Download - Nordicom A/S

Recommendations

Info

NOTE 1: ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) ændring i udskudt skat som flg. af ændringer i skattesatser eller -regler indregnes i resultatopgørelsen... Der indregnes udskudt skat af midlertidige forskelle forbundet med kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder, medmindre moderselskabet har mulighed for at kontrollere, hvornår den udskudte skat realiseres, og det er sandsynligt, at den udskudte skat ikke vil blive udløst som aktuel skat i en overskuelig fremtid. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser eller -regler indregnes i resultatopgørelsen. gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser, der kan henføres til investeringsejendomme, indregnes til dagsværdi. Reguleringer af finansielle forpligtelser, der kan henføres til investeringsejendomme, indregnes i resultatopgørelsen under ”Regulering til dagsværdi, netto”. Andre gældsforpligtelser, som omfatter langfristede gælds- forpligtelser i øvrigt, gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen for hhv. koncernen og moderselskabet præsenteres efter den indirekte metode og viser pengestrømme vedr. drift, investeringer og finansiering samt koncernens og moderselskabets likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme vedr. driftsaktiviteter opgøres som driftsresul- tatet, reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændringer i driftskapital og betalte finansielle indtægter og omkostninger, fratrukket den i regnskabsåret betalte selskabsskat. Pengestrømme vedr. investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg m.v. af immaterielle og materielle aktiver, herunder investeringsejendomme. Pengestrømme vedr. finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse og indfrielse af lån, afdrag på rentebærende gæld, køb af egne aktier og udbetaling af udbytte. Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer med ubetydelig kursrisiko. segmentoplysninger Der gives oplysninger på forretningssegmenter, der er koncernens primære segmenteringsformat, og geografiske markeder, der er det sekundære format. Segmenterne følger koncernens regnskabspraksis, risici og interne økonomistyring. Segmentindtægter og -omkostninger samt segmentaktiver og -forpligtelser omfatter de poster, der direkte kan henføres til det enkelte segment, samt de poster, der kan allokeres til det enkelte segment på et pålideligt grundlag. Ikke-allokerede poster omfatter primært aktiver og forpligtelser samt indtægter og omkostninger vedr. koncernens administrative funktioner, indkomstskatter mv. Langfristede aktiver i segmentet omfatter de langfristede aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i associerede virksomheder. Kortfristede aktiver i segmentet omfatter de kortfristede aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder projektbeholdninger, tilgodehavender fra salg og andre tilgodehavender. Segmentforpligtelser omfatter forpligtelser, der er afledt af segmentets drift, herunder prioritetsgæld, banklån og anden gæld. 94 95
NOTE 2: REGNSKABSMæSSIGE VURDERINGER OG SKØN Flere regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kan alene skønnes. Sådanne skøn omfatter vurdering på baggrund af de seneste oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regn- skabsaflæggelsen. Det kan være nødvendigt at ændre tidligere fore- tagne skøn pga. ændringer af de forhold, der lå til grund for skønnet eller pga. supplerende information, yderligere erfaring eller efter- følgende begivenheder. I forbindelse med den praktiske anvendelse af den beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget