Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

More documents

Recommendations

Info

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 34 a. je dužina trajanja osposobljavanja za koje dostavlja dokaz najmanje jednu godinu kraća od one koja se zahtijeva za profesiju agenta u prometu nekretnina u Hrvatskoj, ili b. osposobljavanje koje je prošao obuhvaća znatno drukčije sadržaje od onih koje obuhvaća dokaz o formalnoj osposobljenosti koji se traži u Hrvatskoj, ili c. profesija agenta u Republici Hrvatskoj sadrži jednu ili više aktivnosti koje ne postoje u toj profesiji u kandidatovoj državi podrijetla, a ta se razlika odnosi na posebno osposobljavanje koje se traži u Hrvatskoj i koje obuhvaća znatno drukčije sadržaje od sadržaja koje obuhvaća potvrda o kompetencijama ili dokaz o formalnoj osposobljenosti 62 . Ako strani pružatelj usluge izabere obavljanje razdoblja prilagodbe, nadležno tijelo dužno je u privremenom rješenju odrediti i uvjete za njegovo obavljanje s mogućim dodatnim obrazovanjem ili stručnim usavršavanjem i osposobljavanjem, imenovati osposobljenog stručnjaka za nadzor, te kriterije za ocjenu uspješnosti obavljanja razdoblja prilagodbe. Ako pak kandidat izabere obavljanje provjere osposobljenosti, nadležno tijelo dužno je, ako postoje bitne razlike između stručnih kvalifikacija kandidata sa stručnim kvalifikacijama traženih propisima Republike Hrvatske i koji nisu obuhvaćeni u kandidatovim dokazima o formalnoj osposobljenosti, u privremenom rješenju, utvrditi predmete koji nisu obuhvaćeni kandidatovim dokazima o formalnoj osposobljenosti, te predmete koji podliježu provjeri osposobljenosti, a bitni su za bavljenje reguliranom profesijom u Republici Hrvatskoj. Prilikom utvrđivanja trajanja vremena prilagodbe odnosno sadržaja provjeravanja osposobljenosti, nadležno tijelo bi moralo uzeti u obzir sve okolnosti slučaja, a osobito koliko se vremena strani posrednik bavio posredovanjem, u kakvom svojstvu (npr. zaposlenik, upravljačka uloga u trgovačkom društvu, član društva i slično), koje je poslove konkretno obavljao, je li se nakon stjecanja formalnih stručnih kvalifikacija dodatno stručno osposobljavao, gdje je to činio, koliko dugo i slično. Strani pružatelj usluge nema pravo izbora između obavljanja razdoblja prilagodbe i provjere osposobljenosti u profesiji u slučaju kad bavljenje profesijom zahtijeva precizno poznavanje pravnog sustava i pozitivnih propisa Republike Hrvatske i kada je savjetovanje i/ili pomoć vezano uz poznavanje pravnog sustava i pozitivnih propisa Republike Hrvatske stalni i bitni sadržaj obavljanja regulirane profesije 63 . Naposljetku, na temelju završenog postupka, nadležno tijelo izdaje rješenje o priznavanju inozemne stručne kvalifikacije za obavljanje profesije agenta posredovanja u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj: a. ukoliko na temelju zahtjeva ocijeni da stručne kvalifikacije kandidata odgovaraju stručnim kvalifikacijama koje za obavljanje profesije traže propisi Republike Hrvatske, 62 Ovaj treći slučaj se čini da u konkretnom slučaju agenta posredovanja ne bi došao u obzir. 63 Trebalo bi smatrati da ova mogućnost nema mjesta kada je riječ o posredovanju u prometu nekretninama. prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 35 b. kada kandidat nadležnom tijelu podnese dokaz o uspješno obavljenom razdoblju prilagodbe ili provjere osposobljenosti u profesiji na temelju privremenog rješenja. Rješenjem o priznavanju stručne kvalifikacije stranom se posredniku u Republici Hrvatskoj omogućava obavljanje profesije agenta posredovanja pod jednakim uvjetima koji vrijede za državljane Republike Hrvatske. Glede sadržajnih uvjeta koje mora ispunjavati strani posrednik da bi u Hrvatskoj mogao zasnovati poslovni nastan 64 odnosno da bi mu se priznala stručna kvalifikacija da može raditi kao agent