Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

More documents

Recommendations

Info

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 26 nadležna tijela drugih država članica EU odnosno postupka njihovoga priznanja, ako je priznanje potrebno provoditi 37 . Da je posredovanje u prometu nekretnina regulirana profesija proizlazi već iz okolnosti da postoji poseban propis koji uređuje uvjete da bi se ta djelatnost mogla obavljati. Da nije tako, pristup tržištu posredovanja u prometu nekretnina bio bi potpuno slobodan, kao što je to bilo u Hrvatskoj prije donošenja Zakona o posredovanju 38 . Posrednik u prometu nekretnina može po svome pravnom obliku biti trgovačko društvo 39 ili obrtnik odnosno trgovac pojedinac 40 . Posrednik u prometu nekretnina Zakonom je definiran 41 kao osoba koja ispunjava uvjete da se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, a glede te je djelatnosti određeno da se njome uz naknadu, dakle obrtimice kao profesionalnom djelatnošću, mogu baviti upravo samo posrednici u prometu nekretnina, koji ispunjavaju uvjete da se tom djelatnošću bave. Posrednik može biti stručno osposobljen sam za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina (ako je riječ o fizičkoj osobi) ili pak imati kao zaposlenika osobu koja je za to osposobljena (agent posredovanja u prometu nekretnina) 42 . Agent posredovanja u prometu nekretnina može biti samo fizička osoba koja se upisuje u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina. Drugim riječima, posrednik je u prometu nekretnina ona osoba koja je ovlaštena baviti se poslovima posredovanja u prometu nekretnina, dok je agent posredovanja u prometu nekretnina ona fizička osoba koja te poslove konkretno obavlja, bilo na temelju ugovora o radu, u osobi koja je za tu djelatnost registrirana (posrednik u prometu nekretnina), bilo kao fizička osoba koja je istodobno i posrednik u prometu nekretnina (trgovac pojedinac ili obrtnik). To znači da posrednik u prometu nekretnina, ako je pravna osoba, mora imati zaposlenog agenta za posredovanje u prometu nekretnina. Ako je posrednik fizička osoba, moguće je da je istodobno i agent, no ako to nije slučaj, tj. ako nije stručno osposobljena baviti se posredovanjem u prometu nekretnina, onda mora imati zaposlenoga agenta posrednika u prometu nekretnina. 37 Zakon o reguliranim profesijama određuje u čl. 3 da je nadležno tijelo ono tijelo koje je nadležno za provođenje postupka i utvrđivanje uvjeta za priznavanje inozemnih stručnih kvalifikacija, izdavanje rješenja o priznavanju inozemnih stručnih kvalifikacija, davanje informacija o postupku i uvjetima za priznavanje inozemnih stručnih kvalifikacija, te za poduzimanje ostalih radnji sukladno Zakonu, a to su: nadležne strukovne organizacije ili druga nadležna tijela ili organizacije koje su posebnim propisima ovlaštene za provođenje postupka i utvrđivanje uvjeta za priznavanje stručnih kvalifikacija, odnosno ministarstva u čijem su djelokrugu određene regulirane profesije. 38 Za države koje posredovanje u prometu nekretnina uređuju kao reguliranu profesiju v. http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=profession.regProfs&profId=5290 (24.9.2011.). 39 Proizlazi da to može biti trgovačkog društvo bilo kojeg pravnog oblika. Budući da odredbe Zakona nemaju posebne odredbe koje bi se ticale unutarnjeg ustroja trgovačkog društva koje se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, znači da se na njega primjenjuju sve odredbe Zakona o trgovačkim društvima (Narodne novine br. 111/93, 34/99, 121/99, 52/00, 118/03, 107/07, 146/2008 i 137/2009) i svih drugih propisa koji se tiču osnivanja i djelovanja trgovačkih društava, ovisno o njihovom pravnom obliku. 40 Trgovac pojedinac i obrtnik su pravni oblici u kojima se nekom gospodarskom djelatnošću bavi fizička osoba kao pojedinac. U pravilu, opseg je poslovanja obrtnika manji od opsega poslovanja trgovca pojedinca. Osobe koje se bave nekim obrtom, mogu se odnosno moraju se upisati u sudski registar kada njihov godišnji promet (dakle, opseg poslovanja) prijeđe iznose koje određuje Zakon o trgovačkim društvima. V. čl. 3. Zakona. 