følgende væsentlige regnskabsmæssige vurderinger, der har haft betydelig indflydelse på årsregnskabet: opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme Investeringsejendomme måles i årsregnskabet til dagsværdi – hovedsage- ligt baseret på en normalindtjeningsmodel. Opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme er i stort omfang baseret på ledelsens skøn, idet der ikke er foretaget eksterne vurderinger. Opgørelsen af dagsværdier iht. en normalindtjeningsmodel tager udgangspunkt i en fastsættelse af det forventede driftsafkast på hver enkelt ejendom. Ved fastsættelsen af det forventede driftsafkast tages i videst muligt omfang udgangspunkt i historisk realiserede driftsresultater for hver enkelt ejendom – korrigeret for forventede ændringer. Ejendomme- nes dagsværdi opgøres herefter ved kapitalisering af driftsafkastet med et afkastkrav, som fastsættes af ledelsen individuelt for hver enkelt ejendom. Afkastkravene, der baseres på såvel samfundsmæssige som individuelle forhold for den enkelte ejendom, ligger pr. 31. december 2006 i intervallet 5-8% og pr. 31. december 2005 i intervallet 5-8,75%. Det vægtede gennemsnit af afkastkravene udgør 6,62% pr. 31. december 2006 og 7,05% pr. 31. december 2005. For hvert enkelt ejendomssegment udgør det vægtede gennemsnit af afkastkravene pr. 31. december 2006: ejendomssegment aFkastkrav, vÆgtet gennemsnit Butiksejendomme 6,95% Boligejendomme 5,14% Byejendomme 6,52% Logistik- og produktionsejendomme 6,54% Domicilejendomme 6,49% Øvrige ejendomme 6,42% Dagsværdien for ubebyggede grunde, der indgår i koncernens be- holdning af investeringsejendomme, baseres på et skøn over, hvad grundene kan sælges til på sædvanlige handelsvilkår. Pr. 31. december 2006 udgør opskrivninger på ubebyggede grunde 384,4 mio. kr., hvoraf 99,8 mio. kr. er indregnet i resultatopgørelsen for 2006 (2005: 284,6 mio. kr.). Forventet antal byggeretskvadratmeter for de omfat- tede grunde udgør ca. 165.000. Dagsværdien for disse grunde er pr. 31. december 2006 opgjort til kostpris med et tillæg af en skønnet merværdi pr. forventet byggeretskvadratmeter. I gennemsnit udgør opskrivningerne pr. forventet byggeretskvadratmeter ca. 2.300 kr., hvorefter den gennemsnitlige regnskabsmæssige værdi pr. forventet byggeretskvadratmeter udgør ca. 4.700 kr. (ca. 4.400 kr. ekskl. tilgåede omkostninger). Koncernen gennemfører udviklingsprojekter på investeringsejendomme mhp. at forøge ejendommenes afkast. Værdiskabelsen fra udviklingsprojekter indgår som et element i den opgjorte dagsværdi på hver enkelt ejendom under udvikling. Tillæggelse af værdiskabelsen baseres på færdiggørelsesgraden af udviklingsprojektet samt udlejnings- graden for nye lokaler og forhøjelser af lejeindtægter på eksisterende lokaler. Færdiggørelsesgraden af udviklingsprojekter baseres på en skønsmæssig vægtning af flg. faktorer, som ledelsen vurderer at være de værdiskabende faktorer: • Erhvervelse af ejendomme • Principtilladelse • Byggetilladelser • Projektering • Byggeri Bygninger under opførelse, tilbygning og ombygningsprojekter, hvor projektet i henhold til gældende IFRS standarder ikke anses for at udgøre en del af den eksisterende investeringsejendom, klassificeres som ”bygninger under opførelse eller om-/tilbygning” mhp. fremtidig anvendelse som investeringsejendomme og måles til kostpris. Når opførelsen eller om-/ tilbygningen er tilendebragt, klassificeres projektet som investeringsejendomme og måles til dagsværdi. NOTE 2: REGNSKABSMæSSIGE VURDERINGER OG SKØN (FORTSAT) indregning af omsætning Som omtalt i note 1 har ledelsen i 2006 ændret regnskabspraksis vedr. indregning af indtægter fra