*Fevereiro/2021 Revista Condominium 33

A REVISTA DO SÍNDICO 

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR 

Entrevista 

O que fazer para não faltar água 

mesmo em tempos de estiagem 

Pet 

Saiba como indicar ao 

condômino o melhor 

transporte para o seu pet 

Segurança 

Acesso remoto via digital é 

muito mais que controle 

Ano VII • N°33 

Fevereiro 2021 

Especial 

Mês do zelador: profissionais que 

cuidam da gente 

MELHOR CUSTO-BENEFÍCIO 

síndicos investem cada vez mais 

na terceirização de serviços

STV, HÁ 45 ANOS COM 

SOLUÇÕES COMPLETAS 

EM PROTEÇÃO E 

SERVIÇOS PARA VOCÊ 

E SEU PATRIMÔNIO. 

Nosso objetivo é gerar valor para nossos clientes, 

desenvolvendo em suas equipes as competências que melhor 

atendam as demandas de cada segmento com o intuito da 

personalização dos nossos serviços. 

PORTARIA REMOTA 

Chegou a hora de unir tecnologia e redução de custos no seu condomínio ou empresa! Com a portaria remota STV, seu 

patrimônio terá muito mais segurança e tranquilidade e contará com um amplo suporte de serviços. 

Conheça as facilidades de contar com a Portaria Remota da STV: 

Aplicativo: Tenha o controle de seu condomínio na palma de sua mão. Com ele, será possível visualizar câmeras, visualizar registro de 

ocorrências, reservar áreas comuns, enviar mensagens e notificações, controlar as manutenções, enviar convites on-line para visitantes 

acessarem o condomínio; 

Central de monitoramento: Possuímos uma central de monitoramento 24h, que atende exclusivamente às demandas da Portaria Remota, 

com uma equipe especializada para atender às solicitações do condomínio. 

Pronto Atendimento 24h. Profissionais com curso de formação de vigilantes, a equipe de pronto atendimento está apta a intervir em 

situações de emergência comunicados pelo sistema do condomínio e identificados pela nossa central de monitoramento 24H. 

ECONOMIA: redução de até 50% no valor do condomínio; 

FACILIDADE: o seu acesso ao prédio será rápido, prático e com segurança; 

TECNOLOGIA: monitoramento 24h nos acessos de seu condomínio ou empresa; 

SEGURANÇA: com maior agilidade nas entradas e saídas do seu patrimônio, você não ficará a mercê dos criminosos. Além 

disso, você possuirá imagens e controle de acessos do local. 

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PORTARIA PRESENCIAL 

A portaria presencial da STV foi um serviço desenvolvido e 

aperfeiçoado de forma estratégica para atender as 

necessidades específicas de condomínios e empresas, além 

de contribuir com a segurança do local. 

Todas essas atividades e sistemas de segurança do local, 

podem ser monitoradas 24h pela nossa central, e em 

situação de risco descoloraremos nossa equipe de Pronto 

Atendimento. 

VIGLÂNCIA ARMADA 

Consiste no recrutamento de profissionais extremamente 

capacitados para realizar a segurança de seu patrimônio, 

onde são treinados para adquirirem experiência, a fim de 

serem resolutivos em ocasiões conflitantes. 

FACILITIES 

O cuidado com seu patrimônio deve ir além da 

segurança. Sabemos que seu condomínio precisa de 

cuidados internos e externos e por isso, a STV também 

oferece soluções no segmento de facilities como: 

• Zeladoria 

• Limpeza 

• Manutenção predial 

• Serviços gerais 

• Jardinagem 

Curitiba I PR (41) 3151.1055 

Rua João Negrão, 2680 - Prado Velho

sumário 

06 Editorial 

08 Notas 

20 Serviços 

26 Segurança 

30 Economia 

32 Reforma 

36 Gente que cuida 

40 Pet 

42 Perfil 

46 Entrevista 

04

Documentos de seu condomínio 

disponíveis no site e no portal do 

Morador CM Premium; 

Integração do conselho fiscal e 

consultivo; 

Palestras e cursos à comunidade 

condominial; 

Mais que recursos humanos, 

trabalhamos com a gestão de 

talentos; 

Conte com nossa equipe e 

organize o fluxo de caixa do seu 

condomínio por meio de um 

planejamento financeiro. 

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Ano VII • N°33 

Fevereiro 2021 

editorial 

A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano VII • N.33 • Fevereiro 2021 

A REVISTA DO SÍNDICO 

Entrevista 

O que fazer para não faltar água 

mesmo em tempos de estiagem 

Pet 

Saiba como indicar ao 

condômino o melhor 

transporte para o seu pet 

Segurança 

Acesso remoto via digital é 

muito mais que controle 

Especial 

Mês do zelador: profissionais que 

cuidam da gente 

MELHOR CUSTO-BENEFÍCIO 

síndicos investem cada vez mais 

na terceirização de serviços 

A capa dessa edição 

traz como tema a 

terceirização de serviços 

nos condomínios 

Ano VII | Edição nº 33 | Fevereiro 2021 

Diretores 

Comercial: Fábio Alexandre Machado 

Executivo: Pedro Bartoski Jr. 

revistacondominium@revistacondominium.com.br 

Departamento Comercial 

Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação 

comercial@revistacondominium.com.br 

Novos 

desafios 

Redação 

jornalismo@revistacondominium.com.br 

Colaboração 

Redação: Maria Fernanda Coutinho 

Fevereiro é o mês do zelador, a Revista CONDO- 

MINIUM celebra a data e homenageia essa profissão 

tão importante. Na editoria Principal conversamos com 

Celso Aparecido, que trabalha há 20 anos como zelador 

no Edifício Rubens Bailão Leite, e nos contou um pouco 

dessa trajetória. Então, não poderíamos deixar nossos 

mais sinceros agradecimentos a esses profissionais que 

dedicam a vida a cuidar bem da gente. 

Nesta edição um dos assuntos abordados é sobre 

o processo de terceirização nos condomínios, quais os 

benefícios e as precauções, que devem ser tomadas 

antes da contratação dos prestadores de serviços. 

E como estamos no início do ano, reformas em 

prédios são assuntos que trazem dúvidas a síndicos 

e condôminos. E por isso, foi trazido o assunto sobre 

a manutenção das fachadas de prédios, com esclarecimentos 

dados pela Prefeitura de Curitiba (PR) e pelo 

advogado do SECOVI-PR (Sindicato da Habitação e 

Condomínios), Arthur Henrique de Pontes Rodrigues, 

sobre as obrigações dos síndicos e a documentação 

necessária para executar a obra. Já que o artigo 1336, 

II do Código Civil, diz que uma obra não pode comprometer 

a segurança da edificação. 

Dentre os desafios que teremos neste ano de 

2021, estão as estratégias para combater o desperdício 

de água. Esta primeira edição do ano traz a entrevista 

com o Diretor de Comunicação e Marketing da Sanepar, 

Hudson José, para esclarecer dúvidas sobre a situação 

da crise hídrica em Curitiba e na Região Metropolitana. 

Os síndicos, em trabalho conjunto com os condôminos, 

serão essenciais nesse processo para conter o racionamento 

de água. Ótimo 2021! 

Projeto Gráfico 

Supervisão: Fabiana Tokarski 

Crislaine Briatori Ferreira 

Gabriel Faria 

Mateus Paludo 

criacao@jotacomunicacao.com.br 

Mídias Sociais 

Larissa Araujo 

Depto. de Assinaturas 

Cristiane Baduy 

assinatura@revistareferencia.com.br 

0800 600 2038 

www.revistacondominium.com.br 

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação 

da JOTA Editora 

Rua Maranhão, 502 - Água Verde 

CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil 

Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023 

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente, 

dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense 

e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza 

por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de 

responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita 

desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também 

não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e 

imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade 

de seus produtores. 

06

Nunca foi tão fácil 

e seguro participar 

da assembleia do 

seu condomínio 

Já pensou participar da Assembleia do 

seu Condomínio em qualquer lugar? 

Agora esta realidade é possível! 

A Administradora Paraná oferece toda a 

estrutura necessária para a realização da 

ASSEMBLEIA ONLINE do seu Condomínio, 

com toda segurança e confiabilidade! 

