15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”<br />
denilmiştir.<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 02.09.2010 gün ve 2000-125810 sayılı yazısında;<br />
“Söz konusu alan, müdürlüğümüz tarafından hazırlatılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce<br />
24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına<br />
Esas 1/2000 ölçekli “Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “İnce yapay dolgu ile temsil edilen Önlemli<br />
Alanlar-4b(ÖA-4b)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu alanlar için; yapay dolgular taşıyıcı olarak<br />
değerlendirilemediğinden, uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında dolguların kalınlıkları ve<br />
yayılımları tespit edilmeli, yapılaşma aşamasında sıyrılmalı veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma<br />
kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Ayrıca bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor<br />
örneğinde yer almaktadır.<br />
Sonuç itibariyle 31.08.2010 tarih ve 168838 sayı ile kayıtlı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar<br />
doğrultusunda değerlendirilmiş olup açıklanan hususların planlama aşamasında göz önüne alınması ve<br />
uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde yapılarak, alanda<br />
bulunan mevcut yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekmesi halinde teknik<br />
müdahalelerin yapılması şartıyla 31.08.2010 tarih ve 168838 sayı ile kayıtlı talebi 1/5000 ölç. N.İ.Planı<br />
tadilatının yapılması Jeolojik olarak uygun görülmektedir.”<br />
denilmiştir.<br />
Kamulaştırma Müdürlüğünün 27.02.<strong>2012</strong> gün ve 148145-2574 sayılı yazısında;<br />
“Konu incelenmiş olup, taşınmaz malikleri söz konusu tadilat tekliflerinin onaylanması halinde<br />
taşınmazlarının plan gereği kamuya ayrılan kısımlarını ilgili kuruma bedelsiz terk edeceklerini 17.09.2010<br />
tarih, TN:3361625 sayılı dilekçe ile taahhüt etmişlerdir.”<br />
denilmiştir.<br />
Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 13.02.<strong>2012</strong> gün ve 2449 sayılı yazısı eki 20.09.2010<br />
gün ve 11799 sayılı yazısında;<br />
“Konuya ilişkin parseller 23.10.2003 t.t. 1/5000 ölçekli Bakırköy Revizyon Nazım İmar Planında<br />
Ticaret+Spor Alanında kalmakta olan Bakırköy İlçesi, 23 pafta, 144 ada, 34-35 parseller kamulaştırma<br />
programı içinde yer almadığından bahse konu parsellerin kamulaştırılması da söz konusu olmadığından<br />
dolayı tarafınızca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifinizin uygulanmasında sakınca<br />
bulunmamaktadır.”<br />
denilmiştir.<br />
DEĞERLENDİRME<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi, 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı üzerine işlenmiş ve Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, 23 pafta, 144 ada, 34-35<br />
parseller tasdik sınırları içerisine alınmış olup tasdik sınırları içerisindeki Ticaret Alanı (6700 m²) ile Spor<br />
Alanının (10300 m²) bir kısmı (2450 m²) iptal edilerek TAKS:0.25 ve 5 katlı yapılaşma şartlarında Konut ile<br />
TAKS:0.10 ve H:5.50 m yapılaşma şartında Ticaret olarak Ticaret+Konut Alanına (9<strong>15</strong>0 m²) alınmış ve plan<br />
paftasına;<br />
“1. Tasdik Sınırları içerisindeki alan kısmen Ticaret+Konut Alanı, kısmen Spor Alanı ve kısmen de<br />
yoldur.<br />
2. Ticaret+Konut Alanında; TAKS:0.25, Hmax:5 kat yapılaşma koşullarında konut ile TAKS:0.10,<br />
kat yüksekliği 5.50 m olan 1 kat ticaret bağımsız olarak yapılacaktır.<br />
3. Yol ve Spor Alanı kamuya bedelsiz terk edilmeden uygulama yapılamaz.<br />
4. Blok ebatları serbest olup, ayrık, bitişik veya sıralı olarak yapılabilir.<br />
5. Jeolojik ve jeoteknik etütler doğrultusunda yürürlükteki Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.<br />
6. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz.<br />
7. Bahsedilmeyen hususlarda mer’i imar planları ve İstanbul Büyükşehir <strong>Belediyesi</strong> İmar<br />
Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”<br />
şeklinde plan notları getirilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi için Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve<br />
Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun, Gençlik Hizmetleri ve İl Sağlık Müdürlüğünün uygun,<br />
Kamulaştırma Müdürlüğünün ise “Konu incelenmiş olup, taşınmaz malikleri söz konusu tadilat tekliflerinin<br />
onaylanması halinde taşınmazlarının plan gereği kamuya ayrılan kısımlarını ilgili kuruma bedelsiz terk<br />
edeceklerini 17.09.2010 tarih, TN:3361625 sayılı dilekçe ile taahhüt etmişlerdir.” şeklinde kurum görüşleri<br />
bulunmaktadır.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan incelemede, ilgililerin daha<br />
önce benzer nitelikli 3 ayrı teklif ile parsellerin kuzeyinde kalan spor alanını imara açmaya yönelik ve emsal<br />
44
Change language