cheio de imprevistos.
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Saiba mais em corretoraapsa.com.br
9 10
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• ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - EaD
• CHEFE DE PORTARIA
• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD
• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD
• CIPA - PREVENÇÃO DE ACIDENTES E DOENÇAS
DECORRENTES DO TRABALHO - EaD
• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA
• SEGURANÇA CONDOMINIAL
9 11

Novo curso da UniSecovi Rio oferece capacitação para síndicos externos
No curso de Síndico Externo, previsto para iniciar em outubro na UniSecovi Rio, os
participantes vão aprender a captar novos condomínios, formatar novos contratos de
prestação de serviços, gerenciar, fidelizar e definir valores de mercado.
A programação também abordará a importância do mercado digital e a utilização de
canais como Instagram, Linkedin e Facebook para abordagens assertivas, regidas pela LGPD
– Lei Geral de Proteção de Dados.
O curso é voltado para síndicos, conselheiros, administradores de imóveis e demais
pessoas interessadas no segmento condominial. As aulas serão transmitidas na modalidade
de ensino à distância (EaD).
Para saber mais e garantir uma vaga, basta acessar: www.secovirio.com.br
Secovi Rio no ‘Chá das Síndicas Empreendedoras’
No fim de agosto, o Secovi Rio esteve
presente no evento ‘Chá das Síndicas
Empreendedoras’, realizado na Barra da Tijuca.
Durante o encontro, foram debatidos
assuntos como a Lei Geral de Proteção de Dados
nos condomínios, a melhor forma de cuidar da
cobrança condominial, cuidados com o certificado
digital do síndico, a importância da assessoria
jurídica especializada em condomínios, entre
outros temas.
Vanderlei Mendonça, coordenador da
UniSecovi Rio (Universidade corporativa do
Secovi Rio), participou do evento e reforçou
a importância da qualificação para gerar mais
eficiência ao mercado da habitação. Além
de explicar sobre a programação de cursos,
ele também fez um sorteio entre as síndicas
participantes e falou sobre a chegada da Feira de
Condomínios e Encontro de Síndicos, que será no
mês de outubro.
9 12

Campanha do Secovi Rio com Hemorio
mobiliza 66 doadores de sangue
A campanha “Mostre que você é sangue bom”, promovida pelo Secovi Rio,
em parceria com o Hemorio, resultou em 66 doadores cadastrados e 57 bolsas de
sangue coletadas. A ação aconteceu no dia 29 de julho, no auditório do sindicato,
e atraiu diversas pessoas interessadas em fazer o bem para o próximo.
Entre os participantes estavam colaboradores do Secovi Rio, trabalhadores
do edifício Linneo de Paula Machado (onde está localizada nossa sede), síndicos e
funcionários de administradoras, entre outras pessoas.
Todas as bolsas de sangue coletadas na campanha irão alimentar o estoque
do Hemorio, órgão responsável por abastecer a maior parte da rede pública de
saúde do Estado do RJ, incluindo maternidades e hospitais de emergências.
“O Secovi Rio tem uma trajetória de 80 anos na representação de condomínios
e empresas do setor. Queremos usar o potencial da nossa voz no mercado da
habitação para promover a vida e a solidariedade. Além de oferecer nosso espaço
para o Hemorio, também incentivamos os colaboradores a doarem e fizemos uma
comunicação focada em atrair o público externo. Certamente, até o fim do ano
queremos realizar uma nova iniciativa para reforçar a importância de doar sangue”,
comentou Vanderlei Mendonça, coordenador de Marketing do Secovi Rio.
NOSSO MUITO OBRIGADO A TODOS QUE PARTICIPARAM!
Histórico
A última ação de coleta do Hemorio no
Secovi Rio aconteceu em dezembro de
2019, contabilizando 53 comparecimentos
e 40 bolsas coletadas. No ano de 2018, as
entidades também fizeram duas campanhas
em conjunto, que conseguiram arrecadar 113
bolsas de sangue.
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Secovi Rio e Creci-RJ juntos novamente para
beneficiar corretores de imóveis
Boa notícia para os profissionais do mercado imobiliário!
O Secovi Rio e o Creci-RJ (Conselho Regional de Corretores
de Imóveis) retomaram, no segundo semestre deste ano,
a parceria que disponibiliza acesso gratuito ao Sistema
Pesquisa Online para corretores em dia com o conselho.
O convênio tinha sido suspenso pelo Creci no início de
2022. No entanto, após algumas reuniões com representantes
do Secovi Rio, ficou claro a relevância dos dados obtidos pelo
nosso Centro de Pesquisas e Análise da Informação (CEPAI)
para o trabalho dos corretores.
“Essa é uma ferramenta muito importante aos corretores de imóveis
e nós sabemos disso. Temos certeza que o serviço continuará sendo muito
útil aos profissionais”,
disse Marcelo Moura, presidente do Creci-RJ.
Na página do Conselho no Instagram, diversos profissionais mostraram
satisfação com o retorno do Pesquisa Online. “Fez muita falta! Obrigada por
trazerem o sistema de volta!”, comentou a corretora Cintia Isidro.
A ferramenta Pesquisa Online é de grande relevância porque disponibiliza
diversos indicadores, análises em diferentes regiões da cidade, valor dos imóveis
negociados para venda e locação residencial ou comercial e taxa condominial,
entre outras informações de mais de 100 bairros na cidade do Rio de Janeiro e de
outras cidades, como Niterói, Cabo Frio, Nova Iguaçu, Petrópolis, Teresópolis e
Macaé, entre outras .
O sistema também fornece consultas dos valores do m² de apartamento
padrão, casa, cobertura e sala comercial. Essas informações permitem que os
corretores fiquem 100% atualizados. Eles também conseguem identificar com
mais facilidade a relação entre o que é ofertado e o que é vendido, abrindo portas
para novas oportunidades de negócio.
Entre maio de 2019 e janeiro de 2022 foram registradas 92.747 pesquisas por
meio de 4.249 corretores ao Sistema do Secovi Rio. A expectativa é que a retomada
do convênio entre as duas entidades beneficie ainda mais profissionais.
9 14