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Fone: (41) 3883-1700 | admparana@admparana.com.br

notas 

Economizar com 

qualidade 

Foto: divulgação 

O Mercado está mudando para melhor, e quem hoje busca qualidade 

e seriedade nas ações de forma séria e compromissada sai 

na frente e economiza sempre. A Delinear Pinturas é referência 

no mercado nos serviços de pintura predial, residencial e industrial. 

Com total responsabilidade a Delinear Pinturas trabalha 

junto às Normas Regulamentadoras de Segurança e Saúde no 

trabalho NR35 e NR18, que garantem profissionais qualificados 

e total segurança pelos serviços prestados. 

Redução de custos 

no condomínio 

Quando o condomínio busca redução de custos, ele 

também precisa garantir que no meio disso esteja 

adquirindo os melhores serviços. Isso vai desde a infraestrutura, 

portaria e os equipamentos que compõem 

a segurança. Por isso, é importante estar antenado nas 

últimas tecnologias. A Latina América oferece serviços 

de Portaria Remota e serviços terceirizados, conta com 

os melhores equipamentos para oferecer aos clientes 

um serviço de qualidade e excelência. 

Segurança mesmo 

longe de casa 

O aplicativo da STV Segurança é uma solução móvel integrada 

para gerenciamento completo de sua empresa, comércio 

e/ou residência, que irá proporcionar comodidade e eficiência, 

na palma da sua mão. É uma solução que possibilita ao 

usuário visualizar a própria casa mesmo quando ninguém 

estiver na residência. Com ele você pode iniciar ligações 

a partir do próprio aplicativo; acompanhar os eventos de 

sua central de segurança em tempo real; efetuar o alarme 

e desarme do painel de ativação de qualquer local; visualizar 

o histórico de eventos de seu sistema de alarmes. A 

comunicação entre o APP e a central de segurança da STV 

ocorre 24h por dia, o que gera tranquilidade para aproveitar 

os dias de descanso sem preocupação. 

Foto: divulgação Foto: divulgação 

08

HAGANÁ, DESDE 1997 

PROTEGENDO SEU 

MAIOR PATRIMÔNIO: 

A VIDA! 

Grupo Haganá 

O Grupo Haganá foi fundado em 1997 na cidade de São Paulo e alia potencial humano com 

a mais avançada tecnologia. É composto pelas empresas: Segurança, Tecnologia, Projetos 

Especiais e Serviços e oferece um pacote completo de soluções em terceirização de mão de 

obra e serviços. 

Haganá no Paraná 

Em 2019 a Haganá deu mais um importante passo na expansão dos serviços e abriu sua 

sede em Curitiba para atender melhor seus clientes locais, desde a concepção do projeto 

até a implantação das melhores soluções para a área de acesso e ferramentas tecnológicas 

de segurança. A atuação desde 2006 com clientes estratégicos no estado tornou Curitiba a 

escolha natural para fixar mais uma sede. 

CONHEÇA AS SOLUÇÕES DA HAGANÁ: 

Segurança Patrimonial 

Terceirização de Limpeza 

Terceirização de Bombeiro Civil 

Sistema de Controle de Acessos 

Sigah - Sistema de 

Reconhecimento Facial 

Serviços de Portaria e Recepção 

Monitoramento de Alarmes 

Haganá Smart – Alarme sem fio 

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Haganá Sat – Rastreamento Veicular 

Monitoramento de Alarmes 

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Filial Haganá Segurança - R. Ada Macaggi, 845, 

Bairro Alto Curitiba/PR | Tel.: 41 3078-7932 

Filial Haganá Serviços - Pç. São Paulo da Cruz, 2, 

Sala 2209, Cabral - Curitiba/PR | Tel.: 41 3078-7984

notas 

Rastreamento 

veicular 


Os índices de furto e roubo de veículos no Brasil só aumentam. 

O serviço de Rastreador Veicular do Grupo Intersept é 

uma ferramenta usual para quem busca preço justo e segurança. 

Com este serviço o usuário sabe exatamente tudo o 

que está acontecendo com o seu veículo. Todas as vezes que 

o veículo é ligado, o Rastreador Veicular envia os dados para 

a central, por meio de um chip com GPS (geolocalização), a 

cada três minutos. Quando o automóvel está desligado, as 

informações são coletadas e enviadas a cada 30 minutos. O 

cliente que contrata o serviço de Rastreamento Veicular do 

Grupo Intersept também passa a possuir o acesso às imagens 

fornecidas pela ferramenta. Por meio de qualquer smartphone 

e/ou computador com acesso à internet, o usuário do sistema 

poderá monitorar os dados, inclusive receber notificações de 

entrada e saída do veículo em lugares específicos. 

Manutenção 

hidráulica em dia 

Com a estiagem histórica em Curitiba, a falta de manutenção hidráulica 

em condomínios pode acarretar problemas inesperados, como válvulas 

desreguladas ou deterioradas, rompimento e/ou vazamentos na 

tubulação. Os sistemas hidráulicos prediais são constituídos por uma 

enorme diversidade de componentes com distintos requisitos de desempenho 

e durabilidades variadas. A Testil aconselha o síndico a ficar 

sempre atento às orientações estabelecidas pelas normas da ABNT. E 

oferece serviços com profissionais treinados para realizar manutenção 

hidráulica com troca de tubulações, encanamento, reparos hidráulicos, 

canos e verificação de falhas. 

Proteção em janelas 

e varandas 

As janelas e varandas em prédios são um perigo para as crianças e os PETs, 

por isso contratar uma empresa que preza a qualidade é essencial para 

proteger a vida dos filhos e animais de estimação. A Anjos Redes efetua 

instalações de redes e telas de proteção, confeccionadas em 100% de polietileno, 

com tratamento contra os raios solares, residenciais e comerciais 

para sacadas, janelas, piscinas, mezaninos, playgrounds, coberturas, escadas, 

quadras esportivas e anti pássaros. 


10

Uma empresa nacional, com mais de 40 unidades por todo o 

Brasil, a Vertex Soluções em Limpeza, trabalha com o melhor 

que o mercado oferece. Somos especializados em condomínios 

e temos por objetivo oferecer com excelência a melhor solução 

em higienização e limpeza para nossos clientes. 

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notas 

Planejamento 

elétrico 

Antes da casa ficar pronta, é importante planejar os lugares onde ficarão 

as tomadas. A cozinha é um local que precisa de muitas tomadas, afinal 

são vários eletrodomésticos, pense nos principais (fogão, geladeira, 

microondas) e nos utilizados eventualmente (batedeira, torradeira, 

cafeteira, liquidificador). Ou seja, será preciso ter pelo menos três 

tomadas de potência alta e outras de baixa potência para outros equipamentos. 

A lavanderia também precisa de pelo menos uma tomada 

de potência alta, para a máquina de lavar roupas. Já nos quartos, pense 

em TV, abajur, carregador de celular e até mesmo computador, opte por 

um filtro de linha. A sala é o local com mais eletroeletrônicos, então é 

sempre bom instalar várias tomadas. Informe ao eletricista quais são os 

equipamentos que você deseja instalar no cômodo para não precisar de 

reforma mais tarde. A Acquafort possui todos os produtos necessários 

para uma iluminação e fiação elétrica perfeita. 


Controle 

de pragas 


Algumas pessoas estão matando morcegos para tentar controlar o novo 

coronavírus, acreditando que esses animais transmitem a doença. Os 

morcegos são animais protegidos por legislação federal e não podem 

ser abatidos, além de ser perigoso o contato físico com eles por alguém 

inexperiente. A maneira correta de lidar com esta praga é realizando seu 

expurgo. O expurgo de morcegos deve ser feito por uma empresa especializada, 

que tenha a certificação e os equipamentos corretos. Assim 

como a BR Control, que faz a remoção da maneira correta, conforme a 

legislação. Se identificá-los no seu ambiente, procure os profissionais 

da BR Control para realizar a remoção de forma segura e confiável. 

