Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU<br />
ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 28<br />
brisan iz sudskog, odnosno obrtnog registra, ako nema ugovor o radu na puno radno<br />
vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>, ako nema<br />
ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti<br />
za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje<br />
u iznosu koji je određen Zakonom, ako je posrednik pravomoćno osuđen za prekršaj<br />
ili kazneno djelo, pa mu je izrečena zaštitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok<br />
ta mjera traje te ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odredbama<br />
Zakona ili provedbenim propisima donesenim na temelju Zakona. To rješenje<br />
ministarstva o brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznoj<br />
upravi, Državnomu inspektoratu, Hrvatskoj gospodarskoj komori te, osim ako do<br />
brisanja dolazi na temelju toga što je posrednik već izbrisan iz trgovačkog odnosno<br />
obrtnog registra, nadležnom trgovačkom sudu, odnosno obrtnom registru. Odmah po<br />
prijemu rješenja o brisanju, Hrvatska gospodarska komora će bez odgađanja, a<br />
najkasnije u roku od petnaest dana izvršiti brisanje posrednika iz Registra. Protiv<br />
rješenja ministarstva o brisanju posrednika iz Registra nije dopuštena žalba ali<br />
nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor 47 .<br />
U kontekstu europskoga prava i Direktive o profesionalnim kvalifikacijama, zapravo<br />
treba istaknuti da je regulirana profesija agenta posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>.<br />
To je zato, jer kao što je kazano, ta se direktiva odnosi na fizičke osobe koje<br />
obavljaju onu djelatnost, pristup kojoj je uvjetovan nekom stručnom kvalifikacijom.<br />
Stručna osposobljenost agenta za posredovanje u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> znači da je on<br />
položio stručni ispit za posredovanje u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>. Taj ispit provodi Hrvatska<br />
gospodarska komora prema posebnom programu osposobljavanja za agenta<br />
posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> 48 . Ispit se polaže pred ispitnom komisijom koju<br />
imenuje ministar nadležan za gospodarstvo, a čine ju predstavnici ministarstva<br />
nadležnog za poslove gospodarstva, Hrvatske gospodarske komore i Hrvatske<br />
obrtničke komore. Potvrdu o položenome ispitu izdaje Hrvatska gospodarska<br />
komora, koja i vodi evidenciju o ispitima. Program osposobljavanja za agenta<br />
posredovanja propisuje ministar nadležan za gospodarstvo na prijedlog Hrvatske<br />
gospodarske komore, a način i postupak provedbe ispita, visinu naknade za pristupa<br />
ispitu te oblik i način vođenja evidencije propisuje Hrvatska gospodarska komora uz<br />
suglasnost ministarstva. Ono provodi i nadzor nad zakonitošću organizacije i<br />
provedbe stručnih ispita 49 .<br />
Kao što se za posrednike u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> vodi poseban registar, tako za<br />
agente posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> postoji poseban imenik, kojega vodi<br />
Hrvatska gospodarska komora, a oblik, sadržaj i način vođenja propisuje ministar<br />
nadležan za gospodarstvo posebnim pravilnikom. Zahtjev za upis u imenik, agent<br />
podnosi ministarstvu, a ono rješenje o upisu u imenik dostavlja Hrvatskoj<br />
gospodarskoj komori. Ministarstvo izdaje rješenje kojim se nekoj osobi odobrava upis<br />
u imenik agenata posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>, ako ta osoba dokaže da<br />
ispunjava uvjete za obavljanje te djelatnosti. Ti su <strong>uvjeti</strong> najmanje srednja stručna<br />
sprema te položeni poseban stručni ispit za agente posredovanja u <strong>prometu</strong><br />
47 V. čl. 8. Zakona.<br />
48 Pravilnik o stručnom ispitu za agenta posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>, Narodne novine br. 56/08.<br />
49 Čl. 30. Zakona.<br />
prof.dr.sc. Siniša Petrović - <strong>Posredovanje</strong> u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> i <strong>uvjeti</strong> <strong>poslovanja</strong> u <strong>EU</strong> – poslovni<br />
nastan i sloboda pružanja usluga
Change language