Helhedsplan for Fredensborg Boligselskabs afdelinger ... - Vibo

i afdelingerne varierer gennemsnittet fra 36 % (Niverød IV) over 48 % (Nivåhøj III), 49 %.
(Nivåhøj II) og 50 % (Islandshøjparken) til 51 % (Niverød III).
Herudover er der i de fem afdelinger en betydeligt lavere andel af beboere i indkomstkategorien
”lønmodtagere høj/ mellem niveau”. Især skiller VIBO’s tre afdelinger sig ud med en
beboergruppe hvor der kun er henholdsvis 5 % (Islandshøjparken), 6 % (Nivåhøj II) og 7
% (Nivåhøj III) af beboerne, der tilhører kategorien ”lønmodtagere høj/mellem niveau”,
hvilket er mellem 20 og 22 % færre end det kommunale gennemsnit på 27 %. Lidt bedre
ser det ud for beboergruppen i afdelingerne tilhørende Fredensborg Boligselskab med
henholdsvis 13 % (Niverød IV) og 20 % (Niverød III) af beboerne, men det er stadig signifikant
lavere end det kommunale gennemsnit.
Beskrivelse af afdelingernes udfordringer
Udfordringerne er lidt forskellige fra afdeling til afdeling. Vurderingen blandt VIBO’s afdelingsbestyrelser
og ejendomsmestre er, at Islandshøjparken møder de fleste udfordringer,
mens afdeling Nivåhøj III generelt er bedst fungerende. Dette har til dels noget at gøre
med, at beboerne med anden etnisk baggrund i Islandshøjparken generelt er dårligere
integreret, og dels noget at gøre med at afdeling 101 huser nogle beboere med meget
tunge psykiske problemer. I Niverød III har knap 1/3 af børnene kun én forsørger, og i Niverød
IV gælder det 41 %. Sammenholdt med de mange børn og unge, der ofte ”hænger
ud” i området uden god voksenkontakt, er det et forhold, der bør have opmærksomhed.
Begge afdelinger har relativt mange førtidspensionister, som også mangler gode steder,
hvor de kan mødes og opleve et fællesskab.
Beboerudskiftning og udlejningsbesvær
Alle VIBO’s afdelinger har relativt korte ventelister på 2-4 år. Det er de absolut korteste
ventelister blandt alle VIBO’s afdelinger. Afdeling 102 og 103 oplever imidlertid ikke umiddelbart
at have problemer med at leje boligerne ud, mens afdeling 101 har begyndende
problemer med udlejningen. Dette kan have noget at gøre med den forestående renovering,
men også sommerens uroligheder har betydet, at potentielle lejere har sagt nej tak til
en lejlighed fordi de ikke ønskede at bo i området.
Afdelingerne under Fredensborg Boligselskab har henholdsvis 9-12 års ventetid (Niverød
III) og 4-12 års ventetid (Niverød IV), og oplever ikke problemer med at leje boligerne ud.
Dalende interesse for fællesskabet
Fælles for afdelingerne er, at det oprindelige beboerfællesskab sygner hen, og at der ikke
er den samme opbakning til fællesaktiviteter, som der har været tidligere. Blandt andet har
der været tilbud om at spille badminton i hallen med instruktion for et årligt symbolsk beløb.
Der mødte kun 2 beboere op til introduktionsdagen. Endvidere er det blevet vanskeli-
16