Paver 

drenante 

Os condomínios, ao escolherem qual o melhor projeto de pavimentação, 

devem priorizar a inovação do pavimento colocado 

para que além da questão estética, seja funcional. A Lajes 

Ivemar trabalha na linha de produtos com o Piso drenante, 

que é oito vezes mais permeável que o paver comum. Este 

tipo de piso é considerado permeável porque permite que a água escoe pelos espaços deixados entre as peças, feitas de 

concreto comum, maciço. São peças pré-moldadas, com diferentes formas, cores e texturas, que ao serem encaixadas dão 

origem ao pavimento com efeito estético diferenciado. Os projetos de pavimentação de ruas, avenidas, calçadas e demais 

vias de acesso público, vem seguindo cada vez mais a tendência da utilização do paver drenante. 


12

notas 

Solução inteligente 

e praticidade 


Sua casa automatizada traz comodidade e conforto. A Scrock Pisos 

traz na linha de comercialização persianas com motorização, uma 

solução inteligente aliada à tecnologia. Um produto que alinha a 

praticidade, a valorização do design do produto e elimina elementos 

do acionamento manual, como hastes e cordões. Além disso, proporciona 

o aumento da vida útil da cortina ou persiana em função da 

ausência de contato manual. A motorização pode ser utilizada em 

qualquer cortina ou persiana, em especial para cortinas de grandes 

dimensões ou em locais altos, de difícil manuseio. 

Vidas 

em jogo 

Para não ter decepções e dores de cabeça com a conclusão de uma obra, 

o proprietário precisa realizar uma vistoria no local com uma empresa consolidada, 

a fim de detectar possíveis problemas e corrigi-los antes de ser 

habitado. A Idone possui uma experiência de mais de 10 anos na Engenharia 

Civil, com destaque para prevenção e solução de problemas ocorridos em 

diversos perfis de construção. A Idone realiza a vistoria, onde é verificado 

se as peças hidro-sanitárias estão funcionando de acordo, se existe a presença 

de umidade nas paredes, caimento dos ralos, instalações elétricas 

em perfeitas condições de uso, acabamentos e a construção em geral. É 

importante que sejam entregues o memorial descritivo e os projetos, de 

como foi construído para planejar manutenções futuras, assim o morador 

terá a garantia de um imóvel sem nenhum problema na construção. 

A porta corta-fogo é um equipamento comum em nossas vidas, 

porém as pessoas não se dão conta ao se deparar com uma, a 

preocupação aparece em momentos emergenciais quando é preciso 

localizar a saída de emergência mais próxima do condomínio, 

shopping, teatro ou cinema. Contar com portas corta-fogo no condomínio 

não é essencial apenas para tirar o AVCB (Auto de Vistoria 

do Corpo de Bombeiros). Esse é o tipo de item que, estando nas 

condições corretas de uso, salva vidas. A Certa Brasil é referência 

em prestar esse serviço de venda e manutenção de portas corta- 

-fogo, que são obrigatórias em edifícios a partir de 1983 e tem esse 

nome por manter a fumaça e fogo longe das escadas por períodos 

que variam de 60 min (minutos) a 2h (horas), dando, assim, tempo 

e condições de esvaziar o prédio em caso de incêndio. 

Vistoria 

de imóvel 


14

notas 

Inovação no 

tratamento capilar 

A primeira Escovaria Conceito de Curitiba, 

inaugurada há apenas três meses, está trabalhando 

a todo vapor literalmente. O espaço 

especializado em escovas e que trabalha 

com o conceito fast beauty, inova mais uma 

vez na hidratação capilar e saúde do couro 

cabeludo. A HidraPower uma ferramenta 

umidificadora high-tech capaz de transformar 

a molécula de água em nanopartículas. Esse 

processo permite que o produto penetre mais 

profundamente nos fios com o vapor d’água, 

que resulta em uma hidratação turbinada 

potencializada pelos benefícios de máscaras 

hidratantes ou reconstrutoras nos cabelos. 

Andréia Leiner, proprietária da Fast Escova 

Conceito Batel, se preocupa em trazer o melhor para a escovaria, desde inovações de tratamentos, equipamentos, acessórios 

e também em ter os melhores profissionais do mercado da beleza. 

Foto: Emanoel Caldeira 

Superintendente 

paranaense no Consecti 


O superintendente estadual de Ciência, Tecnologia e Ensino 

Superior, Aldo Bona, foi eleito para compor a nova 

gestão do CONSECTI (Conselho Nacional de Secretários 

Estaduais para Assuntos de Ciência, Tecnologia e Inovação). 

Ele responderá pela Diretoria Regional Sul, no biênio 

de 2021 a 2022. Com sede em Brasília, o Consecti tem 

papel fundamental no aperfeiçoamento de políticas públicas 

de CT&I (Ciência, Tecnologia e Inovação), em nível 

nacional e regional, com foco na definição de prioridades, 

recursos financeiros e aprimoramento do desenvolvimento 

científico e tecnológico. Aldo reconhece a importância 

e qualificação desse colegiado no debate dos principais 

desafios da área da Ciência e Tecnologia, perante as várias 

demandas de desenvolvimento do Brasil e de criação de 

soluções para os problemas locais. “Essa oportunidade 

nos permitirá articular, a partir da Região Sul, pautas prioritárias, na defesa da Ciência e da Educação, com foco no desenvolvimento 

e soberania do país, de forma apartidária”, planeja Aldo. O conselho foi instituído a partir do Fórum Nacional 

de Secretários para Assuntos de CT&I, em abril de 2005, e desde então vem atuando em várias comissões da área e no 

Conselho Nacional de Ciência, Tecnologia e Inovação. Além de representar os sistemas estaduais de CT&I, a entidade tem 

como finalidade ampliar a cooperação com os demais órgãos federais, regionais e internacionais, visando à modernização 

e aperfeiçoamento contínuo, no âmbito da Ciência, Tecnologia e Inovação. 

16

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para aumentar os lucros do seu negócio, entre elas estão: 

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notas 

Corpo de Bombeiros 

e os condomínios 

Todos sabemos que o Corpo de Bombeiros é extremamente 

necessário e importante para qualquer 

cidade, Estado e país. No caso dos condomínios, 

essa importância deve ser muito exaltada, principalmente 

em caso de acidentes. São os bombeiros 

que são acionados para cuidar de uma explosão de 

gás de cozinha, por exemplo. Por isso, a Brigada 

deve ser comandada por pessoas responsáveis e 

que façam um trabalho exemplar. No último dia 

16, terça-feira, foi realizada a Entrega de Comando do 1º CRBM (Comando Regional Bombeiro Militar). Quem assume 

o Comando agora é o Tenente-Coronel Gilberto Gavlovski (foto acima), que também já foi chefe do Gabinete Militar da 

ALEP (Assembleia Legislativa do Paraná). Estiveram presentes os comandantes das unidades operacionais gerenciadas 

pelo 1º CRBM, assim como o Coronel Manoel Vasco de Figueiredo Junior, Subcomandante e Chefe do Estado Maior do 

Comando do Corpo de Bombeiros. Para o Comandante do Corpo de Bombeiros, Coronel Gerson Gross, o Tenente-Coronel 

Gilberto tem todas as qualificações necessárias para estar à frente do 1ºCRBM e com toda certeza desenvolverá um 

excelente trabalho com o apoio do Comando do Corpo de Bombeiros. Segundo o Coronel Gelson Marcelo Jahnke, “a 

solenidade simboliza um marco vitorioso em um ano em que enfrentamos tantos desafios, sendo que durante os meses 

de minha gestão a principal missão foi a execução da Operação Verão 2020/21, que está se findando com sucesso. E 

com o sentimento de missão cumprida, entrego o Comando do 1º CRBM ao Tenente-Coronel Gilberto, companheiro de 

turma”, enaltece. Sobre os novos desafios que serão enfrentados, o novo Comandante, Tenente-Coronel Gilberto, afirma 

que o trabalho será árduo. “Realmente será um grande desafio, pois a região sob responsabilidade do 1º CRBM detém 

certa de 40% da população paranaense. Nosso objetivo será atender tal população com excelência na gestão dos insumos, 

e é claro, valorizando a tropa, que tem atendido incansavelmente não somente no sinistro, mas também de forma 

preventiva”, finaliza o novo comandante Gilberto. 