posredovanja, može se rezimirati sljedeće. Ako posrednik fizička osoba dolazi iz države članice EU-a mora proći postupak u kojem mu nadležno tijelo u Hrvatskoj izdaje rješenje da mu se priznaju stručne kvalifikacije. To je preduvjet za zasnivanje poslovnog nastana u Hrvatskoj. Ako taj posrednik dolazi iz države u kojoj je posredovanje regulirana profesija, priznat će mu se stručne kvalifikacije stečene u drugoj državi 65 . S druge strane, ako strani posrednik dolazi iz države u kojoj posredovanje u prometu nekretnina nije regulirana profesija, trebao bi mu se dopustiti pristup profesiji posredovanja u prometu nekretnina, pod uvjetom da se u drugoj državi bavio profesijom najmanje dvije godine u punom radnom vremenu unutar razdoblja od zadnjih deset godina. Međutim, u slučaju da je dužina trajanja njegovoga osposobljavanja najmanje godinu dana kraća od trajanja toga osposobljavanja u Hrvatskoj ili u slučaju da osposobljavanje koje je prošao obuhvaća znatno drukčije sadržaje od onih koji su pokriveni osposobljavanjem u Hrvatskoj, nadležno tijelo može tražiti od stranog posrednika da obavi provjeru osposobljenosti (npr. provjera kroz ispit) ili da obavi razdoblje prilagodbe u trajanju od najviše tri godine. U načelu, na njemu je da izabere koju će od kompenzacijskih mjera koristiti, kako bi u konačnici ostvario pravo na zasnivanje poslovnog nastana u Hrvatskoj. Uz Zakon o reguliranim profesijama, i Zakon o uslugama primjenjuje se kada netko želi zasnovati poslovni nastan u Hrvatskoj za djelatnost posredovanja u prometu nekretnina. S obzirom na to da pravo na poslovni nastan obuhvaća i pravo stranih fizičkih i pravnih osoba da započnu neku djelatnost osnivanjem trgovačkoga društva, valja imati na umu da su ta pravila već sada na snazi u Hrvatskoj temeljem Zakona o trgovačkim društvima da u tome nema nikakvih ograničenja za strane osobe. One mogu slobodno birati hoće li same ili s drugim stranim ili domaćim osobama osnovati 64 U ovom slučaju, prema Zakonu o reguliranim profesijama, zasnivanje poslovnog nastana treba shvatiti uvjetno, jer dolazi u obzir samo u onim situacijama kada strani posrednik koji je fizička osoba želi u Hrvatskoj početi obavljati djelatnost kao obrtnik ili trgovac pojedinac koji se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, pri čemu će on sam djelovati kao agent posredovanja u prometu nekretnina. To je iz razloga što je polje primjene Zakona na fizičke osobe kojima se priznaju stručne kvalifikacije, kako bi na temelju toga mogle u Hrvatskoj ostvariti poslovni nastan. Strani posrednik, koji traži priznanje stručnih kvalifikacija kako bi mogao se baviti profesijom agenta posredovanja, ali bez zasnivanja poslovnog nastana, nego zato da bi se mogao zaposliti kod pravne osobe koja je posrednik u prometu nekretnina, jednako se tako može pozvati na odredbe Zakona o reguliranim profesijama radi priznavanja stručnih kvalifikacija stečenih u drugoj državi članici EU‐a. 65 To ne bi bio slučaj, kada bi razina koja se stječe stručnim osposobljavanjem za obavljanjem poslova posredovanja u državi iz koje dolazi bila barem dva stupnja ispod razine koja se za djelatnost posredovanja traži u Hrvatskoj. Kako tako ne može praktično biti, iz razloga što se nameće zaključak da Hrvatska traži razinu 2, ispada da bi Hrvatska trebala priznati načelno svaku stručnu osposobljenost za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina koja je stečena u drugoj državi članici. Dakako, to je samo onda, ako država iz koje posrednik dolazi posredovanje uređuje kao reguliranu profesiju. prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
Page 1 and 2: Prof. dr.sc. Siniša Petrović HRVA
Page 3 and 4: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO
Page 15: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO

Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?