rapport-2014-12

Tillskottet av bostäder
Fortsatta utmaningar för en väl
fungerande bostadsmarknad
Det höga kostnadsläget på nya bostäder stänger ute
allt fler från bostadsmarkanden. Många har inte har
möjlighet att köpa en nyproducerad bostadsrätt eller
få kontrakt på en nyproducerad hyresbostad. Det höga
kostnadsläget medför också att företag får svårt att
rekrytera arbetskraft från andra orter i Sverige eller
från andra länder.
De kommande årens stora utmaning blir att hålla kvar
byggandet på fortsatt höga nivåer. Ett fortsatt högt
bostadsbyggande ställer krav på att fler personer har
råd att efterfråga en nyproducerad bostad.
Det är av stor vikt för bostadsbyggandet att byggherrar
och kommuner arbetar för att kunna hålla
en hög och jämn byggtakt oavsett konjunkturläge.
Produktutbudet behöver breddas, exempelvis genom
att det byggs fler hyresrätter i varierande storlek.
Det kan även handla om nya bostadslösningar som
möjliggör för nya hushållskonstellationer eller att
nya byggherrar, som ser potentialen i ett område,
släpps fram. Byggherrar och kreditinstitut behöver
även arbeta med sin syn och sitt kunnande om hur
marknadspotentialen ser ut i olika områden. I några
miljonprogramsområden har intresset från byggherrar
varit svalt men när en aktör väl har trott på idén har
efterfrågan varit stor.
Konkurrensen bland byggherrar kan förbättras i
flera kommuner, exempelvis genom hur kommunen
arbetar med fördelning och prissättning av mark i del
fall de själva äger marken.
För att byggtakten ska kunna öka och hållas jämn
ställs det också krav på staten att undanröja hinder
och korta handläggningstiderna för planärenden.
Det är en prioriterad fråga på Länsstyrelsen. Bostäder
behöver få större tyngd vid avvägning mot
andra intressen, där det är möjligt. Här är kommande
förordningar om buller samt översynen av riksintressen
avgörande. Tillkommande bostäder kräver också
utökad kapacitet i trafikinfrastrukturen. I Länsstyrelsens
ny ligen antagna Länsplan för regional trafikinfrastruktur
i Stockholms län 2014–2025 finns ett
tydligt fokus på förstärkt kollektivtrafik i syfte att
stödja bostads byggandet och minska negativ klimatpåverkan.
Behovet av utbyggd kollektivtrafik är
Foto: Christina Fagergren
stort och här ser Länsstyrelen positivt på 2013 års
Stockholms förhandling och möjligheterna till ökad
statlig investering som incitament för att bidra till
bostadsbyggandet framöver.
Tillskottet av bostäder är en viktig faktor för rörligheten
på bostadsmarknaden. Rörligheten kan även
stimuleras av en transparent regional förmedling av
såväl förstahands- som andrahandsbostäder. Skatteförändringar
som genomfördes för ett antal år sedan har
lett till att skattekostnaden för att byta bostad har ökat
medan den har sjunkit för dem som vill bo kvar. Det
har bidragit till en minskad rörlighet på bostadsmarknaden
och en översyn vore därför värdefull i syfte att
underlätta rörligheten i det befintliga beståndet.
Flera utredningar den senaste tiden har visat att
bostadsbolagens och fastighetsägarnas hårda krav
stänger ute allt fler från bostadsmarknaden. En av
regionens största utmaningar är att få fram ändamålsenliga
bostäder till alla som vill bo och verka i
Stockholmsregionen. Det vore därför önskvärt med
en översyn av hur behovet kan tillgodoses för de
som inte kan efterfråga en bostad på dagens bostadsmarknad.
Förhoppningsvis kommer utredningen om
förbättrad bostadssituation i storstadsregionerna som
nyligen tillsatts delvis behandla detta.
Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2014 53