Fotos: Emanoel Caldeira 

18 

Acima, novo comandante Gilberto Gavlovski ao lado da 

presidente da Provopar Carlise Kwiatkowski. Ao lado 

registro dos responsáveis do comando do Corpo de 

Bombeiros do Estado do Paraná

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serviços 

As vantagens 

e desvantagens da 

terceirização 

nos condomínios 

Fotos: divulgação 

A CONTRATAÇÃO DE UMA PRESTADORA DE 

SERVIÇOS PODE SER UM BENEFÍCIO PARA O 

CONDOMÍNIO, DESDE QUE SEJAM TOMADAS 

TODAS AS PRECAUÇÕES NA CONTRATAÇÃO. 

20

www.revistacondominium.com.br 21

serviços 

prestadoras de serviços para realizar a gestão 

de pessoas, incluindo as atividades de advertência 

a funcionários quando necessário, controle 

de horários, mudanças de turnos, férias, 

pagamento dos salários, etc. 

Toda dinâmica de seleção, treinamento e 

pagamento, bem como, toda a parte burocrática 

referente ao prestador de serviço, fica a 

cargo da empresa terceirizada, que com isso 

gera a otimização do trabalho com uma divisão 

mais adequada de responsabilidades e com a 

profissionalização dos processos. 

Para o gerente de operações da Latina 

América Terceirização de Serviços, Rodrigo 

Otávio, a equipe terceirizada deve ser superterceirização 

de serviços é uma forma 

de garantir ao condomínio qualidade 

A 

nos serviços com a contratação de 

uma empresa especializada, abrange serviços 

como portaria, zeladoria, vigilância, jardinagem, 

limpeza, manutenção, entre outros. Os 

condomínios residenciais e empresariais zelam 

por um bom atendimento, com uma equipe 

treinada constantemente e que tenha todas 

as garantias, para que os serviços prestados 

sejam eficazes sem os problemas burocráticos 

trabalhistas. 

A terceirização dos condomínios fica a cargo 

do síndico, juntamente com a equipe gestora 

do condomínio, que irá analisar as empresas 

22

visionada e monitorada por indicadores para 

que não haja qualquer possibilidade de risco 

à empresa. Desta forma irá manter o diferencial 

competitivo e investir constantemente na 

qualificação dos funcionários e na aquisição de 

equipamentos. 

Rodrigo explica que os empresários e gestores 

sabem da importância de uma gestão 

com foco em produtividade. A terceirizada 

presta serviços que atendem às necessidades 

dos clientes e contribui para que os contratantes 

tenham uma boa experiência com a 

marca da Latina América. Para isso, Rodrigo 

esclarece que todo o processo de contratação 

e treinamento pessoal é de responsabilidade 

da prestadora de serviços. Dessa forma, a organização 

poderá otimizar tempo de trabalho e 

desenvolver habilidades mais estratégicas que 

podem ser realizadas internamente. 

As empresas que contratam 

prestadoras de serviços estão 

cada vez mais exigentes, 

buscam a otimização 

de processos e valores 

expressivos na redução de 

despesas com a equipe 


serviços 

A qualificação profissional fica a cargo da 

terceirizada, sendo uma vantagem importante 

para as empresas que desejam contratar uma 

prestadora de serviços. 

A Latina América tem como pré-requisitos 

de seus colaboradores a postura profissional 

adequada, comunicação, comprometimento, 

pontualidade, competência, flexibilidade e 

sociabilidade como fatores essenciais dos 

funcionários. “A Latina América preza pela 

qualidade e excelência nos serviços prestados, 

com monitoramento de alarme, controladores 

de acesso, portaria remota, limpeza e conservação, 

com uma equipe especializada em 

proteção e segurança”, destaca Rodrigo. 

As empresas que contratam prestadoras 

de serviços estão cada vez mais exigentes, 

buscam a otimização de processos e valores 

expressivos na redução de despesas com 

a equipe. Mas com garantias que terão um 

serviço de qualidade com colaboradores comprometidos 

com a política interna da empresa. 

O principal risco, porém, para a empresa 

contratante, é a contratação de empresa 

terceirizada sem a capacidade de exercer o 

serviço proposto com eficiência e a ausência 

de idoneidade financeira. Pontos que devem 

ser tomados como premissa para a terceirização, 

para que não ocorra problemas com o 

descumprimento de encargos trabalhistas pela 

prestadora de serviços. 

O gerente comercial de terceirizados, Roni 

Cesar Lorena, trabalha na Intersept, empresa 

especialista em prestação de serviços em 

condomínios há mais de 21 anos. Roni destaca 

que a vantagem de contratar os serviços da 

24

Intersept é que a empresa possui multisserviços, 

além da terceirização de mão de obra, 

também oferece serviços de monitoramento 

de câmeras, alarmes e portaria remota. 

Os gestores operacionais da empresa 

fazem o acompanhamento constante dos 

colaboradores, durante esse momento de 

pandemia instalada pela Covid-19, a empresa 

investiu no fornecimento de EPIs (Equipamento 

de Proteção Individual) aos funcionários, como 

máscaras, luvas, troca dos uniformes, fornecimento 

de álcool gel e aparelhos para medir a 

temperatura. “Enviamos cartilhas de instrução 

em caso de suspeitas de contaminação pela 

Covid-19, assim como formas de prevenção, 

utilizamos toda a nossa frota de viaturas, 

assim como outros meios de deslocamentos 

dos colaboradores até os postos de trabalho”, 

alerta Roni. 

A tecnologia também está presente com 

o aplicativo Intersept Condomínios, em que o 

síndico tem acesso a gestão do Condomínio de 

forma ágil no celular, além de proporcionar um 

canal de informação que resulta de forma eficaz 

harmonia no convívio entre os condôminos. 

Nesse sentido, a terceirização de serviços 

é uma alternativa que faz parte das estratégias 

corporativas. Esse modelo de trabalho tem 

sido cada vez mais utilizado por empresas que 

buscam mais agilidade, qualidade e especialização 

em todos os processos. A terceirização 

de serviços traz vantagens significativas para 

os condomínios que vai muito além da redução 

de custos, é a possibilidade de melhorar a qualidade 

de seus serviços e direcionar esforços 

para tomada de decisões importantes, sobre 

tudo na segurança do ir e vir dos moradores e 

no controle de quem está transitando dentro 

dos condomínios. 


segurança 

26

Portarias 

remotas 


SISTEMA DE PORTARIA É UM DOS 

PRINCIPAIS EXEMPLOS DE AUTOMATIZAÇÃO 

DE CONDOMÍNIOS, ALIANDO 

MODERNIDADE, SEGURANÇA, ECONOMIA E 

CONFORTO PARA OS MORADORES 


segurança 

V 

ocê para o carro na entrada do prédio. 

Não tem controle remoto nem porteiro 

para abrir o portão da garagem. 

A quilômetros dali — em outra cidade ou até 

mesmo outro Estado, um profissional checa 

sua identidade e, após confirmar que você é 

morador da unidade, destrava a porta. Somente 

depois disso, você entra com o automóvel. 

Cenas como essa têm se tornado comum 

nos condomínios brasileiros que adotaram a 

tecnologia de portaria remota para o controle 

de acesso e saída. Na prática, o funcionamento 

da ferramenta é bem simples: em vez 

dos porteiros físicos, o prédio passa a contar 

com equipamentos e softwares de gestão de 

segurança que fazem todo o processo de triagem 

de visitantes, fornecedores e moradores. 

Remotamente, uma equipe especializada monitora 

em tempo real da unidade, permitindo 

ou bloqueando a entrada e saída de pessoas. 

Com esse sistema implantado, o custo do 

serviço é reduzido e a segurança é melhorada. 

“Podemos citar como exemplo da redução de 

custos, um condomínio de 10 a 50 apartamentos 

que gasta, em média, R$20 mil com uma 

portaria manual. Com a implantação da portaria 

remota esse gasto cai para R$7 mil a R$8 mil 

A economia do 

condomínio com a 

contratação de portarias 

remotas não é nem 

significativa, ela é brutal 

Lauro Jaekel, da Intersept 

reais, gerando uma economia, em três anos, 

de meio milhão de reais. A economia não é 

nem significativa, ela é brutal”, explica Lauro 

Jaekel, vendedor-técnico e consultor exclusivo 

de portarias remotas da Intersept, empresa 

curitibana de serviços de segurança. 