solgte projektbeholdninger. Som konsekvens af ændringen af den anvendte regnskabspraksis er der ikke længere væsentlige vurderinger og skøn forbundet med ind- regningen af indtægter fra solgte projektbeholdninger. Indtægter fra solgte projektbeholdninger indregnes på baggrund af objektive konstaterbare kriterier om, hvorvidt projektbeholdningerne er solgt, byggeriet afsluttet og endeligt afleveret til køber. NOTE 3: SEGMENTOPLySNINGER FOR KONCERNEN Forretningsmæssige segmenter Ledelses- og rapporteringsmæssigt er koncernen opdelt i 3 forretningsmæssige segmenter, der anses for at være koncernens primære segmentopdeling. De forretningsmæssige segmenter er som følger: Nordicom Ejendom: Investering i investeringsejendomme Nordicom Udvikling: Opførelse og udvikling af ejendomme og parkeringsanlæg Nordicom Finans: Ejendomskaution og erhvervspantebreve segmentoplysninger opdelt på forretningssegmenter 2006: BeløB i t.kr. • • • • • 96 97 nordicom ejendom nordicom udvikling nordicom Finans ikke fordelt koncern i alt Omsætning, eksternt 135.884 769.412 14.143 0 919.439 Omsætning, internt 1.692 0 0 0 1.692 Værdiskabelse og regulering til dagsværdi, netto 146.410 109.571 0 0 255.981 Bruttoresultat 289.820 287.050 14.143 0 591.013 Resultat af primær drift 264.580 262.451 12.402 -7.302 532.131 Andel af resultat i associerede virksomheder og joint ventures 4.795 -27 0 0 4.768 Resultat før skat 197.765 254.375 12.492 -12.610 452.022 Årets resultat 142.391 183.150 8.994 -8.044 326.491 Langfristede aktiver 2.857.694 931.586 86.398 6.147 3.881.825 Kortfristede aktiver 471.616 1.351.020 15.032 -766.382 1.071.286 segmentaktiver 3.329.310 2.282.606 101.430 -760.235 4.953.111 segmentforpligtelser 2.646.251 1.816.405 47.300 -754.707 3.755.249 Anlægsinvesteringer 596.436 314.923 0 356 911.715 Afskrivninger 223 1.616 0 1.480 3.319 Investering i associerede virksomheder og joint ventures 13.639 474 0 0 14.113
Page 1 and 2: Vores nye logo er udviklet for bedr
Page 3 and 4: Ledelsens beretning for koncernen i
Page 5 and 6: Balancesummen udgør 4.953,1 mio. k
Page 7 and 8: CASE 1 Spændende, nyt bymiljø i R
Page 9 and 10: Den i forvejen stærke svenske øko
Page 11 and 12: CASE 3 Københavns nye shoppingcent
Page 13 and 14: SEGMENTOPLYSNINGER NORDICOM EJENDOM
Page 15 and 16: SEGMENTOPLYSNINGER NORDICOM EJENDOM
Page 17 and 18: CASE 6 Sydvendte taghaver og altane
Page 19 and 20: 6 Segmentoplysninger Nordicom Udvik
Page 21 and 22: SEGMENTOPLYSNINGER NORDICOM UDVIKLI
Page 23 and 24: Den ændrede adfærd i boligmarkede
Page 25 and 26: CASE 8 (FORTSAT) Det er Gröning Ar
Page 27 and 28: RISIKOFAKTORER Finansielle risici I
Page 29 and 30: 6 RISIKOFAKTORER Risici ved investe
Page 31 and 32: CASE 10 Danmarks bedste udsigt Hote
Page 33 and 34: CASE 11 Vejdirektoratets nye domici
Page 35 and 36: Hovedtal BeløB i t.kr. • • •
Page 37 and 38: Den uafhængige revisors påtegning
Page 39 and 40: Balance (pr. 31. decemBer) koncern
Page 41 and 42: Egenkapitalopgørelse Modervirksomh
Page 43 and 44: Implementeringen af nye standarder
Page 45 and 46: NOTE 1: ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (F
Page 47: Tab ved værdiforringelse indregnes
Page 51 and 52: NOTE 4: BRUTTORESULTAT koncern mode
Page 53 and 54: NOTE 9: AFSKRIVNINGER koncern moder
Page 55 and 56: NOTE 18: INVENTAR OG DRIFTSMIDLER k
Page 57 and 58: NOTE 22: TILGODEHAVENDER Tilgodehav
Page 59 and 60: NOTE 27: UDSKUDT SKAT (FORTSAT) Æn
Page 61 and 62: NOTE 30: IKKE-LIKVIDE DRIFTSPOSTER
Page 63 and 64: Selskabs- og aktionærforhold (fort
Page 65 and 66: Bestyrelsen og direktionen besidder

Download - Nordicom A/S

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?