9 15

Secovi Rio homenageia Antonio Queiroz pelo
trabalho à frente da Fecomércio RJ
O Secovi Rio reuniu representantes
das administradoras de condomínios
associadas ao sindicato, no dia 31 de agosto,
para uma homenagem ao presidente da
Fecomércio RJ (Federação do Comércio de
Bens, Serviços e Turismo do Estado do Rio
de Janeiro), Antonio Florencio de Queiroz
Junior.
O evento aconteceu no restaurante
Julieta de Serpa, no Flamengo, Zona Sul do
Rio, e também contou com a presença dos
integrantes da diretoria do Secovi Rio e da
Abadi (Associação Brasileira das Administradoras
de Imóveis) e dos coordenadores
do Secovi Rio nas áreas de Assuntos Legislativos
e Institucionais, Marketing e do
Centro de Pesquisas e Análise da Informação
(Cepai).
O presidente do Sindicato, Pedro
Wähmann, enalteceu o excelente trabalho
realizado por Antonio Florencio de Queiroz
Junior à frente da Fecomércio RJ, reforçando
a seriedade da entidade em promover iniciativas
voltadas para o crescimento econômico
do Rio de Janeiro e para beneficiar a população
do estado.
No encontro, o presidente da
Fecomércio RJ recebeu uma placa de
agradecimento das mãos de Pedro
Wähmann. O momento também simbolizou
a parceria de sucesso que a Federação tem
com o Secovi Rio, especialmente no apoio
às ações focadas no desenvolvimento do
setor da habitação, dos condomínios e das
empresas do segmento.
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Segurança em condomínio:
um trabalho de todos!
Ana Cristina Rielo
Neste ano em que o Secovi Rio
comemora 80 anos, cabe registrar
a importância das suas publicações
editadas para a área condominial,
resgatando aqui a que contribui para a
segurança dos condomínios: a cartilha
de segurança condominial, que pode ser
acessada, na íntegra, no site do sindicato –
www.secovirio.com.br.
Essa cartilha de segurança condominial
tem como base uma publicação do Secovi
Rio, a cartilha “Trilogia – práticas para um
condomínio seguro”, uma excelente fonte de
informação.
Reconhecendo que a redução da violência
não é apenas uma atividade da polícia e
das autoridades, mas um trabalho de todos,
a cartilha traz orientações para condôminos,
empregados e administradores para que, em
um trabalho integrativo, consigam frustrar a
ação criminosa, eliminando facilidades e vacilos,
principais causas dos assaltos.
Antes de discorrer sobre a questão da
segurança, é importante frisar que essas
publicações só foram editadas pelo Secovi
Rio porque os condomínios viabilizaram esse
trabalho, como tantos outros, fortalecendo
seu sindicato com o pagamento das
contribuições.
9 17

Da segurança
A cartilha aponta duas razões para que o
crime aconteça: a primeira é a vontade e a segunda
é a oportunidade. Em relação à vontade, pouco se
pode fazer, mas em relação à oportunidade, pode-se
impedir que ela apareça, com a adoção de medidas
preventivas.
E, para que isso ocorra, o condomínio deve
instituir um sistema de segurança no qual alinhará
procedimentos, recursos tecnológicos e treinamento
para seus empregados.
Treinamento de empregados
O condomínio deve investir no treinamento de seus empregados, na adequação de suas
instalações e em equipamentos eficientes. Esse é o chamado trinômio de segurança.
Quando se fala em eliminar facilidades, é manter controle sobre as áreas de acesso,
sendo a garagem a área que é considerada crítica em condomínios, pois a maioria das invasões
começa ou termina por ela. Já a entrada principal, a portaria, é considerada área de perigo, que
exige treinamento do empregado para perceber os falsos entregadores, carteiros, oficiais de
justiças, policiais, etc.
Portanto, não adianta investir em aparato tecnológico sem treinamento dos empregados,
porque são eles que identificarão as situações suspeitas e comunicarão ao síndico ou chamarão
a polícia, se a providência imediata a ser tomada for essa.
O mesmo vale para as regras de segurança. A prioridade é que os condôminos e moradores
se conscientizem sobre a importância de ter atenção nas entradas e saídas da edificação.
A comunicação do porteiro com o morador, geralmente pelo interfone, deve sempre
existir para confirmar a identidade da pessoa que deseja ter acesso ao condomínio, só abrindo
a porta após a autorização do morador.
Mais dicas de segurança para o porteiro:
Permanecer sempre na portaria;
O porteiro não deve ficar do lado de fora do prédio ou próximo à grade;
Ficar sempre atento ao que acontece em volta;
Suspeitar de pessoas carregando pacotes e parecendo estar à procura de alguém no
prédio, sem saber com certeza o nome do destinatário;
Ter completo domínio do manejo dos equipamentos que estão sob sua responsabilidade;
Comunicar imediatamente quando houver defeito nos equipamentos que usa para
não comprometer a segurança;
Utilizar sempre o interfone: porteiro não deve ter contato com visitantes;
Não se impressionar com boa aparência e suposta autoridade. Muitos assaltantes
usam essa tática para parecerem pessoas de alto nível social;
Pedir crachá com foto dos empregados de concessionárias de serviços públicos.
9 18

Gestão Eficiente
O conceito ampara-se nas ações organizacionais e objetivas para o desenvolvimento condominial, em
benefício dos condôminos, funcionários, fornecedores, visitantes e da sociedade. A nobre tarefa de
“administrar” deve englobar as seguintes áreas:
.Gestão
.Tecnologia
.Segurança
.Social
.Sustentabilidade
O SECOVIRIO e a ABADI acreditam que, quando implementadas
e geridas de forma eficiente, as áreas referidas
elevam o nível de excelência da gestão condominial.
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9 19

