Cenário Zona Central 2022

APRESENTAÇÃO
A Zona Central do Rio de Janeiro é uma região com
grande valor para a economia da cidade. Conhecida
por sua relevância histórica, cultural, comercial e
financeira, a área conta com pontos turísticos,
escritórios dos mais variados segmentos, rede de
transporte variada, aeroporto e grandes prédios.
Juntos, todos esses empreendimentos estimulam a
geração de empregos, atraem pessoas e o olhar de
novos investidores para a região. Conhecer o Centro
do Rio é conhecer o coração da cidade!
A Zona Central é uma das quatro zonas do
município, sendo administrada por uma
subprefeitura, a subprefeitura do Centro e Centro
Histórico. A subprefeitura administra as regiões
administrativas de Portuária, Centro, Rio Comprido,
São Cristóvão, Ilha de Paquetá e Santa Teresa, que
engloba todos os seus bairros, que são: Gamboa,
Centro do Rio, Lapa, Saúde, Cidade Nova, Santa
Teresa, Estácio, Catumbi, Santo Cristo e Paquetá.

IMÓVEIS COMERCIAIS
No CENTRO existem 37.421 SALAS COMERCIAIS, com
tamanho médio de 186,4m²; 4.770 LOJAS com tamanho
médio de 328,5m² e 979 SOBRELOJAS com tamanho médio
de 176,2m².
As ruas com maior número de SALAS: Av. Rio Branco (5.348),
Av. Presidente Vargas (3.388) e Rua Senador Dantas (1.765).
As ruas com maior número de LOJAS: Av. Rio Branco (255),
Rua Riachuelo (246) e Rua da Alfândega (127).
As ruas com maior número de SOBRELOJAS: Av. Rio Branco
(142), Rua Riachuelo (64) e Av. Treze de Maio (54).

VENDA
Salas Comerciais

Valor do m² de venda das salas comercias:
Salas Comerciais
Número de ofertas de salas comerciais para venda:

Salas Comerciais
Valor do m² ofertado para venda das salas comercias
por ruas/avenidas:
Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)
Av. Rio Branco R$4.856 R$4.939 1,7%
Av. Nilo Peçanha R$6.170 R$5.110 -17,2%
Rua do Ouvidor R$5.314 R$4.438 -16,5%
Rua da Assembleia R$10.669 R$11.164 4,6%
Rua México R$5.150 R$4.974 -3,4%
Rua Senador Dantas R$5.532 R$4.515 -18,4%
Rua 7 de Setembro R$6.101 R$5.829 -4,5%
Rua da Quitanda R$4.518 R$4.377 -3,1%
Rua 13 de Maio R$4.577 R$4.860 6,2%

ALUGUEL
Salas Comerciais

Valor do m² de aluguel das salas comercias:
Salas Comerciais
Número de ofertas de salas comerciais para locação:

Valor do m² ofertado para locação das salas
comercias por ruas/avenidas:
Salas Comerciais
Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)
Av. Rio Branco R$29,35 R$34,03 15,9%
Av. Nilo Peçanha R$22,85 R$26,61 16,5%
Rua do Ouvidor R$23,92 R$24,83 3,8%
Rua da Assembleia R$33,56 R$35,39 5,5%
Rua México R$25,97 R$25,51 -1,8%
Rua Senador Dantas R$20,48 R$19,90 -2,8%
Rua 7 de Setembro R$22,49 R$23,53 4,6%
Rua da Quitanda R$23,76 R$26,10 9,8%
Rua 13 de Maio R$16,68 R$19,73 18,3%

Salas Comerciais
Valor Proporção do m² entre ofertado condomínio para locação e aluguel das de salas salas
comercias comerciais por no Centro: ruas/avenidas:
Ruas / Avenidas Abr/21 Abr/22 Var. (%)
Proporção entre Condomínio e Aluguel
Av. Rio Branco R$29,35 R$34,03 15,9%
Av. Nilo Peçanha R$22,85 R$26,61 16,5%
Rua do Ouvidor R$23,92 R$24,83 3,8%
Faixa Qtd. %
Rua da Assembleia R$33,56 R$35,39 5,5%
Rua México R$25,97 R$25,51 -1,8%
Até 25% 77 4,6%
Rua Senador Dantas R$20,48 R$19,90 -2,8%
De 26% a 50% 367 22,1%
Rua 7 de Setembro R$22,49 R$23,53 4,6%
De 51% a 75% 324 19,5%
Rua da Quitanda R$23,76 R$26,10 9,8%
Proporção entre
641 38,6%
Condomínio e
Aluguel
SALAS COMERCIAIS
De Rua 76% 13 de a Maio 100% R$16,68 R$19,73 250 15,1% 18,3%
Mais de 100%
Salas Comerciais no CENTRO
(condomínio mais caro que o aluguel)
TOTAL 1.659 100%

IMÓVEIS RESIDENCIAIS
No CENTRO existem 18.808 APARTAMENTOS, com
tamanho médio de 51,1m² e 841 CASAS com
tamanho médio de 134,6m².
As ruas com maior número de APARTAMENTOS:
Rua Riachuelo – 4.602
Rua dos Inválidos – 1.014
Rua do Rezende – 853
As ruas com maior número de CASAS:
Rua Riachuelo – 164
Rua do Rezende – 97
Rua Barão de São Felix – 94

VENDA
Apartamento

Valor do m² de venda de apartamento:
Apartamento
Número de ofertas de apartamento para venda:

ALUGUEL
Apartamento

Valor do m² de aluguel de apartamento:
Apartamento
Número de ofertas de apartamento para aluguel:

Apartamento
Proporção entre condomínio e aluguel de
apartamento no Centro:
Proporção entre Condomínio e Aluguel
Imóveis Residenciais no CENTRO
Faixa Qtd. %
Até 25% 38 8,8%
De 26% a 50% 195 44,9%
De 51% a 75% 134 30,9%
De 76% a 100% 36 8,3%
Mais de 100%
(cond mais caro que o aluguel)
31 7,1%
TOTAL 434 100%

Imóveis
Vendidos
COMERCIAIS

Salas Comerciais
Imóveis comerciais vendidos no 1º quadrimestre no
CENTRO:
Ruas com mais vendas comerciais em 2022:

Imóveis
Vendidos
RESIDENCIAIS

Apartamento
Imóveis residenciais vendidos no 1º quadrimestre no
CENTRO:
Ruas com mais vendas residenciais em 2022: