Revista Presei Economice

More documents

Recommendations

Info

Revista Presei Economice din România cumparat cladirile de birouri City Business Center din Timisoara. Aceste achizitii au depasit 300 de milioane de euro. Doar Floreasca Business Park a costat peste 100 de milioane de euro. Tot atat spun cei de la NEPI ca au pregatiti acum pentru o noua achizitie "majora". ”NEPI detine lichiditati in valoare de peste 100 milioane euro si are in plan noi achizitii, dupa o perioada in care Grupul a investit numai in terenuri. In 2012 intentia noastra este sa investim in Romania intr-un proiect major comercial sau de birouri”, sustine Martin Slabbert, CEO NEPI. Singura intrebare care se pune acum este: cine poate sa reziste sa nu vanda cu un astfel de pret. Despre mall-uri sau cladiri de birouri sunt vehiculate frecvent pe piata valori astronomice, fara nicio legatura cu realitatea, daca este sa vorbim de o eventuala vanzare a acestora. Sa fim clari. Atunci cand se pune problema valorii unui activ care are venituri, pretul de piata cel mai aproape de realitate este cel al estimarii incasarilor viitoare, pornind de la cele actuale. Simplu spus, in aceste situatii, valoarea este data de incasarile nete. Ceea ce conteaza este astfel rezultatul operational net. In linii mari, acesta se obtine scazand din chiriile incasate de la retaileri cheltuielile cu energia electrica, paza, curatenie, taxa pe proprietate si management. Astfel, daca un centru comercial local castiga din chirii 24 de milioane de euro anual, dupa scaderea cheltuielilor poate sa ramana, in situatii fericite, cu 10 milioane de euro. La un randament de circa 10% cat este acum pe piata mall-urilor, daca un investitor cumpara un mall cu 100 de milioane de euro si in plus, cumpara si datoria catre banca, daca in zece ani are incasari de 120 de milioane de euro se poate declara foarte multumit. Asta pentru ca ramane cu 20 de milioane de euro in 10 ani. In actuala perioada insa, o recuperare a investitiei este considerata acceptabila chiar si in 13 - 15 ani. Mai mult insa nu renteaza. Asta pentru ca daca o amortizare de acest gen se face pe termen mai lung se pot dovedi mai rentabile alte investitii, la bursa sau chiar la banci.
Revista Presei Economice din România Se cumpara si creditele si firma Achizitiile din aceasta perioada se fac de obicei cu preluarea debitului catre banca. Creditul dezvoltatorului catre banca acopera circa 70% din valoarea investitiei. Spre exemplu, cel mai de succes mall din Romania, AFI Cotroceni, a presupus o investitie totala de 300 de milioane de euro. Din aceste fonduri, 234 de milioane de euro au fost luate de la banca germana Hypo Real Estate. Pentru cativa ani de inceput se intampla ca datoria catre banca sa nu ajunga la plata principalului. "In cazul nostru, nu avem deloc amortizare, inca platim dobanda si avem inca la banca aceleasi datorii mari de la inceput", a declarat directorul unui centru comercial local, care a vrut sa-si pastreze anonimatul. In cazul mall-urilor construite la noi, de obicei amortizarea la o achizitie de genul acesta este foarte mica, de circa 2% pe an. Cu alte cuvinte, daca un investitor vrea sa cumpere un mall, va avea de platit la banca aproape intregul credit al primului proprietar, care in primii ani a platit doar sumele aferente dobanzilor. Mai trebuie subliniat ca in cazul unei astfel de achizitii, nimeni nu cumpara cladirea in sine caci asta ar insemna sa plateasca taxe la notar iar la 100 milioane de euro ar insemna sume imense. "Se cumpara firma cu tot ce exista acolo, datorii catre furnizori, datorii la banci si catre fosti actionari, daca e cazul", spune directorul citat. Acesta considera ca o suma de 100 de milioane de euro este greu de refuzat de orice proprietar de mall sau cladire de birouri din Romania, in situatia in care la aceasta suma se adauga si plata datoriilor catre finantatori. Cel mai mare investitorpe criza New Europe Property Investments plc este compania-mama a unui grup de firme infiintat pentru a investi in special in cladiri de birouri, centre comerciale si proprietati industriale, in principal in Romania, unde grupul este activ din anul 2007, chiar de la infiintarea sa. Cele mai recente investitii in cladiri de birouri si proiecte de dezvoltare imobiliara ale Fondului sunt Victoriei Office, City Business Center din Timisoara si Cluj
Page 1 and 2: Revista Presei Economice din Român
Page 31: Revista Presei Economice din Român
Page 83 and 84:
Revista Presei Economice din Român
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
show all

Revista Presei Economice

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?