15 HAZİRAN 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

KURUM GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME:
22.02.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Esenyurt 1.Etap Uygulama İmar Planına ilave Plan Notları;
1. 28.08.2008 tasdikli R.U.İ planı ile 22.02.2011 tasdikli 1.Etap U.İ. planının yürürlüğe girdiği tarih
aralığında, 28.08.2008 tasdikli plana göre; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Denetim
platformundan YİBF numarası alınıp ruhsat alınarak yapımına başlanmış ve fiilen % 20 seviyesine
ulaşmış yapılar ile yapı denetim işlemleri kamu kurumlarınca üstlenilmiş yapıların ruhsat ve iskan
işlemleri, 28.08.2008 tarihli planın yapılaşma hükümlerine göre yürütülür. Bu yapıların çekme
mesafeleri, blok ebatları, blok alanı ve kot alınacak noktalarının belirlenmesinde ilçe belediyesi
yetkilidir. Bu plana göre yola terk işlemleri yapılmadan ve diğer donatı alanında kalan kısımlar için
donatı transferi yapılmadan bu hüküm uygulanamaz. Bu yapılarda ilçe belediyesince onaylanacak
avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
2. Bu plan sınırları dahilinde, parseller için verilen emsal değerine karşılık gelen emsal alanı diğer
parsellere transfer edilebilir. Bir parseldeki emsal alanının transfer edilebilmesi için boş olması
şarttır. Emsal alanı, net parsel alanı ile planda verilen emsal değerinin çarpılması ile elde edilen
alandır. Planda emsal değeri verilmeyen durumlarda 1/5000 ölçekli 1.Etap Nazım İmar Planında
verilen yoğunluk değerine karşılık gelen emsal değeri itibara alınır.
1/5000 ölçekli planda verilen;
600 kişi/ha yoğunluk 2,50 emsale,
500 kişi/ha yoğunluk 2,25 emsale,
400 kişi/ha yoğunluk 2,00 emsale,
300 kişi/ha yoğunluk 1,5 emsale karşılık gelir.
3. Emsal alanı transfer edilecek boş parseller, ilgili kurum lehine bedelsiz olarak terkin ve/veya
devredilecektir. Bedelsiz olarak terkin veya devredilen parsellerde plan tadilatı ile bölgenin
ihtiyaçlarına göre belirlenecek oranda kamuya ait; sosyo-kültürel, eğitim, sağlık, park, spor ve dini
tesis fonksiyonları yer alacaktır. Bu alanların, bu maddede belirtilen fonksiyonların dışında başka bir
amaçla kullanılmaması yönünde tapu kayıtlarına şerh düşülecektir.
4. Emsal alanı transferi aynı fonksiyon veya aynı fonksiyonlardan birini içeren parseller arasında
gerçekleştirilir.
5. Bir parselin bu plana göre tamamında veya bir kısmında bulunan donatı alanı, plan sınırları
içerisinde kalan ve iskâna konu olan boş parsellere transfer edilebilir. Donatı transferinin yapılacağı
parseller, transfer edilecek donatı alanından az olmamak şartıyla, ilgili kurum lehine bedelsiz olarak
terkin ve/veya devredilecektir.
6. Donatı ve/veya emsal alanı transferine konu parsellerde sırasıyla;plan tadilatı, devir ve/veya terkin
ve tescil işlemleri yapılmadan ruhsat ve diğer uygulama işlemleri yapılamaz. Yol alanları donatı
transferine konu edilemez.
22.02.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Esenyurt 2. Etap Uygulama İmar Planına ilave Plan Notları;
1. 28.08.2008 tasdikli R.U.İ planı ile 22.02.2011 tasdikli 2. Etap U.İ. planının yürürlüğe girdiği tarih
aralığında, 28.08.2008 tasdikli plana göre; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Denetim
platformundan YİBF numarası alınıp ruhsat alınarak yapımına başlanmış ve fiilen % 20 seviyesine
ulaşmış yapılar ile yapı denetim işlemleri kamu kurumlarınca üstlenilmiş yapıların ruhsat ve iskan
işlemleri, 28.08.2008 tarihli planın yapılaşma hükümlerine göre yürütülür. Bu yapıların çekme
mesafeleri, blok ebatları, blok alanı ve kot alınacak noktalarının belirlenmesinde ilçe belediyesi
yetkilidir. Bu plana göre yola terk işlemleri yapılmadan ve diğer donatı alanında kalan kısımlar için
donatı transferi yapılmadan bu hüküm uygulanamaz. Bu yapılarda ilçe belediyesince onaylanacak
avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
2. Bu plan sınırları dahilinde, parseller için verilen emsal değerine karşılık gelen emsal alanı diğer
parsellere transfer edilebilir. Bir parseldeki emsal alanının transfer edilebilmesi için boş olması
şarttır. Emsal alanı, net parsel alanı ile planda verilen emsal değerinin çarpılması ile elde edilen
alandır. Planda emsal değeri verilmeyen durumlarda 1/5000 ölçekli 2. Etap Nazım İmar Planında
verilen yoğunluk değerine karşılık gelen emsal değeri itibara alınır.
1/5000 ölçekli planda verilen;
600 kişi/ha yoğunluk 2,50 emsale,
500 kişi/ha yoğunluk 2,25 emsale,
400 kişi/ha yoğunluk 2,00 emsale,
30