Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

More documents

Recommendations

Info

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 30 Strani posrednik podliježe svim hrvatskim propisima koji se odnose na definiciju i opseg poslovanja posrednika u prometu nekretnina, uporabu profesionalnog naziva, profesionalnu pažnju, zaštitu potrošača i sigurnost te na disciplinsku odgovornost. Da bi pružao usluge, od stranog se posrednika ne smije tražiti ishođenje neke dozvole strukovne organizacije posrednika ili odobrenje nadležnog tijela (ministarstva). No, ono što se može zahtijevati je automatska privremena registracija 52 , pri čemu ta registracija ne smije otežavati ili odgađati početak pružanja usluga posredovanja. Posrednik koji želi pružati usluge u Hrvatskoj po prvi puta, mora o tome obavijestiti nadležno tijelo. Ta obavijest ne znači odgađanje mogućnosti pružanja usluge, jer doista mora biti riječ o obavijesti, a ne postupku koji bi suštinski sadržavao odobrenje . Uz tu izjavu, posrednik mora priložiti dokaz o državljanstvu, potvrdu kojom se potvrđuje da je poslovno nastanjen u državi članici poslovnog nastana za bavljenje djelatnostima o kojima je riječ i da u trenutku izdavanja potvrde nema, čak ni privremeno, zabranu bavljenja profesijom, dokaz o stručnim kvalifikacijama, a ako posrednik ima poslovni nastan u državi u kojoj posredovanje u prometu nekretnina nije regulirana profesija, bilo koji dokaz da je kandidat obavljao djelatnost posredovanja najmanje dvije godine tijekom desetogodišnjeg razdoblja. Strani posrednik pruža usluge u Hrvatskoj pod profesionalnim nazivom države u kojoj ima poslovni nastan 53 . To je dakako, određeno zbog zaštite i informiranosti primatelja usluga. Radi zaštite primatelja usluga i garancije kvalitete pružanja usluga, Zakon o uslugama dodatno predviđa koje mu potrebne informacija mora dati pružatelj usluga 54 . Ako je strani posrednik u prometu nekretnina pravna osoba, na njega se primjenjuju odredbe Zakona o uslugama o slobodi pružanja usluga. Zakon sadrži uvelike opća pravila, a određuje općenito da uvjeti pod kojima pruža usluge moraju biti nediskriminatorni u odnosu na uvjete koje mora ispunjavati hrvatski pružatelj usluga, tj. hrvatski posrednik kada pruža usluge. Stranom je posredniku osiguran slobodan pristup pružanja usluga na cijelom teritoriju Hrvatske, a osobito mu se sloboda pružanja usluga ne smije ograničiti npr. obvezom ostvarivanja poslovnog nastana u Hrvatskoj, obvezom upisa u registar kao uvjet obavljanja djelatnosti, obvezom posjedovanja javne isprave koja bi bila potrebna za početak pružanja usluga ili pak zabranom uspostave određenog oblika infrastrukture u Hrvatskoj 55 . Iz opisanoga se može općenito zaključiti da kod slobode pružanja usluga europsko pravo polazi od načela povjerenja u nacionalne sustave stručne osposobljenosti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina. Drugim riječima, ako jedna država smatra da je neka osoba osposobljena baviti se tom djelatnošću, druge države pouzdaju se u njenu procjenu te se od stranog posrednika koji ima poslovni nastan u jednoj državi ili se u njoj posrednik neko vrijeme bavio posredovanjem u prometu nekretnina neće tražiti da, kada želi pružati usluge u drugoj državi, ispuni 52 Npr, pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, upis u poseban imenik stranih pružatelja usluga. 53 V. čl. 4‐7. te čl. 9. Zakona o reguliranim profesijama. 54 V. čl. 21. Zakona o uslugama. V. i čl. 10. Zakona o reguliranim profesijama. 55 V. čl. 14. i 15. Zakona o uslugama. prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 31 neke posebne dodatne uvjete ili da se pak provjerava njegova stručna osposobljenost ili stečene profesionalne kvalifikacije. Poslovni nastan Za razliku od stanja kod slobode pružanja usluga, prilikom ostvarivanja poslovnog nastana od stranih se posrednika traži dokaz o ispunjavanju uvjeta određene razine stručne osposobljenosti. U tome smislu za sve regulirane profesije stručne se kvalifikacije dijele na pet razina: 1. potvrda kompetencije koju izdaje nadležno tijelo države ugovornice EEP-a na temelju ili: – tečaja osposobljavanja koji ne čini sastavni dio svjedodžbe ili diplome u smislu razine 2, 3, 4 ili 5, ili na temelju posebnog ispita bez prethodnog osposobljavanja, ili na temelju bavljenja profesijom na puno radno vrijeme u drugoj državi EU-a tri godine zaredom ili u istom trajanju na pola radnog vremena u proteklih 10 godina, ili – općeg osnovnog ili srednjeg obrazovanja, potvrđujući da je nositelj stekao opća znanja; 2. svjedodžba koja potvrđuje uspješan završetak srednjeg obrazovanja: – općeg sadržaja, dopunjenog planom i programom stručnog osposobljavanja različitog od onog iz razine 3 i/ili vježbeničkom ili stručnom praksom koja je obvezna uz taj program, ili – tehničkog ili stručnog sadržaja, kada je potrebno dopunjenog planom i programom stručnog osposobljavanja kako je utvrđeno pod 1. i/ili vježbeničkom ili stručnom praksom koja je obvezna uz taj program; 3. diploma koja potvrđuje uspješan završetak: – programa osposobljavanja na razini nakon završetka srednjeg obrazovanja, različitog od onog iz razine 4 ili 5, u trajanju od najmanje jedne godine ili u odgovarajućem trajanju povremeno, a za koji je jedan od uvjeta upisa, kao opće pravilo, uspješno završen program srednjeg obrazovanja koji omogućuje upis programa visokog obrazovanja ili završen istovjetan program srednjeg obrazovanja, kao i profesionalno osposobljavanje koje može biti uvjet uz taj program na razini nakon završetka srednjeg obrazovanja, ili – programa osposobljavanja s posebnom strukturom osposobljavanja, istovjetno razini osposobljenosti pod 3.a, koja pruža usporedive stručne standarde i koja polaznika priprema za usporedivu razinu odgovornosti i funkcija; 4. diploma koja potvrđuje uspješan završetak obrazovanja na razini nakon završetka srednjeg obrazovanja, u trajanju od najmanje tri i najviše četiri godine, ili istovjetnog trajanja kad se odvija povremeno, na visokom učilištu (sveučilištu, veleučilištu, visokoj školi) ili nekoj drugoj ustanovi jednake razine i, kada je primjenjivo, uspješan završetak stručnog osposobljavanja koje je obvezno uz takvo obrazovanje; 5. diploma koja potvrđuje uspješan završetak obrazovanja na razini nakon završetka srednjeg obrazovanja, u trajanju od najmanje četiri godine, ili istovjetnog trajanja kad se odvija povremeno na visokom učilištu (sveučilištu, veleučilištu, visokoj prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
Page 1 and 2: Prof. dr.sc. Siniša Petrović HRVA
Page 3 and 4: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO
Page 11: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO

Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?