rapport-2014-12

Bostadsbeståndet
5 Bostadsbeståndet
I länet finns närmare en miljon bostäder. Att de befintliga
bostäderna används effektivt är viktigt för att alla ska
kunna bo bra. Det förutsätter bland annat en rörlighet på
bostadsmarknaden, en transparent förmedling av bostäder,
en fungerande andrahandsmarknad samt ett kontinuerligt
underhåll av bostadsbeståndet.
En miljon bostäder i länet
Av länets cirka en miljon bostäder är fördelningen
mellan olika upplåtelseformer stor mellan kommunerna,
se karta på nästa sida. För att bostadsmarknaden
ska fungera behöver det finnas en blandning av olika
boendeformer och upplåtelseformer.
Knappt hälften av länets bostadsbestånd 2010 bestod
av tvåor och treor och en femtedel av ettor, se
diagram sid 57. Stockholm, Sundbyberg och Solna
har störst andel ettor och tvåor. De bostäder som
tillkommer bör matcha befolknings- och hushållssammansättningen,
både den som finns i dag och den
som bedöms uppstå i framtiden. Det som har byggts
mest sedan början av 1990-talet är tvåor och treor.
Den trenden håller i sig även om ettorna och fyrornas
andel ökar.
Andelen hyresrätter har minskat
I början av 1990-talet var hyresrätten den domineran de
upplåtelseformen. I dag har andelen hyresrätter minskat
och bostadsrätten är nu den vanligaste upplåtelseformen.
Andelen äganderätter i form av småhus har
legat på en stabil nivå hela tiden. Se diagram sid 58.
En förklaring till att andelen hyresrätter minskar är att
många hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Ombildningarna
har skett i alla kommuner men den största
delen har ägt rum i Stockholms stad. De senaste två
åren har dock antalet ombildningar minskat. I Bostadsmarknadsenkäten
uppger Huddinge, Järfälla,
Nykvarn, Stockholm och Upplands Väsby att deras
allmännyttiga bostadsbolag har ombildat hyresbostäder
ur sitt bestånd under 2013. I fyra kommuner finns
det beslut på att sälja delar av allmännyttans bestånd
under de kommande två åren.
En annan förklaring till att andelen hyresrätter har
minskat är att det har byggts fler bostadsrätter än
hyresrätter sedan mitten av 1990-talet. Av de bostäder
som färdigställdes 1993–2013 var knappt häften
bostadsrätter, 30 procent hyresrätter och 23 procent
äganderätter. Se diagram sid 58.
Nya upplåtelseformer
År 2009 infördes ägarlägenheter som upplåtelseform
i Sverige, i nyproducerade flerbostadshus. Idag finns
ägarlägenheter bland annat i Sigtuna och Solna och
planer finns för fler i Lidingö, Sigtuna, Solna, Stockholm
samt Sundbyberg. Regeringen har i en utredning
sett över möjligheten att omvandla befintliga
hyreslägenheter i flerbostadshus till ägarlägenheter.
Det kommunala bostadsbolaget Botkyrkabyggen
arbetar med en andelsägarmetod. Metoden innebär
Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2014 55