Com relação a segurança, uma vez que 

um profissional especializado estará em uma 

central de monitoramento que controla todos 

os acessos da portaria à distância, ela é melhorada 

e reforçada. As ligações e imagens 

ficam gravadas, garantindo total registro e 

controle das entradas e saídas. Os moradores 

passam a acessar diretamente o condomínio 

através de um dispositivo TAG ou biométrico, 

quando estiverem a pé. O acesso dos veículos 

é acompanhado 24h (horas) em todas as 

entradas do prédio. 

28

A ideia vem agradando tanto que, segundo 

pesquisas, já são mais de 180 mil condomínios 

em todo o país a aderir às portarias remotas. 

Ainda para Lauro, as demandas das portarias 

remotas em condomínios vêm aumentando 

gradativamente ao longo dos últimos anos. 

“Curitiba é uma das capitais que lidera o 

ranking de cidades com maior quantidade de 

portarias virtuais do país. Principalmente para 

condomínios com menos de 50 apartamentos. 

Quase todos esses já aderiram a esse tipo de 

serviço”, compara. 

Mesmo com todos os benefícios e facilidades 

da portaria remota, alguns moradores 

e síndicos ainda possuem dúvidas pontuais, 

como a questão da chegada de encomendas na 

portaria, por exemplo. Lauro explica que cada 

empresa de segurança tem a sua própria logística. 

No caso da Intersept, a empresa percebeu 

que deve haver um equilíbrio entre a parte 

eletrônica e a parte humana. Por isso, a companhia 

não abriu mão de uma parte essencial 

dos condomínios: os zeladores. “Essa categoria 

de profissionais tem mais de 20 funções em 

lei e pode desempenhar muitas ações dentro 

do condomínio, sem ter implicações legais. 

Quando há a economia de despesas com a contratação 

de uma portaria remota, não há porque 

não investir em um bom zelador que irá receber 

as encomendas e atender fornecedores, por 

exemplo. A Intersept só implementa portarias 

remotas em locais onde há o trabalho de um 

zelador em conjunto”, explica Lauro. 

Além das portarias remotas-humanizadas, 

a Intersept também conta com uma série de 

diferenciais com o objetivo de proporcionar ao 

cliente um serviço de qualidade. Por ser uma 

empresa de vigilância privada, os funcionários 

são formados em segurança particular, em 

curso de vigilante com, geralmente, 200h de 

aulas, sendo preparados para lidar com situações 

críticas. Além disso, a empresa possui 22 

anos de mercado na capital paranaense com 

uma vasta variedade de serviços. Na Intersept, 

o Cliente encontra soluções na área de locação 

de mão de obra, serviços de segurança privada, 

monitoramento de sistemas de segurança 

eletrônica, rastreamento de veículos, apoio administrativo, 

serviços de limpeza, conservação 

de ambientes e jardinagem. 


economia 

Racionamento de água: 

saiba qual a melhor 

alternativa para 

amenizar esse 

problema 

Fotos: ilustrativas 

A UTILIZAÇÃO DE LAVADORAS 

PROFISSIONAIS DE LIMPEZA REDUZ 

EM ATÉ 80% O CONSUMO DE ÁGUA E 

ATÉ MESMO DE ENERGIA 

30

ma forte estiagem atinge a cidade 

de Curitiba(PR) desde março do ano 

U 

passado, mudando a rotina de grande 

parte da população. Para residências, o problema 

pode ser amenizado com a conscientização 

dos próprios moradores, ao reduzir o consumo 

de água em banhos e limpezas no geral. Mas 

e em prédios e condomínios, que possuem 

uma grande quantidade de pessoas, como 

solucionar esse problema indo além da conscientização 

e compreensão dos condôminos? 

Para Rodrigo Luiz Schreiner, sócio diretor 

da Vertex, empresa especializada em limpeza 

profissional de condomínios, para contribuir 

com a redução do consumo de água, uma boa 

alternativa é a utilização da água de reúso para 

a limpeza, caso o condomínio disponha de uma 

cisterna para sua aplicação. Além dela, o uso 

das máquinas profissionais de limpeza, principalmente 

a lavadora de pisos, permite uma 

economia significativa de água, reduzindo em 

até 80% o consumo. 

Segundo pesquisa realizada pela Vertex, 

grande parte dos condomínios ainda realiza 

a lavagem das garagens e áreas comuns por 

torneiras e jatos de mangueira, com pressão 

da caixa d’água. Rodrigo explica que caso seja 

utilizada uma lavadora profissional com um 

tanque próprio, a quantidade de água usada 

é cinco vezes menor do que a torneira, por 

exemplo. “Mesmo se o condomínio utilizar 

uma lavadora de alta pressão, os nossos serviços 

utilizam metade da água, ou até menos 

da metade, que essa lavadora usa”, compara. 

Uma solução profissional de limpeza com 

certeza contribui para a redução do consumo de 

água, além de contribuir também com o consumo 

de energia, pois as lavadoras profissionais 

realizam o seu trabalho em pouco tempo. A Vertex 

é a primeira rede de franquias especializada 

em condomínios do Brasil, oferecendo a melhor 

solução no ramo de higienização e limpeza, 

visando sempre o melhor custo x benefício. 

Promova qualidade de vida e conforto para 

os seus condôminos. Contrate os serviços da 

Vertex e contribua com a redução do consumo 

da água em seu condomínio. 

Mais informações: 

www.vertexlimpezaprofissional.com.br/ 


eforma 

Reformas em 

fachadas de 

prédios 


IMÓVEIS MAL CONSERVADOS 

EVIDENCIAM A NECESSIDADE DE UMA 

BOA REFORMA, QUE REFLETE NO VALOR 

COMERCIAL DE COMPRA E VENDA 

32

www.revistacondominium.com.br 33

eforma 

O 

patrimônio residencial ou comercial é 

uma aquisição financeira, geralmente 

com um alto custo de financiamento e 

impostos que devem ser pagos pontualmente. 

No início do ano o IPTU (Imposto Predial e Territorial 

Urbano) vem para todos os proprietários 

de imóveis, além dos custos de condomínio 

que são mensais e devem ser pagos rigorosamente 

para estar em dia com as obrigações 

do imóvel. Além dos custos mensais, devem 

ser realizadas no imóvel manutenções que 

agregam valor na avaliação final da propriedade 

e a mantém em perfeitas condições de uso. 

A depreciação do imóvel se deve ao desgaste 

natural, que ocorre ao longo do tempo, 

devido à deterioração, à idade e acarreta na 

desvalorização. Os cuidados para manter uma 

boa avaliação no mercado imobiliário dos condomínios 

seja residencial ou comercial devem 

ser realizados para o imóvel estar apto para a 

moradia e também como investimento para 

vender ou alugar. 

Os prédios são a primeira percepção de 

quem deseja comprar ou alugar, ou seja, a 

manutenção se estende as fachadas também, 

que devem estar sem rachaduras, com 

pinturas renovadas, paredes limpas, portaria 

bem instalada, além da jardinagem, vigilância, 

estacionamento com as calçadas limpas e em 

perfeitas condições. É um complexo que o 

futuro proprietário ou inquilino avalia quando 

vai conhecer o imóvel. 

O advogado Arthur Henrique de Pontes Rodrigues, 

do SECOVI-PR (Sindicato da Habitação 

e Condomínios), esclarece que qualquer obra 

em sua unidade privativa deverá apresentar 

toda a documentação necessária já que o artigo 

1336, II do Código Civil, consta que uma obra 

não pode comprometer a segurança da edificação. 

Dessa forma, o condômino deve apre- 

34

sentar documentos emitidos por profissional 

habilitado que ateste que a obra a ser realizada 

não compromete a segurança da edificação. 

A Prefeitura de Curitiba (PR) explica que 

não houve alterações recentes na legislação 

para obras e reformas em condomínio, todas 

as obras de reforma executadas em edificações 

devem ser licenciadas. O proprietário deve solicitar, 

junto a prefeitura, o Alvará de Reforma 

Simplificada que destina-se ao licenciamento 

de pequenas reformas (pinturas, reparos 

elétricos, hidráulicos, troca de revestimentos, 

forros, construção de paredes internas, entre 

outros) em edificações existentes, que não 

impliquem em ampliações ou supressões de 

área, modificações na estrutura ou no número 

de pavimentos, alterações na configuração do 

perímetro externo ou do uso aprovado. Caso 

a reforma implique em qualquer uma das condições 

acima, a obra deverá ser licenciada pelo 

procedimento de emissão de Alvará de Obra 

para Reforma e Ampliação. 