Controle de acesso
Um dos princípios básicos de segurança é o controle de acesso de visitantes, prestadores
de serviços, diaristas, jardineiros; para tal é necessário saber quem são e porque estão entrando
no condomínio.
Pessoas que frequentam o condomínio, como familiares, cuidadores, diaristas e personal
trainers naturalmente são conhecidas dos empregados de condomínios, mas, ainda assim, a
entrada deve ser informada e autorizada pelo morador.
Nos edifícios comerciais, em função do grande fluxo de pessoas, via de regra ocorre
somente a identificação do visitante com a indicação do local para onde ele se dirigirá.
Câmeras
A instalação desse tipo de equipamento
também é relevante para a segurança, desde que haja
um acompanhamento diário, bem como a gravação
das imagens das partes comuns do condomínio.
Sua instalação deve ocorrer após a deliberação na
reunião da assembleia, com item específico no edital
de convocação e pode ser aprovada pela maioria dos
presentes.
Uma vez instaladas as câmeras, todos
os condôminos devem ser informados, de modo
inequívoco, sobre sua localização.
Em relação à cessão de imagens aos condôminos, cabe ao síndico zelar que o uso dessas
câmeras preserve a intimidade e a privacidade dos condôminos, garantidas no artigo 5º, inciso
X da Constituição da República. Assim, o síndico pode exibir as imagens aos condôminos, mas
só poderá ceder cópia quando solicitado pelo Poder Público, para esclarecimento de algum
fato ou nas hipóteses previstas na Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais - LGPD, Lei nº
13.709/2018.
A LGPD trata da proteção de dados pessoais, tendo por fundamento, entre outros, o
respeito à privacidade, à inviolabilidade da intimidade, da honra e da imagem, sendo considerado
dado pessoal qualquer informação relacionada à pessoa natural identificada ou identificável, e
dado pessoal sensível o dado genético ou biométrico, que permitem a identificação do indivíduo,
vinculado às características físicas da pessoa.
Neste raciocínio, para proteção dos dados, cabe ao condomínio implementar um projeto
de adequação à LGPD na forma de documentos e orientações direcionados aos condôminos,
colaboradores e prestadores de serviços.
9 20

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Portaria presencial ou portaria remota
Sabe-se que uma das maiores despesas de qualquer condomínio é com a folha de
pagamento e, para muitos, é difícil manter empregados 24 horas, sendo necessário ceder a
chave aos condôminos, o que pode fragilizar a segurança do condomínio, já que dependerá da
colaboração e conscientização dos condôminos em seguir as regras de segurança.
O custo com a instalação da portaria remota também é um complicador para os
condomínios, sem falar no recebimento de encomendas.
Por outro lado, na portaria remota o monitoramento do condomínio é por 24 horas,
eliminando aborrecimentos trabalhistas, como o vigia dormir em seu horário de trabalho e,
logicamente, reduzindo os custos com mão de obra.
Segundo os especialistas, a portaria remota é a mais indicada para condomínios com
poucas unidades, os que mais sentem a despesa na folha de pagamento.
Mas, como é um sistema, está sujeito a falhas precisando, ainda, da colaboração dos
condôminos para que a segurança esteja garantida.
A portaria remota pode ser mais uma opção para condomínios além dos aspectos
financeiros e da segurança mas, para isso, é recomendável que o assunto seja discutido em
assembleia, que busque referências em outros condomínios que possuam portaria virtual para
conhecer a eficácia do serviço e a adaptação dos condôminos a ele.
Enfim, como a contratação de qualquer serviço, deve ser bem avaliado pela administração
condominial, pesando vantagens e desvantagens de tal contratação.
Conclusão
A ideia de abordar o tema de segurança foi a de resgatar uma publicação de muito
valor para o segmento condominial, destacando, deste modo, neste ano festivo, o trabalho que
o Secovi Rio desenvolve para os condomínios, bem como chamar a atenção que todo tipo de
intervenção que envolva a coletividade só terá êxito com a união de esforços e a conscientização
de todos na proteção do bem comum.
9 22

CONDOMÍNIO
1) O comprador, na posse do imóvel, mas
sem escritura registrada, pode participar e
votar na assembleia?
Nos termos do artigo 1245 do Código
Civil a propriedade somente se aperfeiçoa
com o devido registro no Cartório de
Imóveis.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a
propriedade mediante o registro do título
translativo no Registro de Imóveis.
§ 1o Enquanto não se registrar o título
translativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imóvel.
Assim, o direito de voto e participação
nas assembleias, na forma da lei, ficaria
restrito ao promitente comprador com a
promessa de compra e venda registrada no
RGI.
No entanto, o STJ, no final do ano
passado, decidiu pela legitimidade dos
promitentes compradores em participarem
da assembleia, desde que estejam de posse
do imóvel e o condomínio esteja ciente
dessa transação envolvendo o imóvel. Esse
entendimento vem sendo adotado pelos
Tribunais Estaduais.
RECURSO ESPECIAL. CONDOMÍNIO.
PROMITENTE COMPRADOR. DIREI-
TO A VOTO. ASSEMBLEIA. CIÊNCIA
DA ALIENAÇÃO. IMISSÃO NA POSSE.
OCORRÊNCIA. DANO MORAL. SÚMU-
LAS Nº 283 E 284/STF. 1. Recurso especial
interposto contra acórdão publicado
na vigência do Código de Processo Civil
de 2015 (Enunciados Administrativos
nºs 2 e 3/STJ). 2. Cinge-se a controvérsia
a (i) definir se o adquirente de unidade
imobiliária em condomínio, portador
de promessa de compra e venda sem
averbação no registro de imóveis, tem
direito de voto na respetiva assembleia
condominial e (ii) a verificar a existência
de abalo moral e o direito à respectiva indenização.
3. Os promissários compradores
têm legitimidade para participar
das assembleias - ordinária ou extraordinária
-, desde que tenha havido a
imissão na posse da unidade imobiliária
e a cientificação do condomínio acerca
da transação. 4. A deficiência de argumentos
e a ausência de impugnação de
fundamento do acórdão recorrido atraem,
por analogia, os óbices das Súmulas
nºs 283 e 284/STF, impedindo o conhecimento
do apelo especial quanto à indenização
por danos morais. 5. Recurso
especial parcialmente conhecido e, nessa
extensão, provido.
(STJ - REsp: 1918949 RJ 2021/0026574-
2, Relator: Ministro RICARDO VILLAS
BÔAS CUEVA, Data de Julgamento:
07/12/2021, T3 - TERCEIRA TURMA,
Data de Publicação: DJe 13/12/2021)
De toda sorte, por tratar-se de situação
excepcional, o promitente comprador,
para poder participar e votar na assembleia,
deverá entregar uma cópia do respectivo
instrumento de transação para o condomínio,
que deverá mantê-lo em arquivo para
evitar qualquer dúvida ou questionamento
futuro quanto ao assunto.
9 23