41 Čl. 2. toč. 1. te čl. 4. Zakona. 42 V. čl. 29. st. 1. Zakona. prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA – SEKTOR ZA TRGOVINU ŠESNAESTI FORUM POSLOVANJA NEKRETNINAMA 27 Da bi neka fizička ili pravna osoba mogla započeti djelatnost posredovanja u prometu nekretninama, mora joj se izdati rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina. To rješenje izdaje ministarstvo nadležno za gospodarstvo, a kada ga ministarstvo donese, mora ga bez odgađanja dostaviti posredniku u prometu nekretnina, Poreznoj upravi, Državnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskoj komori. Djelatnost se može započeti obavljati od dana prijema rješenja o ispunjavanju uvjeta 43 . To rješenje ministarstvo će izdati na temelju zahtjeva osobe koja se želi baviti posredovanjem u prometu nekretnina, ako se uz zahtjev priloži društveni ugovor, statut ili obrtnica, a ta osoba ispunjava dva ključna uvjeta: (i) mora imati sklopljen ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina i (ii) mora imati sklopljen ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini, pri čemu se osiguranje od odgovornosti, koju bi posrednik mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama, mora obnavljati 44 . Pored toga, posrednik mora ispunjavati i uvjet da posluje u prostoru koji je primjeren za poslovanje i koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora, a ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama 45 . Posrednik u prometu nekretnina upisuje se u poseban Registar, kojega vodi Hrvatska gospodarska komora. Registar je javan, a podaci moraju biti dostupni i preko interneta. Zainteresirane osobe mogu tražiti i prijepis podataka upisanih u registar uz odgovarajuću naknadu koju propisuje Hrvatska gospodarska komora. Upis u Registar, Hrvatska gospodarska komora obavlja odmah, a najkasnije u roku od petnaest dana po primitku rješenja nadležnog ministarstva kojim se utvrđuje da neka osoba ispunjava uvjete koji se traži da se registrira kao posrednik u prometu nekretnina. Suštinski, rješenje nadležnoga ministarstva ima karakter dozvole odnosno suglasnosti za početak obavljanja djelatnosti, jer se djelatnost posredovanja u prometu nekretnina može započeti obavljati od trenutka kada posrednik u prometu nekretnina primi takvo rješenje ministarstva. U Registru se moraju obaviti i sve promjene relevantnih podataka, pa stoga posrednik mora svaku promjenu prijaviti Hrvatskoj gospodarskoj komori u roku od trideset dana od nastanka promjene tih podataka. Po obavljenom upisu promjena, Hrvatska gospodarska komora mora obavijestiti nadležno ministarstvo u daljnjem roku od trideset dana 46 . Sličan je postupak propisan i u slučaju brisanja posrednika za promet nekretnina iz Registra. Do toga dolazi na temelju rješenja nadležnog ministarstva, ako je posrednik 43 U slučaju da se djelatnost posredovanja u prometu nekretnina obavlja bez rješenja nadležnog ministarstva, inspektor Državnog inspektorata može osobi koja to čini rješenjem zabraniti obavljanje djelatnosti. V. čl. 32. Zakona. 44 Čl. 5. i 6. Zakona. 45 Taj uvjet proizlazi iz odredbe Zakona u kojoj se uređuje pitanje općih uvjeta ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, pa taj uvjet (koji nije dio općih uvjeta, nego uvjet koji mora biti ispunjen da bi se mogla obavljati djelatnost posredovanja u prometu nekretnina) svakako smisleno ne spada u odredbe o općim uvjetima, koje uređuje i Zakon o obveznim odnosima. V. čl. 18. st. 4. Zakona. 46 V. čl. 6, 7, 9. i 10. Zakona. prof.dr.sc. Siniša Petrović - Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU – poslovni nastan i sloboda pružanja usluga
Page 1 and 2: Prof. dr.sc. Siniša Petrović HRVA
Page 3 and 4: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO
Page 7: HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA - SEKTO

Posredovanje u prometu nekretnina i uvjeti poslovanja u EU

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?