15 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ina derinliği max. 30 metredir.” ifadesinin aynen kabulüne,<br />
YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ bölümü 22. Maddesinin sonuna;<br />
- “Bu alanlarda binanın herhangi bir katında ticari amaçla kullanılmamak ve bağımsız bölüm<br />
oluşturmamak şartıyla katlar alanının %5’ini ve 1.000 m 2 ’yi geçmeyecek şekilde<br />
düzenlenen sosyal tesisler emsale dahil değildir.” ifadesinin eklenmesinin aynen kabulüne,<br />
YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ bölümüne:<br />
26 ) “Planlama alanında 1.000 m 2 ’den büyüle konut,Tİ M, MİA, MİA-1, PH parsellerinde kot<br />
alınacak nokta {cephe aldığı yol veya yollardaki parsel köşe izdüşümüne denk gelen en yüksek kot değerini<br />
aşmamak kaydıyla) ve bloklar arası çekme mesafesi (6 metreden ve düşük katlı blok için hesaplanacak<br />
mesafeden az olmamak şartıyla) avan projesinde belirlenecektir. İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine<br />
göre avan proje onayı İBB tarafından yapılan yapılarda ruhsat işlemleri İBB tarafından onaylanmış olan<br />
avan proje doğrultusunda yapılacaktır.” ifadesinin;<br />
26 ) “Planlama alanında 1.000 m 2 ’den büyük konut, TİM, MİA, MİA-1, PH parsellerinde kot<br />
alınacak nokta (cephe aldığı yol veya yollardaki parsel köşe izdüşümüne denk gelen en yüksek kot değerini<br />
aşmamak kaydıyla) ve bloklar arası çekme mesafesi (6m.den ve düşük katlı blok için hesaplanacak<br />
mesafeden az olmamak şartıyla) avan projesinde teklif edildiği şekliyle belirlenecektir. İstanbul İmar<br />
Yönetmeliği hükümlerine göre avan proje onayı İBB tarafından yapılan yapılarda ruhsat işlemleri İBB<br />
tarafından onaylanmış olan avan proje doğrultusunda yapılacaktır” şeklinde değiştirilmesine,<br />
Bunların dışında, Yapılaşma Hükümleri Bölümü 6. Maddesinin sonuna; “... 1000 m²’ den büyük<br />
parsellerde kat adedine bakılmaksızın çıkma yapılabilir.” ifadesinin eklenmesi,<br />
Yapılaşma Hükümleri Bölümü 21. Maddesinin sonuna;<br />
“....otopark ihtiyacı parsel bünyesinde karşılanmak kaydıyla, bodrum katlar iskan edilebilir.İskan<br />
edilen bodrum katlar emsale dahil edilmez.” ifadesinin eklenmesi,<br />
Tali İş Merkezi (TİM) alanları bölümünün, 3. Maddesinin sonuna;<br />
- “... Yol boyu tali iş merkezi (TİM) olan yerlerde, tali iş merkezi fonksiyonu olan yola cepheli<br />
olmayan parsellerde zemin katta ticaret olması şartı aranmaz.” ifadesinin eklenmesi<br />
şeklindeki 1/1000 ölçekli imar planı notu tadilatı komisyonumuzca tadilen uygun<br />
görülmüştür. Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Şeklinde hazırlanan İmar Komisyon<br />
raporu; Belediye Meclisinin 5. Seçim dönemi, 4. Toplantı yılı, Nisan ayı toplantısının<br />
05.04.<strong>2012</strong> tarihli olağan toplantısının 2. Birleşiminde, Komisyondan geldiği şekliyle<br />
görüşmeye açıldı, Raporun kabulü işaretli oylamaya sunuldu ve oybirliğiyle kabul edildi.”<br />
denilmektedir.<br />
İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ<br />
Yapılan incelemede işlem dosyasında teklife ilişkin alınmış herhangi bir kurum görüşü<br />
bulunmamaktadır.<br />
DEĞERLENDİRME<br />
İlgi (a) yazı eki ile; Büyükşehir Belediye Meclisi’ nin 14.12.2011 tarih ve 2808 sayılı kararıyla kabul<br />
edilerek, 16.12.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanan 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Plan notlarında düzenleme yapılması şeklinde hazırlanan teklif planın ilgi (a) yazı eki 10.05.<strong>2012</strong> gün<br />
ve 66 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tadilen kabul edildiği belirtilip 1/1000 ölçekli tadilat teklifi plan notu<br />
paftasına;<br />
• Genel Hükümlerin 1. Maddesinin sonuna “…İmar Kanunu’ nun 18. maddesine göre uygulama<br />
yapılan ve kamulaştırılmak üzere tapu verilen donatı alanlarının kamuya bedelsiz terk edilmesi<br />
şartıyla bu alanlar emsal hesabına dahil edilir. Tamamı donatı alanında kalan parsellerin kamuya<br />
bedelsiz terk edilmesi şartıyla parsel alanının %40’ ının emsali başka parsel veya parsellere<br />
transfer edilebilir. Bu işlem emsal hesabı, KAKS:2.00 değeri üzerinden yapılarak gerçekleştirilir.<br />
Emsal transferi yapılan parselde toplam emsal değeri planda verilen emsal değerinin %50’ sini<br />
aşamaz. Emsal transferi simge yapılaşma şartlarına sahip parsellere yapılamaz.” ifadesinin<br />
eklendiği,<br />
• Genel Hükümlerin 10. Maddesinin sonuna “…Planlama alanının tamamında konut alanları<br />
dışında, çatı, İstanbul İmar Yönetmeliği koşullarına uygun yapılmak şartıyla bağımsız bölüm<br />
oluşturmamak ve ticari amaçla kullanılmamak koşuluyla, çatı arası toplantı salonu, yemekhane,<br />
mescit vb. amaçlarla kullanılabilir, emsale dahil değildir.” ifadesinin eklendiği,<br />
• Genel Hükümler Bölümüne 40. Madde olarak “Planda donatı alanına ayrılmış olan yerlerde<br />
kamu mülkiyetine geçen parsel veya parsellerin plandaki fonksiyonuna uygun olarak bina<br />
yapılması için yeterli büyüklüğe sahip olması halinde ilgili kurumdan uygun görüş alınması<br />
şartıyla diğer parsellerle tevhid şartı aranmadan uygulama yapılır. Uygulama yapılan parselin<br />
komşu parsellerden çekme mesafeleri avan projesinde belirlenir.” ifadesinin eklendiği,<br />
14
Change language