You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HABERLER<br />
Konut sektörü büyümeyi sürdürecek<br />
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi olan<br />
Emlak Konut GYO, gayrimenkul sektörü için referans niteliğinde<br />
olan ve ilki büyük bir ilgiyle karşılanan raporun ikincisini<br />
yayımladı. ‘Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış’ raporunda,<br />
küresel ve Türkiye ekonomisi ile ilgili gelişmeler, sektöre<br />
ilişkin eğilimler, Türkiye’de ve dünyada konut fiyatlarının etkileri,<br />
ayrıntılı grafiklerle ve sayısal verilerle değerlendirildi.<br />
2014 yılı üçüncü çeyreğinde yayınlanan ve büyük bir ilgi ile<br />
karşılanan ‘Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış’ raporuna<br />
gelen talepler doğrultusunda çeyrek dönemler itibari ile hazırlanıp<br />
kamuoyu ile paylaşılmaya devam edilecek. İlk rapor,<br />
aynı zamanda Wealth and Finance International tarafından,<br />
“Türkiye’nin En İyi Yönetim Danışmanlığı” dalında, Finance<br />
Awards 2014 ödülüne de layık görüldü. Emlak Konut GYO, bu<br />
rapor ile sektöre de ışık tutmayı ve daha doğru bilgiye ulaşılmasında<br />
lider bir kurum olmanın gereğini yerine getirmeyi<br />
hedefliyor.<br />
Varlık fiyatları ekonominin en çok tartışılan konusu<br />
Raporda dünya ekonomisinde yaşanan gelişmelerin yanı sıra<br />
bu gelişmelerin Tük ekonomisine etkileri de incelendi. Raporda<br />
konuyla ilgili şu bilgiler vurgulandı: “Türk ekonomisi olası<br />
dış dalgalanmalardan kendisini korumak için 2013 yılından<br />
başlayarak önlemler almaya başladı. Bu önlemler sayesinde<br />
cari açık ve döviz kırılganlığı önlenmeye çalışıldı. Zamanında<br />
alınan önlemlerin varlık fiyatları özellikle de konut üzerine<br />
de pozitif etkileri oldu. 2014 yılı son çeyreğinde ise küresel<br />
ekonomide emtia fiyatları ile ilgili önemli gelişmeler yaşandı.<br />
Küresel olarak büyük önem taşıyan ana enerji ve üretim girdisi<br />
olan petrol-doğal gaz fiyatlarında sert gerilemeler görüldü.<br />
Bu durum petrol ihraç eden Rusya, Venezuela gibi ülkelerde<br />
önemli bir gelir kaybına yol açtı. Türk ekonomisi net enerji ithalatçısı<br />
bu fiyat düşüşünden yaklaşık 5 milyar dolarlık bir fon<br />
kazandı. Ancak emtia fiyatlarındaki bu düşüşün uluslararası<br />
fon hareketleri ile varlık fiyatlarına negatif etkileri olabileceği<br />
unutulmamalıdır. Varlık fiyatları ekonominin en çok tartışılan<br />
konularından olmuştur. Bir pozitif bilim teorisi gibi tek bir çözümü<br />
de bulunmamaktadır. Her varlık için her zaman geçerli<br />
bir teorik fiyat bulunması da mümkün olmamaktadır. Konut<br />
fiyatlarında ki gelişmelerde buna en güzel örneklerden birisidir.”<br />
Türk konut piyasasında “balon” yoktur<br />
Araştırma raporunda, Türkiye genelinde yaşanan fiyat artışlarının<br />
balon oluşturmaktan uzak olduğu ve artışın özel durumlardan<br />
kaynaklandığı ifade edildi. Raporda, konuyla ilgili şu değerlendirmeler<br />
yer aldı: “Bir önceki raporumuzda da incelediğimiz<br />
üzere Türk konut piyasasında “balon” yoktur. Son verilere göre<br />
fiyat artışı makul bir eğilimde devam etmekte olup hesaplamalarda<br />
balonlaşma ihtimali olan tek bir yöreye rastlanmıştır. Söz<br />
konusu Gaziantep-Kilis-Adıyaman yöremizde de fiyat artışları<br />
reel anlamda %53,9’luk bir düzeydedir. Gaziantep-Kilis-Adıyaman<br />
bölgesindeki fiyat artışının temel nedeni ise Suriye, Irak<br />
gibi ülkelerden gelen göçmenlerin yoğun talebi olarak gösterilebilir.<br />
Dolayısıyla fiyat atışı özel bir durumdan kaynaklanmakta<br />
olup bölgeseldir. Öte yandan reel olarak konut fiyatlarının<br />
azaldığı bölgelerimizde mevcuttur. Örneğin, Ocak 2010-Kasım<br />
2014 arası Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Trabzon bölgesinde<br />
fiyatlar ortalama %-3,93’e gerilemiştir. Benzer bir durum<br />
Van, Bitlis, Hakkâri bölgesi içinde geçerli olup fiyatlar bu<br />
yöremizde %-5,02 gerilemiştir. Fiyatın düşmesine neden olan<br />
faktörler ise demografik etmenler, göç, yabancı yatırım azlığı,<br />
gelir etkisi gibi ifade edilebilir.” Türkiye’de konut arzı ile talebin<br />
yavaş yavaş daha stabil bir hal almaya başlandığının belirtildiği<br />
raporda, yıllık ortalama 1 milyon adet konutun el değiştirmekte<br />
olup yıllık 600 bin adet konut ihtiyacının sürmekte olduğu<br />
da ifade edildi.<br />
36 / 37 ERGİSİ 01022015SAYISI
Change language