O seu
condomínio está
preparado para
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a LGPD?
Está em vigor a Lei Geral de Proteção de dados Lei nº 13.709/2018,
mais conhecida como LGPD.
Esta lei protege os direitos da pessoa física (titular de dados) que
precisa compartilhar informações pessoais com alguma instituição,
incluindo condomínios.
A LGPD se aplica ao meu condomínio?
Os condomínios utilizam inúmeros dados pessoais dos condôminos, visitantes, colaboradores e fornecedores.
O nome completo, CPF, a impressão digital, CFTV, informações sobre as placas veículos são alguns exemplos de
dados pessoais.
O síndico como representante legal do condomínio é o responsável pela proteção de dados pessoais dos seus
condôminos.
Ainda que os registros estejam em papel, o síndico tem a obrigação de garantir que o condomínio esteja adequado
a lei.
O que você precisa fazer?
Garantir a implantação e a manutenção do Programa de Privacidade e de Proteção de Dados, resguardando o
condomínio de possíveis vazamentos de informações e de condenações legais.
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condomínios já adequados e em conformidade com a LGPD.
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2) Como determinar um desempate em deliberações
assembleares, inclusive em eleições
de síndico?
Cabe ao presidente da assembleia
seguir o disposto na convenção do condomínio.
No entanto, se não houver dispositivo
na convenção do condomínio indicando
um critério de desempate, outra assembleia
deverá ser convocada para que o item seja
novamente discutido e votado.
Assim, para que essa questão seja
normatizada, afastando qualquer dúvida
quanto à validade do resultado da deliberação,
o mais indicado é a alteração da convenção
pelo voto de 2/3 dos condôminos,
definindo um critério de desempate.
3) Como funciona a regra de estacionamento
quando no condomínio não há vaga
fixa e o parqueamento faz parte da área
comum do condomínio?
Informamos que não existe uma norma
que determine a forma de usar o parqueamento
no condomínio, cabendo aos
próprios condôminos, por meio de convenção
ou regulamento específico, estabelecerem
regras para a utilização desse espaço.
Assim, salvo a existência de vedação
na convenção ou no regimento interno,
não recomendamos a adoção desse procedimento,
a fim de evitar que o condomínio
venha a responder ação judicial, pleiteando
indenização para reparação de dano moral,
promovida por algum condômino que se
sinta prejudicado.
5) Qual o procedimento a ser adotado em
relação aos funcionários das concessionárias
que vão ao condomínio para efetuar a
suspensão do serviço?
Como a concessionária tem a obrigação
legal de comunicar com antecedência
ao consumidor acerca da possibilidade de
corte do fornecimento do serviço, o acesso
do funcionário da concessionária aos medidores
não pode ser impedido.
Por outro lado, vale destacar o disposto
na Lei Municipal nº 6.871/21, de
23/04/2021, que prevê que as concessionárias
de serviço público (luz, água, gás e
afins), obrigatoriamente, deverão munir os
funcionários que realizam o corte do serviço
com uma máquina de cartão de débito,
oportunizando ao consumidor a quitação
integral do seu débito evitando, assim, o
corte do serviço.
4) O condômino inadimplente pode alugar
o salão de festas?
A proibição do uso de partes comuns
pelos inadimplentes é polêmica e tem suscitado
muita discussão judicial, já que esse
tipo de proibição pode ser caracterizado
como uma forma de sanção, o que poderá
dar ensejo ao prejudicado de pleitear reparação
por danos morais.
9 25

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1) Está suspensa a obrigatoriedade do seguro
de vida para empregados contratados
com idade igual ou superior 60 anos?
TRABALHISTA
Conforme previsto na convenção coletiva
da categoria quanto aos empregados
de condomínios com idade igual ou superior
a 60 anos, o parágrafo primeiro da cláusula
vigésima terceira da convenção coletiva
desobriga a contratação do seguro somente
nos casos de restrição imposta pelas seguradoras,
por não haver cobertura para essa
faixa etária.
Para comprovar que o condomínio
não conseguiu efetuar o seguro e se isentar
de possíveis pagamentos de indenizações,
recomendamos que sejam solicitadas às
seguradoras propostas para contratação e,
havendo recusa, que estas sejam arquivadas
no condomínio para futura comprovação.
2) O empregado que trabalha na escala
12x36 tem direito ao pagamento do adicional
noturno nas horas de prorrogação?
A Lei 13.467/17 – conhecida como
Reforma Trabalhista - normatizou a escala
12x36, dispondo no artigo 59-A, da
CLT, que a remuneração mensal recebida
pelo empregado abrange os pagamentos
devidos pelo descanso semanal remunerado
e pelo descanso em feriados, e serão
considerados compensados os feriados e as
prorrogações de trabalho noturno, quando
houver.
No entanto, há decisões no TST - Tribunal
Superior do Trabalho - considerando
que a Lei 13.467/17 não se aplica aos contratos
de trabalho pactuados antes da sua
vigência, em 11/11/2017, e há decisões no
TRT RJ que equacionaram o período antes
da vigência da reforma trabalhista e após,
aplicando a lei vigente em cada período.
3) O empregador que tem seu empregado
trabalhando de 08h às 16h20, com uma
01h de intervalo, pode sugerir a redução
da carga horária com redução proporcional
de salário sem o risco de anulação dessa alteração?
Informamos que, de acordo com o
art. 468 da CLT, somente são permitidas as
alterações contratuais mediante acordo entre
as partes e desde que este não seja prejudicial
ao empregado.
Art. 468 - Nos contratos individuais de
trabalho só é lícita a alteração das respectivas
condições por mútuo consentimento,
e ainda assim desde que não
resultem, direta ou indiretamente, prejuízos
ao empregado, sob pena de nulidade
da cláusula infringente desta garantia.
Também a Constituição Federal determina
que a irredutibilidade salarial é um
direito do empregado, salvo se houver previsão
em acordo ou convenção coletiva.
Art. 7º São direitos dos trabalhadores
urbanos e rurais, além de outros que visem
à melhoria de sua condição social:
(...)
VI - irredutibilidade do salário, salvo o
disposto em convenção ou acordo coletivo;
Desta forma, não é possível fazer a
alteração do contrato de trabalho pretendida
pelo empregador, por importar em
redução salarial, que só pode ser reduzido
por meio de acordo ou convenção coletiva
e, mesmo assim, de acordo com a jurisprudência,
com a finalidade da manutenção dos
postos de trabalho.
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9 28

