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Cenário Zona Central 2022

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APRESENTAÇÃO<br />

A <strong>Zona</strong> <strong>Central</strong> do Rio de Janeiro é uma região com<br />

grande valor para a economia da cidade. Conhecida<br />

por sua relevância histórica, cultural, comercial e<br />

financeira, a área conta com pontos turísticos,<br />

escritórios dos mais variados segmentos, rede de<br />

transporte variada, aeroporto e grandes prédios.<br />

Juntos, todos esses empreendimentos estimulam a<br />

geração de empregos, atraem pessoas e o olhar de<br />

novos investidores para a região. Conhecer o Centro<br />

do Rio é conhecer o coração da cidade!<br />

A <strong>Zona</strong> <strong>Central</strong> é uma das quatro zonas do<br />

município, sendo administrada por uma<br />

subprefeitura, a subprefeitura do Centro e Centro<br />

Histórico. A subprefeitura administra as regiões<br />

administrativas de Portuária, Centro, Rio Comprido,<br />

São Cristóvão, Ilha de Paquetá e Santa Teresa, que<br />

engloba todos os seus bairros, que são: Gamboa,<br />

Centro do Rio, Lapa, Saúde, Cidade Nova, Santa<br />

Teresa, Estácio, Catumbi, Santo Cristo e Paquetá.


IMÓVEIS COMERCIAIS<br />

No CENTRO existem 37.421 SALAS COMERCIAIS, com<br />

tamanho médio de 186,4m²; 4.770 LOJAS com tamanho<br />

médio de 328,5m² e 979 SOBRELOJAS com tamanho médio<br />

de 176,2m².<br />

As ruas com maior número de SALAS: Av. Rio Branco (5.348),<br />

Av. Presidente Vargas (3.388) e Rua Senador Dantas (1.765).<br />

As ruas com maior número de LOJAS: Av. Rio Branco (255),<br />

Rua Riachuelo (246) e Rua da Alfândega (127).<br />

As ruas com maior número de SOBRELOJAS: Av. Rio Branco<br />

(142), Rua Riachuelo (64) e Av. Treze de Maio (54).


VENDA<br />

Salas Comerciais


Valor do m² de venda das salas comercias:<br />

Salas Comerciais<br />

Número de ofertas de salas comerciais para venda:


Salas Comerciais<br />

Valor do m² ofertado para venda das salas comercias<br />

por ruas/avenidas:<br />

Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)<br />

Av. Rio Branco R$4.856 R$4.939 1,7%<br />

Av. Nilo Peçanha R$6.170 R$5.110 -17,2%<br />

Rua do Ouvidor R$5.314 R$4.438 -16,5%<br />

Rua da Assembleia R$10.669 R$11.164 4,6%<br />

Rua México R$5.150 R$4.974 -3,4%<br />

Rua Senador Dantas R$5.532 R$4.515 -18,4%<br />

Rua 7 de Setembro R$6.101 R$5.829 -4,5%<br />

Rua da Quitanda R$4.518 R$4.377 -3,1%<br />

Rua 13 de Maio R$4.577 R$4.860 6,2%


ALUGUEL<br />

Salas Comerciais


Valor do m² de aluguel das salas comercias:<br />

Salas Comerciais<br />

Número de ofertas de salas comerciais para locação:


Valor do m² ofertado para locação das salas<br />

comercias por ruas/avenidas:<br />

Salas Comerciais<br />

Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)<br />

Av. Rio Branco R$29,35 R$34,03 15,9%<br />

Av. Nilo Peçanha R$22,85 R$26,61 16,5%<br />

Rua do Ouvidor R$23,92 R$24,83 3,8%<br />

Rua da Assembleia R$33,56 R$35,39 5,5%<br />

Rua México R$25,97 R$25,51 -1,8%<br />

Rua Senador Dantas R$20,48 R$19,90 -2,8%<br />

Rua 7 de Setembro R$22,49 R$23,53 4,6%<br />

Rua da Quitanda R$23,76 R$26,10 9,8%<br />

Rua 13 de Maio R$16,68 R$19,73 18,3%


Salas Comerciais<br />

Valor Proporção do m² entre ofertado condomínio para locação e aluguel das de salas salas<br />

comercias comerciais por no Centro: ruas/avenidas:<br />

Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)<br />

Proporção entre Condomínio e Aluguel<br />

Av. Rio Branco R$29,35 R$34,03 15,9%<br />

Av. Nilo Peçanha R$22,85 R$26,61 16,5%<br />

Rua do Ouvidor R$23,92 R$24,83 3,8%<br />

Faixa Qtd. %<br />

Rua da Assembleia R$33,56 R$35,39 5,5%<br />

Rua México R$25,97 R$25,51 -1,8%<br />

Até 25% 77 4,6%<br />

Rua Senador Dantas R$20,48 R$19,90 -2,8%<br />

De 26% a 50% 367 22,1%<br />

Rua 7 de Setembro R$22,49 R$23,53 4,6%<br />

De 51% a 75% 324 19,5%<br />

Rua da Quitanda R$23,76 R$26,10 9,8%<br />

Proporção entre<br />

641 38,6%<br />

Condomínio e<br />

Aluguel<br />

SALAS COMERCIAIS<br />

De Rua 76% 13 de a Maio 100% R$16,68 R$19,73 250 15,1% 18,3%<br />

Mais de 100%<br />

Salas Comerciais no CENTRO<br />

(condomínio mais caro que o aluguel)<br />

TOTAL 1.659 100%


IMÓVEIS RESIDENCIAIS<br />

No CENTRO existem 18.808 APARTAMENTOS, com<br />

tamanho médio de 51,1m² e 841 CASAS com<br />

tamanho médio de 134,6m².<br />

As ruas com maior número de APARTAMENTOS:<br />

Rua Riachuelo – 4.602<br />

Rua dos Inválidos – 1.014<br />

Rua do Rezende – 853<br />

As ruas com maior número de CASAS:<br />

Rua Riachuelo – 164<br />

Rua do Rezende – 97<br />

Rua Barão de São Felix – 94


VENDA<br />

Apartamento


Valor do m² de venda de apartamento:<br />

Apartamento<br />

Número de ofertas de apartamento para venda:


ALUGUEL<br />

Apartamento


Valor do m² de aluguel de apartamento:<br />

Apartamento<br />

Número de ofertas de apartamento para aluguel:


Apartamento<br />

Proporção entre condomínio e aluguel de<br />

apartamento no Centro:<br />

Proporção entre Condomínio e Aluguel<br />

Imóveis Residenciais no CENTRO<br />

Faixa Qtd. %<br />

Até 25% 38 8,8%<br />

De 26% a 50% 195 44,9%<br />

De 51% a 75% 134 30,9%<br />

De 76% a 100% 36 8,3%<br />

Mais de 100%<br />

(cond mais caro que o aluguel)<br />

31 7,1%<br />

TOTAL 434 100%


Imóveis<br />

Vendidos<br />

COMERCIAIS


Salas Comerciais<br />

Imóveis comerciais vendidos no 1º quadrimestre no<br />

CENTRO:<br />

Ruas com mais vendas comerciais em <strong>2022</strong>:


Imóveis<br />

Vendidos<br />

RESIDENCIAIS


Apartamento<br />

Imóveis residenciais vendidos no 1º quadrimestre no<br />

CENTRO:<br />

Ruas com mais vendas residenciais em <strong>2022</strong>:

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