Corel Ventura - BATCH099.CHP - Forsikrings- og Erstatningsretlig ...

Forsikrings- og Erstatningsretlig Domssamling
- Indelukket “kælderlugt” især i gildestue og vinkælder
Ejer oplyste til mig at:
- Der er lagt nyt gulv i badeværelser
- Gulv i stuen er rettet op. I øvrige rum i stueetagen er
gulve ikke rettet.
- Gulv i gangareal i kælder er ikke oprettet, og har et
fald på ca. 8 cm.
- Gulve i de øvrige kælderrum er forsøgt oprettet.
- Til støtte mod jordtryk på vægge i gildestue og vinkælder
er støbt udvendige jernarmerede stolper lodret
med vandrette jern i etageadskillelsen.
- Desuden er kælderloft i disse to kælderrum forstærket
med plader, der ikke må brydes.
Der kan således ikke etableres kældertrappe fra stue til
gildestue. Der kan heller ikke etableres vinduer, kælderskakt
eller anden måde ventilation fra gildestuen til
det fri. Det medfører, at der til enhver tid bør være mekanisk
udluftning og opvarmning samt fugtsuger i kælderen.
Ved salg af ejendommen må en køber derfor dels acceptere
de uens gulvniveauer og dels lugtgener i kælder
samt driftsomkostninger til opvarmning og ventilation
af kælderen.
Derudover vil købere gøre sig overvejelser om, hvorvidt
den skete udbedring er tilstrækkelig, eller der måske
kan opstå nye sætningsskader. De fleste købere vil
have behov for ekstraordinær rådgivning herom fra en
rådgivende ingeniør eller anden sagkyndig med særlig
indsigt heri.
På baggrund heraf er der en del potentielle købere til
ejendommen, som helt vil se bort fra denne ejendom i
deres boligsøgning. Dette vil især være et problem for
sælger i perioder, hvor der er tilstrækkeligt udbud af
ejendomme, som køberne kan vælge imellem.
Dette vil medføre længere liggetid ved salg af ejendommen,
hvorfor salgsomkostninger vil være større end
ved salg af tilsvarende fejlfri ejendom.
Desuden vil det medføre lavere pris ved salg af ejendommen,
end ved salg af tilsvarende fejlfri ejendom.
12.2 Spørgsmål 2:
I det omfang spørgsmål 1 besvares bekræftende, bedes
skønsmanden oplyst, hvilke omfang ovennævnte forhold
påvirker ejendommens kontante handelspris, ligesom
skønsmanden bedes oplyse hvilken betydning det
har for liggetiden samt kapitalisere denne forskel i liggetiden.
20. maj 2007 - endnu ikke optrykt i FED LVIII
Besvarelse:
De i min besvarelse af spørgsmål 1 nævnte forhold vil
medfør en reduktion af den kontante handelsværdi på
kr. 400.000 – skriver kroner firehundredetusinde
00/100- i forhold til tilsvarende fejlfri ejendom.
Liggetiden vil blive dobbelt så lang i forhold til salg
af tilsvarende fejlfri ejendom. I det nuværende marked
betyder dette, at liggetiden realistisk vil være 8-10 måneder.
...”
Syns- og skønsmanden, bygningskonstruktør Bjarne
Rasmussen, har til brug for ankesagens behandling
afgivet supplerende skønserklæring af 7. oktober
2005. Af erklæringen fremgår blandt andet:
“Baggrund
... Der blev den 17. august 2005 foretaget genbesigtigelse
af Fasanvej 9 samt opmåling af gulvkoter i stue og
kælder i nabc huset Fasanvej 11.
Til stede var René Sørensen, Tvilum Landinspektør
(2 mand) samt undertegnede.
Besvarelse af tillægsspørgsmål
Spørgsmål 6
Skønsmanden bedes beskrive samtlige revner i ejendommens
sokkel og angive disse på en plantegning og skitsetegning,
idet skønsmanden særligt bedes være opmærksom
på revnedannel ser i ejendommens sokkel i ejendommens
nordlige og sydlige facader.
Besvarelse af spørgsmål 6
Ved gennemgangen kunne konstateres revnedannelse
som vurderes som sætningsrevner på både nord- og sydfacade.
Disse er indtegnet på vedlagte planskitse i bilag
2.
Spørgsmål 7
I fald spørgsmålet besvares bekræftende, bedes skønsmanden
nærmere oplyse, hvilke revner dette drejer sig
om.
Skønsmanden bedes begrunde besvarelsen.
På foranledning af skønsindstævnte A ønskes yderligere
følgende belyst:
Skønsmanden bedes oplyse, om én eller flere af de
konstaterede revner kan antages at være opstået efter
den 20. juni 1996.
Ligeledes bedes skønsmanden oplyse, om det med
fuld sikkerhed kan antages, at en eller flere af de konstaterede
revner er opstået før den 20. juni 1996.