rapport-2014-12

Recommendations

Info

Bostadsbeståndet 12 000 10 000 8 000 äganderätt bostadsrätt hyresrätt 6 000 4 000 2 000 0 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 Upplåtelseformer i färdigställda i bostäder i bostäder Stockholms län i Stockholms 1993 till 2013. län 1993 till 2013 Källa: SCB och LänsstyrelsenKälla: SCB och Länsstyrelsen Upplåtelseformer i Stockholms län 1990 Källa: TMR och Länsstyrelsen Upplåtelseformer i Stockholms län 2011 Källa: TMR och Länsstyrelsen Äganderätter 23% Bostadsrätter 17% Hyresrätter 60% Äganderätter 25% Hyresrätter 36% Bostadsrätter 39% Upplåtelseformer i Stockholms län 1990. Källa: TMR och Länsstyrelsen Upplåtelseformer i Stockholms län 2011. Källa: TMR och Länsstyrelsen 58 Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2014
Bostadsbeståndet Andrahandsmarknaden ett viktigt komplement Rörlighet på den ordinarie bostadsmarknaden och en fungerande andrahandsmarknad är avgörande för att det befintliga bostadsbeståndet ska utnyttjas optimalt. I Stockholms län saknas en trygg förmedling av andra handsbostäder, undantaget den förmedling av student bostäder som startade 2011. Det går betydligt fortare att hitta en bostad som kan hyras i andra hand än att få ett eget första handskontrakt. För de som ännu inte hunnit etablera sig på bostadsmarknaden är bostäder som hyrs ut i andra hand en värdefull resurs, om än mycket osäker. Det är svårt att uppskatta hur stor länets andra handsmarknad är men enligt Länsstyrelsens medborgarundersökning från 2013 bor nästan 4 procent av befolkningen i åldern 18 till 85 år i andra hand och ytterligare knappt 4 procent bor inneboende. Det motsvarar 116000 personer. Gruppen unga vuxna är klart överrepresenterade. Läs mer om andrahandsuthyrning i Länsstyrelsens rapport Bostäder i andra hand – en översikt. Förutsättningarna för uthyrning har förändrats Som en åtgärd för att minska bostadsbristen och bättre nyttja det befintliga bostäderna ändrades lagen för uthyrning i andra hand av bostadsrätter och annat ägt boende i början av 2013. Lagändringarna innebär möjlighet till en friare hyressättning. Den som hyr ut ska kunna få ersättning för sina kapitalkostnader samt få täckning för bostadens driftkostnader. En annan ändring är att det schablonavdrag som kan göras på inkomst från privatuthyrning har höjts från 21 000 till 40 000 kronor. För de som hyr en bostadsrätt eller annat ägt boende i andra hand har möjligheten att retroaktivt få tillbaka hyra tagits bort. Endast den framtida hyran kan numera prövas i hyresnämnden. När det gäller uthyrning av hyresrätter i andra hand är reglerna oförändrade. En ändring i lagen om ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter träder i kraft den 1 juli 2014. Det innebär en mer generös syn på bostadsrättshavarens skäl för en upplåtelse av bostaden i andra hand. Det blir möjligt för bostadsrättsföreningar att ta ut en särskild avgift av en bostadsrättshavare som hyr ut sin bostad. Avgiften ska ersätta föreningen för de merkostnader som en upplåtelse i andra hand kan medföra. Boverket hade under 2013 regeringens uppdrag att undersöka hur riskerna på andrahandsmarknaden kan minskas, bland annat genom ett depositionssystem. Boverket föreslår att hyresvärdar som begär deposition måste använda ett för ändamålet särskilt konto, att hyresgästen själv ska sätta in pengarna på depositionskontot, att ränteintäkterna bör tillfalla hyresgästen samt att hyresvärden bör stå för kostnaden för att upprätta kontot. Bostadspriserna fortsätter att stiga Enligt Svensk Mäklarstatistik AB ökade bostadsrättpriserna i länet under förra året med 11 procent och småhusen med 7 procent. Det kan jämföras med landet som helhet där priserna för bostadsrätter ökade med 8 procent och småhusen med 5 procent. Snittpriset för småhus i länet är nu cirka 31 000 kronor per kvadratmeter. Inom länet varierar snittpriserna, från drygt 17 000 kronor per kvadratmeter i Norrtälje till 52 000 kronor per kvadratmeter i Lidingö. För bostadsrätter är snittpriset ungefär 42 000 kronor per kvadratmeter. Även här varierar priserna inom länet, från 17 000 kronor per kvadratmeter i Nynäshamn och Nykvarn till 53 000 kronor i Stockholms stad. Den största prisökningen på bostadsrätter har skett i kommuner en bit bort från regioncentrum som Botkyrka, Haninge, Nynäshamn och Sigtuna där priserna ökade med 20–30 procent under 2013. Flera analytiker bedömer att prisuppgången kommer att fortsätta i år. Det låga utbudet av bostäder till försäljning är den faktor som påverkar bostadsmarknaden allra mest, enligt en rapport från Mäklarsamfundet i mars 2014 där 1 300 mäklare tillfrågats. Andra faktorer är en fortsatt hög befolkningstillväxt, att inkomsterna fortsätter att stiga samt fortsatt låga räntor. Varje månad genomför och redovisar SEB sin boprisindikator, som mäter skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Enligt indikatorn för maj i år tror allt fler på fortsatt stigande bostadspriser. Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2014 59
Page 1 and 2:
Rapport 2014:12 Läget i länet Bos
Page 3 and 4:
Förord Det går bra för Stockholm
Page 5 and 6:
Innehåll 1 2 3 4 5 Förord .......
Page 7 and 8: Foto: Christina Fagergren Läget i
Page 9 and 10: Hållbara livsmiljöer i en växand
Page 21 and 22: Behov och efterfrågan av bostäder
Page 31 and 32: Förtydligat bostadsförsörjningsa
Page 39 and 40: Tillskottet av bostäder 4 Tillskot
Page 41 and 42: Tillskottet av bostäder 40 000 35
Page 43 and 44: Tillskottet av bostäder Danderyd N
Page 45 and 46: Tillskottet av bostäder Foto: Chri
Page 47 and 48: Tillskottet av bostäder 1 Norrtäl
Page 49 and 50: Tillskottet av bostäder Planförsl
Page 51 and 52: Tillskottet av bostäder Fokus på
Page 53 and 54: Tillskottet av bostäder Fortsatta
Page 55 and 56: Bostadsbeståndet 5 Bostadsbestånd
Page 57: Bostadsbestånd efter lägenhetssto
Page 61 and 62: Bostadsbeståndet i stort. Ett anta
Page 63 and 64: Stockholmstudenternas bostadssituat
Page 65 and 66: Regional inriktning för transports
Page 67 and 68: Översiktsplaneläget maj 2014 Norr
show all

rapport-2014-12

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?