4) Como se calcula a falta do empregado que trabalha
na escala 12x36?
De acordo com a cláusula 32ª da convenção coletiva
da categoria de empregados de condomínios do
município do Rio de Janeiro, Região dos Lagos e Baixada
o cálculo deve ser feito na forma do parágrafo 9º, que determina
que as faltas injustificadas correspondem a 1/15
avos da remuneração do empregado, sem repercussão no
Repouso Semanal Remunerado.
LOCAÇÃO
1) Qual o percentual de retenção do imposto
de renda sobre a multa rescisória de
um contrato de locação comercial?
O Decreto nº 9.580/18, que regulamenta
a tributação, a fiscalização, a arrecadação
e a administração do Imposto sobre a
Renda e Proventos de Qualquer Natureza,
estabelece a retenção de 15% sobre o valor
da multa rescisória.
Art. 740. Ficam sujeitas ao imposto
sobre a renda na fonte, à alíquota de
quinze por cento, as multas ou as demais
vantagens pagas ou creditadas
por pessoa jurídica, ainda que a título
de indenização, a pessoa física ou jurídica
beneficiária, inclusive isenta, em
decorrência de rescisão de contrato (Lei
nº 9.430, de 1996, art. 70, caput).
§ 1º A responsabilidade pela retenção
e pelo recolhimento do imposto sobre a
renda será da pessoa jurídica que efetuar
o pagamento ou o crédito da multa ou
da vantagem (Lei nº 9.430, de 1996, art.
70, § 1º).
§ 2º O imposto sobre a renda será retido
na data do pagamento ou do crédito da
multa ou da vantagem (Lei nº 9.430, de
1996, art. 70, § 2º).
§ 3º O valor da multa ou da vantagem
será (Lei nº 9.430, de 1996, art. 70, §
3º):
I - computado na apuração da base de
cálculo do imposto sobre a renda devido
na declaração de ajuste anual da pessoa
física;
II - computado como receita para fins de
determinação do lucro real; e
III - acrescido ao lucro presumido ou ao
arbitrado na determinação da base de
cálculo do imposto sobre a renda devido
pela pessoa jurídica.
§ 4º O imposto sobre a renda retido na
fonte, na forma prevista neste artigo,
será considerado como antecipação do
imposto sobre a renda devido em cada
período de apuração, nas hipóteses previstas
no § 3º, ou como tributação definitiva,
quando se tratar de pessoa jurídica
isenta (Lei nº 9.430, de 1996, art.
70, § 4º).
§ 5º O disposto neste artigo não se aplica
às indenizações pagas ou creditadas
em conformidade com a legislação trabalhista
e àquelas destinadas a reparar
danos patrimoniais (Lei nº 9.430, de
1996, art. 70, § 5º).
MULTA
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2) O que pode ser cobrado do locatário quanto à cota extra referente ao pagamento de
verbas trabalhistas ao empregado demitido, que já estava no condomínio muitos anos antes
do início da locação?
Os deveres do locador e do locatário estão expressos nos artigos 22 e 23 da Lei
8.245/91, que regula as locações urbanas.
Quanto à rescisão do contrato de trabalho, o locatário responde apenas pela parcela
contemporânea à vigência do contrato de locação. Isto é, haverá uma divisão proporcional,
cabendo ao inquilino suportar a despesa pelo tempo da locação e ao locador os períodos anteriores
à locação, conforme alínea “d”, do parágrafo primeiro do art. 22.
9 30

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Tecnologias verdes
que merecem ser
conhecidas por
síndicos e moradores
Camilla Rua
Antonio Florencio de Queiroz Junior, presidente da Fecomério RJ, e Vinicius Crespo, diretor executivo do
IFeS (Instituto Fecomércio de Sustentabilidade).
Não é de hoje que as práticas voltadas para a preservação da natureza têm
ganhado cada vez mais espaço em todos os setores da sociedade. No segmento
imobiliário e condominial esse cenário não é diferente.
Para acompanhar essa tendência, grandes empresas e instituições estão apostando
em tecnologias verdes para incentivar atitudes sustentáveis na população.
De forma resumida, as tecnologias verdes podem ser entendidas como um conceito
que visa tornar o ciclo de vida de determinado produto o mais sustentável possível, incluindo
desde a sua origem até o descarte.
Ou seja, esse conceito tem o objetivo de criar inovações sustentáveis, capazes de
causar um impacto positivo no planeta e minimizar os danos ao meio ambiente.
Nesta edição da Revista Secovi Rio vamos apresentar algumas soluções e equipamentos
com esta finalidade que valem a pena ser divulgadas no seu condomínio.
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Máquinas para reciclagem de garrafas:
programa RePET, da Fecomércio-RJ, é um exemplo
de tecnologia verde
O programa RePET, criado pelo Instituto Fecomércio de
Sustentabilidade (IFeS), disponibilizará, entre setembro e o fim
de 2022, máquinas de coleta de garrafas pet nas unidades do
Sesc RJ e em vários pontos do Rio de Janeiro. No equipamento é
possível contar o número de garrafas e tampinhas descartadas,
de forma totalmente automatizada.
A expectativa é de que sejam lançadas 30 máquinas em
todo o estado, incluindo as unidades Sesc, Senac e em parceiros
do Sistema Fecomércio RJ. Vale a pena propagar essa novidade
em seu condomínio!
O equipamento, desenvolvido pelo Instituto Fecomércio
de Sustentabilidade, em parceria com o Grupo Seiva, holding
voltada para a logística reversa de resíduos sólidos, possui uma
ferramenta de corte que fragmenta as garrafas de forma extremamente
rápida e eficiente.
A máquina conta, ainda, com leitura via código de barras
para que o usuário consiga saber se o material a ser reciclado é
adequado. A iniciativa tem como base a logística reversa pósconsumo,
processo que consiste na coleta e encaminhamento à
reciclagem (ou outra destinação adequada) de produtos e seus
resíduos após o descarte do consumidor final.
Vinicius Crespo, diretor do IFeS, explica que esse projeto
está fundamentado em três pilares: operação, rastreabilidade
e comprovação legal e interação com o consumidor. “A gestão
dos resíduos e sua correta destinação é um dos mais complexos
desafios a ser enfrentado na atualidade. O engajamento do
consumidor é essencial para o sucesso de qualquer programa de
reciclagem e para reduzir a pressão sobre os recursos naturais
do planeta”, diz.
9 33

