Download - Nordicom A/S

NOTE 28: SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER
pantsætninger og garantier
Til sikkerhed for prioritetsgæld og mellemværender med koncernens kreditinstitutter, i alt 2.431 mio.kr., er lyst pant på i alt 2.357 mio. kr. i kon-
cernens ejendomme, der har en regnskabsmæssig værdi på i alt 3.566 mio. kr. Til sikkerhed for mellemværende med koncernens kreditinstitut-
ter, 343 mio. kr., er lyst pant på i alt 30 mio. kr. i koncernens projektbeholdninger med regnskabsmæssige værdier på 260 mio. kr. Til sikkerhed
for koncernens mellemværende med kreditinstitutter, 57 mio. kr., er deponeret pantebreve med en regnskabsmæssig værdi på i alt 60 mio. kr.
Til sikkerhed for prioritetsgæld og kreditinstitutter i modervirksomheden er lyst pant på i alt 187 mio. kr. i modervirksomhedens ejendomme,
der har en regnskabsmæssig værdi på i alt 263 mio. kr.
Koncernen har stillet sædvanlige branchemæssige sikkerhedsstillelser for koncernens udviklingsprojekter.
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabers mellemværende med kreditinstitutter, der pr. 31. december 2006 udgjorde
887 mio. kr. Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabers mellemværende med tredjemand for 133 mio. kr. Moder-
selskabet og koncernen har pr. 31. december 2006 afgivet selvskyldnerkaution for tredjemand for 20 mio. kr. (31. december 2005: 20 mio. kr.).
Koncernen har afgivet enkelte leje- og driftsgarantier for solgte ejendomme, udgørende maksimalt 48 mio. kr. over de kommende 7 år
(2005: 0 mio. kr.).
Moderselskabet er i lighed med sidste år sambeskattet med 100% ejede dattervirksomheder. Selskaberne hæfter solidarisk med de skatter, som
vedrører sambeskatningen til og med regnskabsåret 2004. Moderselskabet hæfter for skatten, der vedrører sambeskatningen for 2005 og 2006.
Moderselskabet har afgivet understøttelseserklæring for dattervirksomheden Nordicom Parking ApS (tidl. Nordicom Trevi ApS).
retssager
Koncernen er part i retssager med et samlet krav mod koncernen på ca. 36 mio. kr. Det et ledelsens opfattelse af procesrisiciene er under 50%.
operationelle leasingforpligtelser
For årene 2006-2012 er indgået operationelle leasingkontrakterne vedrørende leje af kopimaskiner. Leasingkontrakterne er indgået for 7 år
med faste minimumsydelser, der årligt pristalsreguleres.
de samlede fremtidige minimumsleasingydelser iht. uopsigelige leasingkontrakter fordeler sig således:
koncern modervirksomHed
BeløB i t.kr. 2006 2005 2006 2005
Inden for 1 år fra balancedagen 698 333 698 333
Mellem 1 og 5 år fra balancedagen 2.792 1.332 2.792 1.332
Efter 5 år fra balancedagen 524 250 524 250
4.014 1.915 4.014 1.915
Minimumsleasingydelse indregnet i årets resultatopgørelse 644 284 644 284
operationelle leasingkonrakter
Koncernen har indgået operationelle leasingkontrakter (lejekontrakter) med lejere af koncernens investeringsejendomme.
Lejekontrakterne indgås med op til 10 års uopsigelighed for såvel udlejer som lejer.
de fremtidige kontraktlige minimumsydelser på eksisterende lejekontrakter fordeler sig således:
koncern modervirksomHed
BeløB i t.kr. 2006 2005 2006 2005
Inden for 1 år fra balancedagen 99.118 61.657 6.040 9.291
Mellem 1 og 5 år fra balancedagen 227.758 90.785 11.743 11.699
Efter 5 år fra balancedagen 50.635 35.954 0 0
I resultatopgørelsen for 2006 indgår betingede lejeydelser med 1,6 mio. kr. (2005: 1,6 mio. kr.).
note 29: VALUTA-, RENTE- OG KREDITRISICI SAMT ANVENDELSE AF AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
koncernens risikostyringspolitik
Den finansielle styring i koncernen er målrettet stabilisering og optimering af koncernens drift og finansiering. Det er ikke defineret i
koncernens politikker at indgå spekulative forretninger ved aktiv anvendelse af finansielle instrumenter.
valutarisiko
Da koncernens væsentligste aktiver er beliggende i Danmark, og finansieringen sker i DKK, er der kun i begrænset omfang valutarisici.
Koncernen har i 2006 erhvervet 4 ejendomme i Tyskland, hvor den endelige finansiering vil blive optaget i EUR. Koncernens valutarisici
vurderes derfor ikke at være steget væsentligt som følge af etableringen af udenlandske aktiviteter i 2006.
renterisiko
Koncernen har valgt fortsat at fastholde en væsentlig del af låneporteføljen med rentebindinger fra 6 -12 måneder, hvilket medfører en lettere
forhøjet renterisiko, som følges tæt. Ved en væsentlig ændring i renteniveauet er strukturen gjort klar til omlægning af låneporteføljen
til langfristede lån.
Leverandørgæld, skyldige omkostninger og købesummer samt anden gæld er ikke rentebærende.
kreditrisiko
Koncernens kreditrisici knytter sig typisk til:
• Lejetilgodehavender
• Tilgodehavender fra salg af ejendomme
• Pantebreve
• Kautioner
Risici vedrørende lejetilgodehavender er begrænset som følge af Nordicoms mulighed for at modregne i indbetalte deposita og opsigelse af
omfattede lejemål. Kreditrisikoen på tilgodehavender i forbindelse med salg af ejendomme er begrænset, da handlerne altid er betinget af
købesummernes betaling. Med pantebreve har koncernen en sædvanlig debitorrisiko, der minimeres ved pant i ejendomme. Ved kautioner
sikrer koncernen sig med supplerende sikkerheder, såsom pant i projekter.
Den generelle kreditrisiko på modparter på bankforretninger og andre finansielle instrumenter holdes på et minimum ved løbende kreditvurdering
af modpartsrisikoen og anvendelse af et udvalg af større kreditværdige modparter.
Koncernens risici er yderligere beskrevet i afsnittet “Risikofaktorer”.
377.511 188.396 17.783 20.990
118 119