Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU<br />
ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 36<br />
trgovačko društvo koje će se baviti posredovanjem te tko će tim društvom upravljati<br />
odnosno koga će imenovati u njegove organe. Jednako tako, već su i sada<br />
usklađena pravila koja omogućavaju da strani posrednik koji je pravna osoba u<br />
Hrvatskoj osnuje društvo kćerku ili podružnicu.<br />
Odredbe Zakona o uslugama o pravu na poslovni nastan određuju da ako posrednik<br />
iz druge države članice želi u Hrvatskoj ostvariti poslovni nastan, mora dobiti<br />
odobrenje nadležnog tijela (ministarstva određenog Zakon o posredovanju). To je<br />
logično, jer i domaće osobe ne mogu započeti obavljati djelatnost posredovanja u<br />
<strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong>, dok ne dobiju rješenje ministarstva kojim se potvrđuje da<br />
ispunjavaju uvjete za obavljanje djelatnosti. To je u skladu sa Zakonom o uslugama,<br />
prema kojemu postupak odobrenja mora prije svega biti jednak kao i onaj koji važi za<br />
hrvatske osobe (nediskriminirajući) 66 . Od pružatelja usluge ne smije se zahtijevati<br />
ponovno ispunjenje uvjeta koji su istovrijedni ili po vrsti i svrsi usporedivi s <strong>uvjeti</strong>ma<br />
koji su već ispunjeni u Republici Hrvatskoj ili u drugoj državi <strong>EU</strong>-a 67 . Nadležno tijelo<br />
usvojit će zahtjev kada provjeri da su ispunjeni <strong>uvjeti</strong> koji se traže za obavljanje<br />
djelatnosti. Na temelju odobrenja, strani pružatelj usluge (posrednik) stječe pravo<br />
obavljanja djelatnosti u pravilu bez vremenskog ograničenja 68 .<br />
HRVATSKI POSREDNIK U PROMETU NEKRETNINA U <strong>EU</strong><br />
Budući da su pravila UF<strong>EU</strong>-a izravno primjenjiva u državama članicama <strong>EU</strong>-a, a da<br />
svaka država članica ima obvezu uskladiti svoje zakonodavstvo s odredbama<br />
Direktive o profesionalnim kvalifikacijama i Direktive o uslugama, pravila koja vrijede<br />
za strane posrednike u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> u Hrvatskoj bit će po prirodi stvari<br />
odgovarajućima onima koja se primjenjuju na hrvatske posrednike u <strong>prometu</strong><br />
<strong>nekretnina</strong> odnosno na hrvatske agente posredovanja u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> kada u<br />
drugoj državi članici žele zasnovati poslovni nastan ili tamo privremeno pružati<br />
usluge.<br />
Obzirom na to, ovdje treba dati samo nekoliko napomena u svezi sa zasnivanjem<br />
poslovnog nastana i slobodom pružanja usluga odnosno istaknuti ključne razlikovne<br />
elemente, koji mogu biti posljedica način uređenja djelatnosti posredovanja u drugim<br />
državama članicama <strong>EU</strong>-a.<br />
Za hrvatske posrednike u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> i agente posredovanja vrijede ovdje<br />
opisana sva opća pravila europskoga prava, osobito ona sadržana u UF<strong>EU</strong>-u o pravu<br />
na poslovni nastan i o slobodi pružanja usluga, kao i na odgovarajući način pravila<br />
koja vrijede za strane posrednike kada se posredovanjem u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> žele<br />
baviti u Hrvatskoj.<br />
No, ako se hrvatski agent posredovanja želi baviti tom profesijom u državi u kojoj<br />
djelatnost posredovanja nije regulirana profesija, nisu primjenjive odredbe Direktive o<br />
profesionalnim kvalifikacijama. No, to ne znači da se on tom djelatnošću ne može<br />
66 V. posebno čl. 8 Zakona o uslugama.<br />
67 Npr. ako je strani posrednik pravna osoba (dakle, ima poslovni nastan u drugoj državi), a želi u Hrvatskoj osnovati<br />
podružnicu ili društvo kćer.<br />
68 Postupak je detaljno uređen u čl. 9‐13 Zakona o uslugama.<br />
prof.dr.sc. Siniša Petrović - <strong>Posredovanje</strong> u <strong>prometu</strong> <strong>nekretnina</strong> i <strong>uvjeti</strong> <strong>poslovanja</strong> u <strong>EU</strong> – poslovni<br />
nastan i sloboda pružanja usluga