Ainda segundo ele o diferencial deste programa é que as pessoas poderão
ser recompensadas com diversos tipos de vantagens após as doações. “O sistema
de benefícios do programa estimula o engajamento dos consumidores devolvendo
benefícios que podem ser utilizados em meios de transporte, recarga em
operadoras de telefonia, contas de energia, livrarias ou simplesmente acumular
valor em uma conta bancária virtual”, explica.
Para Daniel Nascimento, CEO do Grupo Seiva, o programa RePET carrega
a missão de disseminar, de maneira prática, o conceito de responsabilidade ambiental
na sociedade. “Com este projeto de impacto socioambiental, que estamos
realizando em parceria com o IFeS, vamos estimular as pessoas a praticarem
a reciclagem dos resíduos sólidos, que é o maior benefício que podemos alcançar
com essa ação”.
Além das garrafas plásticas, serão arrecadadas - em recipiente próprio na
própria máquina – as suas tampinhas, que vão ser destinadas aos Projetos “Rodando
com Tampinhas”, voltado para a compra de cadeiras de rodas, e para o
“Pet Solidário”, que ajuda animais abandonados.
Assim como as tampinhas, as garrafas plásticas recebidas serão encaminhadas
gratuitamente às cooperativas de catadores cadastradas no sistema,
com o objetivo de que sejam comercializadas com a indústria da reciclagem, corroborando
o compromisso social do Sistema Fecomércio RJ com os catadores.
Ao longo do processo serão gerados relatórios detalhando a performance
do impacto gerado pelo projeto. O Sistema Fecomércio RJ terá, também, acesso
a um dashboard de acompanhamento em tempo real, tanto dos volumes resgatados
quanto dos indicadores de sustentabilidade atrelados à ação.
O Instituto Fecomércio de Sustentabilidade foi lançado em dezembro do
ano passado e, desde então, as máquinas para descarte das garrafas ficavam na
sede da Fecomércio, na Rua Marquês de Abrantes 99, no Flamengo. Somente
nos primeiros meses da ação foram recolhidas mais 12 mil garrafas PET e mais
de 1 tonelada de lixo eletrônico.
9 34

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9 35
Condomínios
Verdes

Como o síndico pode estimular moradores a
participarem deste tipo de iniciativa?
Ajudar projetos voltados para a reciclagem de materiais
como garrafas e tampinhas não é algo complicado. Dentro
dos condomínios residenciais e comerciais esse tipo de contribuição
pode ser uma forma de conscientizar as pessoas sobre
a coleta seletiva.
O primeiro passo para mobilizar os condôminos é divulgar
os projetos por meio de grupos de Whatsapp, murais de
avisos e outros canais de comunicação. Vale, por exemplo,
repassar essa reportagem aos moradores e funcionários do
prédio.
Após explicar sobre a campanha e sua importância para
o meio ambiente, o síndico pode disponibilizar caixas de papelão
em espaços estratégicos, como na portaria ou entrada
de cada bloco, para os moradores depositarem as garrafas
pets limpas.
Por fim, depois de arrecadar um número considerável
de material, a administração pode organizar a entrega em
uma das unidades do Sesc mais próxima ou nos locais de arrecadação
disponibilizados pela Fecomércio RJ.
Na hora de divulgar a iniciativa, é válido destacar que
os itens serão encaminhados corretamente para reciclagem
e ainda ajudarão instituições voltadas para trabalhos sociais.
9 36

Máquinas para óleos de cozinha em condomínios
Além do programa RePET, o Instituto Fecomércio de Sustentabilidade está trabalhando
para finalizar uma nova iniciativa voltada para condomínios. Dessa forma,
síndicos, moradores e demais interessados poderão participar com muito mais comodidade
e praticidade.
“Estamos prevendo a implementação de uma máquina de recolhimento de óleo
de cozinha em condomínios, capitaneada pelo IFeS. A cada litro de óleo entregue será
pago o valor de R$1,00 para uso do condomínio. Estamos construindo um coletor
para armazenamento desse óleo que será destinado à reciclagem para transformá-lo
em biodiesel. A previsão é que o projeto das máquinas de óleos seja implementado
ainda em 2022”, diz o diretor do IFeS.
Quando o óleo de cozinha é descartado em pias, bueiros, sanitários ou ralos de
forma inadequada eles provocam grandes impactos ambientais e sociais, incluindo a
contaminação do solo, entupimento das redes de esgoto e contaminação da água de
rios, mares e represas, entre outros problemas.
De acordo com a Associação Brasileira das Indústrias de Óleo (Abiove), um litro
de óleo pode contaminar até 25 mil litros de água, já que suas substâncias não se
dissolvem na água.
O processo de reciclagem de óleo pode contribuir para produção de diversos
bens de consumo que geram renda e ajudam a movimentar a economia, entre eles
sabonetes, resina para tintas, detergente, glicerina, biodiesel e matéria-prima para
outros produtos.
Sem dúvida, a reciclagem no Brasil é algo que deve ser incentivado constantemente.
Por isso, o Secovi Rio é um grande apoiador das tecnologias verdes!
9 37

9 38

9 39

Falta muito pouco para um dos
maiores eventos voltados para
síndicos no Rio de Janeiro!
Garanta sua inscrição na Feira de Condomínios
& Encontro de Síndicos 2022
A
Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos 2022, evento promovido pelo
Secovi Rio e pela Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi),
será realizada nos dias 27 e 28 de outubro, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Centro do
Rio de Janeiro (ao lado do aeroporto Santos Dumont). As inscrições já estão abertas!
Depois de dois anos de restrições e pandemia, a edição deste ano contará com uma
programação especial sobre o segmento de condomínios, apresentando ao público as principais
novidades para melhorar a gestão condominial e a qualidade de vida dos moradores.
O evento também faz parte das comemorações dos 80 anos do Secovi Rio e dos 25
anos do Encontro de Síndicos, realizado pela Abadi. Com público estimado em 1 mil pessoas
e entrada franca, a programação terá palestras com especialistas, oficinas, workshops e diversos
expositores atuantes na oferta de produtos/serviços para o ramo condominial.
O público-alvo da feira é focado em síndicos, subsíndicos, conselheiros e administradores
de imóveis. No entanto, todas as pessoas interessadas no setor de gestão de condomínios
estão convidadas a fazer parte deste grande momento de networking e troca de
conhecimento.
Faça sua inscrição no site:
feiradecondominioseencontrodesindicos.secovirio.com.br
ou acesse www.secovirio.com.br.
OBS: solicitamos aos participantes a doação de 1kg de alimento não perecível para o projeto Sesc Mesa Brasil.
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Saiba como receber a certificação do
Secovi Rio para o seu evento
segmento imobiliário está cada vez mais
O dinâmico, com profissionais sempre em
busca de novas soluções e conhecimentos para obter
os melhores resultados. Pensando nisso, o Secovi Rio
quer auxiliar empresas no apoio a eventos que possam
estimular o desenvolvimento do setor da habitação
como um todo.
O selo de certificação do Secovi Rio é direcionado
para palestras, seminários e congressos, entre outros
encontros voltados para o mercado imobiliário. Com o
nosso apoio, as empresas poderão usar o selo ‘evento
certificado’ na divulgação do seu evento, garantindo
ainda mais credibilidade perante o público.
Afinal, o Secovi Rio é sinônimo de credibilidade,
referência e experiência há 80 anos na representação
de condomínios e administradoras de imóveis do
estado do Rio de Janeiro.
A certificação também beneficiará a empresa
apoiada com a disponibilidade de um palestrante do
Secovi Rio, caso haja interesse de ambas as partes,
e com divulgação gratuita em nossos canais de
comunicação.
Para saber como obter a certificação para o seu evento e os critérios exigidos, basta
entrar em contato com marketing@secovirio.com.br.
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www.selfadm.com.br • 3179-5700
SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
www.sinai.imb.br • 3137-9000
VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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www.xcon-adm.com.br • 2524-5400
Tradição e modernidade
no setor da habitação
www.secovirio.com.br
9 43

