15 MART 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

İlgi a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, 02.05.2011 gün ve 830-70930 sayılı
yazısında;
"İlgili alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 24.12.2007 tarihinde Afet İşleri Genel
Müdürlüğünce onaylanan Avrupa Yakası Güneyine ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar
Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk çalışmalarında UA lejantlı "Uygun Alan"da kalmaktadır.
Söz konusu haritalara ait açıklama raporunda;
UA alanları: Jeolojik olarak Trakya, Ceylan Formasyonları, Bakırköy Üyesi'ne ait birimler ile Gürpınar
Formasyonu ve Güngören üyesine ait birimlerin bulunduğu bazı bölgeler bulunmakta, morfolojik olarak bu
alanlarda yapılaşmaya engel hususlar bulunmamakta, sıvılaşma ve zemin büyütmesi riski bulunmamakta,
heyelan ve benzeri kütle hareketleri gelişmemiş, tsunami ve sel baskını tehlikesi bulunmamaktadır ve temel
mühendisliği bakımından yapılaşmaya elverişli alanlardır. Bu alanlar, her ne kadar yapılaşmaya uygun
alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu nedenle uygulama öncesi parsel bazında
yapılacak çalışmalarda lokal olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak
uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Bu alanlarda, uygulama aşamasında
yapılacak derin kazılarda kaya ortamlarında sık çatlaklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve kil, silt,
kum mercekleri görülen yerlerde de stabilite sorunları görülebilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı
ve uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır.
Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup,
uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek
şekilde yapılması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Plan
Tadilatı ve 1/1000 ölçekli U.İ.Plan tadilatı jeolojik açıdan uygun görülmektedir. " denilmektedir.
İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 23.05.2011 gün, M.34.0.İBB.5.01.03.09.02- 310.01.04.01-
224696 sayılı yazısında;
Söz konusu plan sahasının yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında kalmakta olduğu
belirtilerek 9 maddelik görüş belirtilmiştir.
İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, 31.10.2011 gün, 10.05.2011 gün ve 4200708-1426-
76221 sayılı kararında;
"Küçükçekmece İlçesi Sefaköy,16 pafta 672 parselin bir kısmının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"na
alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi; 1/5000 ölçekli plan kararları ile getirilmiş donatı
standartlarının azaltılmasının mer'i 1/5000 ölçekli plandaki ulaşım kararları üzerinde etkileri bulunmakla
birlikte teklife konu alanda mevcut durumda yurt binası yer aldığı belirlendiğinden;
- Mer'i plandaki imar yollarına gerekli terklerin yapılması,
- Teklif "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nın otopark alanı ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği
doğrultusunda kendi fonksiyon alanları içerisinde karşılanması,
- 1/1000 ölçekli uygulama aşamasında Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması koşuluyla bölgesel ulaşım
sistemi açısından uygun bulunmuştur."denilmiştir.
İlgi a) yazı eki Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 03.05.2011 gün ve 2196.İBB.71794 sayılı yazısı eki
Komisyon Raporunda;
"Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; Sefaköy, 16 pafta, 672 sayılı
parsele ilişkin ilgili belediye tarafından Müdürlüğümüze gönderilen yazıda alanın "Özel Yurt Alanı"na
alınması hususunda kurum görüşümüz sorulmuş ve Müdürlüğümüzün yazısı ile olumsuz komisyon
görüşümüz iletilmiştir. İlgi (a) yazı ile ilgi (b) yazıda teklif edilen fonksiyon değişikliğine esas olan plan
notunda (bu alanda talep edilmesi halinde özel yurt yapılabilir) ibaresinin bulunması sebebiyle ilgi (c)
komisyon raporumuzda belirtilen; ideal ulaşım mesafesindeki yeşil alan miktarının az olması nedeniyle,
yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planındaki yeşil
alan miktarının korunarak, yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması şeklindeki
komisyonumuz görüşü geçerliliğini korumaktadır." denilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığının ilgi (b) yazısı ile; 16.06.2007 onanlı 1/5000 ölçekli
Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Nazım İmar Planında kısmen Kentsel Hizmet Alanında kısmen Park
Alanında kısmen İlköğretim Alanında kısmen Yol Alanında kalmakta iken Küçükçekmece, Sefaköy, 16
pafta, 672 sayılı parselin Park Alanında kalan kısmının Sosyokültürel Tesis Alanı olarak düzenlenmesine
ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine
sunulmuş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin “Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 16 pafta, 672 parsel sayılı
yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup kamusal bir donatının diğer bir
kamusal donatıyla değişikliği niteliğinde olduğundan ve üzerinde halihazırda hizmet vermekte olan sosyal
10