68 Кошелек ПРЕЗИДЕНТ ВЛАДИМИР ПУТИН В ПОСЛАНИИ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ СОБРАНИЮ ОТМЕТИЛ, ЧТО СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ В РОССИИ ДОЛЖНА СНИЗИТЬСЯ ДО 7-8 ПРОЦЕНТОВ, А СТРЕМИТЬСЯ НУЖНО К 7. апрель <strong>2018</strong>
Кошелек 69 Размер среднего первоначального взноса в последнее время немного вырос, сейчас он составляет около 35 процентов от стоимости квартиры. В Абсолют Банке, например, с 1 января размер минимального первоначального взноса был увеличен с 15 до 20 процентов. Несмотря на увеличение минимального первоначального взноса, с января количество обращений за ипотечными кредитами растет. Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что доля кредитов с просрочкой от 90 дней и больше достигла минимума за последние три года. В феврале <strong>2018</strong> года она снизилась до 2,19 процента от общего объема выданных ипотечных кредитов. Не уйти в просрочку помогают инструменты рефинансирования, предлагаемые банками. Ставки по таким программам часто приближены к тем, которые выдаются на новые ипотечные кредиты. По прогнозам агентства, в <strong>2018</strong> году будет выдано 1,3-1,4 миллиона ипотечных кредитов на сумму 2,5-2,7 триллиона рублей. Низкий уровень инфляции и прогнозируемое снижение ключевой ставки приведет к продолжению снижения ставок по ипотеке. По оценкам аналитиков, к концу <strong>2018</strong> года они могут упасть до 8 процентов. Президент Владимир Путин в Послании к Федеральному Собранию отметил, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна снизиться до 7-8 процентов, а стремиться нужно к 7. Позже его помощник Андрей Белоусов сказал, что до 7 процентов ставка может снизиться к 2024 году. Участники ипотечного рынка считают, что на это потребуется меньше времени. К концу этого года средняя ставка может достичь уровня 8,5-9 процентов годовых. Давайте заглянем с другой стороны, со стороны тех, кто фактически столкнулся в этом году с ипотекой. Для того, чтобы получить одобрение банка на ипотеку под заявленные проценты и с минимальным первоначальным взносом – нужно быть безупречным божественным созданием, и только в этом случае все пройдет идеально. Ипотека – куда более серьезное дело и болезненное, чем это можно представить до начала работы над этим вопросом. Фактически после рассмотрения банком заявки – ставки подрастают и самая жизнеспособная и перспективная для ипотеки сумма первоначального взноса – это от 40 процентов. Ну а дальше начинается самое остросюжетное: выбор самого объекта недвижимости после предварительного одобрения кредита, если вы только не подбираете первичную недвижимость в ЖК, аккредитованном данным банком. Банком могут не нравится документы от прежних собственников, сам объект и много другое. На все сжатые сроки. Если же речь идет о загородных объектах недвижимости, которые пользуются в последние годы большим спросом – там сложнее в разы. Об этом мы сделаем отдельный материал – «Как купить загородный дом». апрель <strong>2018</strong>