rapport-2014-12

Bostadsbeståndet
Andrahandsmarknaden ett viktigt
komplement
Rörlighet på den ordinarie bostadsmarknaden och en
fungerande andrahandsmarknad är avgörande för att
det befintliga bostadsbeståndet ska utnyttjas optimalt.
I Stockholms län saknas en trygg förmedling av
andra handsbostäder, undantaget den förmedling av
student bostäder som startade 2011.
Det går betydligt fortare att hitta en bostad som kan
hyras i andra hand än att få ett eget första handskontrakt.
För de som ännu inte hunnit etablera sig på
bostadsmarknaden är bostäder som hyrs ut i andra
hand en värdefull resurs, om än mycket osäker.
Det är svårt att uppskatta hur stor länets andra handsmarknad
är men enligt Länsstyrelsens medborgarundersökning
från 2013 bor nästan 4 procent av befolkningen
i åldern 18 till 85 år i andra hand och ytterligare
knappt 4 procent bor inneboende. Det motsvarar
116000 personer. Gruppen unga vuxna är klart överrepresenterade.
Läs mer om andrahandsuthyrning i
Länsstyrelsens rapport Bostäder i andra hand – en
översikt.
Förutsättningarna för uthyrning har förändrats
Som en åtgärd för att minska bostadsbristen och
bättre nyttja det befintliga bostäderna ändrades lagen
för uthyrning i andra hand av bostadsrätter och annat
ägt boende i början av 2013. Lagändringarna innebär
möjlighet till en friare hyressättning. Den som hyr ut
ska kunna få ersättning för sina kapitalkostnader samt
få täckning för bostadens driftkostnader. En annan
ändring är att det schablonavdrag som kan göras på
inkomst från privatuthyrning har höjts från 21 000
till 40 000 kronor. För de som hyr en bostadsrätt eller
annat ägt boende i andra hand har möjligheten att
retroaktivt få tillbaka hyra tagits bort. Endast den
framtida hyran kan numera prövas i hyresnämnden.
När det gäller uthyrning av hyresrätter i andra hand är
reglerna oförändrade.
En ändring i lagen om ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter
träder i kraft den 1 juli 2014. Det innebär
en mer generös syn på bostadsrättshavarens skäl
för en upplåtelse av bostaden i andra hand. Det blir
möjligt för bostadsrättsföreningar att ta ut en särskild
avgift av en bostadsrättshavare som hyr ut sin bostad.
Avgiften ska ersätta föreningen för de merkostnader
som en upplåtelse i andra hand kan medföra.
Boverket hade under 2013 regeringens uppdrag att
undersöka hur riskerna på andrahandsmarknaden kan
minskas, bland annat genom ett depositionssystem.
Boverket föreslår att hyresvärdar som begär deposition
måste använda ett för ändamålet särskilt konto,
att hyresgästen själv ska sätta in pengarna på depositionskontot,
att ränteintäkterna bör tillfalla hyresgästen
samt att hyresvärden bör stå för kostnaden för att
upprätta kontot.
Bostadspriserna fortsätter att stiga
Enligt Svensk Mäklarstatistik AB ökade bostadsrättpriserna
i länet under förra året med 11 procent
och småhusen med 7 procent. Det kan jämföras med
landet som helhet där priserna för bostadsrätter ökade
med 8 procent och småhusen med 5 procent.
Snittpriset för småhus i länet är nu cirka 31 000
kronor per kvadratmeter. Inom länet varierar snittpriserna,
från drygt 17 000 kronor per kvadratmeter i
Norrtälje till 52 000 kronor per kvadratmeter i Lidingö.
För bostadsrätter är snittpriset ungefär 42 000
kronor per kvadratmeter. Även här varierar priserna
inom länet, från 17 000 kronor per kvadratmeter i
Nynäshamn och Nykvarn till 53 000 kronor i Stockholms
stad. Den största prisökningen på bostadsrätter
har skett i kommuner en bit bort från regioncentrum
som Botkyrka, Haninge, Nynäshamn och Sigtuna där
priserna ökade med 20–30 procent under 2013.
Flera analytiker bedömer att prisuppgången kommer
att fortsätta i år. Det låga utbudet av bostäder till försäljning
är den faktor som påverkar bostadsmarknaden
allra mest, enligt en rapport från Mäklarsamfundet i
mars 2014 där 1 300 mäklare tillfrågats. Andra faktorer
är en fortsatt hög befolkningstillväxt, att inkomsterna
fortsätter att stiga samt fortsatt låga räntor.
Varje månad genomför och redovisar SEB sin boprisindikator,
som mäter skillnaden mellan andelen
hushåll som tror på stigande priser och andelen som
tror på fallande priser. Enligt indikatorn för maj i år
tror allt fler på fortsatt stigande bostadspriser.
Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2014 59