Corel Ventura - BATCH099.CHP - Forsikrings- og Erstatningsretlig ...

More documents

Recommendations

Info

Forsikrings- og Erstatningsretlig Domssamling den 1. oktober 1996. Cirka 3 uger herefter blev han opmærksom på fejl, herunder revner, skæve vinduer m.v. Der var revner i den udvendige kældervæg, tydeligst på husets sydfacade, hvortil kom revner i indvendige vægge og kældergulv. Der var tale om revner med en bredde på 5 mm og mere. Revnen i den udvendige kældervæg på nordfacaden var forsøgt repareret. Han har ikke selv udført reparation af de udvendige revner, og disse revner har ikke ændret sig i perioden fra 1996 til 2000. Carsten Carstensen undersøgte huset 3 uger efter indflytningen. Han bemærkede først skævheden i huset og murbiangrebene, da Carsten Carstensen undersøgte huset. Han gennemgik på mødet den 10. september 1998 hele huset sammen med A, taksator Robert Larsen og advokat Jørgen Søtofte. Han havde ikke på det tidspunkt påbegyndt udbedringen af skaderne på huset. De indvendige revner er senere udbedret af midler udbetalt af forsikringsselskabet Provinzial. Selskabet har endvidere betalt for udbedring af gulve i stue- og kælderplan og for reparation af skader forvoldt af jordtryk. Først ville selskabet ikke dække jordtryksskader. Der er ikke foretaget fradrag for forbedringer i erstatningen fra Provinzial. Skorstenen er muret helt om. Han har behandlet murbiangrebene på huset i to omgange med et kemisk sprøjtemiddel mod koldblodsdyr. Murbiangrebene er ikke blevet større med tiden. Ejendommen beliggende Fasanvej 11 er identisk med Fasanvej 9. Han har den 1. oktober 2005 solgt ejendommen på Fasanvej 9 for en pris på 2,9 mio. kr. Køber er orienteret om retssagen. Tilsvarende ejendomme sælges for 3.2 mio. kr. og opefter. Familien er flyttet til Roskilde. A har forklaret supplerende blandt andet, at han på mødet den 10. september 1998 med blandt andet Gert René Sørensen ikke fik forevist sætningsskader på ejendommen. Han skrev første gang til Gert René Sørensen ved advokat Jørgen Søtofte den 17. maj 1999. Hverken Gert René Sørensen eller advokaten reagerede på hans anmodninger om dokumentation for skader og fejl. Han har først set sætningsskaderne, da han deltog i skønsforretningen i december 2003. Revnedannelser af den karakter, som blev konstateret på husets nord- og sydfacade, opstår ikke gradvist, men kommer på et tidspunkt. Ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten skrev han først notater i en kladde. Han foretog visuel besigtigelse af huset og havde syl og lommelygte på sig som hjælpemidler. Han havde desuden blandt andet stige og tommelstok liggende i bilen. Han lagde ved besigtigelsen ikke mærke til de overmalede udvendige rev- 20. maj 2007 - endnu ikke optrykt i FED LX ner. Belysningen i kælderen fungerede ikke, og han gennemgik kælderlokalerne ved hjælp af lommelygten. Besigtigelsen tog i alt cirka halvanden time. Desuden havde han en samtale med sælgeren af en times varighed. Han tog ikke selv fotos af ejendommen men støttede sig på ejendomsmæglerens fotos. Han rekvirerede ikke materiale om undergrunden fra teknisk forvaltning. Han foretog formentlig ikke fugtmåling. Han mente ikke, at der var anledning til at bruge vaterpas. Morten Falck Simensen har supplerende forklaret blandt andet, at huset ikke var knækket, men kæntret “som en hel kasse” på grund af den stive konstruktion. Huset var kæntret jævnt, således at fugerne i murværket fortsat fremstod som lige. Udefra kunne han ikke umiddelbart fornemme skævheden, da han i 1997 så huset for første gang. Han husker ikke, om skævheden var mærkbar, når man opholdt sig inde i huset. Han så revner to steder i kældergulvet, dels i det store rum og dels ude i gangen. Der var råt betongulv. Han husker ikke, om der var revner i de indvendige kældervægge. Han konstaterede ved undersøgelsen i 1999 en revne i kælderydervæggen ved indgangen. På plantegningen af huset fra 23. august 1999 har han med håndskrift tilføjet “lappet revne i væg” ud for kælderens sydfacade. Arbejdet med at reparere sætningsskader kan medføre nye revner, men dette vil ikke altid være tilfældet. Carsten Carstensen har forklaret supplerende blandt andet, at han så ejendommen 4-5 dage før den 29. oktober 1996. Han skulle bare se huset. Huset var normalt møbleret på det tidspunkt. Han konstaterede ved mange revner i de indvendige kældervægge, hvoraf nogle var cirka 1 mm i bredden, andre cirka 3-6 mm. De store revner var lange og synlige. På grund af skidt og spindelvæv var det hans indtryk, at der var tale om gamle revner. Der er naturligt lysindfald i dele af kælderen. Han havde ved undersøgelsen lygte med. Den udvendige revne ved kældertrappen på husets nordfacade havde form som en “zig-zag revne”. Der var en udvendig revne i kælderydervæggen både på nord- og sydfacaden, og disse revner gik vertikalt gennem huset. Han bemærkede skævheden i huset ved almindelig gang på gulvet. Han lagde desuden mærke til, at der var noget slip mellem paneler og gulv i stuen. Det var dog ikke meget. Han har lavet beregningerne – i rapporten af 29. oktober 1996 – af skævheden i gulvet ved hjælp af vaterpas. Jørn Roest har forklaret blandt andet, at han siden februar 1994 har været ejer af naboejendom-