A solicitação em Curitiba é feita pelo 

responsável técnico pela execução da obra 

e poderá tramitar seu processo eletrônico 

(https://www.curitiba.pr.gov.br/servicos/alvara-de-reforma-simplificada/171), 

sem precisar 

se deslocar até o setor responsável devido 

à pandemia do Covid-19, que foi dispensada 

a validação do cadastro temporariamente na 

portaria publicada SMU 25/2020. 

O advogado Arthur alerta que o Código 

Civil, em seu artigo 1336, III, proíbe o condômino 

de realizar qualquer alteração na fachada, 

seja em relação a forma e a cor, assim como 

proíbe a alteração das partes e esquadrias 

que compõem a fachada. Se for constatada a 

alteração de fachada realizada por um determinado 

condômino, caberá ao síndico o notificar 

para que recomponha a fachada ao seu estado 

original, sendo que, em havendo negativa do 

condômino em proceder com a recomposição, 

deverá o condomínio ingressar com a ação 

judicial cabível ao caso. 

De acordo com Arthur, as reformas em áreas 

comuns em condomínios são consideradas 

benfeitorias e possuem seus quóruns definidos 

pelo artigo 1341 do Código Civil. Sendo o 

quórum de aprovação determinado, para tais 

reformas de aparência estética do imóvel, de 

2/3 dos condôminos. 

As reformas que tem o objetivo de ampliar 

e/ou facilitar o uso do bem, dependem da aprovação 

de maioria absoluta dos condôminos. Já 

as obras com a finalidade de conservar o bem 

e não permitir que ele se deteriore, poderão 

ser realizadas independente de aprovação pelo 

síndico ou, no impedimento ou omissão deste, 

por qualquer condômino. 

Quando a reforma for uma obra que precise 

ser executada de forma urgente e o custo 

seja elevado, o síndico ou, no impedimento ou 

omissão deste, qualquer condômino poderá 

determinar a realização da benfeitoria, contudo 

deverá de imediato convocar a assembleia de 

condôminos para informar a todos os proprietários 

o motivo da execução da obra. 

Agora, se uma obra não for de caráter emergencial 

e o valor for elevado, a aprovação deverá 

ser feita em assembleia de condôminos com os 

devidos valores expostos para apreciação. Já 

as reformas realizadas nas unidades privativas 

deverão obedecer às regras determinadas pelo 

condomínio, principalmente no que se remete 

aos documentos necessários para a comprovação 

da segurança e responsabilidade técnica da 

obra a ser feita, assim como observância dos 

horários pré-determinados para a realização de 

obras em unidades privativas. 


gente que cuida 

Gente que cuida 

da gente 

Fotos: CONDOMINIUM 

FEVEREIRO É O MÊS DO ZELADOR E NÃO PODERÍAMOS DEIXAR DE 

CELEBRAR ESSE PROFISSIONAL TÃO IMPORTANTE NAS NOSSAS VIDAS. 

SELECIONAMOS ALGUMAS DAS FRASES MAIS MARCANTES DITAS 

POR ZELADORES NA SEÇÃO: GENTE QUE CUIDA; PARA HOMENAGEAR 

ALGUNS DOS PROFISSIONAIS QUE CUIDAM DA GENTE 

“Cuidar bem das obrigações e 

dos deveres, além de resolver 

os problemas do condomínio, 

fazem parte de um bom zelador” 

Valdecir da Cruz - Novembro de 2015 

36

“Já trabalhei como babá, 

diarista e autônoma vendendo 

frios na rua. Gosto mesmo é de 

lidar com o povo. Aqui, como 

zeladora, amo o que faço. Uma 

das melhores experiências de 

trabalho da minha vida” 

Rosângela Anacleto - Abril de 2016 

“É um serviço muito tranquilo 

e calmo, ninguém te incomoda. 

Sempre trabalhei com dignidade 

e passei isso até para os meus 

filhos. Tenho um trabalho 

ótimo e eles estão seguindo suas 

vidas, então não tenho do que 

reclamar, não é mesmo?” 

Elizabeth de Oliveira - Agosto de 2016 

“Quando qualquer um precisa, 

a gente ajuda. Gosto muito das 

moradoras mais velhinhas. Tem 

uma, por exemplo, que a ajudamos 

a colocar meias e roupas. É sempre 

muito divertido e gratificante fazer 

parte da vida de tantas pessoas” 

Clemilda Aparecida - Outubro de 2016 


gente que cuida 

“Sempre me pedem para ir 

na mercearia, comprar um 

pão, pagar uma conta. Muitos 

até deixam a chave comigo 

quando viajam. Eles têm 

um carinho por mim e não 

pretendo nunca perder essa 

confiança. É gratificante” 

Joseane dos Santos - Dezembro de 2018 

“Fui embora para os EUA 

(Estados Unidos da América), no 

fim dos anos 90, trabalhar com 

idosos e, quando voltei, pintou 

essa oportunidade de zelador. As 

conversas crescem por conta da 

minha experiência de vida” 

Carlos Floriano - Agosto de 2017 

“O que estiver ao meu alcance, 

tenho o maior prazer em fazer. 

Isso aqui é a minha vida e essas 

pessoas são minha família” 

Gilberto Grabowski - Agosto de 2018 

38

“Sou muito grata pelo meu 

trabalho, gosto do que faço e 

é o que sustenta toda a minha 

família” 

Natalina Souza - Dezembro de 2018 

“Enquanto Deus me der 

saúde e eu aguentar, não 

vou parar de trabalhar. 

Gosto muito do que faço” 

Ercílio Bonifacio de Lima - Fevereiro de 2019 

“Sou empregada do condomínio, 

mas sinto que sou também um 

pedacinho de todo mundo. Cuido 

das pessoas que passam por aqui, 

ajudo até a carregar as sacolinhas. 

Eles se sentem amados e sinto que 

sou útil para eles” 

Jaci Carneiro - Junho de 2020 


pet 

Segurança 

e conforto 

para os pets 


APLICATIVO MEGA TÁXI TRANSPORTA OS 

PETS DE CONDÔMINOS DE MANEIRA 

SEGURA PARA QUALQUER DESTINO 

É 

normal que os condôminos sintam dúvidas 

na hora de levar seus bichinhos de 

estimação ao veterinário ou ao banho 

e tosa, principalmente para os moradores que 

não possuem carros. Perguntas como: onde 

devo levá-los? ou será que o motorista desse 

aplicativo aceita PETs? estão presentes na 

rotina de síndicos e zeladores. 

Como tranquilizá-los e orientá-los de forma 

correta para que seus animais de estimação 

estejam seguros? 

Primeiro, é necessário ficar atento aos 

aplicativos de carros que possuem o conceito 

pet-friendly, termo utilizado para designar lugares 

ou estabelecimentos onde os animais de 

estimação são bem-vindos. A ideia da expressão 

não se refere somente aos lugares que os 

PETs podem entrar, mas sim onde o ambiente 

esteja preparado para recebê-los bem e proporcionar 

conforto para os bichinhos. Nesse 

caso, o motorista e o carro precisam oferecer 

a experiência de um transporte de qualidade 

para o usuário e o seu PET. 

Em Curitiba (PR), a Mega Táxi possibilita 

esse serviço aos Clientes. Além de pet-friendly, 

o aplicativo traz um novo conceito de transporte 

de passageiros. Com conforto, higiene e segurança, 

a empresa garante atendimento de 

qualidade antes, durante e depois da corrida. 

Os passageiros podem solicitar o transporte 

pelo aplicativo Mega Táxi ou pelo número (41) 

3777-7777. 

Dessa forma, quando houver dúvidas dos 

moradores sobre como e onde levar os bichinhos 

de estimação para algum lugar, recomende 

o serviço de qualidade da Mega Táxi. 

40


perfil 

42

Mais que 

um trabalho: 

um presente da vida 


CONFIANÇA E DEDICAÇÃO 

QUE REFLETEM EM UMA 

PARCERIA DE LONGOS ANOS 


perfil 

“J 

á são 20 anos. É muito tempo! Não tem 

como não lembrar e não se emocionar.” 

E com essa frase se iniciava a nossa 

conversa com Celso Aparecido, de 52 anos. 

