15 HAZİRAN 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

ile H:12.50 irtifalı yerde 1 Bodrum + Zemin + 3 Normal Katlı + Çatı Arası ilaveli B.A.K. Konut + Dükkan
inşaatı ruhsat aldığı, iskan belgesini henüz almadığı ve halihazırda bina işgalli olduğu, 163 parsel,
12.06.1997 tarih ve 6/14 cilt/sayfa no ile ruhsatlı olduğu tasdikli projesinin hilafına yapılan ilave katlar ve
çatı arası kısmında ruhsata aykırı imalatlar için 07.09.2004 tarih ve 23/175 sayı ile yapı tatil tutanağı tanzim
edilerek 05.10.2004 tarih ve 1522 sayılı encümen kararı alındığı ve 31.01.2005 tarih ve 5527 sayılı onay ile
inşaat ruhsatının iptal edildiği halihazırda bina işgalli olduğu bildirilmiştir.
11.8.1998 tasdik tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında; Özel Sağlık Tesisi Alanına
alınması istenen parsellerin yakınında planlanmış Özel Sağlık Tesisi ile Sağlık Alan Tesisi bulunmaktadır.
1/5000 ölçekli plan tadilatına ait plan notlarından;
“793 ada, 163 nolu parselde TAKS hesabı parselin ilk kadastroda ki terkin yapılmadan önceki alan
metrekaresi üzerinden hesaplanacaktır. Bu doğrultuda TAKS:0.25 ve Hmax:zemin+8 katdır.” şeklindeki plan
notu ile 163 parselden terk edilen ve park alanı olarak tescil edilen yaklaşık 1452 m2’lik alan inşaat alanı
hesabına dahil edilerek plan onama sınırı dışında bulunan kamuya terkli alanın dolaylı olarak dahil edildiği
görülmekte,
“Birinci ve ikinci bodrum katlar özel sağlık tesisi amaçlı iskan edilebilir. Çatı eğimi içinde kalan
alanlarda özel sağlık tesisi alanı hizmetlerine destek verecek üniteler ile arşiv, toplantı salonları vb.
yapılabilir.” şeklindeki plan notu önerilmiş, buna karşın 1/5000 ölçekli Kısıklı Bulgurlu Nazım İmar
Planında “Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. Kazanılan bu kat inşaat emsaline dahildir.
Bodrum kat kazanılması halinde bu alanlar bağımsız bölüm tesis edilmeden ortak alanlar veya otopark olarak
kullanılabilir.” şeklinde plan notu ile iskan edilen bodrum katlar bir ile sınırlandırıldığı görülmekte,
“Zemin kat ve 1. katta özel hastaneye hizmet edecek; eczane, optik ve medikal satış birimleri ile
kafeterya bulunabilir.” şeklindeki plan notu ile Özel Sağlık Tesisi Alanı içinde getirilmek istenen
fonksiyonların hastanenin bulunduğu konum itibariyle çevreye de hizmet verebilecek ticari birimlere
dönüşebileceğinin göz önünde bulundurulması gerektiği,
“Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 793 ada, 163 nolu parselin terk alanı olan park alanı için;
08.03.2012 tarih ve UP2012-09/18 sayılı görüşü doğrultusunda Park+Zeminaltı Otopark Alanı olarak
düzenlenecek olup uygulama avan projeye göre yapılacaktır. şeklindeki plan notu, bahse konu alan plan
onama sınırı dışında kaldığından iptal edilmesi gerekmekte olup Park Alanındaki düzenlemenin Ulaşım
Planlama Müdürlüğünce teklif edilmesi durumunda 5216 sayılı yasanın 7.c maddesine göre yapılabileceği
görülmektedir.
Söz konusu tadilat teklifinin yapıldığı 11.08.1998 tasdik tarihli Kısıklı Bulgurlu 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planında 153/1 pafta, 793 ada, 150 ve 57 parseller Yeşil Alanda, 163 parsel kısmen Tali Ticaret
Alanı, kısmen Yeşil Alanda kaldığı, ancak 1/5000 ölçekli planın plan notlarına eklenen “Tasdik sınırı ile
belirlenen alanda 1/1000 ölçekli planlar için İlçe Belediye Meclisinin 14.5.1997 gün 6 sayılı kararı ile
Büyükşehir Belediye meclisinin 03.07.1997 gün 471 ve 24.7.1998 gün ve 579 sayılı kararı ile yapılan tüm
değişiklikler geçerlidir.” şeklindeki plan notu ile 1/5000 ölçekli planlarda verilen fonksiyonlar dikkate
alınmadan 11.08.1998 tasdik tarihli Kısıklı Bulgurlu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının göz önünde
bulundurulduğu, tadilat konusu parseller 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, 163 parsel 2.3.Derece
Kentsel İş Merkezleri ve A Konut Alanında, 150 parsel “TCK Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı’na
bitişik A ile tanımlanan Konut alanında, 57 parsel Konut Alanında kaldığı, 1/5000 ölçekli plan paftası
üzerindeki yeşil alan ve ticaret alanı iptal edilerek “Özel Sağlık Tesis Alanı”na alınan bahse konu parsellerde
1/5000 ölçekli bölge planı fonksiyonları yerine 1/1000 ölçekli bölge planında verilen fonksiyon ve yapılaşma
şartlarının dikkate alındığı görülmekte olup,
Plan değişikliği teklifinin Özel Sağlık Alanını arttırıcı nitelikte olmakla birlikte meri plan fonksiyon
yapılanma şartlarının üzerinde inşaat alanı getirilmesi yapı yoğunluğunu arttırıcı ve emsal teşkil edici
niteliktedir. ” denilerek.
İlgi a) dilekçe ve eki Üsküdar, Kısıklı Mahallesi, 153/1 pafta, 793 ada, 163, 150, 57 sayılı parsellere
ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin
yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b
maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale
olunmuştur.
24