Status og anbefalinger for frilufts - Danmarks nationalparker

Sommerhusområder
I pilotprojektområdet udgør danskeres overnatning i eget sommerhus den
største overnatningskategori. Der foretages således mere end dobbelt så
mange overnatninger i sommerhuse som i alle de andre former for overnatningstyper
tilsammen pr. år, og generelt er Kattegatkysten et af de områder i
Danmark, der indeholder forholdsvis flest sommerhuse. Med undtagelse af
enkelte fredede eller offentligt erhvervede kiler ligger sommerhusene i dag i
en 2-3 km bred bræmme langs hele kysten.
To tredjedele af alle sommerhusene i Frederiksborg Amt, svarende til
23.271 sommerhuse, ligger inden for pilotprojektområdet. De fleste områder
er udstykket i perioden fra 1965-75 18 . Ifølge Hovedstadens Udviklingsråd er
der planlagt 365,5 ha nye fritidsområder i de fem kommuner, der dækker
undersøgelsesområdet 19 . Fritidsområderne dækker både nye sommerhusområder,
campingpladser, kolonihaver, parker, idrætsanlæg samt golfbaner.
De fleste sommerhuse i Nordsjælland er i dag 30-40 år gamle og generelt af
middel standard, ligesom der kun er relativt få poolhuse og luksushuse 20 . De
fleste sommerhusområder indeholder i dag typisk huse fra flere perioder.
Forrest ligger de store gamle sommervillaer. I forbindelse med ejerskifte
eller arv er en del af disse grunde solgt fra og anvendt til opførelse af nye,
mere eksklusive huse. Længere fra kysten ligger de stor områder fra
1960’erne. De er udstykket effektivt med henblik på at indpasse så mange
huse på så lille et areal som muligt, og stier til stranden og friarealer er der
ikke taget særlige hensyn til 21 . En undtagelse herfra er Tibirke Bakker, der
allerede ved udstykningens start i 1916 blev pålagt strenge servitutter mht.
bygningernes udformning, beplantning, hegning m.v. og derfor endnu i dag
fremtræder som enestående homogent. 22
Af de godt 23.000 huse lejes kun ca. 3 % ud svarende til 300. Det anslås
desuden, at der lejes lige så mange ud uofficielt. Sammenlignet med, at den
officielle udlejningsfrekvens i resten af landet i gennemsnit var 20 % i 1991,
er udlejningsandelen i Nordsjælland ekstremt lille. Danmarks Turistråd forklarede
i 1992 23 denne forskel med, at forholdsvis bynære huse som dem,
der ligger i Nordsjælland, er genstand for en intensiv benyttelse af ejerne
selv, fordi de i højere grad end fx feriehusene ved den jyske Vestkyst anvendes
som permanente sommer- og fritidsboliger. Ifølge Frederiksborg
Amts Turismeanalyse 24 er det generelt set ikke ’velset’ at udleje sit sommerhus
i Nordsjælland. Amtet mener, at det har at gøre med, at afstanden
mellem helårs- og feriebolig er så kort på Sjælland, så de fleste ejere ønsker
at kunne disponere frit over deres hus i hele sæsonen og bruge det, når vejret
18 S. 68, Egnsplanrådet (1971)
19 S. 18, Hovedstadens Udviklingsråd (2004 a)
20 S. 7, Frederiksborg Amt (2000)
21 S. 21, Frederiksborg Amt (1992)
22 S. 21, Frederiksborg Amt (1992)
23 S. 19, Danmarks Turistråd (1992)
24 S. 8 og 32, Frederiksborg Amt (2000)
60