Com os olhos marejados, o porteiro e zelador 

do Edifício Rubens Bailão Leite, localizado na 

famosa avenida Sete de Setembro, conta a sua 

trajetória de 20 anos de trabalho no condomínio. 

Seu Celso, que faz questão de falar que não 

se importa em ser chamado de “Seu”, diz que 

é até difícil se lembrar como era a vida antes 

do atual emprego, que trouxe estabilidade e 

ainda mais felicidade para sua família. 

Antes de se tornar porteiro, era açougueiro, 

mas foi demitido e passou um longo período 

sem trabalhar. Sua ex-mulher trabalhava como 

diarista na casa do síndico do Edifício Rubens 

Bailão Leite, e foi por ela que conseguiu a indicação 

para trabalhar na portaria do emprego 

ao qual se dedica até hoje. “Comecei como 

folguista e trabalhei um mês sendo substituto 

do antigo porteiro. Acho que gostaram de mim, 

pois acabei ficando até hoje”, conta orgulhoso 

Celso entre risadas. Logo que se tornou portei- 

“Sou muito próximo a 

várias famílias e me sinto 

parte de cada uma delas. 

Conheço todos aqui do 

prédio. É muito gostoso” 

44

o contratado do condomínio, o zelador acabou 

tendo que sair. Nesse período, Celso mostrou 

habilidades como zelador. Durante a manhã 

fazia toda a manutenção do prédio e na parte 

noturna cuidava da portaria. Os moradores e o 

síndico gostaram tanto dos serviços de Celso 

que a decisão foi unânime: foi contratado como 

zelador oficial do condomínio também. 

Quando perguntado sobre o que mais gosta 

no emprego, Celso é bem direto na resposta. 

“Os moradores e todo o pessoal do prédio é o 

que mais me motiva e me deixam alegre todos 

os dias. Sou muito próximo a várias famílias e 

me sinto parte de cada uma delas. Conheço 

todos aqui do prédio. É muito gostoso”, conta o 

porteiro. Como também trabalha como zelador, 

Celso coleciona histórias e pessoas que moram 

em seu coração até hoje. “Mas as histórias não 

posso contar todas, respeito muito a intimidade 

de cada um por aqui”, alerta. 

Em 20 anos de história, Celso não teve 

problemas com ninguém. A resposta para trabalhar 

tão tranquilamente durante tanto tempo 

vem justamente de uma moradora que, ao 

chegar na portaria, presta bastante atenção ao 

nosso bate-papo. “Seu Celso não tem tempo 

ruim. Está sempre disposto a ajudar as pessoas. 

Esse prédio não seria o mesmo se não 

fosse ele”, relata a moradora Ana Rita Duarte. 

Meio tímido após ouvir o elogio, Celso diz que 

esse é o presente que recebe todos os dias. 

“O carinho do pessoal não tem preço”, enaltece 

o porteiro e zelador mais antigo e querido do 

condomínio. 


entrevista 

Hudson 

José 

DIRETOR DE COMUNICAÇÃO E MARKETING DA SANEPAR 


m 2020, os investimentos da Sanepar 

Companhia de Saneamento do Paraná) 

E 

no Estado somaram R$ 969 milhões, 

sendo R$ 420 milhões em água, R$ 473 milhões 

em esgoto e cerca de R$ 77 milhões em 

obras administrativas e outros. A Companhia 

chegou em dezembro com 75% da população 

atendida com rede coletora de esgoto e 

100% de abastecimento de água potável. O 

ano encerrou com um acréscimo de 79,3 mil 

ligações de água e de 77 mil ligações de esgoto. 

Mesmo com todas as medidas até então 

adotadas, as chuvas foram insuficientes para 

repor os índices de reservação. O diretor de 

Comunicação e Marketing da Sanepar, Hudson 

José, esclareceu à Revista Condominium sobre 

a situação da crise hídrica e as medidas adotadas 

na capital e na Região Metropolitana para 

sanar ou amenizar o problema da falta de água. 

46

A ESTIAGEM ATUAL PODE SER CONSI- 

DERADA A MAIS SEVERA DOS ÚLTIMOS 

ANOS? 

Segundo registros históricos do Simepar, 

esta crise hídrica é uma situação impactante e 

é a maior da história dos últimos 50 anos no 

Estado do Paraná. A Região Metropolitana de 

Curitiba foi a o mais afetada, com a crise mais 

severa. No final do ano passado chegamos a 

62% do território paranaense em Estado de 

seca. Em agosto do ano passado o Paraná 

foi incluído pela primeira vez no Observatório 

Nacional da Seca. E isso é muito emblemático, 

porque o Observatório Nacional da Seca é um 

órgão que reúne vários organismos federais e 

de medição climática, sendo criado em 2014 

para atender a região noroeste e norte do país. 

Em 2020, o Estado passou a ser monitorado 

e receber informações também sobre a previsão 

climática exatamente para poder ajudar a 

mitigar o efeito da crise. 

QUAL MÊS FOI O MAIS CRÍTICO NA 

CAPITAL PARANAENSE? 

O mês mais crítico foi em novembro de 

2019, quando se acentuou o processo de seca. 

De novembro de 2019 a novembro de 2020, 

tivemos um ano com volume muito abaixo da 

média histórica dos últimos 5 anos e começamos 

a registrar índices de redução das nossas 

fontes de captação ao mesmo tempo que o 

da reservação. Dos quatro reservatórios, das 

quatro barragens que compõem o Sistema 

Integrado da Região Metropolitana, chegamos 

a um período extremo em agosto de 2020, 

quando os índices chegaram a 27% da nossa 

capacidade de reservação. Foi quando tivemos 

a necessidade de implementar um sistema 

de rodízio um pouco mais severo, passando 

de fornecimento de água para 36h (horas) e a 

suspensão imediatamente nas próximas 36h 

seguidas. Ou seja, um dia e meio com água e 

um dia e meio sem o abastecimento de água. 

COMO ESTÁ O NÍVEL DAS BARRAGENS 

DO SISTEMA DE ABASTECIMENTO INTE- 

GRADO DE CURITIBA E REGIÃO METRO- 

POLITANA? 

Desde o dia 31 de janeiro a Sanepar tem 

registrado uma pequena evolução, em função 

de um período de chuvas que ficou na média 

desde o início deste ano, que foi de 46,07% 

para 48,82%. Mas nesse meio tempo, tivemos 

oscilações negativas também. É importante 

manter esse processo de reservação, sendo 

esse o motivo da Sanepar ainda não ter alterado 

o sistema de rodízio. O rodízio tem uma 

função básica que é reservar água para caso 

tenha uma crise hídrica eventual no futuro, 

temos algumas informações e análise de sistemas 

de medição até da própria Nasa, nos 

EUA (Estados Unidos da América), que tem 

indicado que poderemos ter novamente, passado 

esse período de chuvas agora da primeira 

quinzena de fevereiro, um período de seca que 

deve se prolongar até abril. Então é importante 

mantermos a água reservada para garantir o 

abastecimento, mesmo dentro deste sistema 

de rodízio o abastecimento está regular e não 

trouxe nenhum grande impacto no cotidiano 

das pessoas e também não trouxe nenhum 

risco de fadiga do sistema de abastecimento. 

QUAIS FORAM AS MEDIDAS IMPLEMEN- 

TADAS PELA SANEPAR PARA CONTER A 

CRISE HÍDRICA? 

A Sanepar tem um programa de gestão 

de crise, começamos a observar e monitorar 

esse comportamento atípico climático desde o 

ano passado. Em novembro foi quando de uma 

forma mais aguda nós recebemos e tivemos o 

impacto desta estiagem prolongada. Nós realizamos 

aproximadamente cerca de 16 ações, 

em função desse mapeamento prévio, que já 

identificava pontos onde pudéssemos fazer um 

sistema complementar de captação de água. 

Neste momento estamos finalizando as 

obras de quatro novos reservatórios hídricos 

na Região Metropolitana de Curitiba. Esses reservatórios 

vão estocar 25 milhões de L (litros) 

de água a mais do que é reservado hoje, além 

de beneficiar mais de 450 mil pessoas. Isso faz 

parte do nosso planejamento Plurianual, por 

isso é importante que as pessoas entendam 

que precisamos ter o apoio da população, com 

medidas simples que não mudará a rotina das 

pessoas, como reduzir o tempo de banho, por 

exemplo. Essa é uma situação climática e as 

ações foram realizadas dentro de uma lógica 

de previsão, inclusive de planejamento. Porém, 

a gente não tem como evitar um processo tão 

severo. 


entrevista 

Foto: André Thiago/Sanepar 

QUAIS OS SISTEMAS ALTERNATIVOS 

DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA UTILIZADOS PELA 

SANEPAR? 