O que seria da sua empresa e do
seu condomínio sem a atuação
do Secovi Rio?
trabalho desenvolvido pelo Secovi
O Rio no mercado da habitação carioca
é reconhecido nacionalmente, gerando
resultados para empresas e condomínios de
diferentes portes.
Muita gente não sabe, mas o Secovi Rio
representa mais de 32 mil condomínios no Rio
de Janeiro e cerca de 5,4 mil administradoras.
Nossa atuação impacta 1,2 milhão de unidades
imobiliárias, onde circulam e moram cerca de
4 milhões de pessoas.
Nossos serviços incluem assistência jurídica,
mediação de conflitos, pesquisas e indicadores
sobre o mercado, acompanhamento
legislativo, cursos de capacitação profissional,
revista trimestral, entre outras iniciativas
que ajudam a fortalecer o trabalho de síndicos
e empresários.
Não é à toa que o Secovi Rio tem 80 anos de tradição e credibilidade, sendo
considerado referência na representação do segmento de comércio e serviços
imobiliários.
Afinal, não são oito… são 80 anos de desafios, conquistas e orgulho.
No entanto, todos esses serviços têm um custo, mas que oferecem benefícios
bem maiores. E é por meio das contribuições que seguimos firmes em nossas
atividades.
Sendo assim, mantenha seus pagamentos em dia para ter acesso às
soluções oferecidas pelo Secovi Rio. E lembre-se: os melhores condomínios e
administradoras do Rio de Janeiro estão conosco!
Acesse
www.secovirio.com.br/assuntos-sindicais/contribuicoes/
para emitir sua guia de contribuição.
9 44

Entenda por que os serviços do Secovi Rio são importantes:
Assistência jurídica
Temos um time de profissionais da área de Direito
para esclarecer dúvidas sobre assuntos legais ligados
à gestão condominial e ao mercado imobiliário. O
atendimento é especializado nas áreas civil (condomínios
e locações), trabalhista e previdenciária.
Câmara de Mediação
A Câmara de Mediação tem por finalidade mediar
conflitos envolvendo integrantes do mercado imobiliário,
seja na área de locação, compra e venda ou condomínio. O
mediador busca encontrar soluções, que são construídas
com base no consenso, no atendimento de interesses,
nas necessidades e na satisfação mútua.
Acompanhamento Legislativo
Todos os dias, monitoramos a tramitação de projetos
de lei que afetam, direta ou indiretamente, condomínios
e empresas do segmento de administração imobiliária.
Avaliamos as propostas e discutimos diretamente com
representantes do poder público. Nosso objetivo é
reduzir custos e obrigações de empresas e condomínios,
colaborando para um dia a dia menos burocrático e com
mais eficiência.
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Negociação coletiva
O Secovi Rio atua como a voz dos condomínios
e das empresas do mercado imobiliário na mesa das
negociações coletivas. Com base em dados do setor, o
sindicato busca garantir mais segurança e condições de
trabalho, negociando reajustes salariais, pisos salariais
e outras condições de trabalho. Tudo isso de forma
transparente, confiável e justa.
Pesquisa e indicadores
O Centro de Pesquisa e Análise da Informação
(Cepai) realiza análises estatísticas do mercado imobiliário
e oferece dados que podem ajudar empresas, investidores
e outros interessados na tomada de decisões estratégicas.
Além disso, permite que os síndicos tenham
acesso a dados sobre ações condominiais e outros aspectos
relevantes sobre o setor no Rio de Janeiro.
UniSecovi Rio
A UniSecovi Rio (Universidade Corporativa Secovi
Rio) oferece cursos de capacitação presenciais e EaD
(ensino a distância) para síndicos, profissionais de
condomínios e funcionários de administradoras. Todos
os representados em dia com suas contribuições ao
Secovi Rio são beneficiados com desconto nos cursos,
que também podem ser oferecidos para empresas e
condomínios em treinamentos in company.
9 47

Revista Secovi Rio
Nossa revista é distribuída para cinco mil
condomínios no Rio de Janeiro e tem uma versão digital
100% disponível em nosso site. O conteúdo conta com
entrevistas, matérias exclusivas, artigos jurídicos e
outros temas de grande interesse para os síndicos se
manterem atualizados.
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9 49

