Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.650.000
. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 .
ANTAL . . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/5 .
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
. BYGGEÅR/OMBYG.ÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1923/1934
. . . . . . .
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby
CHARMERENDE VILLALEJLIGHED MED DYREHAVEN SOM BAGHAVE.
Dette skønne 2 families hus fremstår i rigtig fin stand med små sprossede
vinduer, radiatorskjulere, flotte store planker og med en helt speciel
sommerhusstemning.
"Et vidunderligt sted at komme hjem til, hvor man straks biliver grebet af
huset ånd, som byder dig velkommen" beskriver sælger
Huset indeholder lille velkomstentre, flot gæstetoilet, 2 gode
børneværelser. Stort køkken/alrum (spisestue) med flot Invita køkken holdt
i råhvid og med hårde hvidevarer og masser af skabsplads.
Her er plads til det store bord og helt sikkert familiens omdrejningspunkt.
Fra køkkenet kig til rolig baghave og udgang til stor forhave med
stenbelagt terrasse. Hele forhaven hører til stueetagen og er med gamle
mosbegroede frugttræer.
Endvidere stor stue og soveværelse med masser skabe og indgang til
lækkert badeværelse med terracottafliser, fine elementer og brusebad.
Der er brugsret til ca. 30 kvm kælder, hvor der bla. er flere disponible rum
og plads til vaskemaskine.
I det hele taget et rigtig dejligt hus, som skal opleves!
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 036000043JN
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby
Sagsnr. 036000043JN

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby
Dato 29-05-2013 Sag nr. 036000043JN
Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto md: 19.755 Netto md: 17.625 v/ 30,32 %.
Matr.nr.
Ejendomstype
Kommune
14m Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby
Ideel, anpart, villa
Lyngby-Taarbæk
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1923/1934
Zonestatus: Byzone
Må benyttes til: Beboelse
- ifølge: Vurdering
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000
- heraf grundværdi:
1.634.500
- pr.: 01-10-2011
Grundskatteloftværdi:
1.461.600
Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.698.325
Grundareal 1182 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.: Oplyst og kontrolle
Bebygget areal:
130
Boligareal:
Udnyttet tagetage:
130
Kælderareal: 56
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Andre bygninger:
- heraf garage:
- heraf carport:
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Ruder:
Gulv:
Loft:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Olie
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tegl
1 lags med forstats, termo
Sælger giver ingen garanti for evt. termovinduer
Planker med parketmønster
pudset og stuk
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
Antenne: Ikke oplyst
Offentlige oplysninger
Planforhold:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Olietank:
Lejeforhold Ingen
Se kom. opl. skema/Se kom. opl. skema/Se kom. opl. skema
Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Kommunevej
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Dong Energy
Ja, fritstående udendørs olietank
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
117,73 kbm i 2011
l. / kr.
7.416,99
19.001,50
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Keramisk komfur med indbygget ovn, Siemens opvaskemaskine, vaskemaskine
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby
Dato 29-05-2013 Sag nr. 036000043JN
Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto md: 19.755 Netto md: 17.625 v/ 30,32 %.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Energimærkning: Energimærkning pr. 31-01-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
D. 12.07.1905 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv
D. 22.08.1906 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv,
D. 07.12.1921 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
D. 08.03.1922 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv
D. 02.09.1930 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,
D. 03.07.1933 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
D. 03.09.1935 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
D. 14.11.1972 - Dok om adgangsbegrænsning mv
D. 10.01.1990 - Dok om sameje mv,
D. 05.12.1995 - Tillæg til samejedekl.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Øvrige oplysninger
Arealer: Arealerne er anført i henhold til oplysningerne fra BBR og kan afvige fra de faktiske forhold.
Forbrugsudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi-, vand- og andre
forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse.
Jordforurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea kredit
Pengeinstitut:
Ja Hvilke: Nordea
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg
Andre:
Ja Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, Advokatfirmaet Tove Nielsen,
Vilsøe Boligadvokater, Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen, E-soft.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forsikringer:
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrev
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Side 2b

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Klampenborgvej 104, 2800 Kgs. Lyngby
Sag nr. 036000043JN
Dato 29-05-2013
Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 19.755 Netto/md. 17.625 v/ 30,32%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
Forsikring
Ejendomsskatter 2013
Rottebekæmpelse
Grundejerforening
A conto Affaldssæk, storskrald, jordgebyr
0,00
2.863,00
21.928,61
31,20
125,00
1.865,84
210.244,98
2.863,00
21.928,61
31,20
125,00
1.865,84
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
26.813,65
Kontant
0,00
237.058,63
Finansieret
-140.302,58
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Fradrag i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/
Ejendomsværdiskat
30,32 %
0,00
16.983,00
-140.302,58
-42.539,74
16.983,00
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
16.983,00
26.813,65
-25.556,74
237.058,63
rundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
43.796,65 211.501,89
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
3.650.000,00
29.600,00
185.000,00
29.600,00
Ingen
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
½ ejerskifteforsikringspræmie anslået
9.500,00
6.638,00
9.500,00
6.638,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
3.695.738,00 230.738,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-
stillelse
Kontantregulering
TotalKredit OA Obligation
849.312 849.312 869.171 DKK 5,0000/
65.766 22,5 5,4 0,00
Nej 0
TotalKredit KA Kontant 1.015.000 1.023.032 1.026.095 DKK 2,8068/
/
/
/
/
34.927 21,7 3,6 0,00
Nej
0
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3