Captamos água na Pedreira Malhada, em 

São José dos Pinhais e na Orleans, com a divisa 

com Campo Magro, também foram realizadas 

captação de água em cavas como a de Fazenda 

Rio Grande, as cavas que hoje compõem 

o Parque das Águas, em Pinhais e uma série 

de ações complementares com sobreposição 

de rios e de bacias para poder levar água nos 

pontos de captação da Sanepar. Chegamos ao 

volume aproximado de 19 bilhões de litros de 

água que buscamos em fontes alternativas. 

COMO FOI O DESEMPENHO DA PO- 

PULAÇÃO NO CONSUMO CONSCIENTE E 

RACIONAL DA ÁGUA? 

Estamos tendo uma grata surpresa, primeiro 

as pessoas entenderam que não é uma ação 

deliberada da Sanepar, que o sistema de rodízio 

foi implantado pela questão climática que resul- 

Pedreira da Malhada 

tou na falta d’água. Foi uma ação necessária, 

mesmo as previsões mais pessimistas não 

indicavam que teríamos um período tão severo 

de seca, a ponto inclusive de termos um decreto 

estadual em que o governador declara uma 

crise hídrica em todo o Estado do Paraná e que 

garante o uso da água como prioridade para o 

abastecimento humano. Tivemos o problema 

de falta de água não em função da Sanepar, 

tivemos devido a falta de chuva na região 

oeste e sudoeste, que inclusive impactou na 

agricultura, tivemos situações críticas em vários 

pontos no Paraná. Chegamos a 62% em estado 

de seca em todo território estadual. 

As pessoas começaram a compreender 

isso, hoje a gente tem uma discussão consciente. 

Uma discussão ampla e um debate 

até sobre alternativas de economizar água e 

de uso racional da água, por isso foi lançada a 

campanha META20. 

DO QUE SE TRATA A CAMPANHA 

META20? 

A campanha META20 foi lançada em agosto 

de 2020, quando lançamos o novo sistema 

de rodízio que visa a redução de 20% do consumo 

de água durante a crise hídrica. É uma 

campanha que incentiva hábitos simples de 

consumo consciente da água, desde reservar 

a água captada da chuva que pode servir para 

lavar as áreas comuns de condomínios, como 

as calçadas, regar o jardim para evitar que se 

faça o desperdício da água que vem das torneiras 

e que também demanda elevado consumo 

de água. Para avaliar os resultados obtidos, a 

campanha foi monitorada, quando chegamos 

em outubro de 2020 a meta foi atingida de 

forma linear. Alguns condomínios se destacaram 

neste período e foram parabenizados 

com o kit META20, que é formado por um 

copo lacrado com 30% de água simbolizando 

os níveis críticos dos reservatórios do SAIC 

(Sistema de Abastecimento Integrado de Curitiba 

e Região Metropolitana). O META20 está 

no site da Sanepar com uma série de dicas 

sobre o que as pessoas podem melhorar para 

economizar água. 

Foto: divulgação/Sanepar 

Passaúna 

COMO OS CONDOMÍNIOS REAGIRAM 

A CAMPANHA META20? 

Foi realizada em dezembro do ano passado 

uma ação onde identificamos os 100 

48

condomínios que mais economizaram água, 

foram entregues kits de reconhecimento pelo 

esforço ao consumo consciente como forma 

de agradecimento. Foi observado que todos os 

condomínios utilizavam sistemas de reservação 

de água de chuva ou sistemas que impactavam 

na economia do consumo de água, que são importantes 

e que acabaram sendo incorporados 

no cotidiano das pessoas e do condomínio. Provavelmente, 

mesmo após a superação desse 

período de crise, os condôminos irão continuar 

a usar essas medidas de consumo consciente. 

QUAIS CUIDADOS SÍNDICOS E MORA- 

DORES DE CONDOMÍNIO DEVEM TOMAR 

PARA ECONOMIZAR ÁGUA? 

A gente fez um levantamento que indicou 

que em média as pessoas demoram cerca de 

dez minutos no banho, se a pessoa reduzir o 

tempo para cinco minutos vai verificar que é o 

tempo suficiente para se tomar um banho com 

tranquilidade. Assim como, colocar uma garrafa 

plástica dessas de refrigerante cheia de água 

reutilizável, da máquina de lavar, dentro da caixa 

“Segundo registros 

históricos do Simepar, esta 

crise hídrica é uma situação 

impactante e é a maior da 

história dos últimos 50 

anos no Estado do Paraná. 

A Região Metropolitana de 

Curitiba foi a região mais 

afetada, com a crise mais 

severa. No final do ano 

passado chegamos a 62% 

do território paranaense 

em estado de seca” 

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entrevista 

acoplada da descarga do vaso sanitário serão 

16L economizados por dia em uma família 

com quatro pessoas e quase 500L por mês. 

O condomínio também pode realizar sistemas 

de reservação de água de chuva, são ações 

importantes de uso consciente da água, não 

fará diferença na rotina diária e gera economia. 

QUAIS AS METAS ALCANÇADAS PELA 

CAMPANHA META20 ATÉ O MOMENTO? 

Estamos tendo o apoio da população com o 

cumprimento da META20, chegamos a alcançar 

a meta em outubro do ano passado. Em novembro, 

até mesmo em função da elevação da 

temperatura muito acima da média, tivemos o 

aumento no consumo de água. Mas agora no 

mês de janeiro deste ano já chegamos a 18% 

da meta de 20%. As pessoas têm adotado 

uma postura de apoio às medidas e de uso 

racional da água. 

milhões para concluir quatro novos reservatórios 

que vão armazenar 25,2 milhões de L de 

água. Ao mesmo tempo estamos fazendo 107 

km (quilômetros) de uma nova rede de distribuição 

e adutoras para melhorar a performance 

do sistema de abastecimento, principalmente 

em regiões mais extremas e mais periféricas 

como Butiatuvinha, Lamenha Pequena, Santa 

Quitéria, algumas regiões de Santa Felicidade 

e também do Santa Cândida. Esse complexo 

de obras que a Sanepar está executando irá 

atualizar o modelo de distribuição de água e 

atender ao crescimento populacional, conforme 

indica o plano diretor do SAIC. A crise é 

uma situação atípica, em que a previsão é que 

seja equacionada esse ano, mas não vamos 

deixar de realizar investimentos prevendo o 

crescimento populacional na região e também 

no Paraná. 

QUAL A PREVISÃO PARA O TÉRMINO 

DO RODÍZIO EM CURITIBA E REGIÃO ME- 

TROPOLITANA? 

A flexibilização do rodízio será possível 

somente quando chegarmos à meta de 7%, o 

rodízio tem como objetivo guardar água por um 

período que temos no futuro e que os sinalizadores 

são de seca. Então se flexibilizamos e o 

consumo aumentar, e não tivermos um volume 

de água estocado suficiente, poderemos ter 

problemas de abastecimento e até fadiga do 

sistema. Então a nossa meta agora é contar 

tanto com as ações de economia, quanto com 

as ações complementares e ao mesmo tempo 

com as chuvas do período de verão para chegar 

a 60%, se chegarmos nessa porcentagem poderemos 

então flexibilizar o rodízio. Mas antes 

disto acontecer não será possível. 


Miringuava-Mirim 

QUAIS SERÃO AS AÇÕES PROPOSTAS 

PELA SANEPAR PARA 2021? 

Nós temos o nosso Plano de Investimentos 

- PPI plurianual, esse processo trabalha 

com uma previsão de crescimento geográfico 

e populacional. Uma das ações que estamos 

finalizando para 2021 diz respeito ao sistema 

integrado de abastecimento da Região Metropolitana 

de Curitiba, onde temos maior dificuldade 

de abastecimento. Serão investidos 150 


Pedreira Orleans 

50

JANNOON028/FREEPIK 

@

*Fevereiro/2021 Revista Condominium 33

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