Cenário Barra da Tijuca reforça potencial
da Zona Oeste para o Rio
O
Cenário Barra da Tijuca, evento
realizado pelo Secovi Rio no mês
de julho, foi um sucesso e reuniu um público
aproximado de 100 pessoas. Os participantes
tiveram a oportunidade de conhecer os
principais indicadores da região para se
atualizarem sobre o mercado e tomarem
decisões estratégicas.
Acima, os palestrantes do evento: Giancarlo Nicastro,
Leonardo Schneider e Alex Veiga.
Leonardo Schneider, vice-presidente do
Secovi Rio, fez um panorama sobre os últimos
indicadores residenciais e comerciais da Barra.
Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLa, destacou as
tendências dos imóveis corporativos da região.
Alex Veiga, CEO da Patrimar, abordou
os lançamentos da empresa na Barra e o
potencial da Zona Oeste para o segmento da
habitação do Rio.
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Mercado Imobiliário • Rio de Janeiro 2022
“A Patrimar vê no Rio de Janeiro
uma região com inúmeros diferenciais
para se investir. Não é à toa que a cidade
tem sido palco de grandes lançamentos.
A Barra tem se beneficiado
de uma forte valorização nos últimos
tempos, o que gera um crescimento estratégico
para nosso negócio. Acredito
fortemente na região e vamos continuar
investindo pesado por aqui”,
destacou Alex Veiga.
Barra da Tijuca
Graças à sua relevância
para o mercado da habitação
carioca, o Cenário Barra da Tijuca
foi destaque na coluna Panorama
Imobiliário, do jornal O Dia. O
evento contou com o patrocínio das
empresas Lexbridge, Haganá, BKR
– Lopes Machado Auditores, Loft,
Alterdata e Carioca Cobranças.
9 51

SIMPLIFICAR, CONECTAR
E CUIDAR
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solucionar todas as questões do seu condomínio.
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onde você pode conferir todos
os lançamentos e comprovantes.
Conta Bancária Exclusiva para
o condomínio, serviços financeiros
e bancários são automatizados
aprovados de forma prática pelo
síndico/conselho.
Régua de cobrança automática,
que ajuda a diminuir a taxa de
inadimplência.
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Os documentos do condomínio estão
acessíveis: Atas, regimento interno,
convenção, contratos, apólices, etc...
Tudo online e disponível para o
condomínio 24h por dia, 7 dias por
semana, 365 dias ao ano, via web
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9 52

Destinos pet friendly no
Rio de Janeiro para
quem busca lazer e
tranquilidade
Camilla Rua
setor de serviços e produtos voltados para animais de estimação segue em
O crescimento no Brasil e o cenário é bastante otimista para quem pretende investir
neste segmento. Segundo estimativas do Instituto Pet Brasil (IPB), o mercado deve ter um
crescimento de 14% em 2022, com faturamento de R$ 58,9 bilhões.
Um estudo divulgado recentemente pela DataHub, plataforma de análise de dados que
conta com o cadastro de aproximadamente 50 milhões de empresas, mostrou que somente
nos meses de março a junho foram abertos mais de 5,3 mil estabelecimentos voltados para o
segmento de animais. As plataformas digitais focadas neste ramo, como as que disponibilizam
agendamento de banho para pets, foram as que mais aumentaram nesse período.
Na visão do presidente do conselho consultivo do IPB, Nelo Marraccini, este resultado
é reflexo do cuidado que os brasileiros têm com seus pets. Por isso, é cada vez maior o
número de empresas investindo nesse público para conquistar mais clientes.
No setor do turismo, essa tendência não é diferente. Um estudo realizado pelo site
Hoteis.com mostrou que 46% das pessoas planejam seus passeios e viagens baseadas
nas opções pet friendly. Ou seja, os brasileiros estão interessados em locais receptivos e
preparados para acolher os bichinhos.
Afinal, quem tem um animal de estimação sabe como é desgastante sair de viagem
e ter que contar com a ajuda de terceiros para manter os pets em segurança. Por mais que
existam locais específicos para esse tipo de serviço, nada é tão confortável e tranquilo como
a companhia do próprio dono.
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Ainda de acordo com a pesquisa do Hoteis.com, a cidade do
Rio de Janeiro é considerada um dos melhores destinos turísticos
do Brasil no quesito pet friendly. No território carioca, as opções de
ambientes que abrem suas portas para os animais incluem lojas, bares,
restaurantes, hotéis e shoppings. Sendo assim, ninguém
precisa mais deixar seus cães e gatos em
casa na hora de se divertir.
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Pensando em facilitar a
vida de quem busca informações
sobre espaços pet friendly, o site
“cachorreiros cariocas” foi criado
com a proposta de ser um guia
de locais e estabelecimentos
com disponibilidade para receber
animais. Na plataforma, é possível
consultar opções de hospedagem,
gastronomia, passeios e até
eventos para o público de quatro
patas.
A criadora do projeto, a
publicitária Luciana Castilho teve
a iniciativa porque sempre viajou
muito a trabalho e sentia falta de
lugares pet friendly para curtir as
horas de folga com sua cadelinha.
O objetivo da iniciativa, segundo
ela, é ser a maior Comunidade
Cachorreira e referência em
conteúdo pet do Brasil.
Quinta da Boa Vista - Foto: Alexandre Macieira | Riotur
Jardim Botânico- Foto: Ricardo Zerrener | Riotur
A ideia é mostrar locais e estabelecimentos pet friendly, além de produtos, saúde e
serviços para pets. Dessa maneira, a iniciativa visa promover o bem-estar e maior convívio
dos animais com seus tutores.
Na lista de locais abertos a passeios com pets as opções incluem: Jardim Botânico, Porto
Maravilha, Ilha de Paquetá, Quinta da Boa Vista, Parque do Flamengo e diversos shoppings da
cidade. Já entre as cidades com diversas opções de hospedagens para quem deseja descansar
em companhia dos pets destinos como Petrópolis, Teresópolis, Lumiar, Itaipava, Visconde de
Mauá, Paraty, Ilha Grande e Búzios são uma excelente escolha.
Para ver outras opções e dicas, basta entrar em cachorreiroscariocas.com.br.
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Como deve ser um espaço pet friendly?
O termo pet friendly vem do inglês e pode ser entendido
como “amigável para pets”. Isso significa que um local com esse
selo está preparado para receber animais como cães e gatos,
com espaços para os bichinhos beberem água e descansarem
e informações para os donos recolherem as necessidades
fisiológicas dos animais de forma correta.
Mas antes de sair por aí com o seu bicho de
estimação é recomendado usar guias e coleiras para que
eles fiquem em segurança e não se percam. Além disso, é
sempre bom lembrar que locais com muita aglomeração
e barulho podem acabar estressando os animais. Por isso,
os donos devem ter precaução e bom senso na hora de
escolher um passeio para fazer com seu pet.
No caso de animais de grande porte, é importante
verificar as normas de cada estabelecimento. Alguns
lugares, como restaurantes e bares, por exemplo, pedem
que animais maiores circulem apenas pelas áreas externas.
Em todos os casos, é essencial o uso de focinheiras e
outras proteções para garantir o bem-estar de todos.
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