men på Fasanvej 11. Huset har haft to sætningsskader, dels ud for terrassen og dels indvendigt i en kælderskakt. Han har ikke gjort noget ved skaderne, som ikke har udviklet sig. Han mærker ikke i det daglige, at huset på Fasanvej 11 er skævt. Skaderne har bevirket et nedslag på 30 % i vurderingen af ejendomsværdien. Han har ved flere lejligheder været på besøg i Fasanvej 9. Han har bemærket skævheden i gulvet, som Gert René Sørensen har gjort opmærksom på. Det er hans indtryk, at skævheden er mindre i hans hus end i ejendommen på Fasanvej 9. Henning Sztuk har forklaret blandt andet, at han er tømrer, og at han har været tilsynsførende på arbejdet med at udbedre gulve m.v. i huset på Fasanvej 9. Arbejdet har blandt andet omfattet nyt gulv i køkken og stue, afstivning af ydervægge og udbedring af lofter. Udbedringen var nødvendig, fordi “huset sank” ned mod entréen. Gulvene sank cirka 8-10 cm ind mod midten af huset. Han havde følelsen af, at man gik op ad bakke. Gulvene er rettet cirka 5-6 cm op. Der er sendt regning på det udførte arbejde i marts 2000. Niels Kirketerp har forklaret blandt andet, at han er uddannet som håndværker og bygningskonstruktør. Han har udarbejdet tilstandsrapporter og har arbejdet som taksator. Han kender René Sørensen fra arbejdsmæssige sammenhænge. Han besigtigede Fasanvej 9 på et tidspunkt i vinteren 1997 eller foråret 1998, og han blev gjort opmærksom på revnedannelser. Han lagde mærke til skævheder i begge husets etager, mest udtalt i kælderen. Skævhederne var synlige, og han benyttede sig ikke af hjælpemidler ved konstateringen heraf. Der var endvidere revner af varierende størrelse i betongulvet i kælderen, herunder en revne der gik gennem hele gulvet. Nogle revner var brede. Der var revner i kældervæggen ind mod haven, som kan være forårsaget af jordtryk. Udvendigt så han revner i muren på husets nordfacade ved indgangen til kælderen. En revne gik fra soklen og op til murværket. Han vurderede ud fra smudsafsætningen, at revnedannelserne var betydeligt mere end et halvt år gamle. Bjarne Rasmussen har supplerende forklaret blandt andet, at han ved genbesigtigelsen af ejendommen i august 2005 konstaterede revner på både nord- og sydfacaden. Revnerne på nordfacaden bar præg af at være efterrepareret. Reparationen var sket ved udkradsning og efterfølgende opfyldning Forsikrings- og Erstatningsretlig Domssamling med mørtel. Han kan ikke tidsfæste reparationen helt præcist. Revner kan godt være repareret således, at en byggetekniker ikke bemærker dem. Revnerne i sydfacaden gik et par meter op fra soklen og stoppede ved murværket. Huset var efter hans opfattelse kæntret, ikke knækket. Det hele har sat sig. Enhver rystelse ved huset vil kunne skabe nye revner. Et fald i ejendom på 1 cm per meter er for meget og kan ikke anses som almindeligt byggesjusk. Procedure Parterne har i det væsentlige gentaget deres procedure for byretten. Landsrettens begrundelse og resultat Landsdommerne Østerborg og Michael Gøtze (kst.) udtaler: Tilstandsrapporten er udarbejdet den 20. juni 1996 og Carsten Carstensens besøg på ejendommen fandt sted omkring den 25. oktober 1996. Det kan ikke antages, at forholdene på ejendommen har ændret sig væsentligt i dette tidsrum. Carsten Carstensen har som byggesagkyndig en faglig indsigt svarende til indstævntes. Carsten Carstensens rapport af 29. oktober 1996 opremser en lang række iagttagelser, som utvetydigt indebærer, at der kan være tale om sætningsskade og skade som følge af jordtryk. Carsten Carstensens iagttagelser understøttes af Niels Kirketerps forklaring og Robert Larsens skaderapport af 29. marts 1997 samt skønsmandens besvarelse af spørgsmål 1b og 7. Uanset at Carsten Carstensen er en bekendt af appellanten Gert René Sørensen, finder vi, at Carsten Carstensens forklaring sammenholdt med hans rapport af 29. oktober 1996 må tillægges en sådan bevismæssig vægt, at appellanten har bevist, at indstævnte har handlet ansvarspådragende ved ikke at have konstateret og i sin tilstandsrapport omtalt i det mindste en del af de tegn (revner i fundament, indvendig kældervægge- og gulv, skæve gulve i kælder og stueplan m.m, og bule i væg), som kunne skyldes sætningsskade og jordtryksskade. For så vidt angår de øvrige påviste skader, murbier og skorsten, tiltrædes det, at appellanterne ikke har bevist, at indstævnte har handlet ansvarspådragende. Appellanterne findes ikke at have udvist retsfortabende passivitet. 20. maj 2007 - endnu ikke optrykt i FED LXI
Page 1 and 2: Ø.L.D. af 27. oktober 2006. Sag: 9
Page 3 and 4: mener ikke, at der var en udvendig
Page 5 and 6: Thi kendes for ret: Sagsøgte, A, f
Page 7 and 8: FT-7-1 Revne i muret pejs/væg. Fle
Page 9 and 10: Udviklingen af angreb vil fortsætt
Page 11: Besvarelse af spørgsmål 7 Revner

Corel Ventura - BATCH099.CHP - Forsikrings- og Erstatningsretlig ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?